Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А13-3776/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-3776/2024
г. Вологда
09 августа 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о признании недействительным аукциона № 51/н по продаже объекта незавершенного строительства, о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.11.2023 № 17 недействительным и применении последствий недействительности сделки,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 13.05.2024, от Администрации ФИО3 по доверенности от 09.04.2024, от третьего лица ФИО4 по доверенности от 27.06.2023 (путем использования систем веб-конференции),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – Администрация) о признании недействительным аукциона № 51/н по продаже объекта незавершенного строительства, о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.11.2023 № 17 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец сослался на наличие нарушений при проведении торгов, которые явились препятствием для участия в них.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1).

В судебном заседании представитель истца заявил о приостановлении производства по делу до рассмотрения обособленного спора по оспариванию сделок в рамках дела №А13-2683/2023.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, установленных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На предложение суда истец согласился привлечь ИП ФИО1 в качестве соответчика как вторую сторону обжалуемой сделки.

Суд определил в порядке статьи 46 АПК РФ привлечь ИП ФИО1 в качестве соответчика.

После привлечения к участию в деле соответчика рассмотрение дела начато с самого начала.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Представитель ИП ФИО1 возразил по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 07.04.2023 по делу № А13-17030/2022 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик» в пользу Администрация города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) 158 160 руб. 66 коп., в том числе: 139 182 руб. 51 коп. – основной долг, 18 978 руб. 15 коп. – пени; расторгнут договор о предоставлении в аренду земельного участка от 12.04.2019 № 24-1552 гс; изъят у Общества с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0401002:149, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0404002:32, площадью 6 741 кв.м., местоположение: <...>, и сооружение - Автостоянка с кадастровым номером 35:24:0401002:2724, местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного решения суда Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды 14.11.2023 проведен аукцион по продаже изъятого имущества.

С победителем аукциона – ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов №17 от 17.11.2023.

Истец заявку на участие в торгах не подавал, в торгах не участвовал.

Доказательств наличия нарушений при проведении торгов суду не представил.

В действиях истца суд усматривает признаки злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит отнесению на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении иска к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о признании недействительным аукциона № 51/н по продаже объекта незавершенного строительства, о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.11.2023 № 17 недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин