Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-109551/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-109551/19-150-859
г. Москва
22 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ООО "СЕВСТРОЙИНВЕСТ" (105005, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РАДИО, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 411, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2003, ИНН: <***>)

к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕЗОНЫ" (354340, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 185 880 330 руб. 12 коп. долга по договорам от 01.08.2014, от 01.07.2015, от 01.06.2016, от 01.05.2017, от 01.04.2018 и освобождении знания

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕВСТРОЙИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕЗОНЫ» с учетом уточнения о взыскании 185 880 330руб. 12коп., в том числе: 115 828 442руб. 34коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2014г. по 01.07.2015г. на основании договора аренды здания от 01.08.2014г., 63 058 798руб. 02коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением и оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015г. по 01.06.2016г. на основании договора аренды здания от 01.07.2015г., 4 197 404руб. 39коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением и оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2017г. по 01.04.2018г. на основании договора аренды здания от 01.05.2017г., 2 795 685руб. 37коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением и оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 16.07.2019г. на основании договора аренды здания от 01.04.2018г., об обязании освободить здание, расположенное по адресу: Краснодарский Край, г. Сочи, Адлерский район, Триумфальный проезд, д. 3, общей площадью 34 121,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0402042:2067, и передаче объекта, в соответствии со ст.ст. 614, 619, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные и коммунальные платежи в сроки, установленные договором.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания освободить здание, расположенное по адресу: Краснодарский Край, г. Сочи, Адлерский район, Триумфальный проезд, д. 3, общей площадью 34 121,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0402042:2067, и передачи объекта.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Северная строительно-инвестиционная компания» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Сезоны» (арендатор) заключены договоры аренды здания от 01.08.2014г., от 01.07.2015г., от 01.06.2016г., от 01.05.2017г., от 01.04.2018г., в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Краснодарский Край, г. Сочи, Адлерский район, Триумфальный проезд, д. 3, общей площадью 34 121,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0402042:2067, целиком в состоянии «как есть» со всеми расположенными в нем нежилыми помещениями, местами общего пользования и техническими помещениями, вместе с имуществом, расположенном в помещениях объекта аренды и право пользования земельным участком площадью 14 232 кв.м, занятым под здание и необходимым для его использования.

В п.п. 1.11 договоров установлен срок аренды на 11 месяцев с даты подписания договора.

Пунктами 2.2.1 договоров предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору имущество не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договоров в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в договорах.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче здания подтверждается обоюдными актами приема-передачи здания.

Согласно п.п. 2.4.3 договоров арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п.п. 4.3 договоров арендная плата по договорам уплачивается ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа текущего календарного месяца.

Пунктами 2.4.17 договоров предусмотрена обязанность арендатора с даты заключения договоров самостоятельно и за свой счет обеспечивать подачу на объект аренды электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации согласно оказываемых услуг специализированных организаций в соответствии с соответствующими нормами путем заключения соответствующих договоров, осуществляет техническое обслуживание и контроль инженерных систем силами службы эксплуатации.

Согласно п.п. 4.6 договоров при условии невыполнении арендатором п.п. 2.4.17 договоров, последний в бесспорном порядке компенсирует арендодателю понесенные расходы по услугам предоставления электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации, вывоза мусора и иных коммунальных услуг специализированных организаций согласно счетов, выставляемых арендодателем с предоставлением копий подтверждающих документов.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами сверками взаимных расчетов.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг в сроки, предусмотренные договорами, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия от 27.03.2019г. с требованием оплатить задолженность по внесению платежей и оплате коммунальных услуг, с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора в случае неудовлетворения требований, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой в уведомлении-претензии.

Ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Пунктами 7.3 договоров предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при условии письменного уведомления-предупреждения о необходимости исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договорам не позднее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договорами срока или если общий срок невыплаты арендной платы превышает 30 календарных дней по одному из периодов оплаты.

Ответчиком здание возвращено истцу 16.07.2019г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

На основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением, а также оплате коммунальных услуг, заключения соответствующих договоров с эксплуатирующими компаниями, предоставление истцом нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 185 880 330руб. 12коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 450.1, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части обязания ответчика освободить объект. В указанной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕЗОНЫ" в пользу ООО "СЕВСТРОЙИНВЕСТ" 185 880 330 руб. 12 коп. долга.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕЗОНЫ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 200 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов