Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-296405/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-296405/22-37-939
г. Москва
29 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛПК ТЕХНОПАРК" (140000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г., ЛЮБЕРЦЫ Г., ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4296 ПР-Д, Д. 8, ЭТАЖ 3, ОФИС 7, ОГРН: 1155027006023, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 5027229206)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНСТИТУТ "ГАЗЭНЕРГОПРОЕКТ" (129090, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1067746822142, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 7728589306)

о признании договора аренды от 01.05.2022 № 7-22 расторгнутым, обязании ответчика освободить нежилое помещение

При участии:

от истца – Соколов Е.В. по доверенности от 22.06.2022 № 50АБ7819738; от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛПК Технопарк» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Институт «Газэнергопроект» о признании договора аренды от 01.05.2022 № 7-22 расторгнутым, обязании ответчика освободить нежилое помещение: складское помещение площадью 778, 4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь – 1 296, 4 кв.м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер 50:22:0010110:467, по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8, оборудованное двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, в течение пяти рабочих дней со дня удовлетворения исковых требований.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 421, 450, 450.1, 606, 622 ГК РФ и

мотивирован наличием оснований для признания договора аренды от 01.05.2022 № 7-22 расторгнутым и возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилых помещений.

Истец представил заявление об отказе от иска в части требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение: складское помещение площадью 778, 4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение – нежилое, 1- этажное, общая площадь – 1 296, 4 кв.м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер 50:22:0010110:467, по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8, оборудованное двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, в течение пяти рабочих дней со дня удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Отказ от иска в части требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение: складское помещение площадью 778, 4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь – 1 296, 4 кв.м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер 50:22:0010110:467, по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8, оборудованное двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, в течение пяти рабочих дней со дня удовлетворения исковых требований принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части части требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение: складское помещение площадью 778, 4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение – нежилое, 1- этажное, общая площадь – 1 296, 4 кв.м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер 50:22:0010110:467, по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8, оборудованное двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, в течение пяти рабочих дней со дня удовлетворения исковых требований подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Судом рассмотрен спор о признании договора аренды от 01.05.2022 № 7-22 расторгнутым.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 09.02.2023г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как указал истец, 01.05.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛПК Технопарк» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществу с ограниченной ответственностью Институт «Газэнергопроект» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен lоговор аренды нежилых помещений № 7-22 (далее - Договор), по которому Истец передал, а Ответчик принял в аренду (во временное владение и пользование) - складское помещение площадью 778,4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь -1296,4 кв. м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер: 50:22:0010110:467 по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8. Склад оборудован двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн.

Право собственности Истца на Помещение-склад подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.07.2015, а также записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2015 № 50-50/02250/022/005/2015-4780/2.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Как указал Истец, Ответчик принятые на себя обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, арендную платы оплачивал с нарушением установленных условиями Договором сроков.

В связи изложенным Истцом в адрес Ответчика направлены:

- претензия от 08.06.2022 исх. № 54 с требованием об оплате задолженности в сумме 2.732.640 руб.

- уведомление от 05.07.2022 № 25/22 о расторжении Договора

- уведомление от 07.11.2022 исх. № 33/22, содержащее разъяснения о наличии у Истца права на одностороннее расторжение Договора во внесудебном порядке

- уведомление от 05.07.2022 № 25/22 о расторжении Договора, содержащее требование об освобождении арендуемых помещений в срок до 31.07.2022.

Требования, изложенные Истцом в претензии, оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Ответчика задолженности о арендной плате в размере 4 098 960 руб. и неустойки (пени) в размере 62 689 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2022, вступившим в законную силу 01.12.2022, исковые требования удовлетворены.

В рамках настоящего спора Истцом заявлено требование о признании договора аренды от 01.05.2022 № 7-22 расторгнутым.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных

интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес. При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, вопервых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в- третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Правоотношения сторон, возникшие из спорного Договора, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (в настоящее время - пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ) односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Возможность одностороннего отказа Истца от исполнения Договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ прямо предусмотрена Сторонами в п. 4.1.4. Договора, согласно которому, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке (письменно известив об этом

Арендатора) расторгнуть Договор.

Установив, что уведомление от 05.07.2022 № 25/22 о расторжении Договора, направленное Истцом в адрес Ответчика, получено последним 08.07.2022, суд пришел к выводу о прекращении Договора с указанной даты.

Следовательно, к дате рассмотрения судом настоящего спора по существу, спорный Договор прекращен, в связи с чем, требование о признании фактически прекращенного Договора расторгнутым, не может быть удовлетворено судом, поскольку не направлено на защиту какого-либо нарушенного или оспариваемого права Истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 484, 486 ГК РФ, ст.ст. 65,71,110,167-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛПК ТЕХНОПАРК" (140000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г., ЛЮБЕРЦЫ Г., ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4296 ПР-Д, Д. 8, ЭТАЖ 3, ОФИС 7, ОГРН: 1155027006023, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 5027229206) от исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНСТИТУТ "ГАЗЭНЕРГОПРОЕКТ" (129090, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1067746822142, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2006, ИНН: 7728589306) в части обязания освободить нежилое помещение: складское помещение площадью 778, 4 кв.м., находящееся в здании нежилого назначения (склад № 3), назначение – нежилое, 1-этажное, общая площадь – 1 296, 4 кв.м., инвентарный № 124:039-11645, лит. Т, кадастровый номер 50:22:0010110:467, по адресу: Московская обл., г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д. 8, оборудованное двумя опорными кран-балкой грузоподъемностью 5 тонн, в течение пяти рабочих дней со дня удовлетворения исковых требований.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова