Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А40-235911/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-235911/2017-28-2042
25 апреля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 09 апреля 2018 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 25 апреля 2018г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Е.Н. Яниной

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ОАО «ОЧАКОВО-ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» (ИНН <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 08.02.2003., адрес: 125009, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.12.2017 г. №33-Д-1293/17

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОЧАКОВО-ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:1035 с адресными ориентирами: <...> путем принятия пунктов договора в следующей редакции:

Дополнить п. 1.3 следующим абзацем:

«Арендодатель не вправе изменить или дополнить цель предоставления участка так, чтобы при этом нарушались права Арендатора как собственника имущества, указанного в п. 1.5 Договора».

Пункта 3.2 договора в следующей редакции:

«В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, размер арендной платы подлежит изменению путем внесения соответствующих изменений в договор».

Пункта 3.5. договора в следующей редакции:

«Уведомление (п. 3.2 и п. 3.4) направляется Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении».

Исключить п. 4.6 из текста договора.

Исключить п. 6.2 из текста договора.

Исключить п. 7.3, 7.4 из текста договора.

Изложить наименование раздела 7: «7. Ответственность сторон».

Исключить абзац 3 п. 8.2 из текста договора.

Пункта 1.3 приложения № 2 к договору в следующей редакции:

«1.3. Ставка арендной платы / руб. /91,31Х0,577Х1,305Х величины, равные прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с 2012».

Исключить п. 1.2, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11 приложения № 2 к договору из текста договора.

Изложить третий столбец п. 1.4 приложения № 2 к договору в следующей редакции:

«99,48» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании Истец представил заявление об отказе от требований в части урегулирования разногласий по п.1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12 приложения № 2 к договору.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку настоящий отказ не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, а также не противоречит правам других лиц, суд считает его подлежащим принятию на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ. Отказ от иска подписан уполномоченным представителем истца, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 150, 151 АПК РФ, истцу известны.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 445, 446 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, по доводам отзыва на иск.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2016 г. по делу N А40-18662/2016-85-156, признан незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы.

Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы (в месячный срок подготовить и направить ОАО «Очаково-Промжелдортранс» проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <...> кадастровый номер 77:07:0012006:1025 сроком на 49 лет.

Во исполнение судебного акта Департамент подготовил и направил в адрес ОАО «Очаково-Промжелдортранс» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:1035, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке.

Не согласившись с проектом, 01.09.2017 г. ОАО «Очаково-Промжелдортранс» направило в Департамент разногласия к проекту договора аренды в части вышеуказанных пунктов проекта договора и приложения N 2 к договору.

Поскольку Департамент городского имущества города Москвы письмом от 22.09.2017 г. N ДГИ-1-72221/17-1 отклонил предложенный протокол разногласий, ОАО «Очаково-Промжелдортранс» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение договоров с Департаментом городского имущества города Москвы осуществляется согласно утвержденной типовой форме, утвержденной приказом Департамента № 372 от 18.12.2014, в связи чем, за основу суд принимает представленный ответчиком проект по утвержденной форме примерного Договора.

Рассматривая разногласия сторон относительно содержания пункта 1.3, 3.2, 3.5, 4.6, 8.2 Договора, наименования раздела 7, приложения № 2 к договору, суд полагает, что они подлежат изложению в редакции, предложенной Департаментом, исходя из следующего.

Согласно п. 1.3 Договора, изложенного в редакции Департамента, установлено: «Установленная в п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы».

Одним из принципов правового регулирования в сфере земельных правоотношений согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является деление земель по целевому назначения на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованием законодательства. Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политику и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка в частную собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, а также в заключаемых указанными органами исполнительной власти города Москвы договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

В соответствии со ст. 23 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», передача земельного участка в частную собственность, а также оформление иных прав на земельный участок осуществляются после формирования этого земельного участка в порядке, установленном федеральным законодательством, на основании установленного градостроительного регламента с определением вида использования земельного участка из числа разрешенных, а также обременении земельного участка и ограничений его использования.

В соответствии с п. 4.2.7. постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент принимает решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка или об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования до утверждения правил землепользования и застройки города Москвы, а в случае принятия решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы о предоставлении земельного участка для проектирования, строительства (реконструкции) объектов капитального строительства или о внесении изменений в действующие договоры аренды земельных участков, договоры безвозмездного пользования земельными участками, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке, на основании такого решения.

Таким образом, Департамент обладает полномочиями для изменения цели предоставления и разрешенного использования земельного участка в целях приведения в соответствие разрешенного использования земельного участка к фактическому использованию.

В связи с чем, рассматриваемый пункт договора обеспечивает соблюдения принципа правового регулирования в сфере земельных правоотношений.

Пунктом 3.2 договора, изложенного в редакции Департамента, установлено: «Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора».

В редакции Департамента арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору, то есть после подписания Истцом договора и направления его в адрес Департамента, а обязанность Истца внести первый арендный платеж возникает после государственной регистрации указанного договора.

В редакции договора, представленной Истцом, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора, следовательно, с момента подписания договора до момента государственной регистрации Истец осуществляет безвозмездного пользования земельным участком.

Данное условие противоречит ст. 65 ЗК РФ, ст. 17 закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которым использование земли в городе Москве является платным. Формами платы за использование земельных участков являются земельный налог и арендная плата.

Истец не согласен с редакцией абзаца 3 п. 3.2 изложенного в редакции Департамента: «В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления».

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

То есть, стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых органами государственной власти цен.

Данная позиция подтверждается позицией ВАС РФ (определение ВАС РФ от 29.11.2011 № ВАС-15712/11 по делу № А46-1792/2011): «поскольку в силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком».

Согласно позиции Президиума высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» введен новый порядок расчета арендной платы.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

Из изложенного следует, что арендная плата за землю является регулируемой. Таким образом, с момента введения нового порядка расчета арендных платежей, вне зависимости от воли сторон подлежит применению ставка арендной платы, установленная соответствующим нормативным актом.

Пунктом 3.5 договора, изложенного в редакции Департамента, установлено: «Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора».

Департамент пояснил, что предлагает различные способы уведомления Арендатора, Истец же предлагает ограничить способ уведомления, указав в договоре только «почтовым отправлением с уведомлением о вручении», в связи с чем, редакция Истца не соответствует интересам сторон договора, так как ограничивает способы своевременного и надлежащего уведомления Арендатора об изменениях, предусмотренных пунктами 3.2, 3.4 договоре.

Более того, Истец не пояснил, каким образом данное условие может нарушить его права и законные интересы.

Истец не согласен с п. 4.6 договора, изложенного в редакции Департамента, предусматривающего: «Арендатору запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения», указывая, что Департаментом не представлено доказательств нахождения земельного участка в технической зоне.

В соответствии с п. 6 приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 28.08.2007 № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве» ограничения устанавливаются для земельных участков или их частей в границах.

Согласно данным информационной системы реестра единых объектов недвижимости (ИС РЕОН) Департамента (положение о Реестре единых объектов недвижимости города Москвы утверждено распоряжением Правительства Москвы от 22.12.2009 №3277-РП) земельный участок КД 77:07:0012006:1035 имеет пересечение с технической зоной.

Таким образом, при подготовке проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:1035 Ответчик руководствовался указанным постановлением Правительства Москвы, в связи с чем, обоснованно отказал во внесении изменений в п. 4.6 указанного проекта договора.

Пунктом 8.2 договора, изложенного в редакции Департамента, установлено: «До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора».

Истец ссылается на п. 1 ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которым, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В редакции Департамента не предусмотрены условия отличные от положений ст. 621 ГК РФ, Департамент указывает, что в случае наличия возражений использования Арендатором земельного участка, договор прекращается в последний день срока, на который указанный договор заключен.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в случае расторжения договора, по истечении установленного срока, Истец не лишен возможности для заключения нового договора аренды на земельный участок.

В части урегулирования разногласий в наименовании раздела 7 и приложения № 2 к договору суд отказывает, поскольку в основание иска мотивы урегулирования таких разногласий, со ссылкой на закон, не положены.

Согласно п. 6.2 Договора, изложенного в редакции Департамента: Арендодатель имеет право «в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по договору». Истец просил исключить пункт 6.2. договора, как незаконный и не обусловленный нормами закона.

Названный пункт подлежит исключению из договора, поскольку он противоречит принципам гражданского права и статье 235 ГК РФ.

Требование истца об исключении п. 7.3, 7.4 договора суд также считает обоснованным.

Пунктом 7.3 договора установлено: «В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка»

Пунктом 7.4 договора установлено: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка».

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из указанных норм следует, что включение в договор условия о неустойке является правом сторон. Соглашение о неустойке и ее размер должны быть установлены в договоре. В случае, если размер неустойки не определен договором, то сторонами не было достигнуто соглашение о неустойке.

Поскольку включение данных пунктов в договор возможно только по соглашению сторон, которое в рассматриваемом случае не достигнуто, п. 7.3, 7.4 договора аренды подлежат исключению.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, ст. 173 АПК РФ, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 173 АПК РФ, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости урегулирования разногласий сторон, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:1035 с адресными ориентирами: <...>, путем исключения из договора п. 6.2, 7.3, 7.4 договора, изложении 1.3, 3.2, 3.5, 4.6, 8.2 наименования раздела 7, приложения № 2 к договору в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 12, 445, 446 ГК РФ, и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Амикс" (ОГРН <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:1035 с адресными ориентирами: <...>, в следующей редакции:

Пункт 1.3 договора изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы «Установленная в п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы».

Пункт 3.2 договора изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы. «Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номер настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

Пункт 3.5 договора изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы. «Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.»

Пункт 4.6 договора изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы «Арендатору запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения».

Исключить п. 6.2 договора «В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору».

Наименование раздела 7 изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы « 7. Санкции»

Исключить п. 7.3, 7.4 договора.

«В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка».

Пункт 8.2 договора изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы. «До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора».


Приложение № 2 к договору изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

Приложение 2 к Договору

№ М-07-________

от __________201__г

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № _______________________ - 001

Арендатор ОАО «ОЧАКОВО-ПРОМЕЛДОРТРАНС»

Адрес Участка <...>.

Кадастровый номер 77:0760012006:1035

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего5 770 кв. м

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2017 *руб.13 887 986,10

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой Стоимости Участка % 1,5

1.4. Годовая арендная плата* 208 319,79 руб.

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45 323000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал

ФЛС№М-07-

НДС не облагается.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.»

Производство по исковому требованию об урегулировании разногласий по п. 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.12 приложения № 2 к договору прекратить на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Амикс" (ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е. Н. Янина