Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А82-23480/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23480/2018
г. Ярославль
08 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения принята 30 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Великосельского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Гаврилов-Ямского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 210117.39 руб., о расторжении договора аренды и выселении, без вызова сторон,

установил:

Великосельское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Гаврилов-Ямского муниципального округа (далее – Предприятие) обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 210117,39 руб., в том числе: 184854 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года, 25263,39 руб. пени за период с 10.04.2018 по 08.11.2018 по договору №8 от 01.03.2018, расторжении договора №8 от 01.03.2018 аренды нежилого помещения и обязании освободить нежилое помещение общей площадью 182,3 кв.м, инв.№ 653, лит Б, расположенное по адресу: <...>, а также взыскании 440 руб. в возмещение почтовых расходов.

Определением суда от 30.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец требования поддержал, предоставил возражения на отзыв, сообщил, что платежи, с указанным в платежных поручениях назначением "оплата по договору аренды №8 от 01.03.2018" засчитывались в соответствии с указанием платежа, в остальных случаях платежи, произведенные ответчиком в 2018 году, засчитывались в счет погашения задолженности по ранее заключенному договору №7 от 01.07.2016.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что задолженность отсутствует, возражает относительно расторжения договора №8 от 01.03.2018, считает, что начисленная задолженность образовалась ввиду допущенных истцом нарушений законодательства о бухгалтерском учете, просит в иске отказать.

Решением суда от 30.01.2019, вынесенном в форме резолютивной части, Индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан освободить нежилое помещение общей площадью 182,3 кв.м, инв. №653, лит. Б, расположенное по адресу: <...>; с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Великосельского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Гаврилов-Ямского муниципального округа взыскано 210117,39 руб., в том числе: 184854 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года, 25263,39 руб. пени за период с 10.04.2018 по 08.11.2018 по договору №8 от 01.03.2018, 440 руб. в возмещение почтовых расходов, а также 13202,34 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, в остальной части иска отказано.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.03.2018 между сторонами был заключен договор аренды №8, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 182,3 кв.м, инв. №653, лит. Б, расположенное по адресу: <...>, в здании бани, для осуществления розничной торговли соответсвующей целевому назначению помещения, а ответчик (арендатор) обязался ежемесячно оплачивать арендную плату.

Срок действия устанавливается с 01.03.2018 по 01.11.2019 (одиннадцать месяцев) (пункт 1.5 договора).

Порядок и размер арендной платы определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.2 в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, если арендатор три раза подряд не уплачивает или уплачивает в неполном объеме в установленный срок арендную плату.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, истец направил ответчику уведомление №115 от 05.10.2018 о расторжении договора №8 от 01.03.2018 в одностороннем порядке в виду неоднократного нарушения арендатором обязательств по арендной плате, также в уведомлении арендатору предлагалось явиться для составления и подписания акта приема-передачи арендованного нежилого помещения.

Задолженность арендатора перед арендодателем по внесению арендных платежей за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года составила 184854 руб.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 25263,39 руб. пени за период с 10.04.2018 по 08.11.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела представлены договор аренды №8 от 01.03.2018 и договор аренды №7 от 01.07.2016, указанные договоры заключены между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения общей площадью 182,3 кв.м, инв.№ 653, лит Б, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем, суд делает вывод о наличии длящихся арендных отношений указанного нежилого помещения.

Платежными документами, представленными в материалы дела, датированными периодом с 10.08.2016 года по 10.12.2018, подтверждается внесение ответчиком арендной платы. В платежных поручениях №142 от 09.10.2018 и №171 от 12.11.2018, а также в приходном кассовом ордере №6599 от 10.12.2018 указано назначение платежа "оплата по договору аренды №8 от 01.03.2018", суммы, указанные в данных платежных документах, истцом зачислены в счет арендной платы в соответствии с указанием платежа.

Суммы по платежным документам, в которых указано "оплата за аренду", истец зачел в счет погашения ранее возникшей задолженности по арендной плате по договору №7 от 01.07.2016 за более ранние периоды.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку из представленных документов об оплате только 3 документа содержат назначение платежа в качестве оплаты по договору №8, истец правомерно отнес суммы иных платежей в счет оплаты обязательств, срок исполнения которых наступил ранее по договору №7 от 01.07.2016, в связи с чем довод ответчика об отсутствии задолженности судом не принимается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения арендатором условий договора о своевременном внесении арендной платы, факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты суду не представлено.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, а ее расчет соответствующим положениям договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку право на односторонний отказ предусмотрено договором, условие для его расторжения наступило (истец расторг договор аренды), суд признает договор аренды №8 от 01.03.2018 расторгнутым в одностороннем порядке путем направления истцом уведомления №115 от 05.10.2018 о расторжении договора №8 от 01.03.2018 в одностороннем порядке, в связи с чем, требование истца о расторжении данного договора в судебном порядке суд признает не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №8 от 01.03.2018 расторгнут, оснований для дальнейшего нахождения ответчика в помещениях не имеется, в связи с чем ответчик подлежит выселению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, и почтовые расходы подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)освободить нежилое помещение общей площадью 182,3 кв.м, инв. №653, лит. Б, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Водопьянова Виталия Ивановича (ИНН 761600656682, ОГРН 316762700064288)в пользу Великосельского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Гаврилов-Ямского муниципального округа (ИНН 7616006563, ОГРН 1037601401221) 210117,39 руб., в том числе: 184854 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года, 25263,39 руб. пени за период с 10.04.2018 по 08.11.2018 по договору №8 от 01.03.2018, 440 руб. в возмещение почтовых расходов, а также 13202,34 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Захарова М.А.