Решение от 28 июня 2024 г. по делу № А11-4231/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-4231/2024
г. Владимир
28 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вереск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600033, <...>, помещ. 1-12) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФИО10» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600007, <...> Октября, д. 48а, пом.3) об изменении срока договора субаренды земельных участков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «ДОМ.РФ», общество с ограниченной ответственностью «Монострой», прокуратура Владимирской области, муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал» города Владимира, акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области», администрация города Владимира, акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир», Управление архитектуры и строительства города Владимира, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области,

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.11.2021 сроком на 3 года, диплом; ФИО3, по доверенности о 09.01.2024 сроком на 3 года, диплом,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 15.12.2023 сроком на 1 год, диплом, ФИО5, по доверенности от 15.12.2023 сроком до 31.12.2025, диплом, ФИО6 по доверенности от 15.12.2023 сроком на 1 год,

от администрации г. Владимир – ФИО7 по доверенности от 25.12.2023 №01-17/115, диплом,

от Управления архитектуры и строительства города Владимира - ФИО7 по доверенности от 09.01.2024 №32-21/3, диплом,

от Прокуратуры Владимирской области – ФИО8 удостоверение ТО № 332112,

от Министерства архитектуры и строительства Владимирской области – ФИО9 по доверенности от 19.01.2014 №МАС-229-11-03,

от иных третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Вереск» (далее - истец, ООО «Вереск») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФИО10» (далее – ответчик, ООО «СЗ «ФИО10) об изменении срока договора субаренды земельных участков от 24.05.2018 № 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены акционерное общество «ДОМ.РФ», общество с ограниченной ответственностью «Монострой», прокуратура Владимирской области, муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал» города Владимира, акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области», администрация города Владимира, акционерное общество «Газпром газораспределение Владимир», Управление архитектуры и строительства города Владимира, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области,

Ответчик в отзыве с исковыми требованиями не согласился. При этом указал, что основания для изменения срока действия договора до 31.12.2025 отсутствуют. Ответчик не уклоняется от заключения дополнительного соглашения, согласен на подписание дополнительного соглашения только при соблюдении истцом требований законодательства о платности землепользования. Также истцом не доказано наличие у него разрешения на строительство на срок до 31.12.2025, что позволило бы оценить обоснованность его требований.

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира, сообщило следующее. На земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1351 Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области 07.06.2018 ООО «Вереск» выдано разрешение на строительство № 33-000-34-2018 объекта капитального строительства - «Многоквартирный жилой дом с пристроенными помещениями, встроенный гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей». Срок действия разрешения — до 31.12.2024. На земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:135 Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области 09.06.2018 ООО «Вереск» выдано разрешение на строительство № 33-000-42-2018 объекта капитального строительства - «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенный гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей». Срок действия разрешения — до 31.12.2024.

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области считает исковые требования ООО «Вереск» подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица письменные пояснения на иск не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации города Владимира и Управления архитектуры и строительства города Владимира не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 25.06.2024 до 10 час. 50 мин.

После перерыва представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель прокуратуры Владимирской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Министерства архитектуры и строительства Владимирской области поддержал требования истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей акционерного общества «ДОМ.РФ», общества с ограниченной ответственностью «Монострой», муниципального унитарного предприятия «Владимирводоканал» города Владимира, акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области», акционерного общества «Газпром газораспределение Владимир», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

11.01.2018 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (арендодатель) (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») и ООО «ФИО10» (арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора находящегося в федеральной собственности земельного участка для комплексного освоения территории заключен договор № 20/6-18 аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе, жилищное строительство, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17, расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного корпуса № 1.

Срок аренды участка по договору составляет 5 лет (пункт 2.1 договора аренды от 11.01.2018).

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 46 163 кв.м был разделен на шесть земельных участков: - с кадастровым номером 33:22:011100:1351 площадью 9 110 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, - с кадастровым номером 33:22:011100:1352 площадью 7 329 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, - с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 4 367 кв.м. – улично-дорожная сеть, - с кадастровым номером 33:22:011100:1353 площадью 7 794 кв.м. для строительства детского дошкольного учреждения, - с кадастровым номером 33:22:011100:1354 площадью 8 447 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома, - с кадастровым номером 33:22:011100:1355 площадью 9 116 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома.

24.05.2018 между ООО «ФИО10» (арендатор) и ООО «Вереск» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство № 2 (договор).

В соответствии с условиями пункта 1.1. договора субаренды арендатор обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки:

1.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1351, площадью 9110 кв.м, расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

2.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1352, площадью 7329 кв.м, расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

В пункте 1.1. договора субаренды указано, что участки принадлежат арендатору на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство от 11.01.2018 № 20/6-18, заключенного с АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды земельные участки предоставляются субарендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство.

В пункте 2.1 договора субаренды стороны согласовали, что срок субаренды земельных участков по договору до 31.12.2022.

24.05.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков к договору субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство, ООО «Вереск» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 площадью 9110 кв.м, 33:22:011100: 1352 площадью 7329 кв.м.

24.05.2018 между ООО «ФИО10» (арендатор) и ООО «Вереск» (застройщик) заключен договор о комплексном освоении территории, в рамках которого осуществляется в том числе и жилищное строительство, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории на следующих земельных участках: - земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1351, площадью 9110+/- 323 кв.м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ); - земельный участок кадастровый номер 33:22:01100:1352, площадью 7329+/- 33 кв. м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1, Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

В пункте 3.3.7 договора ООО «Вереск» взяло на себя обязательство по осуществлению жилищного строительства и ввод в эксплуатацию домов не позднее 31 декабря 2022 года.

Договор считается заключенным на срок субаренды земельных участков. Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН, в настоящее время АО Дом.РФ и ООО «ФИО10» оформили 27.12.2022 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.01.2018, пролонгировав действие договора аренды на три года сроком до 17.01.2026.

Пролонгация договора аренды было осуществлена на основании части 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В рамках указанного договора аренды, в числе прочих прав, ООО  «СЗ «ФИО10» получило право на заключение договора субаренды и последующей передачи земельного участка третьим лицам.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Владимирской области по делу А11-2151/2023 от 30.11.2023 имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора срок договора субаренды № 2 от 24.05.2018 продлен до 31.12.2023.

Поскольку в настоящее время в указанный срок завершить строительство невозможно ООО «Вереск» обратилось в арбитражный суд с требованием об изменении срока договора субаренды земельных участков от 24.05.2018 №2.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор субаренды от 24.05.2018 № 2 заключен в целях осуществления комплексного освоения территории, осуществления жилищного строительства на земельных участках. ООО «Вереск» получены разрешения на строительство домов, которые продлены до 31.12.2024, право собственности на возведенные объекты зарегистрировано за ООО «Вереск».

Перечень документов, которые необходимо представить для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлен в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В частности часть 3 статьи 55 указанного Кодекса установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок (пункт 1); разрешение на строительство (пункт 3).

Поскольку договор субаренды от 24.05.2018 № 2 заключен исключительно для осуществления субарендатором жилищного строительства в соответствии с договором о комплексном освоении территории (пункт 2.4.5), постольку у ООО «ФИО10» отсутствуют основания для отказа в продлении срока действия договора субаренды, предоставленного субарендатору для строительства, до 31.12.2024.

Суд не находит основания для продления договора до 31.12.2025, с учетом того, что ООО «Вереск» в настоящее время разрешения на строительство продлены до 31.12.2024.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Продлить срок действия договора субаренды земельных участков для комплексного освоения от 24.05.2018 № 2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вереск» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФИО10», до 31.12.2024.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО10» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вереск» государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева