Решение от 25 января 2020 г. по делу № А24-6800/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6800/2019
г. Петропавловск-Камчатский
25 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 января 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Павлова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучевасовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2011 № 06-02/02 в сумме 15 228 841 рубль 70 копеек,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2019 № 8 (сроком по 31.12.2020);

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 31.12.2019 № КЭ-18-18-19/695Д (сроком по 31.12.2020);

ФИО3 – представитель по доверенности от 23.01.2019 № КЭ-18-18-19/400Д (сроком по 31.12.2021);

ФИО4 – представитель по доверенности от 05.08.2019 № КЭ-18-18-19/558Д (сроком по 31.12.2021);

установил:

краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (далее – истец, КГУП «Камчатский водоканал») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ответчик, ПАО «Камчатскэнерго») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2011 № 06-02/02 в сумме 15 228 841 рубль 70 копеек за период с марта 2018 года по июнь 2019 года.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 04.09.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу Арбитражным судом Камчатского края дела № А24-8959/2019 по иску об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 07.03.2018 к договору аренды имущества от 01.02.2011 № 06-02/02.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу.

Представители ответчика возражали против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.

Руководствуясь статьями 143, 147, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по делу в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований. Представили для приобщения к материалам дела дополнительное соглашение № 2/70 от 18.12.2019.

В судебном заседании судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва представитель истца представил суду уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявил ходатайство об уменьшении размера требований в указанной части до суммы 650 496 рублей 32 копейки. Пояснил, что общая сумма исковых требований составляет 15 211 129 рублей 77 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.

Суд вынес протокольное определение об отказе в приобщении к материалам дела документа, представленного представителями ответчика до перерыва в судебном заседании, поскольку он не имеет отношения к спорному периоду правоотношений. Документ возвращен в судебном заседании представителям ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.02.2011 между ГУП «Камчатсккоммунэнерго» (арендодатель) и ПАО «Камчатскэнерго» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за установленную плату имущество, указанное в приложении № 1 к договору (включая спорное имущество по адресу: Восточное шоссе, 13), а арендатор обязуется производить оплату в установленные договором сроки (т. 1 л. 48).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 319 599 106 рублей с НДС.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с условием пролонгации срока действия договора на неопределенный срок (пункты 6.1, 6.3 договора).

Пунктом 6.4 договора установлено, что изменение и (или) уточнение условий настоящего договора может иметь место только по письменному соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения.

Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения либо расторжения договора (пункт 7.1 договора).

Договор подписан с многочисленными протоколами разногласий, в том числе в части размера арендной платы.

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий № 2 от 07.06.2011 стороны пришли к соглашению о том, что ежемесячный размер арендной платы за весь комплекс переданного имущества составляет 11 235 558 рублей 80 копеек с НДС (т. 1 л. 68).

26.01.2018 по результатам торгов в ходе конкурсного производства между ГУП «Камчатсккоммунэнерго» (продавец) и КГУП «Камчатский водоканал» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя имущественный комплекс производственно-административных зданий (6 позиций) по адресу: <...>, а покупатель оплатил и принял указанное имущество (т. 1 л. 41).

В пункте 1.2 договора указано, что имущество обременено договором аренды № 06-02/02 от 01.02.2011 с ПАО «Камчатскэнерго».

26.02.2018 подписан акт приема-передачи имущества по договору от 26.01.2018 (т. 1 л. 46).

14.05.2018 ПАО «Камчатскэнерго» направило в адрес КГУП «Камчатский водоканал» дополнительное соглашение от 07.03.2018 к договору аренды имущества от 01.02.2011 (т. 1 л. 93).

КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго» и ГУП «Камчатсккоммунэнерго» подписано вышеуказанное дополнительное соглашение с протоколом разногласий (т. 1 л. 94).

Согласно дополнительному соглашению стороны условились считать с 07.03.2018 арендодателем проданных объектов недвижимости КГУП «Камчатский водоканал».

