Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А58-1574/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1574/2019
07 мая 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ИНН 1415006474, ОГРН 1021400728623) к Администрации муниципального образования "посёлок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1415010199, ОГРН 1061415002538) о признании права собственности,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Импульс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "посёлок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж с земельным участком по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>, площадью 78,1 кв.м., с земельным участком 80 кв.м., кадастровый номер 14:15:130004:1618.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Приказом «Якутская Механизированная колонна №120» ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» от 16.06.2003 обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» продан стояночный гараж площадью 50 кв.м., расположенный вне зоны территории Н-Бестяхского участка, бухгалтерии указано произвести взаимозачет в счет задолженности перед ООО «Импульс» (л.д.9).

Согласно техническому паспорту с датой обследования 10.05.2018, гараж представляет здание общей площадью 78,1 кв. м., год постройки 1982, число этажей - 1, адрес: Мегино-Кангаласский р-н, п. Нижний-Бестях, кв. Энергетиков №12/4 (л.д.10-14).

В обоснование исковых требований истец сослался на получение спорного имущества от ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» в счет погашения задолженности в размере 50 000 руб. по приказу от 16.06.2003, отсутствия иных документов, свидетельствующих наличие права собственности на имущество. Указал, что отсутствие государственной регистрации спорного имущества препятствует оформлению права собственности.

Пункт 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается в качестве одного из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, купля-продажа имущества.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8, п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу с 01.01.1995, абзаца 2 п.1 ст.1, п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент издания приказа 16.06.2003), вступившего в законную силу с 31.01.1998, право собственности на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации и могло возникнуть с момента такой регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Отсутствие регистрации прав продавца в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Исходя из содержания и смысла п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов истца при условии выбора истцом адекватного нарушению способа защиты права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо приобретает право собственности на имущество по приобретательной давность, если не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации норма не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), что имеет место в настоящем случае. Соответствие разъяснения изложены в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22).

Стало быть, при таком положении, истец не может быть признан собственником спорного здания в силу приобретательной давности. Поскольку истец получил от продавца спорное здание во владение во исполнение приказа от 16.06.2003, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующие содержатся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22.

Как пояснил представитель истца в предварительном судебном заседании 16.04.2019, истец с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращался.

При этом доказательств принадлежности спорного имущества на праве собственности ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» в материалах дела не имеется. Ходатайства об истребовании доказательств, которые истец не мог получить самостоятельно, не заявлено.

Из материалов не следует, что прежний владелец ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» (в настоящее время Акционерное общество «Востоксельэлектросетьстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>) не имеет материальный интерес в отношении спорного здания, между ним и истцом имеется спор о праве на спорное здание.

По смыслу норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно при обращении в суд определяет лицо, к которому предъявляет иск.

На основании ч.5 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В силу ст.47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Между тем, истец, заявляя требования к Администрации муниципального образования «поселок Нижний Бестях» МО «Мегино-Кангласский улус» Республики Саха (Якутия) не обосновал данное лицо в качестве надлежащего ответчика, определение муниципального образования ответчиком по делу по месту нахождения спорного объекта не соответствует обстоятельствам дела.

С учетом указанных обстоятельств, определения истцом в качестве ответчика по делу именно Администрацию МО "п. Нижний Бестях", оснований для замены ответчика у суда не имеется.

Поскольку права истца на спорное здание не могут быть защищены или восстановлены избранным им способом защиты, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева