Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А33-38964/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

17 июля 2025 года


Дело № А33-38964/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 03 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрации Туруханского района (ИНН <***>);

- Администрации Енисейского района (ИНН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью УК «Нордвик» (ИНН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью УК «Бор-Уютный дом» (ИНН <***>)»,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 09.12. 2024, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом (до перерыва – 03.07.2025),

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от договора, выраженное в уведомлении № 25950/2024 от 11.12.2024 о расторжении договора №2300371-159КР от 30.11.2023:

-  в части работ по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> с 20.01.2025,

-  в части работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край. Енисейский р-н, п Подтесово, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...>, Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> с 20.01.2025.

Определение от 27.12.2024 исковое заявление оставлено без движения.

Заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2025 возбуждено производство по делу.

Одновременно истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действия уведомления ответчика № 25950/2024 от 11.12.2024 о расторжении договора № 12300371-159КР от 30.11.2023 в связи нарушением сроков работ.

Определением от 16.01.2025 заявление общества заявление общества «Энергоаудит-Юг» о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Приостановлено действие уведомления Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края от 11.12.2024 № 25950/2024 о расторжении договора от 30.11.2023 № 12300371-159КР.

В судебном заседании 17.02.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 11.03.2025 ходатайство Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об отмене обеспечительных мер удовлетворено, обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 16.01.2025, отменены.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.06.2025 определение от 11.03.2025 оставлено без изменения.

Определением от 20.03.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Туруханского района; Администрацию Енисейского района; ООО УК «Нордвик»; ООО УК «Бор-Уютный дом».

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

03.06.2025 в материалы дела от истца поступило возражение. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал, изложил позицию по делу, в материалы дела представил дополнительные документы. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 03 июля 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 00 мин. 03 июля 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва).

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.11.2023 между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (подрядчиком) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, № 12300371-159КР, по условиям пункта 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в соответствии с описанием объекта закупки (техническим заданием) – приложением № 1 к договору; адресным перечнем, видами и стоимостью выполнения работ – приложением № 2 к договору; графиком выполнения работ на объекте – приложением № 3 к договору; требованиями к передаче документации – приложением   № 4 к договору; локальными сметными расчетами – приложением № 5 к договору.

Заказчик обязуется обеспечить приемку, осуществить оплату работ в соответствии с разделом 5 «Цена и порядок расчетов» договора. В соответствии с пунктом 1.2 договора объекты капитального ремонта, виды работ, смета расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определены в приложении № 2 к договору.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали адресный перечень, виды и стоимость выполнения работ.

Согласно пункту 2.1 договора, начало и окончание выполнения работ определяются графиком выполнения работ (приложение № 3 к договору).

Приложением № 3 к договору предусмотрены следующие графики выполнения работ:

1)   Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           147

2)   Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                                 147

3) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           147

4) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                                 147

5) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт крыши)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

18.04.2024

25.04.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

18.04.2024

02.04.2024

7

3

Разработка проектной документации

25.04.2024

16.05.2024

14


4
Разработка сметной документации

16.05.2024

30.05.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

30.05.2024

11.07.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

11.07.2024

18.07.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

11.07.2024

17.07.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

17.07.2024

24.07.2024

7
70

2
Демонтажные работы

24.07.2024

31.07.2024

14


3
Огнезащита деревянных конструкций кровли

31.07.2024

07.08.2024

7

4

Монтаж деревянных конструкций крыши

07.08.2024

28.08.2024

21


5
Монтаж профилированных листов кровли\шифера

28.08.2024

11.09.2024

14


6
Устройство примыканий и элементов безопасности

11.09.2024

18.09.2024

7

7

Устройство венткоробов и канализационных стояков

18.09.2024

25.09.2024

7
35

8
Устройство утеплителя чердачного перекрытия

25.09.2024

16.10.2024

14


9
Вывоз строительного мусора

24.07.2024

16.10.2024

7

10

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


11

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           196

6) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения работ, (дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           147

7) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                                 147

8) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)


№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           147

9) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

30.11.2023

07.12.2023

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

30.11.2023

14.12.2023

7

3

Разработка проектной документации

07.12.2023

28.12.2023

14


4
Разработка сметной документации

28.12.2023

10.01.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

10.01.2024

20.02.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

20.02.2024

27.02.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

20.02.2024

27.02.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

27.02.2024

05.03.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

05.03.2024

12.03.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

05.03.2024

12.03.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

12.03.2024

26.03.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

12.03.2024

26.03.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

26.03.2024

09.04.2024

14


7
Замена наружного освещения

26.03.2024

09.04.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

02.04.2024

09.04.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

02.04.2024

09.04.2024


10

Вывоз строительного мусора

05.03.2024

09.04.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

09.04.2024

16.04.2024


12

Приемка выполненных работ

16.04.2024

22.04.2024

7

Общий срок                                                                                                                           196

10) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

21.03.2024

28.03.2024

7
133

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

21.03.2024

04.04.2024

7

3

Разработка проектной документации

28.03.2024

25.04.2024

21


4
Согласование проектной документации с ресурсоснабжающими организациями

24.04.2024

30.05.2024

35


5
Разработка сметной документации

30.05.2024

13.06.2024

14


6
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

12.06.2024

25.07.2024

42


7
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

25.07.2024

01.08.2024

7

8

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

25.07.2024

01.08.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

01.08.2024

01.08.2024

7
91

2
Монтаж системы отопления магистральные трубопроводы

08.08.2024

15.08.2024

7

3

Демонтаж системы отопление магистральные трубопроводы

08.08.2024

15.08.2024


4
Монтаж системы ХВС магистральные трубопроводы

08.08.2024

15.08.2024


5
Монтаж системы ГВС магистральные трубопроводы

08.08.2024

15.08.2024


б
Демонтаж трубопровода системы ГВС и системы ХВС магистральные трубопроводы

08.08.2024

15.08.2024


7
Демонтажные работы системы ХВС и системы ГВС стояков в квартиры

15.08.2024

22.08.2024


8
Монтаж системы ХВС и системы ГВС стояков в квартиры

15.08.2024

22.08.2024


9
Демонтаж системы отопления стояков в квартиры

22.08.2024

29.08.2024


10

Монтаж системы отопления стояков в квартиры

22.08.2024

29.08.2024


11

Демонтаж, монтаж магистральных трубопроводов в подвальном помещении

29.08.2024

12.09.2024


12

Демонтаж, монтаж стояков водоотведения (жилая часть)

12.09.2024

19.09.2024


13

Устройство выпусков системы канализации в существующую сеть

19.09.2024

26.09.2024


14

Восстановление благоустройства

26.09.2024

03.10.2024


15

Окраска трубопроводов системы отопления. ГВС и ХВС

03.10.2024

10.10.2024


16

Изоляция трубопроводов системы отопления. ГВС и ХВС

03.10.2024

10.10.2024


17

Гидравлическое испытание системы

10.10.2024

17.10.2024


18

Устройство ИТП с опрессовкой

10.10.2024

17.10.2024


19

Устройство УУХВ. УУТЭ с опрессовкой

10.10.2024

17.10.2024


20

Пуско-наладочные работы

10.10.2024

17.10.2024


21

Вывоз строительного мусора

08.08.2024

17.10.2024


22

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

17.10.2024

24.10.2024


23

Приемка выполненных работ

24.10.2024

30.10.2024


Общий срок                                                                                                                                    224

11)  <...> (Ремонт крыши)


№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

18.04.2024

25.04.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

18.04.2024

02.04.2024

7

3

Разработка проектной документации

25.04.2024

16.05.2024

14


4
Разработка сметной документации

16.05.2024

30.05.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

30.05.2024

11.07.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

11.07.2024

18.07.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

11.07.2024

17.07.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

17.07.2024

24.07.2024

7
70

2
Демонтажные работы

24.07.2024

31.07.2024

14


3
Огнезащита деревянных конструкций кровли

31.07.2024

07.08.2024

7

4

Монтаж деревянных конструкций крыши

07.08.2024

28.08.2024

21


5
Монтаж профилированных листов кровли\шифера

28.08.2024

11.09.2024

14


6
Устройство примыканий и элементов безопасности

11.09.2024

18.09.2024

7

7

Устройство венткоробов и канализационных стояков

18.09.2024

25.09.2024

7
35

8
Устройство утеплителя чердачного перекрытия

25.09.2024

16.10.2024

14


9
Вывоз строительного мусора

24.07.2024

16.10.2024

7

10

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


11

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                            196

12) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения работ, (дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

05.06.2024

12.06.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

12.06.2024

19.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

19.06.2024

03.07.2024

14


4
Разработка сметной документации

03.07.2024

17.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

17.07.2024

28.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

28.08.2024

04.09.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

28.08.2024

04.09.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

04.09.2024

11.09.2024

7
56

2
Устройство системы заземления

11.09.2024

18.09.2024

7

3

Демонтаж монтаж освещения в подвальном помещении

11.09.2024

18.09.2024


4
Замена магистральных линий в подъездах

18.09.2024

02.10.2024

14


5
Замена этажных электрощитов

18.09.2024

02.10.2024


6
Замена освещения подъездов и тамбуров

02.10.2024

16.10.2024

14


7
Замена наружного освещения

02.10.2024

16.10.2024


8
Замена ВРУ с переодключением этажных щитов

16.10.2024

23.10.2024

7

9

Демонтаж старой ВРУ и распределительной сети

16.10.2024

23.10.2024


10

Вывоз строительного мусора

16.10.2024

23.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


12

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           147

13) Красноярский край, Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт фасада)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведени

я работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

23.05.2024

30.05.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

23.05.2024

06.06.2024

7

3

Разработка проектной документации

30.05.2024

20.06.2024

14


4
Разработка сметной документации

20.06.2024

04.07.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

04.07.2024

15.08.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

15.08.2024

22.08.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

15.08.2024

22.08.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

22.08.2024

29.08.2024

7
63

2
Утепление фасада

29.08.2024

05.09.2024

7

3

Облицовка фасада декоративными панелями

05.09.2024

19.09.2024

14


4
Ремонт балконных плит

19.09.2024

26.09.2024

7

5

Ремонт входных групп

19.09.2024

26.09.2024


6
Замена заполнения оконных проемов в местах общего пользования

26.09.2024

03.10.2024

7

7

Разборка покрытий и оснований цементно-бетонных (отмостка)

26.09.2024

03.10.2024


8
Устройство отмостки

03.10.2024

10.10.2024

7

10

Вывоз строительного мусора

29.08.2024

10.10.2024


11

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

10.10.2024

17.10.2024

7

12

Приемка выполненных работ

17.10.2024

24.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                                 154

14) Красноярский край, Енисейский р-н, п Подтесово, <...> (Ремонт крыши)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

18.04.2024

25.04.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

18.04.2024

02.04.2024

7

3

Разработка проектной документации

25.04.2024

16.05.2024

14


4
Разработка сметной документации

16.05.2024

30.05.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

30.05.2024

11.07.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

11.07.2024

18.07.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

11.07.2024

17.07.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

17.07.2024

24.07.2024

7
70

2
Демонтажные работы

24.07.2024

31.07.2024

14


3
Огнезащита деревянных конструкций кровли

31.07.2024

07.08.2024

7

4

Монтаж деревянных конструкций крыши

07.08.2024

28.08.2024

21


5
Монтаж профилированных листов кровли\шифера

28.08.2024

11.09.2024

14


6
Устройство примыканий и элементов безопасности

11.09.2024

18.09.2024

7

7

Устройство венткоробов и канализационных стояков

18.09.2024

25.09.2024

7
35

8
Устройство утеплителя чердачного перекрытия

25.09.2024

16.10.2024

14


9
Вывоз строительного мусора

24.07.2024.

16.10.2024

7

10

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


11

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                           196

15) Красноярский край, Енисейский р-н, п Подтесово, <...> (Ремонт крыши)

№ п/п

Работы

Начало работ

Срок

окончания

работ

Срок

проведения

работ.

(дни)

Разработка проектно-сметной документации

1
Подготовительные работы, получение необходимой исходной документации. Выполнение обследования технического состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов в многоквартирном доме. Подписание Акта технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания

18.04.2024

25.04.2024

7
91

2
Оформление результатов обследования. Предоставление фонду результатов (отчет). Согласование конструктивных решений, применяемых материалов

18.04.2024

02.04.2024

7

3

Разработка проектной документации

25.04.2024

16.05.2024

14


4
Разработка сметной документации

16.05.2024

30.05.2024

14


5
Получение положительного заключения Государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

30.05.2024

11.07.2024

42


6
Согласование проектно-сметной документации с ОМС, УК и представителями собственников помещений

11.07.2024

18.07.2024

7

7

Оформление результатов приемки выполненных работ по разработке документации (подписание актов сдачи-приемки)

11.07.2024

17.07.2024


Выполнение строительно-монтажных работ

1
Разработка ППР и согласование, подготовительные работы

17.07.2024

24.07.2024

7
70

2
Демонтажи ые работы

24.07.2024

31.07.2024

14


3
Огнезащита деревянных конструкций кровли

31.07.2024

07.08.2024

7

4

Монтаж деревянных конструкций крыши

07.08.2024

28.08.2024

21


5
Монтаж профилированных листов кровли\шифера

28.08.2024

11.09.2024

14


6
Устройство примыканий и элементов безопасности

11.09.2024

18.09.2024

7

7

Устройство венткоробов и канализационных стояков

18.09.2024

25.09.2024

7
35

8
Устройство утеплителя чердачного перекрытия

25.09.2024

16.10.2024

14


9
Вывоз строительного мусора

24.07.2024

16.10.2024

7

10

Передача и согласование исполнительной документации с заказчиком

16.10.2024

23.10.2024


11

Приемка выполненных работ

23.10.2024

30.10.2024

7

Общий срок                                                                                                                                 196

В силу пункта 2.3 договора сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

- изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора, в соответствии с постановление Правительства Красноярского края №798-п от 26.12.2017 «Об утверждении Порядка установления фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ и (или) оказанию таких услуг и определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ»;

- приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

Пунктом 5.1 договора установлена общая стоимость работ по договору – 133 369 045,03 руб., НДС не облагается.

Пунктом 5.6 договора согласованы порядок, форма, сроки оплаты:

- авансовый платеж производится по решению комиссии, созданной заказчиком, принятого с учетом требований п. 1.10 договора (пункт 5.6.1 договора);

- окончательный расчет по договору производится после сдачи работы подрядчиком заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные договором, или досрочно с согласия заказчика (пункт 5.6.2 договора).

Согласно пункту 1.9 договора в случае, если договором предусмотрено авансирование, аванс выплачивается на следующие цели:

- закупка строительных материалов и оборудования для выполнения договора;

- мобилизация строительного комплекса (строительные городки, транспортировка рабочих на место проведения строительных работ, организация рабочей площадки с возведением ограждений и подключение к необходимым для работ коммуникациям, мобилизация строительной техники, размещение работников) по объектам в соответствии с графиками производства работ;

- уплату НДС с предоставленного аванса.

На основании пункта 1.10 договора в целях рассмотрения вопроса о выплате аванса подрядчик направляет заказчику заявление на выдачу аванса, счет, оформленный на каждый объект. Сумма аванса в отношении конкретного объекта рассчитывается на основании сметной документации (локального-сметного расчета), подлежащих выполнению работ, согласованной заказчиком через систему для проведения государственной экспертизы согласно п. 3.4.4 договора. Подрядчик самостоятельно определяет способ обеспечения авансирования по договору с учетом требований, указанных в п. 1.11.1 и (или) п. 1.11.2 договора.

Заказчик принимает решение о выплате аванса при соответствии подрядчика и предоставленных им документов следующим требованиям (пункт 1.11):

- предоставление подрядчиком оригинала независимой гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств договора в размере 30% (тридцать процентов), из них:

- 10% (десять процентов) процентов от начальной максимальной цены договора, в случае неисполнения подрядчиком обязательств по уплате неустоек (пеней, штрафов) и иных платежей, предусмотренных договором и начисленных с момента возникновения у заказчика права на их начисление;

- 20% (двадцать процентов) от начальной максимальной цены договора, обеспечивающей обязательства по возврату авансового платежа в случае неисполнения обязательств по договору.

Аванс не предоставляется в случае представления независимой гарантии, не содержащей условие об обеспечении обязательств по возврату авансового платежа в случае неисполнения обязательств по договору, а также в случае неисполнения подрядчиком обязательства по заключению договора страхования в порядке и сроки, указанные в договоре.

При условии предоставления подрядчиком документов, предусмотренных п. 1.11.1 договора - 20% от стоимости подлежащих выполнению работ на объекте в соответствии с согласованной с заказчиком сметной документацией (пункт 5.6.1.1).

Авансовый платеж в данном случае осуществляется путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет подрядчика. В случае уменьшения цены договора, заказчик зачитывает в счет аванса полную стоимость работ до тех пор, пока сумма выплаченного аванса не перестанет превышать 20% (двадцати процентов) от стоимости невыполненных работ.

При условии открытия отдельного банковского счета, предусмотренного п. 1.11.2 договора (пункт 5.6.1.2):

а)  до 80 процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в целях закупки подрядчиком товаров (материалов, оборудования), необходимых для выполнения таких работ, на основании представленного документа, подтверждающего приемку подрядной организацией указанных товаров (материалов, оборудования). При этом размер аванса не может превышать стоимость товаров (материалов, оборудования), указанную в таком документе;

б)  не более 50 процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах - в иных целях.

Авансовый платеж в данном случае осуществляется путем перечисления заказчиком денежных средств на банковский счет подрядчика, открытый в соответствии с Разделом 12 договора.

По условиям пункта 6.9 договора сдача подрядчиком и приемка заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного объекта) осуществляются в следующем порядке:

- сдача подрядчиком и приемка заказчиком (приемочной комиссией) результата работ (законченного объекта) оформляются подписанием акта комиссионной приемки выполненных работ. Акт комиссионной приемки выполненных работ подписывается членами приемочной комиссии и утверждается заказчиком (пункт 6.9.1 договора);

- подрядчик за 5 (пять) рабочих дней до даты завершения работ обязан вручить заказчику уведомление о завершении работ и необходимости приступить к приемке результата работ; подготовить результаты работ к сдаче с комплектом необходимой исполнительной документации (пункт 6.9.2 договора);

- заказчик, получивший сообщение подрядчика с полным комплектом документов (п. 6.7), в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней рассматривает представленные документы, выполняет проверку соответствия параметров объекта проектной и сметной документации, условиям договора, требованиям СП и иных нормативных правовых актов в области проектирования и строительства и возвращает подрядчику один экземпляр подписанных документов либо направляет обоснованный отказ (пункт 6.9.3 договора).

Пунктом 3.2.1 установлена обязанность заказчика при необходимости передать подрядчику по акту приема-передачи технические условия (в случае разработки проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту систем горячего, холодного водоснабжения, отопления в многоквартирном доме), необходимые для выполнения работ по договору. Иная техническая документация на объект капитального ремонта запрашивается подрядчиком самостоятельно в управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, либо у уполномоченного представителя собственников, при непосредственном способе управления.

В пункте 3.4.34 договора закреплена обязанность подрядчика немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленной заказчиком документации; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, последний может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, по инициативе заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора, по инициативе подрядчика, по решению суда.

Согласно пункту 10.7 договора заказчик вправе расторгнуть договор об оказании услуг, как в целом, так и в части конкретного многоквартирного дома, в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в том числе в случаях:

б) задержки подрядчиком начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

е) нарушения подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ согласно графику выполнения работ на объекте (приложение № 3 к договору) продолжительностью более 30 (тридцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов.

В силу пункта 10.8 договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора о проведении капитального ремонта и в письменной форме уведомляет об этом подрядчика. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора о проведении капитального ремонта не позднее, чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора с подрядчиком. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора, причины, послужившие основанием для расторжения договора, и документы, их подтверждающие.

Подрядчик приступил к выполнению работ, согласование документов осуществлялось через Информационно-аналитическую систему (далее – ИАС). Согласно представленной ответчиком информации о движении документов с приложением скриншотов из системы ИАС в отношении заказанных работ происходило следующее взаимодействие между сторонами, по результатам которого работы выполнены подрядчиком и сданы частично:

п/п

Адрес

Вид работ

Сроки по графикам

Кол-во

дней

Положительное заключение

госэкспертизы

Дата сдачи ПСД

Дата

обращения

за выдачей

аванса

1
п.Бор.   Советская, 16

ХВС.ГВС

ПСД 21.03.2024-01.08.2024

СМР 01.08.2024-30.10.2024

224

-
не сдана

-
2

п.Вор. Строителей. 7а

крыша

ПСД 18.04.2024-17.07.2024 СМР 17.07.2024-30.10.2024

196

-
не сдана

-
3

п.Бор, Лесная, 59в

электро-ие

ПСД 05.07.2024-04,09.2024

СМР 04.09.2024-30.10.2024

147

-
не сдана

-
4

п.Бор, Советская, 3

элемро-ие

ПСД 05.07.2024-04.09.2024 СМР 04.09.2024-30.10.2024

147

22.01.2025

не сдана

17.12.2024

5
п.Бор,   Солнечная, 2

элеклро-ие

ПСД 05.07.2024-04.09.2024 СМР 04.09.2024-30.10.2024

147

20.01.2025

не сдана

17.12.2024

6
п.Бор, Строителей,

7
электро-ие

ПСД 05.07.2024-04.09.2024 СМР 04.09.2024-30.10.2024

147

-
не сдана

17.12.2024

7
п.Бор. ФИО2, 906

фасад

ПСД 23.05.2024-22.08.2024 СМР 22.08.2024-24.10.2024

154

-
не сдана

-
8

рп.Подтесово. Северная. 104

крыша

ПСД 18.04.2024-17.07.2024 СМР 17.07.2024-30.10.2024

196

05.04.2024

не сдана

12.04.2024

05.06.2024 08.08.2024

<...> (крыша):

- техническое обследование, проектирование, сметный расчет подготовлены Истцом своевременно, госэкпертиза получена в пределах сроков по Договору, работы по проектированию приняты 24.05.2024 и оплачены, что подтверждает акт комиссионной приемки (прилагается). К строительно-монтажным работам Истец не приступили.

п. Бор, ул. ФИО2, 90Б (фасад):

- техническое обследование подгружено в ИАС 24.05.2024 (по графику 23.05.2024), просрочка составила 1 день, Фондом согласованы результаты 24.05.2024;

- проектное решение подгружено в ИАС 03.07.2024 (по графику 30.05.2024), просрочка составила 34 дня, проект согласован Фондом 10.07.2024 поскольку возвращалось Истцу на доработку 2 раза;

- сметный расчет подгружен в ИАС 18.07.2024 (по графику 20.06.2024), просрочка составила 28 дней, Фондом согласован расчет 21.08.2024 поскольку возвращалось Истцу на доработку 1 раз, госэкпертиза сметной стоимости не пройдена;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы начаты не были.

<...> (электроснабжение):

-   техническое обследование подгружено в ИАС 09.04.2024 (по графику 12.06.2024), просрочка отсутствует, Фондом согласованы результаты 10.04.2024г.;

- проектное решение подгружено в ИАС 29.05.2024 (по графику 19.06.2024), просрочка отсутствует, проект согласован Фондом 31.05.2024г.;

- сметный расчет подгружен в ИАС 16.08.2024 (по графику 03.07.2024), просрочка составила 42 дня, Фондом согласован расчет 27.09.2024 поскольку возвращалось истцу на доработку 1 раз, госэкпертиза сметной стоимости пройдена в марте 2025г.;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы не начаты.

<...> (электроснабжение):

- техническое обследование подгружено в систему ГРОСС 15.05.2024 (по графику 12.06.2024), просрочка отсутствует, Фондом согласованы результаты 20.05.2024г., о чем в скриншоте ИАС указано;

- проектное решение подгружено в систему ГРОСС 27.05.2024 (по графику 19.06.2024), просрочка отсутствует, проект согласован Фондом 27.05.2024г.;

- сметный расчет подгружен в ИАС 26.08.2024 (по графику 03.07.2024), просрочка составила 52 дня, Фондом согласован расчет 27.09.2024 поскольку возвращалось Истцу на доработку 1 раз, госэкпертиза сметной стоимости пройдена в январе 2025г.;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы не начаты.

<...> (электроснабжение):

-    техническое обследование подгружено в ИАС 09.04.2024 (по графику 12.06.2024), просрочка отсутствует, Фондом согласованы результаты 10.04.2024;

-  проектное решение подгружено в ИАС 30.05.2024 (по графику 19.06.2024), просрочка отсутствует, проект согласован Фондом 05.06.2024г., возвращалось Истцу на доработку 1 раз;

- сметный расчет подгружен в ИАС 26.08.2024 (по графику 03.07.2024), просрочка составила 52 дня, Фондом согласован расчет 25.09.2024 поскольку возвращалось Истцу на доработку 1 раз, госэкпертиза сметной стоимости пройдена в январе 2025г.;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы начаты не были.

<...> (электроснабжение):

- техническое обследование подгружено в систему ГРОСС 15.05.2024 (по графику 12.06.2024), просрочка отсутствует, Фондом согласованы результаты 27.05.2024г., о чем в скриншоте ИАС указано;

-   проектное решение подгружено в систему ИАС 11.06.2024 (по графику 19.06.2024), просрочка отсутствует, проект согласован Фондом 13.06.2024г.;

- сметный расчет подгружен в ИАС 26.08.2024 (по графику 03.07.2024), просрочка составила 52 дня, Фондом согласован расчет 25.09.2024 поскольку возвращалось истцу на доработку 1 раз, госэкпертиза сметной стоимости пройдена в марте 2025г.;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы не начаты.

<...> (крыша):

-   техническое обследование подгружено в ИАС 04.06.2024 (по графику 18.04.2024), просрочка составила 45 дней, Фондом согласованы результаты 14.06.2024 в связи с возвратом истцу на доработку 2 раза;

-  проектное решение подгружено в ИАС 24.06.2024 (по графику 25.04.2024), просрочка составила 58 дней, проект согласован Фондом 27.06.2024г. в связи с возвратом на доработку 1 раз;

- сметный расчет подгружен в ИАС 13.11.2024 (по графику 16.05.2024), просрочка составила 179 дней, Фондом смета не согласована в связи с наличием замечаний и их не устранением истцом, госэкпертиза сметной стоимости не пройдена;

- истец передал проектно-сметную документацию только в мае 2025, акт комиссионной приемки выполненных работ подписан 23.05.2025.

Строительно-монтажные работы не начаты.

Истцом, согласно иску, указаны следующие обстоятельства, повлиявшие на сроки работ:

Енисейский р-н, п Подтесово, <...> (Ремонт крыши): техническое обследование проведено в ноябре 2023, результаты оформлены в январе 2024, как и проектные решения согласованы заказчиком своевременно, при этом длительно согласовывались заказчиком сметные расчеты, которые были загружены 13.02.2024, а согласованы только 08.05.2024. Акт приемки ПСД подписан 24.05.2024. Далее отсутствие авансирования со стороны заказчика (запросы направлялись 07.03.2024, 29.05.2024, 07.08.2024) и наступление неблагоприятных погодных условий (производство работ в зимний период невозможно, ввиду рисков нарушения температурного режима в жилых помещениях). Строительно-монтажные работы не начаты ввиду отсутствия авансирования.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт фасада): техническое обследование проведено в марте 2024, февраль-май согласование с УК проектных решений (предоставлен скрин переписки в мессенджере), отчет о техническом обследовании загружен в мае 2024, как и проектные решения согласованы заказчиком вовремя, при этом длительно согласовывались заказчиком сметные расчеты были загружены 18.07.2024, согласованы только 21.08.2024. Далее наступление неблагоприятных погодных условий (производство работ в зимний период невозможно, ввиду рисков нарушения температурного режима в жилых помещениях (требуется замена венцов).

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения): техническое обследование проведено в марте 2024, результаты оформлены в апреле 2024, как и проектные решения согласованы заказчиком вовремя, при этом длительно согласовывались заказчиком сметные расчеты, которые были загружены 16.08.2024, а согласованы только 27.09.2024, документы для прохождения экспертизы предоставлены заказчиком только в феврале-марте 2025 года (скрин получения по эл.почты документа для прохождения экспертизы). Строительно-монтажные работы не начаты, ввиду наступление отопительного сезона, производить работы невозможно.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, ГВС, ХВС): техническое обследование проведено в марте 2024 года, длительное согласование проектных решений с УК и Администрацией (письма исх.№179, №181), отчет о техническом обследовании загружен в ИАС 24.07.2024, 14.11.2024 возвращен заказчиком, до сих пор нет согласования, несвоевременное предоставление технических условий, 17.07.2024 фонд направил письмо о проектировании по прямым (существующим) параметрам. Строительно-монтажные работы не начаты ввиду отсутствия согласованной ПСД.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения): техническое обследование проведено в марте 2024, отчет загружен в ИАС 15.05.2024, согласовано заказчиком только 09.01.2025, проектное решение загружено 27.05.2024, согласовано также 09.01.2025, сметные расчеты загружены 26.08.2024, согласованы заказчиком 29.01.2025. Строительно-монтажные работы не начаты, ввиду наступление отопительного сезона, производить работы невозможно.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения): техническое обследование проведено в марте 2024 года, отчет загружен 09.04.2024, как и проектное решения согласованы Заказчиком вовремя, сметный расчет загружен 26.08.2024, согласован заказчиком 29.01.2025. Строительно-монтажные работы не начаты, ввиду наступление отопительного сезона, производить работы невозможно.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения): в марте 2024 года проведено техническое обследование, отчет загружен 15.05.2024, согласован заказчиком 06.06.2024, проектное решение загружено 11.06.2024, согласовано 13.06.2024, сметные расчет загружены 26.08.2024, согласованы 25.09.2024, документы для прохождения экспертизы предоставлены заказчиком только в ноябре 2024 (скрин получения по эл.почты документа для прохождения экспертизы). Строительно-монтажные работы не начаты, ввиду наступление отопительного сезона, производить работы невозможно.

Туруханский р-н, Борский с/с, <...> (Ремонт крыши): техническое обследование проведено в марте 2024 года, загружено в ИАС 04.06.2024, согласовано 14.06.2024, проектное решение загружено 24.06.2024, согласовано 27.06.2024, сметные расчеты загружены 13.11.2024, возвращены (не согласованы) заказчиком 27.01.2025. Строительно-монтажные работы не начаты ввиду отсутствия согласованной ПСД, а также наступления неблагоприятных погодный условий, производить работы невозможно. Работы будут выполняться в весенне-летний период ввиду рисков нарушения температурного режима в жилых помещениях (требуется замена перекрытий).

29.01.2024 письмом исх.№36 подрядчик для исполнения обязательств по договору запросил у заказчика технические условия, необходимые для разработки проектной документации.

Письмами №35 от 29.01.2024, №52 от 09.02.2024 подрядчик запрашивал у ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании технические условия.

Письмом исх.№47 от 05.02.2024 подрядчик запросил технические паспорта и планы БТИ у УК.

12.02.2024 письмом исх.№57 в целях оказания содействия в вопросе получения технических условий, подрядчик направил в администрацию муниципального образования запрос.

Письма исх.№35, №52, №54, №57 являются приложениями к письму заказчику исх. №101 от 04.03.2025, где подрядчик просит оказать содействия, в связи с отсутствием данных от РСО и УК.

Письмами исх.№179 от 02.04.2024, №181 от 03.04.2024 подрядчик просил согласования по объекту <...> для подготовки ПСД.

Таким образом, просрочка в выполнении работ, связана с действиями ответчика и третьих лиц. При составлении графика производства работ, который составляется самим заказчиком, сроки согласования не учтены и в последующем не пересмотрены.

Письмом от 11.12.2024 № 25950/2024 заказчик уведомил подрядчика о расторжении договора от 30.11.2023 № 12300371-159КР:

- в части работ по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов объекта, расположенного по адресу: <...>,

-  в части работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: объекта, расположенного по адресу: <...>,

с 20.01.2025 в связи с задержкой подрядчиком начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме; а также нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ согласно графику выполнения работ на объекте (приложение № 3 к договору) продолжительностью более 30 (тридцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов.

Письмом от 19.02.2025 № 182 общество «Энергоаудит-Юг» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 30.11.2023 № 12300371-159КР.

Считая, что односторонний отказ заказчика от договора, изложенный в письме от 11.12.2024 № 25950/2024, является незаконным в связи с нарушением заказчиком встречных обязательств по договору неоплатой аванса, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, считая расторжение договора законным и обоснованным, отсутствием необходимости в предоставлении технических условий и нарушением подрядчиком условий договора не по вине заказчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (часть 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 50 постановления № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, односторонний отказ от исполнения обязательства).

Таким образом, решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта является односторонней сделкой (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), направленной на прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Из пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (пункт 3 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении требования о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора в предмет доказывания входит вопрос о соответствии принятого решения требованиям закона.

Заключенный между сторонами договор является смешанным договором строительного подряда и договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Постановление № 615).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре (статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Проанализировав представленные в материалы дела документы и пояснения сторон, данные в ходе судебного разбирательства, суд пришел к следующим выводам.

Статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность отказа от исполнения договора в связи с его ненадлежащим исполнением подрядчиком в случае, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным либо становится очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право заказчика принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора, как указано выше, предусмотрено пунктами 10.7 договора. Согласно пункту 10.7 договора заказчик вправе расторгнуть договор об оказании услуг, как в целом, так и в части конкретного многоквартирного дома, в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в следующих случаях: а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ; б) задержка подрядчиком начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме; е) нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ согласно графику выполнения работ на объекте (приложение № 3 к договору) продолжительностью более 30 (тридцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление № 54). Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как изложено в пункте 14 Постановления № 54, при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).  Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Принимая решение об одностороннем отказе от исполнения договора, заказчик в качестве причины принятия такого решения указал на задержку начала выполнения работ более чем на 10 дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме; а также нарушение подрядчиком сроков оказания услуг и (или) выполнения работ согласно графику выполнения работ на объекте (приложение № 3 к договору) продолжительностью более 30 (тридцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов

В обоснование заявленных требований о незаконности принятого заказчиком решения об одностороннем отказе от исполнения договора подрядчик в пояснениях от 19.03.2025,  ссылается на неисполнение заказчиком принятых на себя обязательств по предоставлению аванса по объекту Енисейский р-н, п Подтесово, <...> (ремонт крыши), в отношении других объектов, расположенных в районах Крайнего севера,  заявляет о нецелесообразности осуществления ремонтных работ в осенне-зимний период ввиду наступления отопительного сезона, с учётом завершения работ по проектированию к моменту окончания навигации, а также о несогласованности ПСД заказчиком.

Доводы о неправомерном непредставлении заказчиком авансирования отклоняются судом на основании следующего.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ). Например, начальный и конечный сроки выполнения работ по договору подряда (статья 708 ГК РФ) могут определяться указанием на уплату заказчиком аванса, невнесение которого влечет последствия, предусмотренные статьей 719 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406 ГК РФ исполнитель (подрядчик) не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (заказчика). В пункте 10 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017), разъясняется, что при несовершении заказчиком действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или существа обязательства, до совершения которых исполнитель государственного (муниципального) контракта не мог исполнить своего обязательства, исполнитель не считается просрочившим, а сроки исполнения обязательств по государственному (муниципальному) контракту продлеваются на соответствующий период просрочки заказчика.

Согласно статье 719 Гражданского Кодекса Российской Федерации подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии с п. 5.6.1 договора авансирование производится на основании решения комиссии фонда по результатам рассмотрения заявки на авансирование при условии надлежащего исполнения подрядчиком принятых обязательств. 

Из отзыва ответчика следует, что по результатам аукционных процедур с обществом   «Энергоаудит-юг» было заключено 14 договоров строительного подряда в отношении 131 многоквартирного дома, включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2023-2025 годы, на общую сумму более 2 млрд. руб. Фондом на условиях банковского сопровождения в течение 2023-2024 годов было произведено авансирование общества   «Энергоаудит-юг» по 31 объекту капитального ремонта на общую сумму 105 871 109,82 руб. По состоянию на 21.01.2025 общество «Энергоаудит-юг» выполнило работы в полном объеме только на 37 объектах капитального ремонта, по 35 из которых нарушение сроков выполнения работ составило 3 и более месяцев. Истцом не были исполнены обязательства по капитальному ремонту общего имущества в 96 многоквартирных домах, по 64 из которых срок завершения работ предусмотрен в 2024 году. Общая дебиторская задолженность подрядчика перед фондом за счет авансирования работ по 19 объектам капитального ремонта составляет 57 914 876,48 руб.

В соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональному оператору предоставлено право осуществлять авансирование работ по капитальному ремонту в рамках заключаемых договоров строительного подряда. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средства фонда капитального ремонта, формируемого за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, перечисленных на счет регионального оператора и средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в других домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, привлекаемых на возвратной основе.

Учитывая, что по части 1 статьи 188 Жилищного Кодекса Российской Федерации, региональный оператор несет ответственность за убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в договор подряда включены условия о предоставлении авансов на условиях, обеспечивающих целевое расходование средств собственников и возврата авансовых платежей в случае неисполнения подрядчиком обязательств по договору. Выплата аванса производится по решению созданной ответчиком комиссии ответчика (приказ от 25.01.2022 № 08).

Комиссия по рассмотрению заявок о предоставлении авансов по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края (далее – Комиссия) является коллегиальным органом, образованным в целях всестороннего рассмотрения обоснованности принятия решения о выплате аванса подрядным организациям по договорам подряда, предусматривающим авансирование, или отказе в его предоставлении. Комиссия принимает решение о выдаче аванса при соответствии представленных подрядчиком в составе заявки документов, а также, отсутствие у подрядчика задолженности перед заказчиком по выполнению работ и возврату авансового платежа по ранее заключенным договорам. Деятельность Комиссии направлена на защиту интересов собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку выплата авансов и финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется ответчиком за счет денежных средств, принадлежащих собственникам помещений, находящихся на счете регионального оператора. Коллегиальное рассмотрение заявок на авансирование позволяет объективно рассмотреть ситуацию в отношении конкретного подрядчика по выполнение подрядных работ в рамках реализации региональной программы по всем объектам, за счет денежных средств, принадлежащих собственникам помещений и исключить факты злоупотребления со стороны подрядных организаций в виде нецелевого использования денежных средств в тех случаях, когда нарушение графика производства работ допускается и по тем домам, где были выплачены авансы.

На основании изложенного, с учётом положений договора и норм законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии просрочки заказчика по неперечислению аванса, соответственно, о нарушении подрядчиком сроков выполнения работ и, как следствие, обоснованном расторжении договора фондом.

В отношении остальных объектов подрядчик констатирует завершение им работ по изготовлению проектно-сметной документации с нарушением установленных договором сроков, о нецелесообразности осуществления ремонтных работ в осенне-зимний период, об окончании навигации, невозможности осуществления завоза строительных материалов на объекты, расположенные в районах Крайнего севера. Обществом не приведены аргументы о наличии каких-либо виновных действий со стороны заказчика в задержке согласования проектных решений и доводы, свидетельствующие о необоснованном заявлении замечаний по изготовленной проектно-сметной документации. При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт выполнения работ подрядчиком с просрочкой, наличия оснований у заказчика для расторжения договора.

Кроме того, судом установлен факт отсутствия интереса сторон на продолжение договорных отношений, что следует из направления подрядчиком в адрес заказчика письмом от 15.05.2025 № 466 соглашения о расторжении договора  и заключение заказчиком новых договоров на выполнение спорных работ с иными лицами – обществом с ограниченной ответственностью «ССК».

В части доводов сторон относительно наличия обязанности предоставления технических условий суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

Пунктом 3.2.1 установлена обязанность заказчика при необходимости передать Подрядчику по акту приема-передачи технические условия (в случае разработки проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту систем горячего, холодного водоснабжения, отопления в многоквартирном доме), необходимые для выполнения Работ по Договору. Иная техническая документация на объект капитального ремонта запрашивается Подрядчиком самостоятельно в управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, либо у уполномоченного представителя собственников, при непосредственном способе управления.

Понятие технических условий сторонами в договоре не закреплено.

Согласно части 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Частью 11 статьи 48 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными статьей 52.1 настоящего Кодекса, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Понятие технических условий и технических данных по своему содержанию различны.

Выдача технических условий регламентируется Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2115 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации", а также Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации" (далее – Правила).

В соответствии с п. 8 указанных Правил получение технических условий необходимо в следующих случаях:

- возникла необходимость подключения к системам теплоснабжения вновь создаваемого или созданного подключаемого объекта, но не подключенного к системам теплоснабжения, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности; - увеличение тепловой нагрузки (для теплопотребляющих установок) ранее подключенного объекта, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности; - реконструкция или модернизация подключаемого объекта, ранее подключенного объекта, в том числе теплового пункта или теплопотребляющей энергоустановки, при которых не осуществляется увеличение тепловой нагрузки или тепловой мощности подключаемого объекта, но требуется строительство (реконструкция, модернизация) тепловых сетей, тепловых пунктов (теплопотребляющей энергоустановки) или источников тепловой энергии в системе теплоснабжения, в том числе при повышении надежности теплоснабжения и изменении режимов потребления тепловой энергии;

- необходимость подключения к иной системе теплоснабжения ранее подключенных потребителей от источника тепловой энергии, тепловых сетей, планируемых или подлежащих к выводу из эксплуатации согласно схеме теплоснабжения или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С запросом о предоставлении технических условий подключения к системе теплоснабжения вправе обратиться собственники или иные лица, имеющие законное право на земельный участок, на котором планируется осуществить строительство подключаемого объекта или расположен реконструируемый (модернизируемый) подключаемый объект.

С 06.05.2024 также вправе обратиться с запросом о предоставлении технических условий подключения к системе теплоснабжения лица, указанные в ч. 5.2 ст. 48, ч. 5.1 ст. 52.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 22 Правил, а именно, застройщик либо иное лицо (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо), заключившее договор подряда на подготовку проектной документации.

Если обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий предусмотрено договором о подготовке проектной документации.

Как усматривается из положений Градостроительного кодекса РФ, Правил, ответчик (Фонд) к перечню указанных лиц (заявителей на выдачу технических условий) не относится.

Данное право предоставлено подрядной организации.

Также, действуя в интересах собственников, управляющие компании также вправе запрашивать технические условия.

Необходимость в получении технических условий не может быть определена до момента выполнения технического обследования, по результатам которого устанавливаются основания в выдаче технических условий, предусмотренные Правилами. Обязанность ответчика, предусмотренная п. 3.2.1 договора в передаче технических условий истцу, возникает в случае необходимости, которая не была установлена истцом и не подтверждена материалами дела.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязанность по ведению и хранению технической документации на многоквартирный дом возложена на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, вся техническая документация многоквартирного дома находится в распоряжении управляющих компаний.

Таким образом, договором и техническим заданием (приложение № 1 к договору) определен предмет, но не предусмотрена обязанность заказчика предоставить истцу документацию для выполнения работ, тем более не представлены доказательства подтверждающие доводы истца об отсутствии необходимых документов для выполнения работ – технического обследования.

Частями 1 и 2 статьи 18.1 Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" определено, что региональный оператор информирует органы местного самоуправления и лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, о подрядной организации, с которой заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном, в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора.

Лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, получившее информацию от регионального оператора обеспечивает доступ к инженерным системам и конструктивным элементам многоквартирного дома, в отношении которых запланировано оказание услуг и (или) проведение работ по капитальному ремонту, подрядной организации не позднее 3 рабочих дней со дня обращения подрядной организации.

На протяжении действия договора истец – подрядчик, не заявлял о приостановке работ, тем самым выражал намерение их выполнить, следовательно, препятствий к выполнению обследования общего имущества многоквартирного дома у него не имелось.

Учитывая, что истцом не доказана незаконность и необоснованность принято заказчиком решения об одностороннем отказе от договора, стороны утратили интерес по исполнению договора, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с иском истец платежным поручением № 1639 от 23.12.2024 уплатил государственную пошлину в размере 280 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачено за рассмотрение исковых требований, 30 000 руб. – за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1639 от 23.12.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.А. Антропова