Решение от 15 марта 2019 г. по делу № А28-13193/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-13193/2018
г. Киров
15 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2019 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612964, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612960, <...>; 612963, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2007 № 222 и о взыскании задолженности по арендной плате и пени


без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод» (далее – ответчик, ООО «КЗ») задолженности по арендной плате в сумме 4 445 рублей 19 копеек за 2, 3 кварталы 2018 года по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 № 222, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 465 рублей 15 копеек за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 и о расторжении договора аренды от 05.06.2007 № 222, а также о возложении на ответчика обязанности освободить указанный в договоре земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, оставить без рассмотрения.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; истец извещен надлежащим образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом и ответчиком подписан договор от 25.06.2007 № 222 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:07:340401:0275, площадью 6424,0 кв.м., разрешенное использование: для складирования готовой продукции, расположенный в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по реке Ошторма, далее по границе населенного пункта г. Вятские Поляны, далее по автодороге Качимир-Вятские Поляны, далее по границе населенного пункта г. Вятские Поляны, далее по автодороге Вятские Поляны-Сосмак, далее по границе населенного пункта д. Матвеево, далее по автодороге Вятские Поляны-Сосмак, далее по границе населенного пункта д. Чекашево, далее по автодороге Вятские Поляны-Сосмак, далее по границе населенного пункта д. Сосмак, далее по автодороге Сосмак-Каркаусь, далее по границе населенного пункта д. Каркаусь, далее по безымянному ручью, далее по границе населенного пункта д. Салтык Ерыкла, далее по безымянному ручью, далее по границе населенного пункта д. Верхняя Шунь, далее по автодороге Верхняя Шунь-Арпаяз, далее по безымянному ручью, далее по границе населенного пункта д. Люга, далее по автодороге Люга-Качимир, далее по границе населенного пункта д. Качиимир, согласно которому ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату.

Срок договора аренды – до 15.06.2008 (пункт 2 договора).

Размер арендной платы, порядок и условия ее внесения определены в разделе 3 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2014 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,17% от суммы невнесенной арендной платы.

В связи с наличием задолженности за пользование данным земельным участком в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды. Требования претензий ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорные периоды.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за 2, 3 кварталы 2018 года подтверждается представленными суду доказательствами и не оспорен ответчиком.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3 кварталы 2018 года в сумме 4 445 рублей 19 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2014 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,17% от суммы невнесенной арендной платы.

По расчету истца сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 465 рублей 15 копеек за период с 01.07.2017 по 30.09.2018. Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 465 рублей 15 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 25.06.2017 № 222.

В соответствии с положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, за исключением прямо предусмотренных в указанной статье случаев, обязательно соблюдение претензионного (досудебного) порядка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификацию такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, то он обязан подтвердить доказательствами в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка истец ссылается на претензию от 17.08.2018. Оценив представленный документ, суд считает, что он не соответствует требованиям, предъявляемым статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к доказательствам, поскольку в данной претензии истец уведомляет ответчика о наличии задолженности по договору аренды от 25.06.2007 № 222, просит погасить образовавшуюся задолженность, а также предупреждает о намерении в случае неисполнения обязательств обратиться в суд с иском, в том числе о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что предупреждение истца от 17.08.2018 само по себе не содержит требования о расторжении договора, отказ ответчика расторгнуть договор в материалы дела не представлен, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612960, <...>; 612963, <...>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612964, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 № 222 за 2, 3 кварталы 2018 года в сумме 4 445 (четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 19 копеек; пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 16.06.2018 по 30.09.2018 в сумме 465 (четыреста шестьдесят пять) рублей 15 копеек.

Исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2007 № 222, а также о возложении на ответчика обязанности освободить указанный в договоре земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин