Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А40-223115/2019

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-223115/19-6-341
23 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 17 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "КРАСНЫЙ ДОМ" (107076, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КОЛОДЕЗНЫЙ, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "ДРИАДА" (141101, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 479,11 руб., пени в размере 19 976,29 руб. по договору №К-4-07/18-316 от 01.07.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНЫЙ ДОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ДРИАДА" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 479,11 руб., пени в размере 19 976,29 руб. по договору №К-4-07/18-316 от 01.07.2018.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между ООО "КРАСНЫЙ ДОМ" (арендодатель) и ООО "ДРИАДА" (арендатор) 01.07.2018 был заключен договор аренды нежилых помещений №К-4-07/18-316, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 27,83 кв.м, находящиеся по адресу: <...>.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2018, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.2 договора, сторонами согласована договорная подсудность - рассмотрение неурегулированных споров и разногласий в Арбитражном суде города Москвы.

Согласно п. 9.1 договора, договор заключен на срок с 01.07.2018 по 31.05.2019.

В соответствии с п. 2.2 договора, постоянная арендная плата за помещение состоит из арендной платы, платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора, канализацию.

Постоянная арендная плата, согласно п. 2.2.1 договора за 1 кв.м арендуемого помещения устанавливается в размере 14 000 руб. в год, в том числе НДС 18%, ежемесячная арендная плата устанавливается 32 468,34 руб., включая НДС 18% - 4592,80 руб.

По условиям п. 2.2.2 договора, переменная арендная плата включает в себя плату за затраченную арендатором электроэнергию по существующему на дату оплаты тарифу, а также возмещение затрат арендодателя на обслуживание внутренних электросетей. Установленный расход электроэнергии на 1 кв.м помещения составляет 10 кВт в месяц

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата перечисляется арендатором на основании договора в виде 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя по ежемесячной базовой ставке арендной платы, установленной п. 2.2 арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, с указанием в платежном поручении номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата.

Согласно акта приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 31.05.2019, подписанному обеими сторонами, помещения возвращены арендодателю.

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период январь-май 2019 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 43 479 руб. 11 коп.

21.06.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №257 с требованием погасить задолженность. В ответ на претензию ответчик отказался оплачивать задолженность, мотивировав свой отказ тем, что ООО "ДРИАДА" прекратило пользование помещением 30.04.2019г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, об освобождении помещений и прекращении арендных обязательств 30.04.2019 судом признаны необоснованными, поскольку при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при не возврате арендованного имущества либо его возврате несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, факт возврата помещения и дата его возврата имеют юридическое значение для прекращения прав и обязанностей сторон арендных правоотношений.

Документального подтверждения возврата истцу помещений 30.04.2019 либо уклонения истца от приемки помещений ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 479 руб. 11 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.7 договора, в случае неуплаты арендатором арендных и иных платежей в срок, установленный в договоре, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 4.7 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на 12.08.2019 составил 19 976 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.7 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренный договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 19 976 руб. 29 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 13.08.2019 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ДРИАДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "КРАСНЫЙ ДОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 43 479 руб. 11 коп., неустойку в размере 19 976 руб. 29 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 43 479 руб. 11 коп., начиная с 13.08.2019г. по день фактической оплаты сумму задолженности, исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 538 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова