Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А33-39438/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 июня 2020 года

Дело № А33-39438/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ачинск)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 25.05.2020, личность подтверждена служебным удостоверением;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» (далее – ответчик) о:

- расторжении договора аренды нежилого здания, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 57а, №2544 от 06.02.2017 и обязании освободить нежилое здание и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, котором его получил ответчик, с учетом нормального износа,

- взыскании задолженности по договору аренды 65 931,82 руб., пени в размере 14 550,30 руб.

Определением от 24.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

12.03.2020 в материалы дела поступили документы от ответчика (акт сверки за период с 01.10.2019 по 11.02.2020, платежное поручение от 10.03.2020 № 34 на сумму 139 215 руб. 04 коп. об оплате задолженности по арендной плате в размере 131 863 руб. 61 коп. по договору от 06.02.2017 № 2544 и пени в размере 7 351 руб. 40 коп.).

В порядке статьи 66 АПК РФ указанные документы приобщены к материалам дела.

Определением от 13.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 16.04.2020.

Определением от 16.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 29.05.2020.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступили дополнительные сведения.

Суд приобщил данные сведения в материалы дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, заявил о погашении задолженности перед истцом.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2013 серии 24 ЕЛ 154638, выданного на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, нежилое здание, обшей площадью 376,50 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> стр.57А, находится в собственности муниципального образования город Ачинск, запись регистрации № 24-24-02/032/2013-117.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска и ООО «Промкомплект» заключили договор аренды №2544 от 06.02.2017 года нежилого здания общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...> стр.57А, для осуществления предпринимательской деятельности.

06.02.2017 года указанное помещение было передано должнику по акту приема-передачи объекта аренды.

Согласно пункту 9.2 договора аренды, срок аренды устанавливается с 06.02.2017 по 05.02.2022.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный срок на расчетные реквизиты арендодателя в размере, предусмотренном пунктами 5.1, 6.1 договора.

Согласно п. 2.2.10 арендатор обязан осуществлять страхование объекта аренды и предоставлять подлинники и копии страхового полиса арендодателю.

В соответствии с пунктами 2.2.11. договора арендатор обязан в течение 10 календарных дней с даты принятия объекта аренды от арендодателя в пользование по акту приема-передачи, заключить в пользу третьего лица (управляющей организации) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, предоставляемые в арендованном помещении, соразмерно занимаемой площади (включая места общего пользования) путем оформления договоров с соответствующими организациями; нести расходы по оплате указанных дополнительных обязательств, а также расходы по установке приборов учета и устройству инженерных коммуникаций.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за текущим месяцем, и составляет в месяц 30161,00 рублей.

Согласно пункту 5.8 договора, арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы на основании нормативного акта в связи с изменением официального установленного уровня инфляции.

В соответствии с пунктами 5.9 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца после направления арендатору уведомления.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пунктам 6.2, 7.1.4 договоров аренды, по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий настоящего договора аренды, в том числе в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд.

13.07. 2018 и 16.07.2019 ответчику направлены уведомления об изменении арендной платы, согласно которым арендная плата с 01.08.2019 составляет 32 965 руб. 91 коп., арендная плата с 01.08.2018 составляет 31 276 руб. 96 коп.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы в срок, определенный договором, образовалась задолженность по договору аренды № 2544 от 06.02.2017 за период с октября 2019 по ноябрь 2019 в размере 65 931 руб. 82 коп. На данную сумму задолженности ответчиком начислена пеня за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 14 550 руб. 30 коп.

Требованием от 30.11.2019 № К-04-19-4499, направленным ответчику по его почтовому адресу заказным письмом с уведомлением, истец предложил оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 06.02.2017 № 2544, и расторгнуть договоры в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

Платежными поручениями от 10.03.2020 № 34 на сумму 139 215 руб. 04 коп. ответчик погасил задолженность по арендной плате и пене по договору аренды от 06.02.2017 № 2544

Согласно акту сверки за период с 01.10.2019 по 11.02.2020 задолженность у ответчика по договору аренды от 06.02.2017 № 2544 отсутствует.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды нежилого здания, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 57а, №2544 от 06.02.2017 и обязании освободить нежилое здание и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, котором его получил ответчик, с учетом нормального износа, взыскании задолженности по договору аренды 65 931,82 руб., пени в размере 14 550,30 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 06.02.2017 № 2544 являлся по своей природе договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 9.2 договора: с 06.02.2017 по 05.02.2022.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.02.2017 № 2544 за период с октября 2019 по ноябрь 2019 в размере 65 931 руб. 82 коп., пени за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 14 550 руб. 30 коп.

Платежными поручениями от 10.03.2020 № 34 на сумму 139 215 руб. 04 коп. ответчик погасил задолженность по арендной плате и пене по договору аренды от 06.02.2017 № 2544

Согласно акту сверки за период с 01.10.2019 по 11.02.2020 задолженность у ответчика по

Поскольку ответчик заявленную к взысканию задолженность в размере 65 931 руб. 82 коп. и пени в размере 14 550 руб. 30 коп. оплатил в полном объеме, что подтверждается представленным актом сверки по состоянию на 11.02.2020 и на 26.05.2020 и платежным поручением, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Промкомплект» задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.02.2017 № 2544 октября 2019 по ноябрь 2019 в размере 65 931 руб. 82 коп., пени за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 14 550 руб. 30 коп. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 6.2, 7.1.4 договоров аренды, по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором условий настоящего договора аренды, в том числе в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, отсутствует документальное подтверждение

Согласно представленным в материалы дела документам ответчик оплатил сумму задолженности и пени, указанные в претензии истца и исковом заявлении.

На момент рассмотрения дела ответчиком внесены платежи по арендной плате указанной в претензии и в исковом заявлении. Тем самым, данной оплатой ответчик подтверждает свое намерение по использованию спорного имущества на условиях договора аренды. В данном случае существенные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки предусмотренной договором. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды и возврату имущества не подлежит удовлетворению, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков