Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А79-14348/2018

1037/2019-101069(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14348/2018
г. Чебоксары
27 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 27.09.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ИНН:2111002134 ОГРН:1022102433550, 429570, <...>, ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение", ИНН:2128044407 ОГРН:1022101139708, 428037, <...>,

о взыскании 365618 руб. 57 коп., при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 01/24 (л.д.32), от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 (л.д.27),

установил:

Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" о взыскании 415618 руб. 57 коп., в том числе: 328764 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся с 01.01.2017 по 22.08.2018 в рамках договора аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка от 12.12.2014 № 85/14, 86853 руб. 61 коп. пени за период с 01.01.2017 по 22.08.2018 (т.2 л.д.35-37).

В судебном заседании суда представитель истца вновь уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 356618 руб. 57 коп., в том числе:

278764 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на 30.06.2018, 86853 руб. 61 коп. пени за период с 01.01.2017 по 22.08.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель ответчика признал иск в части долга по арендной плате в размере 109194 руб. 09 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 и требование о взыскании пени в сумме 13347 руб. 13 коп. за период с 01.01.2017 по 22.08.2018. В удовлетворении остальной части иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.21, 120-121). Пояснил, что на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 21.16.010403:197 площадью 4320 кв.м осуществлено строительство жилого многоквартирного дома, ввод в эксплуатацию которого оформлен разрешениями от 27.07.2016 № 21-301493-2016 (ул.Котовского, дом 41, корпус 2) , от 10.03.2017 № 21-301-314-2017 (ул.Котовского, д.41, корпус 1, подъезд 2). Право собственности на квартиры во введенной первой очереди зарегистрировано за истцом 19.12.2016, право собственности на квартиры во второй очереди зарегистрировано за истцом 13.04.2017. В связи с чем считает, что в силу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" действие договора аренды от 12.12.2014 в части земельных участков, на которых расположены введенные в эксплуатацию дом и подъезд жилого дома, прекратилось. Таким образом, площадь земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, уменьшилась, так на нем находятся построенные и введенные в эксплуатацию жилой дом и подъезд дома, перешедшие в общую долевую собственность к собственникам помещений в них. При этом, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных объектов, не установлена. Согласованная сторонами площадь в размере 822 кв.м по дополнительному соглашению от 01.07.2017 к договору аренды не отражает уменьшение площади земельного участка в связи сведением в эксплуатацию 28.10.2016 корпуса № 2. Представил контррасчет суммы иска – т.1 л.д.122-123, 133-134.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.05.2017 по делу № А79-2446/2017 установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 12.12.2014 Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно- промышленная корпорация "Возрождение" (арендатор) заключен договора аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка от 12.12.2014 № 85/14, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:16:010403:197 площадью 4320 кв.м, расположенный по адресу: <...> (разрешенное использовании – для среднеэтажной застройки), в границах, указанных в кадастровом паспорте (т.1 л.д.9-10).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с 12.12.2014 по 11.12.2017.

Государственная регистрация договора аренды произведена 09.06.2015.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.01.2015.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что согласно протоколу о результатах аукциона размер годовой арендной платы за участок составляет 476280 руб.

За первый год аренды арендатор вносит арендную плату единовременно до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. За последующие годы арендатор вносит арендную плату ежеквартально, в срок не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет (пункт. 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора от 12.12.2014 № 85/14 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 16.05.2017 по делу № А79-14348/2018 с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" в пользу администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики взыскано 462425 руб. 29 коп, в том числе: 458898 руб. 95 коп. долга по арендной плате за период 01.01.2016 по 31.12.2016, 3526 руб. 34 коп. пени за период с 20.05.2016 по 20.01.2017.

В рамках настоящего дела судом установлено, на земельном участке с кадастровым номером 21:16:010403:197, арендованном ответчиком по договору от 12.12.2014 № 85/14, ответчик осуществлял строительство двух многоквартирных жилых домов с получением разрешения на строительство от 01.07.2016 № 21-301- 492-2016 (в отношении позиции 2) и разрешения на строительство от 27.07.2016 № 21-301-493-2016 (в отношении позиции 1).

Завершенный строительством жилой дом (позиция 2) введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ввод объекта в эксплуатацию от 28.10.2016 № 21-301-289-2016 с присвоением жилому дому адреса: <...> (т.1 л.д.49-51).

В отношении строящегося жилого дома (позиция 1) ответчиком получено разрешение Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на ввод объекта в эксплуатацию от 10.03.2017 № 21-301-314-2017, в соответствии с которым введен в

эксплуатацию подъезд 2 жилого дома по адресу: г.Мариинский Посад, ул.Котовского, д.41, корпус 1.

01.07.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 12.12.2014 № 85/14, в котором стороны с учетом ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства и фактического использования для окончания строительства части земельного участка площадью 822 кв.м сумму годовой арендной платы за пользование земельным участком определили в сумме 90625 руб. 50 коп. Дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношение сторон с 01.07.2017 (т.1 л.д.10).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированным по состоянию на 19.12.2016, первое право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме 41 корпус 2 по улице Котовского города Мариинский Посад, зарегистрировано 19.12.2016 (т.1 л.д.96-117).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сформированным 13.04.2017, первое право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме 41 корпус 1 по улице Котовского города Мариинский Посад, зарегистрировано 13.04.2017 (т.1 л.д.55-95).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно положений статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться с заявлением о регистрации прекращения договора аренды.

Таким образом, договор аренды от 12.12.2014 № 85/14 считается прекращенным в части земельного участка, необходимого для содержания и эксплуатации корпуса 2 жилого дома № 41 по улице Котовского г.Мариинский Посад, с момента первой регистрации права собственности на помещение в данном жилом доме - 19.12.2016; в оставшейся части договор аренды от 12.12.2014 № 85/14 считается прекращенным с момента первой регистрации права собственности на помещение в корпусе 1 дома № 41 по улице Котовского города Мариинский Посад – 13.04.2017.

В соответствии с схемой расположения на кадастровом плане территории земельных участков, расположенных по адресу: <...>, образованных путем раздела земельного участка с

кадастровым номером 21:16:010403:197, составленной ООО "НПП "Вершина" в 2019 году, площадь земельного участка, необходимая для содержания и эксплуатации корпуса 2 дома № 41, составляет 1720 кв.м (т.1 л.д.139).

Таким образом, начиная с 01.01.2017 (начало спорного периода по иску) арендная плата по договору аренды от 12.12.2014 № 85/14 подлежала начислению исходя из площади оставшейся части арендованного земельного участка в размере 2600 кв.м (4320 кв.м – 1720 кв.м = 2600 кв.м), что соответствует годовому размеру арендной платы, исчисленной пропорционально площади земельного участка,286650 руб. или 23887 руб. 50 коп. в месяц.

В заседании суда представитель ответчика признал требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109194 руб. 09 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 и требование о взыскании пени в сумме 13347 руб. 13 коп. за период с 01.01.2017 по 22.08.2018 согласно контррасчету (т.2 л.д.28-29).

Суд принимает признание ответчиком исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с частью третьей статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено полномочным представителем ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 122541 руб. 22 коп., в том числе: 109194 руб. 09 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 13347 - руб. 13 коп. пени за период с 21.03.2017 по 22.08.2018.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно- промышленная корпорация "Возрождение" в пользу Администрации Мариинско- Посадского района Чувашской Республики 122541 (Сто двадцать две тысячи пятьсот сорок один) руб. 22 коп., в том числе: 109194 (Сто девять тысяч сто девяносто четыре) руб. 09 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, 13347 (Тринадцать тысяч триста сорок семь) руб. 13 коп. пени за период с 21.03.2017 по 22.08.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно- промышленная корпорация "Возрождение" в доход федерального бюджета 3456 (Три тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 71 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 10:22:37

Кому выдана Юрусова Нина Владимировна