Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А19-27796/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-27796/2019

06.02.2020 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664003 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-38" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664009 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

о взыскании 79 273 руб. 60 коп. - основного долга, 7 795 руб. 52 коп. - пени за период с 16.05.2019 по 06.11.2019, расторжении договора аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016, об обязании ООО «Регион-38» возвратить по акту приема-передачи от 18.11.2016 лесной участок,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-38" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая по октябрь 2019 по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в размере 79 273 руб. 60 коп.; неустойку за нарушение условий договора аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 за период с 16.05.2019 по 06.11.2019 в размере 7 795 руб. 52 коп.; о расторжении договора аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016, заключенный между Министерством лесного комплекса Иркутской области и ООО «РЕГИОН-38»; об обязании ООО «РЕГИОН-38» возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 16, 51 га, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальное образование «Казачинско-Ленский район», Казачинско-Ленское лесничество, Магистральное участковое лесничество, Магистральная дача, квартал № 108 (выдел 25ч) (эксплуатационные леса), 108 (выделы 8ч, 9ч).

Определением от 25.11.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 28.01.2020.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.01.2020.

Истцом 30.01.2020 заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Министерством лесного комплекса Иркутской области (арендодатель) и ООО «Регион-38» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель на основании распоряжения министерства лесного комплекса Иркутской области от 16.11.2016 № 1841-мр обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённый в пункте 2 договора.

Согласно пункту 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 16, 51 га, местоположение: Иркутская область, муниципальное образование «Казачинско-Ленский район», Казачинско-Ленское лесничество, Магистральное участковое лесничество, Магистральная дача, квартал № 108 (выдел 25ч) (эксплуатационные леса), 108 (выделы 8ч, 9ч) (защитные леса) с номером учетной записи в государственном лесном реестре 000380-2016-09.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата по договору составляет 103 172 руб. 39 коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 103 172 руб. 39 коп.

Пунктом 7 договора определено, что арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

Из приложения № 4 к договору следует, что арендная плата вносится с 1 по 15 число ежемесячно.

В силу подпункта а) пункта 13 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение арендатором сроков несения арендной платы, предусмотренных приложением; 4 к договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 20 договора определено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с мая по октябрь 2019 в общей сумме 79 273 руб. 60 коп.

Истец направил претензию № 02-91-10580/19 от 04.09.2019, просил в срок до 04.10.2019 исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в части погашения арендной платы в размере 52 992 руб. 68 коп., и с требованием о расторжении в срок до 14.10.2019 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды № 91-516/16 от 18.11.2016. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен перечень имущества, переданного в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

Пунктом 20 договора определено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 договора определено, что арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

Из приложения № 4 к договору следует, что арендная плата вносится с 1 по 15 число ежемесячно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательства оплаты ответчиком истцу арендной платы за период с мая по октябрь 2019 по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в размере 79 273 руб. 60 коп. суду не представлены.

Ответчик наличие задолженности в размере 79 273 руб. 60 коп. ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 79 273 руб. 60 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

В силу подпункта а) пункта 13 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение арендатором сроков несения арендной платы, предусмотренных приложением; 4 к договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании подпункта а) пункта 13 договора начислил ответчику неустойку за период с 16.05.2019 по 06.11.2019 в размере 7 795 руб. 52 коп.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 795 руб. 52 коп. обоснованы.

Согласно положениям пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Истец направил претензию № 02-91-10580/19 от 04.09.2019, просил в срок до 04.10.2019 исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в части погашения арендной платы в размере 52 992 руб. 68 коп., и с требованием о расторжении в срок до 14.10.2019 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, за период с мая по октябрь 2019.

Истец направил претензию № 02-91-10580/19 от 04.09.2019, просил в срок до 04.10.2019 исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в части погашения арендной платы в размере 52 992 руб. 68 коп., и с требованием о расторжении в срок до 14.10.2019 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды от 18.11.2016 направив, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды от 19.11.2012.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды, ответчиком не подписано и не возвращено истцу.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды от 18.11.2016, обязании возвратить указанное имущество подлежат удовлетворению.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску в отношении требований имущественного характера составляет 3 482 руб. 76 коп., в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок составляет 6 000 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 9 482 руб. 76 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-38" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема-передачи лесной участок площадью 16, 51 га, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальное образование «Казачинско-Ленский район», Казачинско-Ленское лесничество, Магистральное участковое лесничество, Магистральная дача, квартал № 108 (выдел 25ч) (эксплуатационные леса), 108 (выделы 8ч, 9ч).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-38" в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ арендную плату за период с мая по октябрь 2019 по договору аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 в размере 79 273 руб. 60 коп.; неустойку за нарушение условий договора аренды лесного участка № 91-516/16 от 18.11.2016 за период с 16.05.2019 по 06.11.2019 в размере 7 795 руб. 52 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-38" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9 482 руб. 76 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.Ф. Ханафина