Предложенное условие о размере ежемесячной арендной платы в отношении переданного имущества (324 500 рублей с НДС) не согласовано.

23.07.2018 КГУП «Камчатский водоканал» направило для подписания в адрес ПАО «Камчатскэнерго» протокол разногласий, согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 1 239 794 рубля 15 копеек с НДС (т. 1 л. 96-97).

Письмом от 13.08.2018 № 06-02/3727 ПАО «Камчатскэнерго» сообщило о неприемлемости предложенных условий, в связи с чем КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго» и ГУП «Камчатсккоммунэнерго» подписали протокол урегулирования разногласий, согласно которому по пункту 3 дополнительного соглашения стороны к согласию не пришли (т. 1 л. 98, 101).

Предложенная истцом к согласованию арендная плата в размере 1 239 794 рубля 15 копеек основана на отчете № 1703-18 от 15.06.2018 об оценке стоимости права пользования имуществом, расположенным по адресу: <...> (т. 1 л. 111).

Согласно отчету об оценке величина арендной платы за арендуемое ПАО «Камчатскэнерго» имущество (6 объектов) по состоянию на 29.05.2018 составила 652 552 рубля 59 копеек с учетом налогов и сборов, но без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

КГУП «Камчатский водоканал» произвел расчет арендной платы, исходя из размера, установленного отчетом об оценке, и с учетом эксплуатационных затрат.

Согласно расчету истца размер арендной платы за один календарный месяц с учетом всех коммунальных и эксплуатационных затрат в 2018 году составил 1 239 794 рубля 15 копеек, в 2019 году – 1 260 807 рублей 61 копейка.

В связи с этим КГУП «Камчатский водоканал» выставлены счета на оплату в общем размере 19 722 827 рублей за период с марта 2018 года по июнь 2019 года.

Из материалов дела следует, что ПАО «Камчатскэнерго» произвело оплату аренды за указанный период, исходя из предложенных им условий (324 500 рублей с НДС), о чем свидетельствуют представленные копии платежных поручений (т. 1 л. 102-110).

С учетом частичного погашения сумма долга составила 14 560 633 рубля 45 копеек.

06.08.2019 в адрес ПАО «Камчатскэнерго» направлена претензия с требованием погашения долга, оставленная без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требования об оплате задолженности в заявленном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем из содержания договора аренды от 01.02.2011 № 06-02/02 невозможно установить размер арендной платы в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3 к договору «Расчет арендной платы» сторонами не согласовано (т. 1 л. 62, 69, 71, 74).

14.08.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ГУП «Камчатсккоммунэнерго» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как установлено судом и не отрицалось лицами, участвующими в деле, договор аренды от 01.02.2011 не содержит условий, которые позволяют арендодателю изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

По действующему гражданскому законодательству истец имеет право самостоятельно выбирать способ защиты своего нарушенного права, который должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбранный истцом способ защиты не отвечает указанным требованиям.

В отсутствие урегулированных разногласий в части размера арендной платы в отношении спорных объектов имущества, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2011 № 06-02/02 в сумме 15 228 841 рубль 70 копеек за период с марта 2018 года по июнь 2019 года.

Приобретая имущество на торгах в ходе процедуры банкротства, истец должен был обладать информацией о наличии обременения в виде аренды, мог ознакомиться с условиями договора аренды от 01.02.2011 и предвидеть возникновение данного спора.

В связи с этим последствия не проявления истцом должной осмотрительности при реализации своих прав и обязанностей относится к рискам истца.

В возражениях на отзыв (т. 2 л. 38) истец подтверждает тот факт, что из условий договора аренды невозможно определить стоимость арендной платы в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Восточное шоссе, 13.

Вместе с тем утверждение истца о том, что в данном случае КГУП «Камчатский водоканал» как собственник имущества вправе самостоятельно определять размер арендной платы, основано на неправильном понимании и толковании норм права.

С учетом того, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 99 056 рублей, исходя из размера уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в доход федерального бюджета 99 056 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Павлов