Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А28-1053/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1053/2020
г. Киров
08 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>; 613044, Россия, <...>)

о взыскании 1 205 648 рублей 19 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 006 799 рублей 76 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555 за 3-4 кварталы 2019 года, 198 848 рублей 43 копейки договорной неустойки, начисленной по 03.12.2019. В обоснование заявленного требования истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.10.2014 Администрацией (арендодатель) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (арендатор) заключен договор № 3555 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 43:42:000060:69, расположенного по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, площадью 14 085 кв.м., для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.

Договор аренды заключен на 3 года.

13.11.2014 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером 43-43-03/567/2014-333.

В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 3.1 договора арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ¼ годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

17.04.2017 ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 43:42:000060:69, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555, с согласия арендодателя, перешли к ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства».

27.04.2017 договор перенайма зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером 43:42:000060:69-43/003/2017-2.

30.10.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к договору, в соответствии с которым срок аренды продлен на три года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» до обращения истца в арбитражный суд изменило наименование на ООО «Квартал».

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за 3-4 кварталы 2019 года составляет 1 006 799 рублей 76 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04.07.2019 по 03.12.2019 составляет 198 848 рублей 43 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2019 № 3153 о необходимости погасить задолженность по договору за 3-4 кварталы 2019 года в размере 1 006 799 рублей 76 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени за данный период.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2019 по делу №А28-13392/2019 с ответчика в пользу Администрации взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 17.10.2014 № 3555 за 2 квартал 2019 года в размере 497 928 рублей 14 копеек и пени, начисленные за период с 29.03.2019 по 03.07.2019, в размере 55 735 рублей 12 копеек. Решение вступило в законную силу 24.01.2020.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2019 по делу №А28-13392/2019 установлено наличие между сторонами арендных отношений, возникших на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555.

Наличие задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2019 года и ее размер подтверждается представленными суду доказательствами, доказательства погашения долга отсутствуют.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2019 года в сумме 1 006 799 рублей 76 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец исчислил ответчику пени в связи с просрочкой арендного платежа за период с 04.07.2019 по 03.12.2019 в сумме 198 848 рублей 43 копейки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени за указанный период также подлежит удовлетворению

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>; 613044, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 1205648 (один миллион двести пять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 19 копеек, из них: 1006799 (один миллион шесть тысяч семьсот девяносто девять) рублей 76 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды от 17.10.2014 № 3555 за 3, 4 квартал 2019 года, 198848 (сто девяносто восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 43 копейки договорной неустойки, начисленной по состоянию на 03.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>; 613044, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25056 (двадцать пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова