Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-26287/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-26287/19-37-204
г. Москва
05 сентября 2019 года
объединено с делом № А40-52941/19-41-492


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "МАГАЗИН "ЛОТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00 за период с 01.01.2013 по 28.02.2018 в размере 150 130 862 руб. 94 коп., неустойки (пени) за период с 06.01.2013 по 28.02.2018 в размере 31 690 157 руб. 28 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

По объединенному делу по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "МАГАЗИН "ЛОТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 37 624 842 руб. 08 коп.

В судебном заседании 29.08.2019 объявлялся перерыв до 05.09.2019 года.

При участии до перерыва:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 № 33-Д-1049/18;

от ответчика – не явился, извещен.

При участии после перерыва:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.12.2018 № 33-Д-1073/18;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

05.02.2019 Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «ЛОТА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00 за период с 01.01.2013 по 28.02.2018 в размере 150 130 862 руб. 94 коп., неустойки (пени) за период с 06.01.2013 по 28.02.2018 в размере 31 690 157 руб. 28 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

01.03.2019 Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «ЛОТА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00 за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 36 168 429 руб. 83 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 31.12.2018 в размере 1 456 412 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2019 дело № А40-52941/19-41-492 объединено в одно производство с делом № А40-26287/19-37-204 в порядке ч. 2 ст. 130 АПК РФ, с присвоением объединенному делу № А40-26287/19-37-204.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 19.05.2000 № 00-00328/00 в части оплаты арендной платы и возврата помещений.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.05.2000 между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин «ЛОТА» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00328/00 площадью 2644,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> на срок действия с 30.09.1998 по 30.09.2023 (далее – Договор).

Согласно п. 4.2.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2000), Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные договорами сроки».

Согласно п. 5.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2000), за указанное в разделе 1 договора аренды помещение Арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-ого числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-ого числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата без НДС на счет Казначейства в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения), являющимся неотъемлимой частью настоящего договора аренды.

В платежном поручении необходимо указывать (по местонахождению объекта аренды) название административного округа и муниципального района, номер и дату договора аренды, а также за какой период производится оплата.

На сумму арендной платы, перечисляемой по договору аренды, Арендатор с 01.07.2000 самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своего нахождения, указывая в платежных документах от чьего имени произведен платеж.

В случае изменения условий оплаты аренды помещения, к договору аренды оформляется «Дополнительное соглашение», которое является неотъемлемой частью договора аренды».

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, что явилось основанием для направления Истцом в адрес Ответчика претензии от 20.02.2018 № 33-6-35915/18-(0)-1.

Указанной претензией Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения Договора в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Истца. Также Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи Истцу.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно расчетам Истца, задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 28.02.2018 составляет 150 130 862 руб. 94 коп., за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 составляет 36 168 429 руб. 83 коп.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 6.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2000), за нарушение Арендатором сроков и объемов арендных платежей в установленные Договором сроки с 13.08.99 начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленным Истцом расчетам, размер неустойки (пени) за период с 06.01.2013 по 28.02.2018 составляет 31 690 157 руб. 28 коп., за период с 06.03.2018 по 31.12.2018 составляет 1 456 412 руб. 25 коп.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд исходил из следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что при расчете размера задолженности по арендной плате за период с января 2013 по декабрь 2013 Истцом применена ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

При расчете размера задолженности по арендной плате за период с января 2014 по декабрь 2018 Истцом применена ставка арендной платы в размере 12 330 руб. 75 коп. за 1 кв.м. в год.

При расчете размера задолженности по арендной плате за период с января 2015 по декабрь 2015 Истцом применена ставка арендной платы в размере 13 563 руб. 83 коп. за 1 кв.м. в год.

При расчете размера задолженности по арендной плате за период с января 2016 по декабрь 2016 Истцом применена ставка арендной платы в размере 14 920 руб. 20 коп. за 1 кв.м. в год.

При расчете размера задолженности по арендной плате за период с января 2017 по декабрь 2017 Истцом применена ставка арендной платы в размере 16 412 руб. 22 коп. за 1 кв.м. в год.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Указанные расчеты произведены Истцом без учета положений Дополнительного соглашения от 19.05.2000, предусматривающих изменение условий оплаты аренды, путем оформления Дополнительного соглашения к Договору, в связи с чем, определениями Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019, 14.05.2019, 13.06.2019, 06.08.2019, 29.08.2019, суд предложил Истцу документально подтвердить изменение арендной платы согласно последнему абзацу пункта 1 Дополнительного соглашения от 19.05.2000, либо представить расчет по последней согласованной дополнительным соглашением ставке арендной платы.

В судебном заседании 29.08.2019г. Истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени), согласно которому задолженность Ответчика по оплате арендной платы за период с 01.01.2013 по 28.02.2018 составляет 44 887 722 руб. 89 коп., задолженность по оплате неустойки (пени) за период с 06.01.2013 по 28.02.2018 составляет 11 545 529 руб. 22 коп.

Для предоставления информационный расчета задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 и неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 31.12.2018 судом объявлен перерыв в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ до 05.09.2019.

После перерыва Истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени), согласно которому задолженность Ответчика по оплате арендной платы за весь период с 06.01.2013 по 31.12.2018 составила 54 804 597 (пятьдесят четыре миллиона восемьсот четыре тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 89 коп., пени 15 319 165 (пятнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч сто шестьдесят пять) руб. 41 коп., всего 70 123 763 (семьдесят миллионов сто двадцать три тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 30 коп.

Проверив представленные расчеты, суд признал расчеты верными, поскольку расчеты произведены в соответствии с минимальным размером арендной платы, установленным в соответствующие периоды (3 500 руб.и 4 500 руб. за кв.м. в год в 2013-2016г. и 2017 году соответственно).

Кроме того, Истцом заявлено требование о расторжении Договора, выселении Ответчика из нежилого помещения площадью 2 644,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 7.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2000), при невнесении Арендатором арендной платы или платы за коммунальные услуги в течение двух сроков оплаты в установленном порядке Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением Арендатором сроков оплаты арендных платежей Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об устранении допущенные нарушений Договора в части оплаты арендной платы в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислении денежных средств в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Истца. Также Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи Истцу.

Истцом соблюдены требования ст. ст. 450-453 ГК РФ, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата Истцом Ответчиком нежилого помещения суду не представлено.

Таким образом, требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде Истцу также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в части требований имущественного характера и полностью в части неимущественных требований. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 19.05.2000 № 00-00328/00 площадью 2 644, 5 кв.м. по адресу ул. Верхняя Красносельская, дом 8, корп.3, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ООО "МАГАЗИН "ЛОТА".

Выселить ООО "МАГАЗИН "ЛОТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения площадью 2 644, 5 кв.м. по адресу ул. Верхняя Красносельская, дом 8, корп.3, (этаж 1, помещение I, комнаты 1.2, 7-55) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ООО "МАГАЗИН "ЛОТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 54 804 597 (пятьдесят четыре миллиона восемьсот четыре тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 89 коп., пени 15 319 165 (пятнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч сто шестьдесят пять) руб. 41 коп., всего 70 123 763 (семьдесят миллионов сто двадцать три тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 30 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "МАГАЗИН "ЛОТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального Бюджета РФ 61 948 (шестьдесят одну тысячу девятьсот сорок восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова