Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А33-22378/2022

1621/2023-220344(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

16 августа 2023 года Дело № А33-22378/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 09 августа 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску акционерного общества «Богучанский Алюминиевый

Завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – - администрации Богучанского района,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Красноярскому краю;

- краевого государственного бюджетного учреждения «Манзенское лесничество», о расторжении договора аренды, об обязании подписать акты,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2022 № 86017112, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования

подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обатниной С.А.,

установил:

закрытое акционерное общество «Богучанский Алюминиевый Завод» (далее – истец; АО «БоАЗ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству лесного хозяйства Красноярского края (далее – ответчик) (с учетом уточнения требований):

- расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность;

- обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.

Определением от 30.09.2022 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 17.11.2023.

В предварительном судебном заседании 21.12.2022 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение заявленных требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым заявитель просит:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность;

- обязать подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.

В предварительном судебном заседании 03.02.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 09.06.2023 судебное заседание отложено на 09.08.2023.

08.08.2023 в материалы дела поступили дополнительные пояснения истца.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что между сторонами мирное урегулирование спора не возможно.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в течение процессуального дня.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между министерством лесного хозяйства Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский алюминиевый завод» (далее - АО «БоАЗ») был подписан договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1 которого по настоящему договору арендодатель на основании приказа министерства лесного хозяйства Красноярского края от 10.08.2017 № 1030-оу обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора.

В силу пункта 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь: 0,0082 га эксплуатационных лесов;

местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество, Таежинское участковое лесничество, квартал 53 (часть выд. 18) из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 и номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03818-2017-03-3331-13.

Пунктом 4 договора регламентировано, что арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов («Объекты коммунальной инфраструктуры п. Таежный» (Кабельные сети 10 кВ от ПС № 18 «Карабула» до РТП № 5)).

Пунктом 23 договора установлен срок его действия с момента государственной регистрации права аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и составляет 49 лет.

Лесной участок был передан истцу по акту приема-передачи лесного участка от 14.08.2017 № 207 (приложение № 5 к договору).

Согласно условиям договора аренды лесного участка, необходимо производить арендные платежи в установленные сроки и проведения противопожарных мероприятий, согласно утвержденных проектов освоения лесов с привлечением подрядных организаций для выполнения работ.

Согласно пункту 2.2 соглашения о социально-экономическом сотрудничестве подписанному между Правительством Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017, АО «БоАЗ» приняло обязательство по

безвозмездной передаче в муниципальную собственность законченных строительством объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно определенном сторонами соглашения (приложение № 2).

На основании договоров пожертвования, согласно штампам регистрирующего органа произведена регистрация права собственности 01.02.2022, в том числе на кабельные сети 10 кВ, кадастровый номер 24:07:0000000:1644, протяженностью 2 750 м, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный, от ПС «Карабула» до РТП № 5 переданы истцом муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края (пункт 9 приложения № 1 к договору пожертвования от 29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054).

Письмом от 02.03.2022 № БоАЗ-01-14-324-22 года в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность, АО «БоАЗ» обратилось с заявлением в министерство лесного хозяйства Красноярского края о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, на которых расположены переданные объекты.

Письмом от 03.03.2022 № БоАЗ-01-14-338-22 АО «БоАЗ» сообщило администрации Богучанского района, что в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность, АО «БоАЗ» обратилось с заявлением о расторжении договоров аренды лесных участков, на которых расположены переданные объекты (приложение № 1). Таким образом, касаемо оформления в муниципальную и/или краевую собственность лесных участков, указанных в приложении, просило обращаться в министерство лесного хозяйства Красноярского края.

Письмом от 22.04.2022 № 86-04841 министерство лесного хозяйства Красноярского края ответило АО «БоАЗ» со ссылкой на пункт 22 договора: арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя за 90 дней до предполагаемой даты расторжения и необходимости АО «БоАЗ» за месяц (06.05.2022) до предполагаемой даты расторжения договора направить в министерство информацию о состоянии лесных участков, а также количественные и качественные характеристики лесного участка для подготовки и подписания акта приема-передачи по форме предусмотренной приложением № 5 к договору.

Письмом от 06.05.2022 № БоАЗ-01-11-001-22 АО «БоАЗ» направило в министерство лесного хозяйства Красноярского края информацию о состоянии лесных участков, а также количественные и качественные характеристики лесных участков по договорам аренды, в том числе по договору аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207.

Письмом от 31.05.2022 № 86-06371 министерство лесного хозяйства Красноярского края указало АО «БоАЗ», что в соответствии с договорами пожертвования администрация муниципального образования Богучанский район Красноярского края является собственником объектов недвижимости, расположенных на лесном участке, предоставленном ЗАО «БоАЗ» на основании договора аренды от 01.06.2015 № 108. Учитывая данное обстоятельство, с заявлением о расторжении указанного договора аренды необходимо обратиться администрации Богучанского района, с одновременным обращением об оформлении прав на лесной участок, занимаемый линейными объектами, принадлежащими на праве собственности. Также в указанном письме сообщено, что на основании обращения ЗАО «БоАЗ» (входящий номер 86-4346 от 10.03.2022) и представленных договоров пожертвования объектов недвижимости, начисление арендных платежей по договору аренды лесного участка от 01.06.2015 № 108 прекращено.

Письмом от 22.06.2022 № БоАЗ-01-14-921-22 АО «БоАЗ» обратилось к администрации Богучанского района, просило в сжатые сроки обратиться в министерство

лесного хозяйства с соответствующими заявлениями о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование лесных участков.

Письмом от 28.06.2022 № БоАЗ-01-14-945-22 АО «БоАЗ» обратилось к Министерству лесного хозяйства Красноярского края с просьбой подписать акты приема-передачи лесных участков и снять обременение в Росреестре.

Письмом от 12.07.2022 № 01/38-2602 администрация Богучанского района сообщила АО «БоАЗ», что в адрес министерства лесного хозяйства Красноярского края было направлено письмо администрации Богучанского района о невозможности в рамках действующего законодательства об оформлении каких-либо прав на лесные участки с целью эксплуатации расположенных на них линейных объектов, которые согласно договоров пожертвования от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21-1059, от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21- 1054 АО «Богучанский Алюминиевый Завод» передало муниципальному образованию Богучанский район в муниципальную собственность. Кроме того, линейные объекты, переданные муниципальному образованию Богучанский район, находятся на праве аренды в пользовании у АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК», в связи с чем в адрес данных юридических лиц были направлены письма о необходимости обращения в министерство лесного хозяйства Красноярского края для оформления прав, предусмотренных статьей 9 Лесного Кодекса, в отношении лесных участков, на которых расположены находящиеся у них в пользовании линейные объекты, с целью их эксплуатации.

Письмом от 25.07.2022 № 86-09236 министерство лесного хозяйства Красноярского края сообщило АО «БоАЗ», что на переданных по договорам аренды лесных участках, находятся линейные сооружения и лесные участки не приведены в состояние пригодное для ведения лесного хозяйства. Указало, что в соответствии с представленными договорами пожертвования объектов недвижимости от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21-1059, от 29.12.2021 № БоАЗ-д-21-1054, а также по информации предоставленной администрацией Богучанского района следует, что линейные объекты находятся на праве аренды в пользовании у АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК», в связи с чем в адрес данных юридических лиц были направлены письма с целью обращения их в министерство за оформлением права пользования лесными участками. До настоящего времени указанные выше обращения в министерство не поступали. С целью решения вопроса оформления права пользования эксплуатации линейных объектов на землях лесного фонда предложило ЗАО «БоАЗ» в соответствии с приказом министерства лесного хозяйства Красноярского края от 28.04.2017 № 486-од, заключить договора перенайма или субаренды с АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК» в целях эксплуатации линейных объектов.

В материалы дела также представлены копии следующих документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU24507314-24, акт натурного осмотра участков лесного фонда от 16.09.2022, договоры пожертвования от 29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054, от 24.01.2022 № БоАЗ-Д-21-1059, проект освоения лесов, переданных в аренду АО «БоАЗ» от 2017 года № 153-17, письмо истца от 27.06.2022 № БоАЗ-01-14-939-22, письмо администрации Богучанского района от 04.07.2022 № 01/38-2462 о невозможности оформления земельных участков.

В ответ на запрос суда в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 22.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 сведения о наличии ограничений или обременений прав отсутствуют.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском к министерству лесного хозяйства Красноярского края (с учетом уточнения требований) о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность

и об обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на следующие доводы:

- объекты переданы муниципальному образованию Богучанский район, в связи с чем договор не может быть расторгнут, а акты подписаны;

- в рассматриваемом деле между сторонами договор заключен в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейного объекта; лесной участок истцом не возвращен;

- истцом не представлено доказательств того, что спорные участки в соответствии с подпунктами пункта 12 договора переданы ответчику в состоянии свободном от объектов недвижимого имущества, с рекультивацией земель лесного фонда, в соответствии с проектом освоения лесов от 2017 г. инв. № 153-17, переданных в аренду истцу, (пункт 6.2.1 Проектируемые виды и объемы мероприятий по охране объектов животного мира, проектируемые виды и объемы мероприятий по охране объектов растительного мира. ООО «МГЦ «ЗемЛесПроект»), что также подтверждается письмом КГБУ «Манзенское лесничество» от 06.10.2022 № 324, копия которого представлена в материалы дела.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление со ссылками на нормы права.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности,

осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 8184 Кодекса.

Из части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации закрепляется передача отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений органам государственной власти субъектов Российской Федерации, в том числе и предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

Согласно пункту 1.13 Указа Губернатора Красноярского края «О внесении изменений в указ губернатора Красноярского края от 13.10.2014 № 224-уг «О структуре органов исполнительной власти Красноярского края» структура органов исполнительной власти Красноярского края дополнена министерством лесного хозяйства Красноярского края.

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц 03.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - министерства лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), выдано свидетельство о государственной регистрации № 006339448.

В силу абзацев 1 и 2 распоряжения Правительства Красноярского края от 13.07.2016 № 560-р, принято решение создать министерство лесного хозяйства Красноярского края, передав ему полномочия министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в области лесных отношений, определить министерство лесного хозяйства Красноярского края правопреемником министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в части обязательств с осуществлением полномочий в области лесных отношений, в том числе обязательств, возникших в результате исполнения судебных решений.

Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 374-п утверждено Положение о министерстве лесного хозяйства Красноярского края.

Из данного положения следует, что министерство лесного хозяйства Красноярского края является органом исполнительной власти Красноярского края, осуществляющим, в том числе, оказание государственных услуг, управление и распоряжение государственной собственностью в области, в том числе, лесных отношений. В компетенцию Министерства лесного хозяйства Красноярского края входит владение, пользование, распоряжение лесными участками, находящимися в государственной собственности края.

Таким образом, лицом, наделенным полномочиями по передачи лесных участков в аренду на территории Красноярского края, является министерство лесного хозяйства Красноярского края.

Из материалов дела следует, что между министерством лесного хозяйства Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский алюминиевый завод» (далее - АО «БоАЗ») был подписан договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1 которого по настоящему договору арендодатель на основании приказа министерства лесного хозяйства Красноярского края от 10.08.2017 № 1030-оу обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора.

В силу пункта 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь: 0,0082 га эксплуатационных лесов;

местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество, Таежинское участковое лесничество, квартал 53 (часть выд. 18) из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 и номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03818-2017-03-3331-13.

Пунктом 4 договора регламентировано, что арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов («Объекты коммунальной инфраструктуры п. Таежный» (Кабельные сети 10 кВ от ПС № 18 «Карабула» до РТП № 5)).

Пунктом 23 договора установлен срок его действия с момента государственной регистрации права аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и составляет 49 лет.

Лесной участок был передан истцу по акту приема-передачи лесного участка от 14.08.2017 № 207 (приложение № 5 к договору).

Согласно условиям договора аренды лесного участка, необходимо производить арендные платежи в установленные сроки и проведения противопожарных мероприятий, согласно утвержденных проектов освоения лесов с привлечением подрядных организаций для выполнения работ.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения о социально-экономическом сотрудничестве подписанному между Правительством Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017, АО «БоАЗ» приняло обязательство по безвозмездной передаче в муниципальную собственность законченных строительством объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно определенном сторонами соглашения (приложение № 2).

На основании договоров пожертвования, согласно штампам регистрирующего органа произведена регистрация права собственности 01.02.2022, кабельные сети 10 кВ, кадастровый номер 24:07:0000000:1644, протяженностью 2 750 м, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный, от ПС «Карабула» до РТП № 5 переданы истцом муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края (пункт 9 приложения № 1 к договору пожертвования от 29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054) – объекта капитального строительства, расположенного на лесном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207.

В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и Лесным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Настоящий иск о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207 мотивирован тем, что построенные истцом на лесных участках объекты недвижимости (кабельные сети) переданы в муниципальную собственность муниципального образования Богучанский район Красноярского края.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в пункте 25 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09 также приведена правовая позиция, в соответствии с которой при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 сведения о наличии ограничений или обременений прав отсутствуют.

Таким образом, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку арендатором спорного лесного участка в связи с передачей по договорам пожертвования находящихся на них объектов недвижимого имущества стало муниципальное образование Богучанский район Красноярского края, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность и об обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 12 000 руб. (с учетом уточнения).

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 18 000 руб. платежными поручениями от 06.09.2022 № 08591 на сумму 12 000 руб. и от 22.08.2022 № 08182 на сумму 6 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 22.08.2022 № 08182 подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить акционерному обществу «Богучанский Алюминиевый Завод»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 000 руб. излишне

оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 22.08.2022 № 08182.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.06.2022 3:53:00

Кому выдана Толстых Анна Степановна