Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А05-2446/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2446/2024
г. Архангельск
10 февраля 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания 13.01.2025 помощником судьи Ельцовой В.Н., 23.01.2025 и 27.01.2025 секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 125252, <...>; Россия, 163000, <...>) о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу техническую документацию в отношении арендуемых нежилых помещений и здания.

В судебном заседании присутствовала представитель администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО1 (по доверенностям от 23.01.2024 в заседании 13.01.2025 № 19-37/52 и по доверенности и от 17.01.2025 № 19-37/45 в заседании 23.01.2025).

Суд установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик, Общество) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу изготовить техническую документацию в отношении нежилых помещений № 5 – 16, 18 площадью 106,7 кв. м, расположенных на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске, занимаемых по договору аренды от 01.08.2007 № 433, в отношении нежилых помещений первого этажа площадью 45,5 кв. м, расположенных в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, занимаемых по договору аренды от 01.08.2007 № 56, в отношении нежилых помещений первого этажа площадью 162,6 кв. м, расположенных в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, занимаемых по договору аренды от 19.10.2009 № 58/09с, в отношении здания хозяйственного блока площадью 115,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, занимаемого по договору аренды от 01.07.2009 № 35/09мг, в отношении нежилых помещений первого этажа площадью 43 кв. м, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, с кадастровым номером 29:22:012601:683, занимаемых по договору аренды от 16.10.2020 № 76/20м.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, Администрация в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу следующую техническую документацию:

1)        по договору от 01.08.2007 № 433 аренды нежилых помещений № 5 – 16, 18 общей площадью 106,7 кв. м, расположенных на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске, – проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приёмки выполненных работ и технический план с учётом произведённой перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

2)        по договору от 01.08.2007 № 56 аренды нежилых помещений первого этажа общей площадью 45,5 кв. м, расположенных в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, – проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приёмки выполненных работ и технический план с учётом произведённой перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

3)        по договору от 19.10.2009 № 58/09с аренды нежилых помещений первого этажа общей площадью 162,6 кв. м, расположенных в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, – проект переоборудования, выполненный лицензированной организацией, акт приёмки выполненных работ и технический план с учётом произведённого переоборудования, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

4)        по договору от 01.07.2009 № 35/09мг аренды здания хозяйственного блока площадью 115,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, – проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приёмки выполненных работ и технический план с учётом произведённой перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;

5)        по договору от 16.10.2020 № 76/20м аренды нежилых помещений первого этажа площадью 43 кв. м, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, с кадастровым номером: 29:22:012601:683 – проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приёмки выполненных работ и технический план с учётом произведённой перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Ответчик представил отзывы, в которых возражал против исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, начатом 13.01.2025 и продолженном 23.01.2025, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание 13.01.2025 начато, а 23.01.2025 и 27.01.2025 после перерывов продолжено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ. Судебное заседание 27.01.2025 после перерыва продолжено также в отсутствие представителя истца, извещённого надлежащим образом об объявленном перерыве и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключёнными сторонами договорами аренды Общество является арендатором помещений, находящихся в собственности городского округа «Город Архангельск», в том числе:

-                   по договору аренды от 01.08.2007 № 433 в отношении нежилых помещений № 5 – 16, 18 общей площадью 106,7 кв. м, расположенных на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске;

-                   по договору аренды от 01.08.2007 № 56 в отношении нежилых помещений первого этажа общей площадью 45,5 кв. м, расположенных в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске;

-                   по договору аренды от 19.10.2009 № 58/09с в отношении нежилых помещений первого этажа общей площадью 162,6 кв. м, расположенных в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске;

-                   по договору аренды от 16.10.2020 № 76/20м в отношении нежилых помещений первого этажа площадью 43 кв. м, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н.

Кроме того, в соответствии с заключённым сторонами договором аренды от 01.07.2009 № 35/09мг Общество является арендатором здания хозяйственного блока площадью 115,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно условиям названных договоров помещения и здание переданы ответчику для использования под почтовые отделения связи и приняты арендатором по актам приёма-передачи помещений.

В пунктах 2.2.6 договоров аренды от 01.08.2007 № 433, от 01.08.2007 № 56, от 01.07.2009 № 35/09мг, от 19.10.2009 № 58/09с, от 16.10.2020 № 76/20м указано, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя.

Согласно пунктам 4.3 означенных договоров в случае нарушения арендатором условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы, установленной на момент обнаружения арендодателем нарушений условий договора.

Актом осмотра нежилых помещений от 23.03.2022 (по договору от 01.08.2007 № 433) установлено несоответствие техническому плану помещений: между помещениями № 5 и № 13 имеется дверной проём, в помещении № 18 установлена перегородка, между помещениями № 7, 8, 9, и 5 демонтированы перегородки, образована ниша.

Актом осмотра нежилых помещений от 26.09.2019 (по договору от 01.08.2007 № 56) установлено несоответствие техническому плану помещений 2004 года: между помещениями № 1 и № 2 «защит» дверной проём, дверной проём с дверью установлен между помещениями № 1 и № 2 в стене, противоположной оконному проёму, в помещении № 3 в стене напротив окна отсутствует дверной проём.

Актом осмотра нежилых помещений от 24.05.2022 (по договору от 19.10.2009 № 58/09с) выявлено, что в помещениях № 4 и № 9 отсутствуют раковины в количестве 3 шт. и 2 шт.

Актом осмотра нежилых помещений от 31.03.2021 (по договору от 01.07.2009 № 35/09мг) выявлено, что в помещении № 6 имеются перегородки из ПВХ-профилей с двумя дверями, образующие тамбур.

В связи с обнаруженными перепланировками нежилых помещений Администрация направила Обществу требования от 30.09.2019, от 08.04.2021, от 28.03.2022, от 30.03.2022 об устранении выявленных нарушений и об уплате штрафов, начисленных в соответствии с пунктом 4.3 договоров аренды.

Общество в ответ на требование от 28.03.2022 направило Администрации письмо от 30.05.2022 № 5.3.7.3-28/55, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01.08.2007 № 433, а именно: производство дверного проёма между помещениями № 5 и № 13, установку перегородки в помещении № 18, демонтаж перегородок между помещениями № 7, 8, 9, и 5. В этом же письме Общество сообщило, что проект на перепланировку будет подготовлен до сентября 2022 года.

Письмом департамента муниципального имущества Администрации от 27.06.2022 № 18-47/11972 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01.08.2007 № 433, за счёт собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненного лицензированной организацией, акта приёмки выполненных работ, и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.10.2022.

Общество в ответ на требование от 30.09.2019 направило Администрации письмо от 09.10.2019 № 5.3.15.4.2-354, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01.08.2007 № 56, а именно: «зашить» дверной проём между помещениями № 1 и № 2, установить дверной проём с дверью между помещениями № 1 и № 2 в стене, противоположной оконному проёму, убрать дверной проём в помещении № 3 в стене напротив окна.

Письмом департамента муниципального имущества Администрации от 07.11.2019 № 18-52/15104 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01.08.2007 № 56, за счёт собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приёмки выполненных работ, и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.03.2020.

Общество направило Администрации письмо от 15.07.2022 № 5.3.7.3-28/73, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 19.10.2009 № 58/09с, а именно: демонтаж в помещениях № 4 и № 9 раковин в количестве 3 шт. и 2 шт. соответственно.

Письмом департамента муниципального имущества Администрации от 12.08.2022 № 18-47/15540 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на переоборудование и переустройство нежилого помещения, расположенного в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 19.10.2009 № 58/09с, за счёт собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта переоборудования и переустройства, выполненного лицензированной организацией, акта приёмки выполненных работ, и внесения изменений в техническую документацию в срок до 30.12.2022.

Общество в ответ на требование от 08.04.2021 направило Администрации письмо от 14.04.2021 № 5.3.15.4.2-121, в котором просило согласовать перепланировку в помещении № 6 здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: <...>, арендуемого по договору аренды от 01.07.2009 № 35/09мг, а именно: установку перегородки из ПВХ-профилей с дверями, с образованием тамбура.

Письмом департамента муниципального имущества Администрации от 24.05.2021 № 18-47/8739 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на проведение перепланировки в помещении № 6 здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: <...>, арендуемого по договору аренды от 01.07.2009 № 35/09мг, за счёт собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приёмки выполненных работ, и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.09.2021.

Общество направило Администрации письмо от 06.03.2019 № 5.3.15.4.2-109, в котором просило согласовать перепланировку в арендуемых по договору аренды от 16.10.2020 № 76/20м нежилых помещений первого этажа, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, а именно: в помещении № 36 «зашить» дверной проём со стороны помещения № 37, в котором выполнить обустройство дверного проёма  (с установкой дверного полотна) со стороны помещения № 35, в помещении № 3-Н выполнить замену на металлическую дверь дверное полотно из ДВП.

Письмом департамента муниципального имущества Администрации от 22.04.2019 № 18-52/4824 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на проведение перепланировки в помещениях в арендуемых по договору аренды от 16.10.2020 № 76/20м нежилых помещений первого этажа, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, за счёт собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приёмки выполненных работ, и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.07.2019.

В дальнейшем Общество письмами, адресованными департаменту муниципального имущества Администрации, неоднократно просило о продлении сроков предоставления технической документации в отношении арендуемых помещений и здания.

Ссылаясь на то, что Общество не исполнило принятые на себя обязательства по предоставлению технической документации в отношении указанных помещений и здания, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о понуждении Общества в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу техническую документацию.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, настаивал, что условиями договоров аренды не предусмотрена обязанность арендатора по предоставлению истребуемой арендодателем технической документации. Предоставление такой документации арендатором является лишь условием выдачи согласования на перепланировку (переустройство).

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                       (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в пункте 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе.

В рассматриваемом случае между сторонами заключены договоры аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При этом согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пунктах 2.2.6 договоров аренды от 01.08.2007 № 433, от 01.08.2007 № 56, от 01.07.2009 № 35/09мг, от 19.10.2009 № 58/09с, от 16.10.2020 № 76/20м указано, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования помещений или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещения приведены в прежний вид за счёт арендатора, в срок, определённый односторонним предписанием арендодателя.

Из материалов дела усматривается, что перепланировки, переустройство арендуемых помещений произведены Обществом без получения предварительного письменного согласия арендодателя.

В дальнейшем по заявлениям Общества коллегией департамента муниципального имущества Администрации были приняты решения о даче согласия на такие перепланировки и переустройство арендуемых Обществом помещений при условии получения арендатором согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления арендатором проектов перепланировки (переустройства), выполненных лицензированной организацией, актов приёмки выполненных работ, и внесения арендатором изменений в техническую документацию.

Между тем, как верно указал ответчик, рассматриваемыми договорами аренды не предусмотрена обязанность арендатора по предоставлению истребуемой арендодателем технической документации. Предоставление такой документации арендатором являлось лишь условием выдачи согласования перепланировки (переустройства).

По мнению суда, отсутствие такой документации, её непредставление арендатором арендодателю означает невыполнение условий, при которых арендодатель согласился узаконить произведённые арендатором перепланировку и переустройство, и, соответственно, отсутствие правовых оснований считать узаконенными произведённые арендатором перепланировки и переустройство арендуемых помещений, но не может служить основанием для понуждения арендатора предоставить такую документацию.

Из материалов дела, в том числе из содержания переписки между Обществом и Администрацией, усматривается, что перепланировка и переустройство помещений произведены при отсутствии проектов перепланировки (переустройства), выполненных лицензированной организацией, при отсутствии актов выполненных работ. Между тем очевидно, что составление таких проектов должно предшествовать проведению перепланировки и переустройства. Понуждение арендатора представить проекты перепланировки и переустройства, изготовленные post factum, лишено смысла.

В свете изложенного суд не усматривает законных оснований для возложения на Общество обязанности предоставить истцу техническую документацию в отношении арендуемых нежилых помещений и здания.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                              И.В. Быстров