Решение от 21 декабря 2025 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-4507/2025
г. Белгород
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)

о взыскании 382 930 руб. 43 коп. и обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды № 637н от 01.07.2022 расторгнутым в одностороннем порядке с 22.03.2025, обязании возвратить нежилое помещение площадью 38,6 кв.м. часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079, с целевым назначением - торговое, расположенное по адресу: <...>, предусмотрев право истца самостоятельно освободить нежилое помещение с последующим взысканием понесённых расходов с ИП ФИО1, взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 в размере 294 335 руб. 46 коп., нестойки за период с 22.08.2023 по 13.04.2025 в размере 88 594 руб. 97 коп, неустойки в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга 294 335 руб. 46 коп. за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 01.10.2025 принят отказ Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода от иска в части требования о признании договора аренды нежилого помещения № 637н от 01.07.2022 расторгнутым в одностороннем порядке с 22.03.2025, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обязать ответчика возвратить нежилое помещение площадью 38,6 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением - торговое, расположенное по адресу: <...>, предусмотрев право истца самостоятельно освободить нежилое помещение с последующим взысканием понесённых расходов с ИП ФИО1, взыскать долг по договору аренды за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 в размере 294 335 руб. 46 коп., неустойку за период с 22.08.2023 по 13.04.2025 в размере 83 715 руб. 21коп, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, судебную неустойку за несвоевременное исполнение ответчиком судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат нежилого помещения площадью 38,6 кв.м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением - торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 20 мин. 08.12.2025.

В продолженное после перерыва судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ представленные доказательства, заслушав доводы истца и проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Совета депутатов г. Белгород от 31.05.2011 № 550 утверждено Положение о Комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода.

В соответствии со ст. 3.1. указанного выше положения, в функции Комитета входит, в частности, управление и распоряжение имуществом Казны городского округа «Город Белгород» (держатель Казны), за исключением средств местного бюджета и объектов жилищного фонда; передача в установленном порядке муниципального имущества в хозяйственное ведение и оперативное управление, в аренду, доверительное управление, залог, безвозмездное пользование, по иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования муниципального имущества.

Так, 01.07.2022 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор,), заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 637н, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 38,6 кв. м (часть от здания с кадастровым номером 31:16:0210027:1079 общей площадью 1751,4 кв. м, на этаже № 1, номер на поэтажном плане - 7), с целевым назначением - торговое (п. 1.1. договора).

Согласно п. 7.1. договора, настоящий договор заключен на срок 5 (пять) лет с 01.07.2022 г. по 30.06.2027 г.

В силу п. 2.1.1. договора, в десятидневный срок с момента подписания договора арендодатель обязан передать арендатору в аренду имущество по акту приема-передачи. Арендуемое имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Так, 01.07.2022 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 38,6 кв. м (часть от здания с кадастровым номером 31:16:0210027:1079 общей площадью 1751,4 кв. м, на этаже № 1, номер на поэтажном плане - 7), с целевым назначением - торговое.

Согласно п. 3.1. договора, арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца (п. 3.2. договора).

Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость, подлежащая перечислению в федеральное казначейство (п. 3.2. настоящего договора), составляет 15491 руб. 34 коп. в месяц (п. 3.3. договора).

В силу п. 3.4. договора, дата начала исчисления арендных платежей устанавливается, исходя из п 7.1 договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата за коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, организациями, обеспечивающими вывоз мусора и уборку прилегающей территории и другими (п. 3.7. договора).

В силу п. 2.2.12. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 в размере 294 335 руб. 46 коп.

В связи с невнесением арендной платы, истец начислил ответчику неустойку в соответствии с п. 3.4. договора за период с 01.09.2023 по 14.04.2025 в размере 83 715 руб. 21 коп.

10.01.2025 истец направил в адрес ответчика требование исх. № 41-09-01-22/22 о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № 637н от 01.07.2022.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в арбитражный суд, а также без возмещения убытков арендатору (направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору), а арендатор обязан освободить занимаемое имущество в сроки, указанные в уведомлении в случаях: при не внесении арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд; за невыполнения обязательств по погашению задолженности, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Поскольку ответчиком задолженность по внесению арендных платежей не была погашена, истец 19.02.2023 направил в адрес ответчика посредством почтовой связи уведомление исх.№ 41-09-01-22/621 о расторжении договора аренды № 637н от 01.07.2023 в одностороннем порядке, в котором сообщил о необходимости освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также оставленная без удовлетворения претензия явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 в размере 294 335 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2023 по 14.04.2025 в размере 83 715 руб. 21 коп., неустойки в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 294 335 руб. 46 коп. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 3.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение договорных обязательств является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 01.09.2023 по 14.04.2025 составляет 83 715 руб. 21 коп.

Расчет истца является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При этом суд отмечает, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, размер которой согласован сторонами в договоре.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, что выражается в возможности сторон самостоятельно определять его условия, порядок оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения его условий.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает правомерным взыскание с ИП ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода неустойки за период с 01.09.2023 по 14.04.2025 в размере 83 715 руб. 21 коп., неустойку в размере 0,1%, рассчитанную на сумму основного долга в размере 294 335 руб. 46 коп. за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения требования о возврате нежилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 38,6 кв. м. (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в том случае если арендодатель более 2 раз не вносит арендную плату по истечении установленного срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в арбитражный суд, а также без возмещения убытков арендатору (направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору), а арендатор обязан освободить занимаемое имущество в сроки, указанные в уведомлении в случаях: при не внесении арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд; за невыполнения обязательств по погашению задолженности, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

В обоснование законности одностороннего расторжения договора аренды, истец ссылается на нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком.

Так, в рамках дела №А08-8126/2023 решением суда от 09.10.2023 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет городского округа "Город Белгород" взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № 637н от 01.07.2022 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 61 965 руб. 36 коп., неустойка за период с 21.01.2023 по 01.08.2023 в размере 10 874 руб. 92 коп., неустойка в размере 0,1% на сумму задолженности 61 965 руб. 36 коп. за каждый день просрочки, начиная с 02.08.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, неоднократное нарушение ответчиком условий договора об оплате арендных платежей, принимая во внимание направленное истцом в адрес ответчика 19.02.2023 уведомление исх.№ 41-09-01-22/621 о расторжении договора аренды от 01.07.2022 № 637н в одностороннем порядке, договорные отношения между сторонами прекращены.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного помещения материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок передачи помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом положений ст. 174 АПК РФ суд указывает в решении на предоставление истцу права самостоятельно осуществить действия по освобождению нежилого помещения площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 понесенных расходов, если она не исполнит решение суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Так же, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат администрации города Белгорода нежилого помещения площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Учитывая изложенное, исходя из обстоятельств дела, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре, а также из вышеуказанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода нежилого помещения площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи, в размере 500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 38 903 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе совершить действия по самостоятельному освобождению нежилого помещения площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) понесенных расходов в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 294 335 руб. 46 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № 637н от 01.07.2022 за период с 01.08.2023 по 31.03.2025, 83 715 руб. 21 коп. неустойки за период с 01.09.2023 по 14.04.2025, начисление неустойки производить с 15.04.2025 по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилого помещения площадью 38,6 кв. м (часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0210027:1079), с целевым назначением – торговое, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи, в размере 500 руб. за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 38 903 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Н.В. Вдовенко