Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А41-40312/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40312/24
24 сентября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к ООО "СТРОЙЦЕНТРАЛЬ" (143590, Московская область, р-н Истринский, тер. <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙЦЕНТРАЛЬ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070338:2, общей площадью 21 800 кв.м., задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 в размере 11 432 руб. 03 коп., пени в размере 1 980 руб. 69 коп., расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО "Стройцентраль" на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070338:2, общей площадью 21 800 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Истринского района и ООО "СТРОЙЦЕНТРАЛЬ" был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 21 800 кв. м. кадастровый номер 50:08:070338:0002, расположенный по адресу: Бужаровский с/о, вблизи д. Якунино под территорию базы отдыха «Уголек».

Срок действия договора аренды 49 лет с момента регистрации в Управлении Московской областной регистрационной палаты в Истринском районе.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в Пункте 2.2. Договора равными долями в два срока: не позднее 1 августа и 15 ноября путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы на расчетный счет Отделения федерального казначейства по Истринскому району.

Согласно пункту 2.3. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю взыскивается пени в соответствии с действующим законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 13 412 руб. 72 коп. из которых: 11 432 руб. 03 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 и 1 980 руб. 69 коп.- пени.

В адрес должника была направлена претензия от 21.03.2024 №117ИСХ-5807 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность а также расторгнуть настоящий Договор.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: А п л - арендная плата ; Аб - базовый размер арендной платы; К д - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд -корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 составляет 13 412 руб. 72 коп. из которых: 11 432 руб. 03 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 и 1 980 руб. 69 коп. - пени.

Ответчик, возражая по доводам истца ходатайством от 23.08.24 приобщил к материалам дела платежные поручения на общую сумму 17 201 руб. 43 коп., подтверждающие факт оплаты задолженности и неустои?ки в полном объеме: №8 от 02.07.2024 на сумму 1 628 руб. 98 коп.; №7 от 02.07.2024 на сумму 2 511 руб. 44 коп.; №6 от 02.07.2024 на сумму 13 061 руб. 01 коп.

Таким образом, у ответчика образовалась переплата в размере 3 788 руб. 71 коп.

Истец факт поступления денежных средств в указанном размере не опроверг.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса России?скои? Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО "Стройцентраль" на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070338:2, общей площадью 21 800 кв. м.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что истцом арендная плата не вносилась в течении длительного срока.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения дела по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения Договора аренды, отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая несоразмерность степени существенности допущенных ответчиком применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора нарушений и балансу интересов сторон, суд отказывает в удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания с него государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации, арбитражныи? суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)


Судья                                                                                           Д.Н. Москатова