Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А76-22771/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-22771/2017
17 октября 2017 года
город Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2017г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска,

к обществу с ограниченной ответственностью «Грандстрой», г. Челябинск

о взыскании 1 656 221 руб. 08 коп.

с участием представителей

истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2017,

ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.07.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее- истец, КУИиЗО) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грандстрой», г. Челябинск (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ№001293-К-2010 в размере 628 829 руб. 08 коп. за период с 03.06.2010 по 30.09.2013, неустойки в размере 1 027 392 руб., начисленной за период с 03.06.2010 по 30.09.2013г., продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате долга.  

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, а также на обязанности собственника объекта недвижимости вносить плату за пользование участком, на нормах ст.ст. 309, 329, 395, 606, 614, 622, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик в представленном 03.10.2017 отзыве против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой (л.д. 51-54).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, ООО «Автобан» с 29.07.2005 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1 (часть офис, часть склад, литер В, В1, В2) площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу- <...> (л.д. 10).

27 июля 2010 между КУИиЗО (арендодатель) и ООО «Грандстрой» (арендатор) подписан договор аренды УЗ№001293-К-2010 (л.д. 20-27).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0612010:38, общей площадью 2420 кв.м., находящийся по адресу <...> из земель населенных пунктов для строительства автокомплекса без проведения торгов.

Срок действия договора аренды до 03.06.2013 (п. 1.4).

Договор аренды прошёл государственную регистрацию 16.02.2011 (л.д. 30). 

Земельный участок передан в аренду 27.07.2010 по акту приёма- передачи (л.д. 29).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2). 

Арендная плата вносится равными долями поквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчётным (п.2.2).

По условиям п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. 

Между тем, согласно расчёту истца за период с 30.03.2010 по 30.09.2013 общество «Грандстрой» свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнило, что привело к образованию задолженности в размере 628 829 руб. 08 коп. (л.д. 10). 

Неисполнение указанной обязанности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в суд не представлено, расчет арендной платы не оспорен.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1-2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчиком в отзыве от 03.10.2017 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление подано истцом в суд 25.07.2017, следовательно, срок исковой давности в отношении всего требования как о взыскании долга, так и о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.


Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, в удовлетворении требований к ответчику отказано полностью, поэтому оснований для распределения расходов по взысканию госпошлины у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.



Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.