Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А48-9556/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-9556/2018
город Орёл
16 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.18

Решение в полном объёме изготовлено 16.03.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Этанол» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303850, <...>)

о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 13 340 руб. 51 коп.,

о расторжении договора аренды земли от 01.12.03 №48

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее также истец, УМИЗ Ливны) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Этанол» (далее также ответчик, ООО «Этанол») о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 13 086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17 и о расторжении договора аренды земли от 01.12.03 №48.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендой плате в сумме 13 340 руб. 51 коп. за период с 31.08.16 по 23.10.17 и расторгнуть договор аренды земли от 01.12.03 №48.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды земли от 01.12.03 №48, поскольку ненадлежащие исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей не является основанием для расторжения договора аренды, т.к. сумма задолженности является незначительной, а на территории арендуемого земельного участка расположено здание конторы, на которое зарегистрировано право собственности ответчика.

В судебное заседание представитель истца и ответчика не явились, представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично, по следующим мотивам.

08.11.2003 отделом по управлению имуществом администрации Ливенского района (правопредшественником истца) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земли №48. Договор был заключен сроком на 49 лет.

Договор аренды земли от 01 декабря 2003 года № 48 зарегистрирован в регистрационном управлении Орловской области от 30.12.2003 года запись регистрации 57-01/06-17/2003-166.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в долгосрочное пользования на условиях аренды, сроком на 49 лет земельный участок, площадью 0,83 га, расположенный на землях промышленности, в соответствии с характеристиками земельного участка, указанным в договоре, кадастровый номер земельного участка №57:22:0220207:0027.

Согласно п. 2.4 договора, годовая арендная плата при подписании договора составляет 7470 руб. Платежи по договору вносятся ежеквартально, не позднее 25 числа второго месяца квартала (п. 2.5 договора).

Перерасчёт арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании распоряжения администрации Ливенского района и в соответствии с п. 7.1 договора: с учётом изменения базовых ставок арендной платы, коэффициента к базовой ставке по виду деятельности арендатора. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной оплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке (п. 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды земли, изменения, дополнения к условиям договора аренды будут действительны, только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон за исключением случаев, изменения условий о размере арендной платы. В случае изменения арендной платы, арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ей расчет. Уведомление и расчет является неотъемлемой частью договора. Арендодатель изменяет арендную плату в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 2.7 договора. Арендная плата считается изменённой с момента опубликования распоряжения администрации Ливенского района в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, арендную плату за использование земельными участками.

Согласно п. 7.2 договора, договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер арендной платы изменялся в период с 2016 по 2017 года, о чём арендаторы направлялись соответствующие уведомления.

Так, согласно уведомлению от 11.01.16 №9, размер арендной платы на 2016 год составил 11630 руб. 54 коп.

Аналогичный размер арендной платы был установлен на 2017 год, что подтверждается уведомлением от 12.01.17 №20.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, ему была направлена претензия от 23.10.17 №1144, в которой сообщалось о необходимости в срок до 01.11.17 оплатить задолженность по арендной плате за период с 08.09.16 по 23.10.17 в сумме 13086 руб. 29 коп., а также пени в сумме 116,16 руб.

Указанная претензия была получена арендатором (л.д. 90).

Требования претензии арендатором исполнены не были.

21.04.17 в уведомлении №547 арендодатель предложил расторгнуть договор аренды №48 от 01.12.03, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанное уведомление было получено арендатором (л.д. 91).

Также 21.04.17 в адрес арендатора была направлена претензия №545 с требованием оплатить задолженность в сумме 37876 руб. 33 коп. по состоянию на 21.04.17.

Поскольку требования претензии исполнены не были, арендодатель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 13 340 руб. 51 коп. за период с 31.08.16 по 23.10.17.

Судом проверен представленный ответчиком расчёт суммы основного долга.

Согласно вступившей в законную силу с 01.06.2016 редакции Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности п. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В договоре аренды земли №48 от 01.12.03 срок досудебного урегулирования не установлен.

Следовательно, при подаче настоящего искового заявления, в силу п. 5 ст. 4 АПК РФ, истец обязан был соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, установленный в п. 5 ст. 4 АПК РФ.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия на общую сумму требования 13086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17, при этом исковые требования заявлены в общей сумме 13 340 руб. 51 коп. за период с 31.08.16 по 23.10.17.

Доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчика досудебной претензии с требование оплатить задолженность за период с 31.08.16 по 23.10.17 не представлено.

Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в отношения требования об оплате арендных платежей за период с 31.08.16 по 07.09.16.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 13086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17, в остальной части требование о взыскании арендной платы подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с решением Арбитражного суда Орловской области от 31 августа 2016 года по делу № А48-7622/2016, Открытое акционерное общество «Этанол» признано несостоятельным (банкротом).

В сипу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, задолженность в сумме 13086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17 относится к текущим платежам.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №48 от 01.12.03, в связи с тем, что ответчик более двух раз не вносил арендную плату в установленные сроки в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату за третий и четвёртый кварталы 2016 года, а также за три квартала 2017 года, что является существенным нарушением п. 2.5 договора и основанием для его досрочного расторжения в силу п. 7.1 договора аренды.

Довод ответчика о том, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды в силу незначительности суммы задолженности судом отклоняются, поскольку, исходя из годовой стоимости арендной платы за спорный земельный участок - 11630 руб. 54 коп., задолженность в сумме 3086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17 является существенной.

Довод ответчика о том, что расторжение договора аренды невозможно, в виду того, что на спорном земельном участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности, также подлежит отклонению, поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждении вышеуказанного довода.

Кроме того, гражданско-правовые последствия неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендный платежей в данном случае не могут быть поставлены в зависимость от наличия или отсутствия у ответчика права собственности на расположенный на арендуемом земельном участке объект.

На дату судебного заседания задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Следовательно, требование о расторжении договора аренды земли от 01.12.03 №48, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ливенского района Орловской области и открытым акционерным обществом «Этанол» подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от оплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 8000 руб. (6 000 руб. + 2 000 руб.), подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Этанол» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303850, <...>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендой плате в сумме 13086 руб. 29 коп. за период с 08.09.16 по 23.10.17, в остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Расторгнуть договор аренды земли от 01.12.03 №48, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Ливенского района Орловской области и открытым акционерным обществом «Этанол».

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Этанол» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303850, <...>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова