Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А24-5717/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5717/2019
г. Петропавловск-Камчатский
25 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

индивидуальному предпринимателю Алиеву Махиру Музаффар оглы (ИНН 651500009918, ОГРН 307410101900062)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11 в сумме 81 499,01 рублей

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 010802/2/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11 в сумме 81 499,01 рублей, из них: 18 874,25 рублей основного долга за период с 02.12.2015 по 15.06.2016; 62 624,76 рублей пени за период с 16.06.2016 по 26.06.2019.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 11.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ИП ФИО2 явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного и судебного заседаний извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Управления поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

С учетом мнения представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.08.2011 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор № 65/11, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 41:01:010119:66 площадью 0,0119 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 49 м. по направлению на Юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>. Участок предоставлен предпринимателю в аренду для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона.

20.06.2013 договор прошел установленную законом государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен до 24.08.2014.

18.08.2014 соглашением стороны продлили срок действия договора до 24.08.2015.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляется арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет направляется арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12 текущего года.

Пунктом 5.4 договора установлено, что арендная плата за расчетный период вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

22.10.2015 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2015.

В соответствии пунктом 4 соглашения за переуступку прав по данному соглашению, обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает с момента вступления в силу настоящего соглашения.

Управлением при осуществлении полномочий арендодателя в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения» в адрес ответчика направлено предупреждение от 11.08.2017 № 01-08-01/8388/17 о наличии задолженности по договору аренды от 25.08.2011 № 65/11. В данном уведомлении предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ИП ФИО2 ненадлежащим образом, задолженность по договору составляет 18 874,25 рублей. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11 за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно произведенному истцом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 16.06.2016 по 26.06.2019 составляет 62 624,76 рублей. Расчет проверен судом и признан правильным.

Доказательства того, что невнесение арендной платы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, ходатайств о пропуске срока исковой данности не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3260 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 81 499,01 рублей, из них: 18 874,25 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № 65/11за период с 02.12.2015 по 15.06.2016; 62 624,76 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2016 по 26.06.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3260 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Н. Довгалюк