Постановление от 18 апреля 2024 г. по делу № А56-60321/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-60321/2023
18 апреля 2024 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме18 апреля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Нестерова С.А., Черемошкиной В.В. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.04.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40461/2023) закрытого акционерного общества «Скреблово» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 по делу № А56-60321/2023 (судья Нетосов С.В.), принятое

по иску закрытого акционерного общества «Скреблово»;

к 1. Администрация Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области;

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 3-и лица:

1. Закрытое акционерное общество «Гатчинский комбикормовый завод»; 2. открытое акционерное общество «Петербургская Сбытовая Компания»;

3. открытое акционерное общество «Лужский комбикормовый завод»; 4. публичное акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»;

5. Общество с ограниченной ответственностью «Балтийский лизинг»; 6. Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВИК»;

7. ОАО «Петербургская сбытовая компания»; 8. ОАО «Лужский комбикормовый завод»; о признании,

установил:

Закрытое акционерное общество «Скреблово» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Лужский муниципальный район Ленинградской

области, Муниципальному образованию Скребловское сельское поселение, Управлению Росреестра по Ленинградской области (Лужский отдел) о признании права собственности на земельный участок площадью 1112 га, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565, обязании восстановить в Государственном кадастре недвижимости кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Гатчинский комбикормовый завод», открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания», открытое акционерное общество «Лужский комбикормовый завод», публичное акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», общество с ограниченной ответственностью «Балтийский лизинг», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ВИК», общество с ограниченной ответственностью «Терра Нова Инвест».

Решением от 12.10.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ее податель указал, что истцом в материалы дела предоставлена схема перераспределения земель, в которой указан расчет площадей сельскохозяйственных угодий, предоставленных АОЗТ «Скреболово» в объеме неделимого фонда 1112 га.

Истец также указывает, что вопреки доводам ответчика об отсутствии у истца документа, подтверждающего право собственности на неделимый фонд в размере 1112 га, им представлено Постановление главы администрации Лужского района Ленинградской области № 579/1 от 29.11.1993 «О перерегистрации права землепользования АОЗТ «Скреболово» в Лужском районе, которое является правоустанавливающим документом, поскольку издано органом местного самоуправления.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-45731/2013 от 13.02.2014 ЗАО «Скреблово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2018 г. конкурсным управляющим ЗАО «Скреблово» утвержден ФИО2.

ЗАО «Скреблово» является правопреемником АОЗТ «Скреблово», которое в свою очередь является правопреемником Совхоза «Скреблово».

29.11.1993 года вынесено Постановление главы администрации Лужского района Ленинградской области № 579/1 от «О перерегистрации права на землепользование АОЗТ «Скреблово» в Лужском районе», в соответствии с которым акционерному обществу закрытого типа «Скреблово» предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно 4841 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 4777 га, из них пашни 3962 га, многолетних насаждений-362га, сенокосов-75 га, в т.ч. улучшенных-68 га,пастбищ-378 га, в т.ч. культурных-378 га, канав-64 га. В п.1.1. Постановления № 579/1 указано, что в целях сохранения специализации хозяйства как садоводческого выделено в неделимый фонд с расчетом схемы размещения садов на площади 1112 га пашни и многолетних насаждений.

Тем самым установлено, что неделимый фонд входит в состав земельного участка, предоставленного в соответствии с п.1 Постановления 579/1 в коллективно-долевую собственность. Указанная неясность в формулировке Постановления № 579/1 «О перерегистрации права на землепользование АОЗТ «Скреблово», когда в составе «делимого» участка есть неделимый участок, приводит к неопределенности существования права собственности на земельный участок площадью 1112 га за ЗАО «Скреблово».

С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок между ЗАО «Скреблово» и ООО «Кадастровая империя» заключен договор.

ООО «Кадастровая империя», выполнив условия договора, направила в Лужский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заявление о государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка.

30.12.2022 Лужский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области направил в адрес конкурсного управляющего Уведомление об отказе государственной регистрации права мотивируя свой отказ (в числе прочих оснований), отсутствием документа, подтверждающего право собственности на неделимый фонд в размере 1112 га.

Отказ в государственной регистрации права в установленном порядке заявителем не оспорен

Полагая, что ЗАО является законным собственником земельного участка площадью 1112 га, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, посчитал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств наличия ранее возникшего права истцом не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с Кадастровым номером 47:29:0000000:34565 снят с учета как дублирующий.

В связи с преобразованием совхоза «Скреблово» в АОЗТ «Скреблово» на основании Постановления главы администрации Лужского района № 5799/1 от 29.11.1993 предоставлено в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Скреблово» 4841 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 4777 га. В целях сохранения специализации хозяйства выделить неделимый фонд 1112 га.

02.05.2006 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:4, который уже включает в себя неделимый фонд в размере 1112 га. (Выписка из протокола № 37 заседания земельной комиссии по схеме перераспределения земель АО «Скреблово» от 23.11.1956)

На основании Постановления главы администрации Лужского района № 794/5 от 14.11.1994 Районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству были подготовлены и выданы свидетельства на землю АОЗТ «Скреблово» собственникам земельных долей (паев). Паи включали в себя и неделимый фонд в том числе.

На землях неделимого фонда уже произведены выделы в счет паев и зарегистрированы права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документы, подтверждающие передачу паев в уставный капитал АОЗТ «Скреблово» (в дальнейшем ЗАО «Скреблово»), отсутствуют. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на неделимый фонд в размере 1112 га, не представлен. Дополнительные документы, представленные истцом, не подтверждают возникновение права собственности ЗАО «Скреблово».

Подлинник Свидетельства РФ-П-ЛО-3515 № 195737, на которое ссылается конкурсный управляющий, в ГФД отсутствует, однако имеются вторые экземпляры свидетельств, выданных пайщикам. С учетом выданных свидетельств собственникам земельных долей АОЗТ «Скреблово» выданное ранее свидетельство на АОЗТ «Скреблово» считается аннулированным.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем признаны судом несостоятельными.

По существу доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2023 по делу № А56-60321/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.С. Полубехина

Судьи С.А. Нестеров

В.В. Черемошкина