Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А07-4320/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4320/2017
г. Уфа
19 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2017

Полный текст решения изготовлен 19.05.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 ,рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316028000093271)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: УЗИО Администрации ГО Г.Уфа РБ

об изменении условий договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО3, доверенность от 22.03.2016 г., паспорт.

От ответчика, третьего лица: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ об изменении условий договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан .

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик и третье лицо на судебное заседание не явились, согласно отметкам в почтовых уведомлениях, извещены в соответствии со ст. 123 АПК, явку представителя в суд не обеспечили, отзыв не представили, исковые требования не оспорили. Возражений, ходатайств, заявлений не поступало.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя стороны, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 по делу №А07-11917/2016 отменено решение суда от 04.10.2016 по тому же делу.

Указанным Постановлением, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО2 требования удовлетворены.

Отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 04.05.2016 N С-5389 в предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235, площадью 1017 кв. м, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Лазурная, 24, признан незаконным.

Суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в двухнедельный срок с момента принятия настоящего постановления подготовить и направить в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235, площадью 1017 кв. м, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Лазурная, 24, на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Во исполнение решения суда Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовило проект договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235.

Пунктом 2.1 договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020432:235 ответчик установил цену выкупа земельного участка в 491 790 руб. 69 коп., что составило 50% от кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка определена, согласно кадастровому паспорту, в 983 581, 38 руб.

Не согласившись с ценой выкупа, истец направил ответчику заявление о несогласии с условиями договора, протокол разногласий, документы, подтверждающие позицию истца.

Письмом №С-749 от 22.02.2017 ответчик отказал в изменении условий договора в части цены выкупа земельного участка.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском, об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1017 кв.м. кадастровый номер 02:55:020432:235, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес: г.Уфа, Калининский район, ул. Лазурная, д. 24, между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, изложив п. 2.1. договора в следующей редакции:

«Цена участка составляет 29507,44 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот семь рублей 44 копейки»;

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«КСУ (кадастровая стоимость участка) (руб.) 983581,38;

П (процентная ставка) - 3%

Цена выкупа земельного участка (руб.) 29507, 44,

Цена выкупа земельного участка составляет : 29507, 44 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот семь рублей 44 копейки)».

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Истец определил выкупную стоимость земельного участка в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 2 постановления Правительства Республики Башкортостан №629 от 29.12.2014.

Ответчик определил выкупную стоимость земельного участка в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из акта №2782/о от 16.08.2016. Из письма следует, что согласно указанному акту, на спорном земельном участке расположено деревянное нежилое здание, капитальная беседка, складированы строительные материалы, частично возведен фундамент.

В отказе №С-749 от 22.02.2017 ответчик сослался на то, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введение их в действие. Нормативный правовой акт Республики Башкортостан не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу.

Из представленного в материалы дела акта №2782/о от 16.08.2016 следует, что спорный земельный участок огорожен, на территории земельного участка расположен жилой дом, капитальная беседка, складированы строительные материалы, частично возведен фундамент.

Сведения, изложенные в письме №С-749 от 22.02.2017, противоречат сведениям, указанным в акте №2782/о от 16.08.2016 и постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 по делу №А07-11917/2016.

Судебными актами по делу №А07-11917/2016 установлено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, этажей - 2 (подземных этажей - 1), общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый номер 02:55:020432:371, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014 серии 04АЕ N 384987.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020432:235.

Согласно положениям ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РБ от 29.12.2014 N 629 (ред. от 22.02.2017) "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях:

а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением;

б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.

Учитывая сроки изготовления спорного проекта договора, суд пришел к выводу о том, что отношения по заключению договора купли – продажи возникли между сторонами после вступления в силу Постановления Правительства РБ от 29.12.2014 N 629 (ред. от 22.02.2017).

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оглашается резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1017 кв.м. кадастровый номер 02:55:020432:235, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес: г.Уфа, Калининский район, ул. Лазурная, д. 24, между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, изложив п. 2.1. договора в следующей редакции:

« Цена участка составляет 29507,44 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот семь рублей 44 копейки»;

Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«КСУ (кадастровая стоимость участка) (руб.) 983581,38;

П (процентная ставка) - 3%

Цена выкупа земельного участка (руб.) 29507, 44,

Цена выкупа земельного участка составляет : 29507, 44 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот семь рублей 44 копейки)».

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в ползу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316028000093271) судебные расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р.Абдуллина