Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А33-7526/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2021 года

Дело № А33-7526/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Петра Ломако 2» (ИНН 2465326880, ОГРН 1192468031579)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании технических документов,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- Федерального государственное унитарное предприятие «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 07.04.2021, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 11.01.2021, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица: ФИО4, представителя по доверенности от 19.12.2019, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

товарищество собственников недвижимости «ФИО1 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити» (далее – ответчик) о передаче председателю правления ТСН «ФИО1 2» технической документации, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех.паспорт МКД, тех.паспорта на лифты (12 шт.));

- документы на коллективные (общедомовые) приборы учета;

- акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом;

- проектная документация на МКД;

- реестр собственников помещений МКД;

- реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- поквартирные карточки (форма №10);

- сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт».

Определением от 02.03.2020 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.

Определением от 13.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель истца иск поддержал, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении; заявил ходатайство о приобщении видеозаписи к материалам дела.

Представитель ответчика возражал относительно приобщения данной видеозаписи, так как она не вручена ответчику заблаговременно.

Представитель третьего лица суду пояснил, что рассмотрение ходатайства о приобщении видеозаписи к материалам дела оставляет на усмотрение суда.

На основании изложенного, суд определил отказать в приобщении вышеуказанной видеозаписи, так как данная видеозапись ответчику вручена не заблаговременно.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных возражениях.

Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании документов у ООО «Красноярск-Сити» и ООО СЗ «Преображенский 12» , а именно:

- информацию, какая техническая, а также иная, связанная с управлением МКД, документация на МКД №2 по ул. ФИО1 г. Красноярска, включая также нижеперечисленную, была передана обществом с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (застройщиком МКД), обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех.паспорт МКД, тех.паспорта на лифты (12 шт.));

- документы на коллективные (общедомовые) приборы учета;

- акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом;

- выписка из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом;

- проектная документация на МКД;

- реестр собственников помещений МКД;

- реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- поквартирные карточки (форма №10);

- сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт».

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд определил рассмотреть заявленное ходатайство в следующем судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, сослался на доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 18.05.2021. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва представитель истца иск поддержал, мотивировав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица дал устные пояснения по делу, представил отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании документов у ООО «Красноярск-Сити» и ООО СЗ «Преображенский 12» , а именно:

- информацию, какая техническая, а также иная, связанная с управлением МКД, документация на МКД №2 по ул. ФИО1 г. Красноярска, включая также нижеперечисленную, была передана обществом с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (застройщиком МКД), обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех.паспорт МКД, тех.паспорта на лифты (12 шт.));

- документы на коллективные (общедомовые) приборы учета;

- акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом;

- выписка из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом;

- проектная документация на МКД;

- реестр собственников помещений МКД;

- реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- поквартирные карточки (форма №10);

- сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт».

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства. Представитель третьего лица рассмотрение вышеуказанного ходатайства истца оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев указанное ходатайство, учитывая возражения ответчика, а также то что, заявитель не доказал невозможность самостоятельного получения заявленных к истребованию документов, суд определил отказать в удовлетворении ходатайства.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, а именно документов, которые находились в отправленной ответчиком посылке.

Представитель ответчика возражал относительно заявленного ходатайства, так как доказательств, что именно данные документы находились в посылке, в материалы дела не представлено. Представитель третьего лица оставил удовлетворение ходатайства на усмотрение суда.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд определил отказать в приобщении дополнительных документов, так как истец в материалы дела не представил доказательства подтверждающие, что именно данные документы находились в посылке.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о вызове в качестве свидетелей:

- председателя ТСН «ФИО1 2» ФИО6;

- ФИО7;

- ФИО8 ранее занимавшую должность юриста;

- ФИО9 заместителя генерального директора, для выяснения обстоятельств вскрытия посылки и несоответствия содержания вложений описи вложений.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения данного ходатайства.

Представитель третьего лица оставил рассмотрение вышеуказанного ходатайства на усмотрение суда.

Рассмотрев данное ходатайство, учитывая возражения ответчика, суд определил отказать в удовлетворении ходатайства истца о вызове свидетелей (). Кроме того, вызов свидетелей является правом, а не обязанностью суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, сослался на доводы, изложенные в отзыве.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчиком предприняты были все меры по передаче технической документации истцу, а именно направлены запросы о передаче технической и передана техническая документация в полном объеме через почтовое отправление с описью вложения,

В материалы дела от третьего лица поступили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ФГУП «Почта России» пояснило следующее:

- 10.01.2020 EMS отправление ED082965738RU с объявленной ценностью на имя ФИО6 было принято в отделении почтовой связи 660077. 11.01.2020 прибыло в сортировочный центр ОПС 660967 и 12.01.2020 передано курьеру для вручения адресату. Согласно адресного бланка отправления EMS ED082965738RU, 12.01.2020 оно было вручено адресату - ФИО6 по предъявленному паспорту. Получение отправления EMS ED082965738RU без замечаний к исполнителю подтверждено адресатом путем проставления личной подписи на адресном бланке отправления;

- РПО 66007748644455 - бандероль с объявленной ценностью было принято в ОПС 660077 г. Красноярска 18.08.2020 от отправителя - ООО УК «Смарт-Сити». 19.08.2020 РПО 66007748644455 прибыло в место вручения - ОПС 660077, 21.09.2020 выслано обратно по адресу отправителя в связи с неудачной попыткой вручения получателю. 22.09.2020 РПО 66007748644455 прибыло в место вручения - ОПС 660077 г. Красноярска, и 24.09.2020 получено отправителем;

- претензий по поводу ненадлежащего исполнения обязанности по пересылки EMS ED082965738RU и РПО 66007748644455, в УФПС Красноярского края - АО «Почта России» не поступало.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 13.10.2019 состоялась очная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Заочная часть проводилась с 13.10.2019 по 10.11.2019. В повестку дня вошли в том числе вопросы о расторжении договора управления с ООО УК «Смарт-Сити», выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственности недвижимости ТСН «ФИО1 2».

Ранее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> осуществлял ответчик - ООО УК «Смарт-Сити».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.12.2019 №1038-ДЛ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Смарт-Сити» (ИНН <***>), сведений о доме, расположенном по адресу: <...> с 01.01.2020.

С момента исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме из перечня реестра лицензий Красноярского края ООО УК «Смарт-Сити» не вправе осуществлять деятельность по управлению такими многоквартирными домами, в том числе обязано передать техническую документацию.

Из искового заявления следует, что уведомление с требованием о передаче технической и иной документации на дом, предусмотренной п. 24 и п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность» подано в ООО УК «Смарт-Сити» 09.01.2020 (вх. № 6 от 09.01.2020).

09.01.2020 председатель ТСН «ФИО1 2» получил телеграмму с приглашением получить техническую документацию 10.01.2020 в 09-00 часов по адресу: <...>.

Как указывает истец, явившись в указанное время по вышеуказанному адресу, председатель ТСН «ФИО1 2» не смог получить техническую документацию. ООО УК «Смарт-Сити» действительно зарегистрировано в МИФНС № 23 по Красноярскому краю по адресу <...>, однако фактически там они не находятся; в здании расположены офисы ООО «Монолитхолдинг»; в здании действует пропускной режим. Обратившись к персоналу на ресепшен, председатель ТСН «ФИО1 2» выяснил, что на него пропуск не заказывался. В связи с этим, он не смог попасть в здание. Одновременно истец пытался прояснить ситуацию с сотрудниками ООО УК «Смарт-Сити», которые не смогли пояснить, когда и кем был заказан пропуск. Позднее ответчик признал, что пропуск не заказывался, а всю техническую документацию организация направит в адрес ТСН «ФИО1 2» по почте.

Как поясняет истец, 12.01.2020 председатель ТСН «ФИО1 2» получил посылку от ООО УК «Смарт-Сити» в описании отправления указаны технические документы и ключи (от какого МКД не указано). Внутри посылки оказались документы по зданию со строительным адресом здание №16 в микрорайоне жилого района «Слобода весны». При этом в папках с документами находился титульный лист на строительный адрес №18 в микрорайоне жилого района «Слобода весны» (строительный адрес МКД: <...>); истцом также указано, что количество документов в посылке не соответствует почтовой описи и сопроводительному письму, о чем составлен акт от 13.01.2020 председателем ТСН «ФИО1 2» ФИО6 и ревизором ТСН «ФИО1 2» ФИО7 Акт вместе с повторным требованием о передаче технической документации вручен ООО УК «Смарт-Сити» 16.01.2020. Вскрытие посылки также фиксировалось видеозаписью.

Истец указывает на то, что техническая документация по многоквартирному дому №2 по ул. ФИО1 в г. Красноярске до настоящего времени не передана ООО УК «Смарт-Сити» в адрес ТСН «ФИО1 2».

Вышеуказанное уведомление от 09.01.2020 №9 о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения; документация до настоящего времени истцу не передана.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче технической документации по многоквартирному дому №2 (ул. ФИО1, г. Красноярск, Красноярского края), истец обратился с настоящим иском в суд с требованием об обязании ООО УК «Смарт-Сити» передать техническую документацию ТСН «ФИО1 2», а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех.паспорт МКД, тех.паспорта на лифты (12 шт.));

- документы на коллективные (общедомовые) приборы учета;

- акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом;

- проектная документация на МКД;

- реестр собственников помещений МКД;

- реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- поквартирные карточки (форма №10);

- сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт».

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела документов следует, что 13.10.2019 состоялась очная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. Заочная часть проводилась с 13.10.2019 по 10.11.2019. В повестку дня вошли в том числе вопросы о расторжении договора управления с ООО УК «Смарт-Сити», выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственности недвижимости ТСН «ФИО1 2».

В материалах дела отсутствует доказательства признания вышеуказанного решения собрания собственников помещений, недействительным.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 1.1 статьи 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющиеся в материалах дела решение собрания собственников в установленном законом порядке недействительным не признано, у истца возникло право на управление указанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ №14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как указывает истец и следует из представленных в материалы дела документов, уведомление с просьбой о передаче технической и иной документации на дом, предусмотренной п. 24 и п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность» подано в ООО УК «Смарт-Сити» 09.01.2020 (вх. № 6 от 09.01.2020).

09.01.2020 председатель ТСН «ФИО1 2» получил телеграмму с приглашением получить техническую документацию 10.01.2020 в 09-00 часов по адресу: <...>.

Как указывает истец, явившись в указанное время по вышеуказанному адресу, председатель ТСН «ФИО1 2» не смог получить техническую документацию, поскольку ООО УК «Смарт-Сити» пропуск не заказывался (в здании действует пропускной режим), ответчик пояснил, что всю техническую документацию направил в адрес ТСН «ФИО1 2» по почте. 12.01.2020 председатель ТСН «ФИО1 2» получил посылку от ООО УК «Смарт-Сити» в описании отправления указаны тех.документы и ключи (от какого МКД не указано). Внутри посылки оказались документы по зданию со строительным адресом здание №16 в микрорайоне жилого района «Слобода весны». При этом в папках с документами находится титульный лист на строительный адрес №18 в микрорайоне жилого района «Слобода весны» (строительный адрес МКД: <...>); истцом также установлено, что количество документов в посылке не соответствует почтовой описи и сопроводительному письму, о чем был составлен акт. Акт вместе с повторным требованием о передаче технической документации вручен ООО УК «Смарт-Сити» 16.01.2020. Вскрытие посылки также фиксировалось видеозаписью.

В судебном заседании судом отказано в приобщении указанной видеозаписи, как не относимого и недопустимого доказательства по делу с учетом возражений ответчика о том, что данная видеозапись не содержит дату и время произведения записи, посылка председателем ТСН «ФИО1 2» была получена по месту регистрации, а именно ул. ФИО1, д. 2, кв. 239, а запись вскрытия посылки производится по адресу нахождения офиса управляющей компании на ул. Ястынская, также на видео не понятно и не четко снято, какую именно посылку вскрывают.

Истец указывает на то, что техническая документация по многоквартирному дому №2 по ул. ФИО1 в г. Красноярске до настоящего времени не передана ООО УК «Смарт-Сити» в адрес ТСН «ФИО1 2».

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22).

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а также пунктах 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» Правил № 491).

Пунктом 1.5.1 Правил №170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил №170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации (товариществу собственников жилья) (пункты 19, 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416).

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416).

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил № 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определение от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил № 491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации и ей не передавались, и не подлежат актуализации (то есть является заменяемой в связи с истечением срока ее действия, пункт 1.5.3 Правил № 170) (к примеру, акты технических осмотров).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации.

Разрешая подобные споры, следует исходить из того, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться управляющей компанией по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также положений пункта 21 Правил № 416, делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», в силу части 10 статьи ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Обязанность по восстановлению у ответчика как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

В силу указанных норм права у истца, ставшего управляющей организацией в многоквартирном доме, возникло право требовать от ответчика техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, производил текущий ремонт, оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, в соответствии с подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491, пунктом 21 Правил № 416 должен передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия принять меры к их восстановлению.

Как указывает ответчик и следует из материалов дела ООО УК «Смарт-Сити» предприняты все меры по передаче технической документации истцу.

В материалы дела представлено сопроводительное письмо от 10.01.2020 №382 о направлении технической документации по многоквартирному дому №2 по адресу ул. ФИО1, д. 2 ответчиком истцу. При этом ответчик пояснил, что указанный документ является по сути, актом приема-передачи документации.

Как указывает ответчик, указанная документация была направлена ответчиком в адрес истца почтовым отправлением EMS отправление ED082965738RU с объявленной ценностью и описью вложения.

В приведенной ниже таблице в столбце № 1 указаны исковые требования истца о передаче технической документации, в столбце № 2 указан пункт описи вложения почтового отправления от 10.01.2020, подтверждающий отправление истребуемой документации ответчиком:

Пункт из исковых требований

Пункт в описи вложения

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех. паспорт МКД, тех. Паспорта на лифты (12 шт.)

59, 95, 96, с 97 по 108, 84-94 Согласно определения ВС РФ №304- ЭС20-20515 от 18.02.2021 электронный паспорт МКД находится на сайте ГИС ЖКХ и автоматически перешел к истцу

Документы на коллективные (общедомовые)приборы учета

53,54,55,113,140,141,150,152

Акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего

ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

1,2, 56,

Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств.

57, 58, 62, 65, 66, 76-79

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

62

Копию кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом.

63,64

Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Нет зарегистрированных прав на объекты

Копию градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом.

63

Проектная документация на МКД.

3-45, 15, 16, 17, 35, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 61, 80-83, 109-112, 114-121, 145-147

Реестр собственников помещений МКД.

Отправлено почтой с описью вложения 18.08.2020

Реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров.

Заключался один договор, поэтому реестр отсутствует

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

Отправлено почтой с описью вложения 18.08.2020

Оригиналы решений и протоколов собраний собственников помещений в МКД.

Оригиналы хранятся в Службе строительного надзора и жилищного контроля согласно ст. 46 ЖК РФ

Поквартирные карточки (форма № 10).

148

Сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт».

149

Кроме того, суд также учитывает, что договор №350 о размещении оборудования связи от 01.12.2018; реестр собственников помещений МК по адресу: <...> по состоянию на 31.12.2019) были направлены ответчиком в адрес истца 18.08.2020 (РПО 66007748644455).

Согласно п. 23 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 имеющиеся разногласия по количественному и качественному составу технической документации на многоквартирный дом отражаются в акте приема-передачи. Истец данную обязанность не выполнил.

При этом, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена, поэтому ответчик не должен передавать выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, так как такая выписка отсутствует в связи с отсутствием зарегистрированных прав.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 1.1 статьи 44 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела документов следует, что Администрацией г. Красноярск выдано ООО «Красноярск-Сити» Разрешение на ввод объекта (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) в эксплуатацию от 07.03.2018 №24-308-412014-2014 (имеется в материалах дела).

ТСН «ФИО1, д. 2 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников от 11.11.2019. Ранее управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома №2 являлось ООО УК «Смарт-Сити».

Доводы истца о том, что спорная техническая документация передавалась ответчику от застройщика судом не принимаются, как необоснованные и документально не подтвержденные (в опровержение указанного довода ответчиком в материалы дела представлена ответчиком копия журнала входящей документации).

Согласно Генеральным условиям оказания услуг Блока посылочного бизнеса и экспресс-доставки (Приложение № 2 к приказу ФГУП «Почта России» от 21.12.2018 № 439-п), внутренние регистрируемые почтовые отправления (обыкновенные, с объявленной ценностью), вес которых не превышает 31,5 кг - отправление EMS РТ - принимаются к пересылке в выделенных объектах почтовой связи, пересылаются наземным способом по всей территории Российской Федерации и доставляются курьером по адресу, указанному на адресном ярлыке.

Из материалов дела также следует, что 10.01.2020 EMS отправление ED082965738RU с объявленной ценностью на имя ФИО6 принято в отделении почтовой связи 660077.

Пересылка отправлений EMS с объявленной ценностью может сопровождаться оказанием дополнительных услуг, предусмотренных Генеральными условиями, в частности, дополнительной услуги по проверке соответствия вложения внутреннего почтового отправления описи вложения (пункт 3.10 Генеральных условий).

Разделом 16 Генеральных условий предусмотрен порядок оказания дополнительной услуги по проверке соответствия вложения внутреннего почтового отправления описи вложения.

При приеме почтового отправления с описью вложения, почтовые отправления принимаются в открытом виде при предъявлении бланка описи ф. <***> в 2 (двух) экземплярах (приложение № 7 к Генеральным условиям) и с отметкой об оказании услуги в списке ф. <***>/ф. <***>-п. исполнитель проверяет наличие отметки об описи вложения на адресном бланке и наличие дополнительной услуги в списке ф. <***>/ф. <***>-п, правильность тарификации услуги.

Исполнитель сличает содержимое отправления с данными в описи вложения и проверяет соответствие суммарной стоимости вложений, указанной в описи, сумме объявленной ценности РПО сличает записи в обоих экземплярах описи вложения. На бланках описи вложения проставляется оттиск календарного почтового штемпеля и подпись исполнителя, один экземпляр описи вложения вкладывается в РПО вместе с содержимым и РПО упаковывается, а второй экземпляр описи возвращается заказчику.

При вручении отправления с описью вложения, при согласии адресата исполнитель вскрывает оболочку посылки, сверяет содержимое регистрируемого почтового отправления (далее - РПО) с данными, указанными в описи вложения. В случае отказа адресата от вскрытия РПО, исполнитель предлагает сделать отметку на извещении ф. 22 (извещение о поступлении отправления) «От вскрытия отказываюсь. Претензий не имею».

Исполнитель вручает РПО в случае соответствия вложения данным, указанным в описи вложения. В случае несоответствия вложения данным, указанным в описи вложения, исполнитель действует в соответствии с Порядком оформления и вручения дефектных почтовых отправлений.

Согласно адресному бланку отправления EMS ED082965738RU, 12.01.2020 оно вручено адресату - ФИО6 по предъявленному паспорту. Получение отправления EMS ED082965738RU без замечаний к исполнителю подтверждено адресатом путем проставления личной подписи на адресном бланке отправления.

Учитывая вышеперечисленное, суд отклоняет довод истца о том, что ему были переданы документы не в соответствии с описью вложения от 10.01.2020, поскольку при согласии адресата исполнитель должен был вскрыть оболочку посылки, сверить содержимое регистрируемого почтового отправления. Вместе с тем, получение отправления EMS ED082965738RU было принято истцом без замечаний к исполнителю, что подтверждено адресатом путем проставления личной подписи на адресном бланке отправления.

Кроме того, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы (акт вскрытия посылки от 13.01.2020, акт сверки технической документации, акт сверки технической документации, направленной ООО УК «Смарт-Сити» в адрес «ФИО1 2» почтовым отправлением) не являются надлежащими доказательствами по делу, поскольку составлены представителем истца в одностороннем порядке, без надлежащего уведомления ответчика о дате, времени и месте их составления.

Согласно РПО 66007748644455 бандероль (договор №350 о размещении оборудования связи от 01.12.2018; реестр собственников помещений МК по адресу: <...> по состоянию на 31.12.2019) с объявленной ценностью принято в ОПС 660077 г. Красноярска 18.08.2020 от отправителя - ООО УК «Смарт-Сити».

Взаимоотношения пользователей услугами почтовой связи и операторов почтовой связи общего пользования при заключении и исполнении договора об оказании услуг почтовой связи, а также права и обязанности операторов почтовой связи и пользователей регулируются Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234.

