Решение от 20 января 2021 г. по делу № А07-19471/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19471/2020
г. Уфа
20 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2021

Полный текст решения изготовлен 20.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "УРАЛБАШХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 248 538 руб. 05коп., долга за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 22 315 руб. 78 коп., об обязании освободить и передать по акту нежилое помещение

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением закрытому акционерному обществу "УралБашХим" о взыскании долга в размере 248 538 руб. 05коп., долга за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 22 315 руб. 78 коп., об обязании освободить и передать по акту нежилое помещение.

В судебное заседание от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Направленная в адрес ответчика по месту регистрации судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.01.2018 между Государственным казённым учреждением "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (арендодатель) и ЗАО "УралБашХим" (арендатор) заключен договор аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием №08/18, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, включающий в себя нежилое помещение №541 на 5 этаже, литера А, общей площадью 22,6 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2018.

В пункте 1.2. договора стороны установили срок действия договора с 09.01.2018 по 03.01.2019.

29.01.2019 срок договора аренды продлен до 02.02.2019.

В соответствии с п.6.1., 6.2. договора и Приложением к договору (Расчет годовой арендной платы) арендатор обязался за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца производить арендные платежи в сумме 12 814 руб. 20 коп.

03.06.2018 г. между сторонами договора подписано Дополнительное соглашение к договору аренды №08/18 об изменении реквизитов и уменьшении размера арендной платы – 10 859,49 руб. в месяц.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2. договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема- передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема- передачи.

Согласно пункту 4.2.10 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 договора аренды стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

На основании договора аренды был заключен договор №22-м от 27.12.2018 г. на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включающий в себя нежилое помещение №541 на 5 этаже, литера А, общей площадью 22,6 кв.м.

Согласно пункту 1.1 договора потребитель возмещает учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования потребителем занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 3.2. договора возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных Учреждением на электронную почту потребителя, в течении 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных Потребителем от Учреждения нарочно.

В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещения закрепленных за потребителем, (п.3.3. договора).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017г. и Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 01.08.2017г. за №935, права и обязанности Арендодателя в отношении государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

Согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением в размере 115 223 руб. 02 коп., задолженность по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 20 586 руб. 68 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление от 01.10.2019 №2526 о наличии задолженности по арендной плате и пени и ее оплаты в течении 10 дней с момента получения претензии, об освобождении помещения и передачи занимаемого помещения по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы за фактическое пользование помещением, возмещение затрат за коммунальные услуги и уклонение арендатора от возвращения арендованного имущества, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи.

Согласно приведенному расчету истец просит взыскать арендные платежи за фактическое пользование помещением в период с июня 2019 года по август 2020 года в размере 151 141 руб. 79 коп.

Как указано выше, договор №08/18 от 09.01.2018 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия 02.02.2019.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В рассматриваемом случае из материалов дела и установленных фактических обстоятельств, следует, что после истечения срока действия договора - 02.02.2019 арендатор продолжил пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о фактическом владении ответчиком нежилым помещением по договору аренды №08/18 от 09.01.2018 в заявленный истцом период с июня 2019 года по август 2020 года, в связи, с чем требование о взыскании арендных платежей за названный период в сумме 151 141 руб. 79 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также, у арендатора имелась обязанность оплачивать арендодателю услуги по содержанию арендуемого помещения (коммунальные и эксплуатационные услуги).

Согласно расчету задолженность по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы за период с июня 2019 года по август 2020 года составила 20 586 руб. 68 коп.

Как следует из расчета возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги расчет произведен пропорционально арендуемой площади, что соответствует положениям п. 3.3 договора на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги № 22м.

Требование по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы в сумме 20 586 руб. 68 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 97 396 руб. 26 коп. за период с 15.05.2019 по 10.08.2020; пени в размере 1 729 руб. 10 коп. за просрочку возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 15.05.2019 по 10.08.2020.

В соответствии с п.7.2.1. договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.4.1. договора на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги № 22м, в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05% от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходов за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного в п.3.2. договора на счет Учреждения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п.п. 7.2.1., 5.4.1. договоров с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В силу изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 171 728 руб. 47 коп. (151 141 руб. 79 коп. + 20 586 руб. 68 коп.), пени в размере 99 125 руб. 36 коп. (97 396 руб. 26 коп. + 1 729 руб. 10 коп.).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а арендатор (ответчик) на момент рассмотрения дела не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, является законным и обоснованным, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным объектом.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый объект государственного нежилого фонда -нежилое помещение № 541 на 5 этаже литер А общей площадью 22,6 кв.м. по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

При изготовлении решения в полном объеме, в расчете взыскиваемой суммы судом установлена описка, допущенная в резолютивной части решения от 18.01.2021, объявленной в судебном заседании, а именно: вместо суммы долга 171 728 руб. 47 коп. ошибочно указана сумма 270 853 руб. 83 коп., в связи с ошибочным включением в сумму долга суммы неустойки, заявленной истцом, в размере 99 125 руб. 36 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Исправление арифметической ошибки в расчете суммы долга и госпошлины не затрагивает существа принятого судебного акта, в связи с чем суд считает необходимым исправить допущенные ошибки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЗАО "УРАЛБАШХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать по акту приема-передачи ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) занимаемый объект государственного нежилого фонда -нежилое помещение № 541 на 5 этаже литер А общей площадью 22,6 кв.м. по адресу: <...>.

Взыскать с ЗАО "УРАЛБАШХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 171 728 руб. 47 коп. суммы долга, 99 125 руб. 36 коп. суммы пени, в доход федерального бюджета 14 417 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова