Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А70-24608/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24608/2021
г. Тюмень
01 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 01.04.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Синтеза» (далее – истец)

к ООО «ЭНКО. Управление проектами» (далее – ответчик)

третье лицо - ООО «СИБВАН»

о понуждении к совершению определенных действий

о взыскании 809000,00 рублей


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.01.2022 №89/2-н/72-2022-3-14

от ответчика: ФИО2, доверенность от 23.12.2021 №24

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.12.2021 поступило исковое заявление ООО «Синтеза» к ООО «ЭНКО. Управление проектами» о взыскании 809000,00 рублей и понуждении подписать акты приема-передачи арендуемых помещений.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СИБВАН».

Как следует из материалов дела, 06.09.20019 между третьим лицом в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №2019-124 (нежилых помещений), согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, принадлежащее арендатору на основании: вид права – собственность, объект права – помещение, назначение – нежилое помещение 742,9 кв.м., этаж 4, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер 72:23:0218005:5169, за исключением помещений №№33, 35, входящих в состав указанного помещения. Таким образом, во временное возмездное владение и пользование передаются нежилые помещения согласно перечню, указанному в договоре. Срок договора аренды исчисляется с 01.01.2019 по 31.08.2021 года. По истечении срока аренды арендатор надлежащим образом, выполнившим принятые на себя обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п.2.1 договора). По окончании срока аренды, а также в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязуется освободить помещения в однодневный срок и вернуть его арендодателю в удовлетворительном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также произвести текущий ремонт и уборку помещения. Подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещения служит подтверждением полного исполнения обязательств по возврату помещения (п.2.3 договора). Все неотделимые улучшения помещения (перепланировка помещения, изменение элементов интерьера, поверхности стен, пола и потолка помещения, монтаж/демонтаж оборудования составляющие принадлежность помещения) произведенные арендатор являются собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений не подлежит возмещению арендатору (п.2.6 договора). Размер арендной платы составляет 501770,00 рублей в месяц и устанавливается на весь срок аренды (п.3.1 договора). Арендодатель обязан предоставить арендатору во владение и пользование в порядке, сроки и на условиях определенных договором, помещение, советующее условиям договора (п.4.1.1 договора). Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями договора (п.4.2.1 договора). Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого помещений за свой счет. Порядок проведения ремонтных работ предварительно согласовывается с арендодателем (п.4.2.4 договора). Арендатор обязан не производить перепланировок помещения, затрагивающих конструктивных изменений помещений (п.4.2.8 договора). Если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки арендодателя в установленном порядке (п.4.2.15 договора). За неуплату арендной платы арендатором арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа (п.6.2 договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2019 подтверждается передача спорных нежилых помещений истцом ответчику с указанием в акте оборудования, мебели и техники, которая также передается в аренду. По окончании срока действия договора ответчик обязуется вернуть помещение истцу и находящее в нем оборудование в состоянии не хуже, чем на дату подписания настоящего акта с учетом нормального износа в процессе эксплуатации (п.5 акта).

Дополнительным соглашением №1 к договору от 26.03.2020 стороны внесли изменения в условия договора в части размера арендной платы.

Дополнительным соглашением №2 к договору от 05.12.2020 стороны пришли к соглашению, что ответчик берет у истца в аренду дополнительную площадь в размере 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, этаж 9, склад 1. Срок аренды исчисляется с 05.12.2020 по 31.08.2021 года. Также стороны изменили п.1.1 договора в части того, какие помещения передаются истцом ответчику в аренду.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 05.12.2020 подтверждается передача в аренду истцом ответчику помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 9, склад 1.

Дополнительным соглашением №3 от 15.03.2021 стороны исключили из приложения №2 к договору аренду определённое имущество согласно перечню.

16.09.2020 между третьим лицом в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2020-144. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество арендатору на основании: вид справа: собственность, объект права – помещение, назначение – нежилое помещение – 186,6 кв.м., этаж 4, адрес: <...>, кадастровый номер – 72:23:0218005:454, за исключением помещения №405, входящего в состав указанного помещения. Таким образом, во временное возмездное владение и пользование передаются помещения согласно перечню. Срок аренды исчисляется с 16.09.2020 по 15.09.2022 включительно (п.2.1 договора). Размер арендной платы составляет 81390,00 рублей (п.3.1 договора). Если арендуемой помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и современных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств в установленном законом порядке (п.4.2.15 договора). Арендодатель обязан передать имущество по акут приёма-передачи (п.4.1.1 договора). Арендатор обязан Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого помещений за свой счет. Порядок проведения ремонтных работ предварительно согласовывается с арендодателем (п.4.2.4 договора). Арендатор обязан не производить перепланировок помещения, затрагивающих конструктивных изменений помещений (п.4.2.8 договора). За неуплату арендной платы арендатором арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа (п.6.2 договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 16.08.2020 подтверждается передача спорных нежилых помещений истцом ответчику с указанием в акте оборудования, мебели и техники, которая также передается в аренду.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 26.09.2020 подтверждается передача спорных нежилых помещений истцом ответчику с указанием в акте оборудования, мебели и техники, которая также передается в аренду. По окончании срока действия договора ответчик обязуется вернуть помещение истцу и находящее в нем оборудование в состоянии не хуже, чем на дату подписания настоящего акта с учетом нормального износа в процессе эксплуатации (п.5 акта).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 14.10.2020 подтверждается передача спорных нежилых помещений истцом ответчику с указанием в акте оборудования, мебели и техники, которая также передается в аренду. По окончании срока действия договора ответчик обязуется вернуть помещение истцу и находящее в нем оборудование в состоянии не хуже, чем на дату подписания настоящего акта с учетом нормального износа в процессе эксплуатации (п.5 акта).

29.07.2020 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №2020-75, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 4, офис 400. Срок аренды исчисляется с 01.09.2020 по 31.07.2021 (п.2.1 договора). Все неотделимые улучшения помещения (перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен. Пола и потолка помещения, монтаж/демонтаж оборудования составляющего принадлежность помещения), произведенные арендатором являются собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений не подлежит возмещению арендатору (п.2.4 договора). Размер арендной платы составляет 34230,00 рублей (п.3.1 договора). График платежей арендной платы (п.3.6 договора). Арендодатель обязан передать помещение арендатору по акту приема-передачи (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется принять спорное помещение в аренду, производить текущий ремонт помещения, предварительно согласовав его проведение с арендодателем (п.п.4.2.1, 4.2.4 договора). За неуплату арендной платы в сроки, арендодатель начисляет неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа (п.6.2 договора).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2020 подтверждается передача спорного нежилого помещения истцом ответчику с указанием в акте оборудования, мебели и техники, которая также передается в аренду. По окончании срока действия договора ответчик обязуется вернуть помещение истцу и находящее в нем оборудование в состоянии не хуже, чем на дату подписания настоящего акта с учетом нормального износа в процессе эксплуатации (п.5 акта).

Дополнительным соглашением №4 к договору от 30.07.2021 стороны внесли изменения в п.1.1 договора в части переданных в аренду помещений. Также стороны указали, что изменили срок аренды, который составил с 01.10.2019 по 30.09.2022 года.

Дополнительным соглашением №1 от 30.07.2021 стороны внесли изменения в части переданных в аренду помещений. Указали, что согласно измененному п.2.1 договора срок аренды исчисляется с 16.09.2020 по 30.09.2021 года.

Дополнительным соглашением №1 от 30.07.2021 стороны внесли изменения в части переданных в аренду помещений.

Как указывает истец, после истечения сроков действия указанных договоров, ответчик систематически уклонялся и уклоняется в настоящее время от подписания актов приема-передачи (возврата) арендуемых помещений. При этом, направленные ответчиком в адрес истца актов, как указывает последний, не соответствуют требованиям договора.

Более того, 30.09.2021 стороны провели совместный осмотр арендованных помещений, которые были оставлены ответчиком после истечения сроков аренды в неудовлетворительном состоянии. Неудовлетворительное состояние арендованных ответчиком помещений после истечения сроков аренды подтверждается заключением эксперта от 20.10.2021 №RU-00209, подготовленное экспертами ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз». Поскольку помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, не возвращены ответчиком истцу, что лишает последнего сдавать имущество в аренду лицам с предшествующим проведением в нем косметического ремонта с целью устранению выявленных недостатков, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что на протяжении всех арендных отношений он исходил из того, что арендодателем является ООО «Сибван», а не истец. Поэтому при обращении с настоящим иском в суд истец не обосновал материально-правовой интерес заявленных требований.

Истец представил заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит суд:

- обязать ответчика подписать проекты:

- акта–приема передачи (возврата) арендованных помещений по договору от 06.09.2019 №2019-124.

- акта приема-передачи (возврата) арендованных помещений по договору 16.09.2020 № 2020-144.

- акта приема-передачи (возврата) арендованных) помещений по договору от 29.07.2020 №2020-75.

- взыскать с ответчика 809000.00 рублей для осуществления косметического ремонта возвращенных помещений.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Истец представил возражения на отзыв истца, в котором указывает, что право истца на подачу иска предусмотрено п.9.2 договоров. Также в своих возражениях истец продолжает настаивать на том, что подписанные истцом акты возврата помещений не соответствуют соответствующим формам.

Ответчик представил уточненный отзыв на иск, в котором поддержал ранее изложенную позицию в полном объеме.

Истец представил возражения на уточненный отзыв ответчика, в котором поддержал в полном объеме ранее изложенную свою позицию в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании, состоявшемся 29.03.2022, заявил ходатайство о фальсификации доказательства истца в виде дополнительного соглашения к договору №б2017-2 от 01.01.2017 аренды здания, составленный между сторонами 01.03.2017. Указанное ходатайство мотивировано тем, что данный документы был изготовлен истцом после заявления возражений ответчика относительно предмета спора и дата данного соглашения не соответствует действительности. Судом были отобраны соответствующие подписки. Истец в судебном заседании 29.03.2022 отозвал документ, о котором заявлена фальсификация, из числа доказательства и просил суд его не рассматривать как доказательство. В связи с отзывом указанного заявление и доказательства, суд заявление ответчика о фальсификации доказательств не рассматривает.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства владения спорными помещения ответчиком.

Факт владения указанными помещениями ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок.

В силу п.2 ст. 621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства того, что ответчик добровольно отказался от заключения с истцом оспариваемых договоров аренды на неопределенный срок, о чем уведомил истца.

Таким образом, договора были прекращены после истечения их сроков действия со стороны ответчика в добровольном порядке.

В силу ст.655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пункты 2.3 договоров содержатся положения, согласно которым подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещения служит подтверждением полного исполнения обязательств по возврату помещения.

Пунктами 4.2.4 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется принять спорное помещение в аренду, производить текущий ремонт помещения, предварительно согласовав его проведение с арендодателем

Согласно п.2.5 договоров, если, получив требование об устранении нарушении, арендатор отказывается устранить допущенные нарушения и возвращается помещения в неудовлетворительном состоянии, а также, в случае если стороны не могут прийти к соглашению по срокам устранения нарушения, арендодатель подписывает с арендатором акт приемки-передачи помещений одновременно с составлением и подписанием сторонами дефектной ведомости и отражением состоянии помещений в акте приема-передачи помещений согласно дефектной ведомости.

Фактические материалы дела свидетельствуют о том, что ответчиком в адрес истца не были направлены дефектовочная ведомость и отсутствовал акт осмотра помещения от 30.09.2021, в связи с чем, истец предложил истцу подписать направленные им акт приема-передачи с прилагаемым актом осмотра помещений от 30.09.2021 с указанными в нем дефектами в спорных помещениях.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ) и оснований для применения судом положения ст.ст.1102. 1105 ГК РФ не имеется.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2001 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с п.37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доказательств уклонения арендатором от приемки спорных помещений в материалы дела ответчиком не представлено.

Более того, согласно представленной истцом переписки между сторонами, суд расценивает позицию истца как активную, направленную на скорейшее возвращение спорных нежилых помещений, после выявленных в них недостатков с целью их устранения путем проведения ремонта.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец сам уклонялся от приемки спорных помещений, отклоняются судом за необоснованностью.

На основании изложенного, требования истца об обязании ответчика подписать соответствующие акты подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 809000,00 рублей убытков в счет косметического ремонта.

Актами осмотра от 30.09.2021 нежилых помещений, подписанными сторонами в двустороннем порядке, были выявлены дефекты нежилых помещений и определены рекомендации по их устранению.

Арендатор обязуется принять спорное помещение в аренду, производить текущий ремонт помещения, предварительно согласовав его проведение с арендодателем (п.4.2.4 договора).

Если арендуемой помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и современных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств в установленном законом порядке (п.4.2.15 договора).

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в ст.12 ГК РФ. К числу таких способов относится возмещение убытков. Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.4 ст.393 ГК РФ размер упущенной выгоды должен определяться с учетом мер, предпринятых кредитором для ее получения, а также сделанных с этой целью приготовлений разумных затрат, которые должен был понести кредитор, если бы обязательство было исполнено.

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ч.2 ст.15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов определяющее значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Подтвердить реальность получения упущенной выгоды, в частности, могут сведения о договорных отношениях сторон.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу ч.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В обосновании заявленного ко взысканию размера компенсации, истцом представлено заключение эксперта от 20.10.2021 №RU-00209, подготовленное экспертами ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз». Согласно выводам экспертного заключения следует, что рыночная стоимость возмещения ущерба без учета износа составляет 809000,00 рублей. Осматриваемые нежилые помещения находятся в удовлетворительном состоянии. В результате проведенного осмотра помещений выявлены признаки естественного износа помещений конструктивных элементов здания в виде трещин, вздутия окрасочного слоя на стенах и следи эксплуатации помещений в виде загрязнений, потёртостей сколов, механических воздействий. Следи эксплуатации можно охарактеризоваться как видимые дефекты, устранимые. Осмотренные нежилые помещения, требуют текущего (косметического ремонта всех помещений.

Заключение экспертов является в достаточной степени мотивированным, основанным на представленных в материалы дела документах, проведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, методикой оценки, предусмотренной федеральными стандартами оценки и содержит все, предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения.

В представленном экспертами заключении суд не усматривает наличия каких-либо противоречий или необоснованности сделанных экспертом выводов по заданным вопросам, выводы эксперта понятны, исследования каких-либо иных обстоятельств, а также дополнительных разъяснений не требуется.

Ответчик заключение эксперта в установленном порядке не обжаловал, доказательств его незаконности, и необоснованности в материалы дела не представлено.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Действие принципа диспозитивности в арбитражном суде проявляется в том, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом. При рассмотрении настоящего дела судом в порядке ч.3 ст.9 АПК РФ были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает правомерным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика 809000,00 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЭНКО. Управление проектами» подписать направленные ООО «Синтеза» 30.09.2021 за исх.№2021-145 акты приема-передачи (возврата) помещений от 30.09.2021 арендованных ранее ООО «ЭНКО. Управление проектами», а именно:

- акт приема-передачи (возврата) арендованных помещений по договору от 06.09.2019 №2019-124 общей площадью 754,60 кв.м.,

- акт приема-передачи (возврата) арендованных помещений по договору от 16.09.2020 №2020-144 общей площадью 186,6 кв.м.,

- акт приема-передачи (возврата) арендованных помещений по договору от 29.07.2020 №2020-75 общей площадью 50,6 кв.м.

Взыскать ООО «ЭНКО. Управление проектами» в пользу ООО «Синтеза» 809000,00 рублей для осуществления косметического ремонта возвращенных ООО «ЭНКО. Управление проектами» помещений, ранее арендованных по договорам от 06.09.2019 №2019-124, от 16.09.2020 №2020-144, от 29.07.2020 №2020-75, а также 25180,00 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.