Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А70-8603/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8603/2019
г. Тюмень
18 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСервис»

о признании права собственности на недвижимое имущество

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.03.2019г.,

от ответчика: не явка,

установил:

Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСервис» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое строение общей площадью 122,1 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:25:0104014:108.

Исковые требования истца мотивированы отсутствием возможности получить правоустанавливающие документы на спорный объект, в связи с расхождением данных о его площади.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (Заимодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдСервис» (Заемщик) заключен Договор целевого займа № 92/ФЦЗ от 28.12.2011 года на сумму 1 900 000 руб., с уплатой процентов в размере 8,25% годовых, сроком возврата целевого займа до 11.01.2015 года (далее - Договор целевого займа).

Заем является целевым и выделяется на цели развития предпринимательской деятельности согласно смете расходов Заемщика на приобретение нежилого строения, расположенного по адресу: <...>(п.2.1 Договора займа).

Во исполнение целевого использования средств займа, а так же в качестве обеспечения Договора целевого займа между гр. ФИО3 (Продавец), ООО «ТрейдСервис» (Покупатель-Залогодатель) и Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (Залогодержатель) 28.12.2011 г. был заключен Договор купли-продажи и ипотеки № 149/11-кп (далее - Договор купли-продажи и ипотеки), в соответствии с п.1.2 Договора купли-продажи Покупатель-Залогодатель за счет средств целевого займа, предоставленного Заимодавцем-Залогодержателем в соответствии с Договором целевого займа покупает у Продавца недвижимое имущество:

- нежилое строение, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 85,9 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 72:25:0104014:108;

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, целевое использование: под нежилое строение (парикмахерскую), площадь: общая 196,00 кв.м., кадастровый номер: 72:25:0104014:0002, адрес: <...>.

Заочный решение Центрального районного суда города Тюмениот 28.11.2013 года по делу № 2-7295/2013 с ООО «ТрейдСервис», ФИО4 солидарно взыскана задолженность по договору целевого займа в размере 1 745 108 рублей 22 копейки, с последующей платой процентов на сумму основного долга.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.06.2014 года по делу А70-3775/2014 обращено взыскание в пользу Фонда «инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество «Нежилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, установлена начальная продажная цена в размере 2 450 000 рублей.

14 августа 2014 года Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «ТрейдСервис» об обращении взыскания на заложенное имущество.

28 сентября 2015 года первые торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися. 05 ноября 2015 года повторные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися.

19 ноября 2015 года Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

30 ноября 2015 года между Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области и Фондом подписан акт передачи нереализованного имущества должникавзыскателю в счет погашения долга.

Инвестиционное агентство обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако 29 марта 2016года в адрес Инвестиционного агентства поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что существует запись о праве собственности ООО «ТрейдСервис» на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 85,9 кв.м., а согласно данным государственного кадастра недвижимости, площадь вышеуказанного нежилого здания составляет 122,1 кв.м.

Данное изменение площади вышеуказанного нежилого здания произошло за счет проведенной реконструкции.

По данным МКУ «Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима» разрешение на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <...> не выдавалось.

23.07.2013 года Апелляционным определением Тюменского областного суда от 09.10.2013 г. расторгнут Договор купли-продажи и ипотеки от 28.12.2011 № 149/11-кп с сохранением обременения в виде ипотеки нежилого здания в пользу Инвестиционного агентства.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21.04.2017 г. по делу № А70-1448/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 г. постановлено обязать ООО «ТрейдСервис» устранить препятствия в свободном допуске Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» в нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в целях устранения последствий реконструкции и приведения объекта в его первоначальное состояние. Обязать ООО «Панацея» освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, от принадлежащего ему имущества и фармацевтической продукции.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 07.09.2017 г. по делу № 2-1187/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 (предшествующей собственницы спорного объекта) к ООО «ТрейдСервис» и Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области» о признании недействительной ипотеки и прекращении обременения в виде ипотеки на нежилое здание и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2018 г. по делу № А70-17962/2018 отказано в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСервис» к Фонду «Инвестиционное агентство Тюменской области» о признании нежилого строения с кадастровым номером-72:25:0104014:108, площадью 122,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имуществом находящимся в собственности Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «ТрейдСервис»; определении ООО «ТрейдСервис» 297/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение с кадастровым номером-72:25:0104014:108 площадью 122,1 кв.м. расположенное по адресу: <...> отказать. Удовлетворены встречные исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСервис» о признании права собственности. Признано право собственности Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на нежилое строение с кадастровым номером -72:25:0104014:108 площадью 122,1 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 22.08.2018 г., оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2018 г., решение Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2018 г. по делу № А70-17962/2018 изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта, Инвестиционное агентство обратилось в Администрацию города Ишима с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <...>.

В ответ на вышеуказанное заявление 06.12.2018 г. Администрацией города Ишима выдан отказ № 10641 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мотивированный непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Чтобы ввести реконструированный объект в эксплуатацию Истец представил следующие документы:

1. Градостроительный план земельного участка от 25.01.2019 г.;

2. Технический план здания от 24.12.2018 г.;

3. Постановление Администрации города Ишима № 399 от 01.04.219 г. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: <...>;

4. Техническое заключение № 782-18-ТЗ (обследование технического состояния строительных конструкций нежилого строения);

5. Техническое заключение № 804-19-ТЗ (обследование размещения нежилого строения на земельном участке).

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 статьи 9 Закон об ипотеке предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодателя на такой предмет.

В Договоре купли-продажи и ипотеки от 28.12.2011 № 149/11-кп были указаны те же наименование, местонахождения и параметры передаваемого в ипотеку нежилого здания.

Истец полагает что, на момент заключения названного договора содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу приведенной правовой нормы влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Предметом ипотеки по Договору купли-продажи и ипотеки от 28.12.2011 № 149/11-кп в том числе, является земельный участок площадью 196,00 кв.м., с кадастровым номером 72:25:01 04 014:0002, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на нежилое здание как на один объект недвижимости площадью 85.9 кв.м.

Таким образом, право залога распространяется на весь объект недвижимого имущества, Инвестиционное агентство в счет погашения задолженности приняло весь объект недвижимого имущества, по адресу: <...>, с кадастровым номером: 72:25:0104014:108.

В соответствии с п.2. ст.8.1 ГК Российская Федерация права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из заявления истца, Инвестиционное агентство в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорный объект, в связи с расхождением данных о его площади, и соответственно требования залогодержателя до настоящего времени не удовлетворены, регистрационная запись об ипотеке указанного имущества не может быть погашена, в силу требований п. 4 п.1 ст. 352 ГК РФ, а так же п. 4 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ООО «ТрейдСервис» (Покупатель-Залогодатель) в полном объеме выполнил свои обязательства перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» (Заимодавец-Залогодержатель) по целевому использованию средств займа, предоставив Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое строение и земельный участок с существующим обременением в силу закона в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области».

Заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от 28.11.2013 г. по делу № 2-7295/2013 с ООО «ТрейдСервис», ФИО4 солидарно взыскана задолженность по Договору целевого займа в размере 1 745 108,22 руб. с последующей уплатой процентов на сумму основного долга.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.06.2014 г. по делу №А70-3775/2014 обращено взыскание в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на заложенное имущество: нежилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, установлена начальная продажная цена на вышеуказанное имущество в размере 2 450 000 руб.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и ипотеки №149/11-кп от 28.11.2011 года принадлежит недвижимое имущество:

- нежилое строение общей площадью 122,1 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:25:0104014:108;

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, целевое использование: под нежилое строение (парикмахерскую), площадь: общая 193,00 кв.м., кадастровый номер: 72:25:0104014:0002, адрес: <...>.

Поскольку осуществить ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке и провести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект недвижимости не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены доказательства соответствия спорного нежилого помещения строительным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Также имеются доказательства соответствия нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям природоохранного законодательства.

Техническое состояние строительных конструкций нежилого строения отвечает требованиям механической безопасности (ст. 7) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Согласно указанному заключению экспертами сделаны следующие выводы:

- Оценка технического состояния основных несущих конструкций: основные несущие строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с СП 13-102-2003) и пригодны для дальнейшей эксплуатации;

- Техническое состояние строительных конструкций нежилого строения отвечает требованиям механической безопасности (ст. 7) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Оценка соответствия проведенной реконструкции противопожарным нормам и правилам помещения первого этажа: помещение первого этажа отвечает противопожарным требованиям (ст.8) № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и № 123-ФЭ Федерального закона от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В связи проведением капитального ремонта подвального этажа исследование по противопожарным нормам настоящим заключением не проводилось;

- Оценка соответствия проведенной реконструкции санитарным нормам и правилам: помещение аптеки отвечает требованиям СанПнН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»;

-Заключение о соответствии проведенной реконструкции строительным нормам и правилам подвала (литера А1): на момент обследования подвальное помещение (литера А1 по техпаспорту) используется для прокладки инженерных коммуникаций. Доступ к коммуникациям в подвале обеспечивается через проем в полу первого этажа и лестницы, подвал пригоден для эксплуатации как вспомогательное помещение для эксплуатации внутренних инженерных систем и коммуникаций.

Техническое состояние помещения аптеки (Литера А и А1 по техпаспорту) и здания в целом оценивается как работоспособное, при котором безопасная эксплуатация в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Эксплуатация нежилого строения обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, окружающей среде, и отвечает требованиям ст.7, ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ.

На основании проведенного исследования местоположения нежилого здания, площадью 122,1 кв.м, кадастровый номер 72:25:0104014:108, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:25:0104014:2 по адресу: <...> установлено следующее: фактическое местоположение Объекта не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом: Градостроительному плану земельного участка № RU-72-30-20- 00-GPZU-19-001, дата выдачи 25.01.2019 г., в редакции Постановления администрации города Ишима от01.04.2019 г. № 399 «О предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по адресу: <...>».

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Истцом предпринимались попытки получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» на нежилое строение, общей площадью 122,1 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 72:25:0104014:108.

Взыскать с ООО «Трейд Сервис» в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.