19.08.2020 РПО 66007748644455 прибыло в место вручения - ОПС 660077, 21.09.2020 выслано обратно по адресу отправителя в связи с неудачной попыткой вручения получателю.

Согласно пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

22.09.2020 РПО 66007748644455 прибыло в место вручения - ОПС 660077 г. Красноярска, и 24.09.2020 получено отправителем.

В соответствии со статьей 56 Федеральный закон от 07.07.2003 №126-ФЗ «О связи» право на предъявление претензии имеют:

- абонент по обязательствам, вытекающим из договора об оказании услуг связи;

- пользователь услугами связи, которому отказано в оказании таких услуг;

- отправитель или получатель почтовых отправлений в случаях, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 5 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Претензии предъявляются оператору связи, заключившему договор об оказании услуг связи или отказавшему в заключении такого договора.

Претензии, связанные с приемом или вручением почтовых или телеграфных отправлений, могут предъявляться как оператору связи, принявшему отправление, так и оператору связи по месту назначения отправления.

В соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», Правилами оказания услуг почтовой связи (раздел VII. Порядок предъявления и регистрации претензий) в случае ненадлежащего исполнения оператором своих обязательств по пересылке почтовых отправлений, отправитель, адресат или уполномоченный представитель заявителя вправе направлять претензии, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оказанию услуг почтовой связи.

Согласно статье 37 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О почтовой связи» при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оказанию услуг почтовой связи пользователь услуг почтовой связи вправе предъявить оператору почтовой связи претензию, в том числе с требованием о возмещении вреда.

Претензии в связи с недоставкой, несвоевременной доставкой, повреждением или утратой почтового отправления либо невыплатой переведенных денежных средств предъявляются в течение шести месяцев со дня подачи почтового отправления или почтового перевода денежных средств.

Претензии предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в установленном порядке.

Письменные ответы на претензии должны быть даны в следующие сроки:

- на претензии по почтовым отправлениям и почтовым переводам денежных средств, пересылаемых (переводимых) в пределах одного населенного пункта, - в течение пяти дней;

- на претензии по всем другим почтовым отправлениям и почтовым переводам денежных средств - в течение тридцати дней.

Претензия к организации федеральной почтовой связи может предъявляться как по месту приема, так и по месту назначения почтового отправления.

Претензии по розыску международных почтовых отправлений принимаются и рассматриваются в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.

В случае отказа оператора почтовой связи удовлетворить претензию, либо в случае его согласия удовлетворить претензию частично, либо в случае неполучения от оператора почтовой связи ответа в сроки, установленные для рассмотрения претензии, пользователь услуг почтовой связи имеет право предъявить иск в суд или арбитражный суд.

В месте с тем, истцом не представлено в материалы дела доказательств направления каких-либо претензий в силу ненадлежащего исполнения обязанности по пересылки EMS ED082965738RU и РПО 66007748644455 в УФПС Красноярского края - АО «Почта России».

Как указывает третье лицо, претензий от истца УФПС Красноярского края - АО «Почта России» не поступало.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пересылкой EMS ED082965738RU (от 10.01.2020) и РПО 66007748644455 (от 18.08.2021) ответчиком передана вся техническая документация истцу. Судом также установлено, что запрашиваемые истцом документы соответствуют указанному перечню технической документации на спорный многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Иные доводы истца судом отклоняются как необоснованные и документально не подтвержденные.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по передаче вышеуказанной документации истцу, в связи с чем исковое требование истца об обязании ответчика передать председателю правления ТСН «ФИО1 2» техническую документацию, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (тех.паспорт МКД, тех.паспорта на лифты (12 шт.));

- документы на коллективные (общедомовые) приборы учета;

- акты о приемке результатов работ, сметы и описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана земельного участка, заверенную надлежащим образом;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию градостроительного плана по установленной форме, заверенную надлежащим образом;

- проектная документация на МКД;

- реестр собственников помещений МКД;

- реестр лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- поквартирные карточки (форма №10);

- сведения о неизрасходованных денежных средствах по статье «текущий ремонт», являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением от 18.02.2020 №7.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Слесаренко