Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А41-29798/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                            Дело № А41-29798/18

10 августа 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 10.08.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-29798/17

по заявлению ООО "Дальневосточная Медицинская Компания"

к Управлению Росреестра по Московской области, государственному регистратору УФСГР, кадастра и картографии по Московской Области ФИО2,

третье лицо - АО "МЕДТОРГСЕРВИС"

о признании недействительным решения о приостановлении,

при участии:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 10.01.2018

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 29.12.2017

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 15.10.2017 



УСТАНОВИЛ:

ООО "Дальневосточная Медицинская Компания" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, утоненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (далее – управление, регистрирующий орган), выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 17.05.2018 № 50/011/009/2018-1695; об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 14.12.2017 № 12/18, заключенного между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО "Дальневосточная Медицинская Компания".

Заявитель поддержал заявленные требования.

Регистрирующий орган против удовлетворения заявления возражал, мотивированный отзыв не представил.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, заслушав представителей заявителя и регистрирующего органа, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией Красногорского района Московской области (арендодателем) и ООО "Дальневосточная Медицинская Компания" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.12.2017 № 12/18, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (помещение III, комнаты № 12-14, 16-24 площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020514:4934, именуемые Объект 1 и помещение I, II, VIII площадью 260,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020514:1147, именуемые Объект 2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора с 01.01.2018 по 31.12.2032.

Заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области на регистрацию договор аренды и необходимые документы.

Регистрирующий орган 07.02.2018 приостановил государственную регистрацию договора аренды, указав в качестве основания на то, что  имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно: в ЕГРН имеется информация о регистрации договора аренды с иным арендатором ООО «Компания «ЛИГЕР» на помещение, расположенное по адресу: <...> (помещение I, II, VIII площадью 260,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020514:1147).

Заявитель представил в Управление Росреестра по Московской области выписки из ЕГРН от 19.02.2018, согласно которым какие-либо обременения в отношении арендуемого имущества отсутствуют.

Уведомлением от 17.05.2018 № 50/011/009/2018-1695 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора аренды.

Полагая отказ незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в качестве правообладателя - собственника имущества в реестре значится Администрация городского округа Красногорск Московской области, которая выступает по договорам аренды с ООО «Компания «ЛИГЕР» и с ООО "Дальневосточная Медицинская Компания" в качестве арендодателя, противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами отсутствуют.

Обращаясь с заявлением о государственной регистрации, заявитель просит зарегистрировать обременение арендой недвижимого имущества, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 651 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Более того, 21.08.2017 регистрирующим органом был зарегистрирован договор аренды спорного имущества от 24.07.2017 № 139/17, заключенный между Администрацией Красногорского района Московской области (арендодателем) и АО "МЕДТОРГСЕРВИС" (арендатором), а 24.01.2018 произведена регистрация соглашения о расторжении указанного договора.

Какие-либо претензии у регистрирующего органа при осуществлении регистрации договора аренды не возникли.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (пункт 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, суд удовлетворяет требование об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 14.12.2017 № 12/18, заключенного между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО "Дальневосточная Медицинская Компания".

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 17.05.2018 № 50/011/009/2018-1695.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 14.12.2017 № 12/18, заключенного между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО "Дальневосточная Медицинская Компания".

Взыскать с Управления РОСРЕЕСТРА по Московской области в пользу ООО "Дальневосточная Медицинская Компания" 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                              И.А. Кулакова