Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А40-343848/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-343848/19-139-2820
09 сентября 2020 года
г. Москва


Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: в составе: судьи Е.А. Вагановой (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной

ответственностью "Рой-Форт" (129075, Москва город, улица Аргуновская, дом 4,

помещение I к. 12 эт 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002,

ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, Москва город, проезд

Красногвардейский 1-й, дом 21, строение 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании недействительным уведомление (предложение) от 28.12.2018 № 33-6-

310321/18-(0)-1 об изменении условий оплаты аренды по договору от 24.08.1994 №00-

923/94

при участии:

от заявителя – ФИО2, дов. от 01.10.2019;

от ответчика – ФИО3, дов. №33-Д-795/2020 от 12.05.2020

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рой-Форт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительным уведомления (предложение) от 28.12.2018 № 33-6-310321/18-(0)-1 об изменении условий оплаты аренды по договору от 24.08.1994 №00-923/94.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком неправомерно установлена новая ставка.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 24 августа 1994 г. года между ООО «Рой-форт» (ранее - ТОО ТПФ «Ректо» (далее -истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (ранее Комитет по управлению имуществом Москвы) (далее - Ответчик) был заключен договор аренды № 00-923/94 нежилого помещения, общей площадью 334,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - договор).

После повторных обмеров в целях постановки помещения на кадастровый учет, а также внесения изменений в техническую документацию БТИ, площадь арендуемого помещения составила 327,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 заключенного договора аренды, «арендная плата за помещение вносится Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1 кв.м, согласно распоряжению Москомимущества. Размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес арендатора уведомление от 28.12.2018 №33-6-310321/18-(0)-1 в котором указал, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору от 24.08.1994 №00-923/94 установлена в размере 6359401.80 руб. (19406.17 руб. за 1 кв. м. в год).

ООО "Рой-Форт" не согласившись с указанным уведомлением обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы, при этом стороны могут предусмотреть изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п 1 ст. 124 ГК РФ Субъекты Российской Федерации выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, что предусмотрено в п. 2 ст. 1 ГК РФ.

Таким образом, субъект Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, руководствуется общими принципами свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса) с исключениями, установленными п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса.

Гражданское законодательство не содержит императивных норм, обязывающих участников гражданских отношений руководствоваться устанавливаемыми органами власти централизованными ставками арендной платы. В то же время, стороны вправе согласовать условие о распространении действия распорядительного акта органа государственной власти на отношения сторон.

Заключенный между сторонами договор аренды таких условий не содержал.

Порядок внесения изменений в договор в одностороннем порядке или путем подписания двухстороннего дополнительного соглашения к договору в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ зависит от условий действующего между сторонами договора аренды.

Изменение методики определения размера арендной платы, которая уже согласована ее сторонами и стала условием договора, само по себе не может повлечь автоматического пересмотра расчета, такое изменение возможно в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, сформулированной в Постановлении от 05.07.2011 № 1709/11.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Таким образом, в случае наличия между сторонами договорных отношений, они могут быть изменены только способом, установленным законом или договором.

Размер арендной платы согласовывается сторонами при заключении договора аренды (ст. 421 ГК РФ), либо изменяется в ходе его исполнения согласно установленному договором, либо законом порядку.

Совершенная ответчиком сделка направлена на одностороннее изменение условий договора в порядке, договором не установленным, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса является оспоримой сделкой.

Согласно статье 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из буквального толкования статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ, Уведомление Департамента от 28.12.2018 № 33-6-310321/18-(0)-1 является односторонней сделкой, направленной на изменение обязанности истца в части условий оплаты аренды.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на ч. 4 ст. 198 АПК РФ, указывая, что срок исковой давности составляет 3 месяца со дня, когда стало известно о нарушении права. Указанные доводы Ответчика ошибочны.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Отсчет указанного срока надо начинать со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об основаниях недействительности.

Согласно положениям ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уведомление № 33-6-310321/18-(0)-1 от 28.12.2018 г. получено истцом 08 января 2019 года, что подтверждается данными официального сайта Почты России по почтовому идентификатору12571930107411. Исковое заявление направлено в Арбитражный суд города Москвы 27 декабря 2019 года, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, имеющееся в материалах дела.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной Истцом не пропущен.

Ответчик ссылается на п. 3.1 договора аренды, указывая «арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости кв.м., согласно распоряжению Госкомимущества», также на ссылается на установление ставки арендной платы на основании оценочного отчета, на заключение договора на проведение оценки лицом, уполномоченным собственником, постановление Правительства Москвы № 809 -ПП от 25.12.2012 г. а также отсутствие оснований для изменения ставки арендной платы в судебном порядке и внесения изменений в договор аренды.

Указанные возражения Ответчика безосновательны и не законны, не относятся к предмету спора в связи со следующим.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, держащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В своих пояснениях Ответчик не указывает буквальное содержание договора и сокращает содержание пунктов.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды Истец обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В абзаце 3 п. 3.1 договора аренды буквально предусмотрено «размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (зданий, сооружений), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора».

Согласно п. 6.1 договора аренды «договор может быть досрочно расторгнут, или условия могут быть изменены по соглашению сторон».

Из буквального толкования договора следует, что все изменения в договор оформляется в письменной форме и подписываются сторонами

В данном случае, по условиям договора между сторонами договором аренды не предусмотрена возможность Департамента в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и производить корректировку ставки арендной платы.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса).

Субъекты Российской Федерации выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, субъект Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, руководствуется общими принципами свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса) с исключениями, установленными п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса.

Заключенный между сторонами договор таких условий не содержит.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 153, 450, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Рой-Форт" удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным уведомление (Предложение) от 28.12.2018 №33-6-310321/18-(0)-1 Департамента городского имущества города Москвы об изменении условий оплаты аренды по договору аренды от 24.08.1994 №00-923/94.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рой-Форт" расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном

Объеме

СУДЬЯ: Е.А. Ваганова