Решение от 4 мая 2026 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-29304/26-60-267
г. Москва
05 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОДОРКОМ" (121059, Г.МОСКВА, НАБ. БЕРЕЖКОВСКАЯ, Д. 12, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2003, ИНН: <***>)

3 лицо - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КОДОРКОМ» (ООО «КОДОРКОМ», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12679 площадью 69,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> к ООО «Кодорком» в соответствии с Договором.

Также истец просил указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части регистрации права собственности ООО «Кодорком» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12679 площадью 69,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, и прекращения права собственности города Москвы.

Исковые требования, со ссылкой на ст. 8, 10, 131, 223, 309, 310, 551 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в рамках исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, возражений относительно рассмотрения спора в отсутствие своего представителя не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением суда от 16.02.2026 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом суда, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, на что указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик согласился с заявленными требованиями, представил отзыв, дал пояснения по делу.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, документов, представленных сторонами, между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (СГУП) и ООО «Кодорком» (Общество) 16.09.1999 заключен договор купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) № 13199, предметом которого являлся выкуп нежилого помещения общей площадью 69,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого Покупателем на основании договора аренды нежилого фонда от 09.07.96 № 08-470/96.

Цена нежилого помещения, порядок и сроки расчетов были согласованы сторонами в разделе 3, 4 договора купли-продажи.

Обязанность по уплате стоимости объекта недвижимости, предусмотренную Договором, Общество исполнило в полном объеме.

В соответствии с условиями договора купли-продажи Правительством Москвы было выдано свидетельство от 16.09.1999 (реестр № 7542), на основании которого собственником помещения площадью 69,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Кодорком».

Однако, в настоящее время на нежилое помещение по адресу: <...> с кадастровым номером 77:07:0007002:12679 площадью 69,7 кв. м зарегистрировано право собственности города Москвы, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права от 09.06.2025 № 77:07:0007002:12679-77/051/2025-1.

По состоянию на 15.01.2026 переход права собственности к ответчику не зарегистрирован.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, доводы сторон, приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому заинтересованному лицу предоставлено право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Из приведенной нормы следует, что субъективное процессуальное право обусловлено наличием нарушенного права или охраняемого законом интереса.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В силу пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из документов, представленных в материалы дела, ООО «Кодорком» (до преобразования Индивидуальное частное предприятие «Алекс-XXI») являлось арендатором нежилого помещения по договору № 8-525/94 от 20.09.1994 на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы.

9 июля 1996 года между Москомимуществом и Индивидуальным частным предприятием фирма «Алекс-XXI» (арендатор) заключён договор № 8-470/96 на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы.

На основании заявления ООО «Кодорком» о выкупе арендованного нежилого помещения Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы вынесено Распоряжение от 16.12.1998 № 219-р о продаже в собственность ООО «Кодорком» нежилого помещения площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу <...> (подвал, пом. VII, комнаты 1-2).

16 сентября 1999 года между ООО «Кодорком и СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы заключён Договор ВАМ (МКИ) № 13199 купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу <...> (подвал, пом. VII, комнаты 1-2), находящегося в государственной собственности города Москвы и арендуемого покупателем на основании договора № 8- 470/96 на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы.

Согласно п. 5 договора право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 6.2 договора, продавец обязан выдать покупателю свидетельство к договору купли-продажи при выполнении покупателем условий п. 7.1 договора об оплате цены выкупа. Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется продавцом после полного поступления денежных средств за выкуп помещения.

Сторонами взаимные обязательства по договору выполнены в полном объёме. Продавцом передано ООО «Кодорком» свидетельство от 16.09.1999 (реестровый номер 7542 к договору купли-продажи № ВАМ (МКИ) № 13199 от 16.09.1999).

Однако, обязательства по подаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к покупателю (ответчику) до настоящего времени не исполнены, что также подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, в связи с чем, требования истца к ответчику о регистрации перехода права собственности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 14.07.2003 № 12-П, при рассмотрении дела необходимо исследование фактических обстоятельств дела по существу и недопустимо установление только формальных условий применения нормы права. Иной подход не может быть признан соответствующим целям судопроизводства и направленным на защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В отношении доводов истца о необходимости указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части регистрации права собственности ООО «Кодорком» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12679 площадью 69,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, и прекращения права собственности города Москвы, суд отмечает следующее.

На основании ст. 15 Закона № 218-ФЗ постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении зданий, помещений осуществляется по заявлению правообладателей данных объектов недвижимости, а также лиц, приобретающих права на такие объекты.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом того, что истец обратился в суд за защитой своего права, с учетом предмета и основания заявленных требований, данное решение суда будет являться основанием для регистрирующего органа внести соответствующие записи в ЕГРН, в том числе по заявлению истца, поскольку иной порядок в данном конкретном деле фактически невозможен, в связи с чем указание в судебном акте на порядок совершения регистрационных действий суд считает излишним.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что в соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, а задачей арбитражного суда в соответствии со статьей 2 того же Кодекса является обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания государственной пошлины за рассмотрение дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 10, 12, 131, 218, 309, 310, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОДОРКОМ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12679, площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.


Судья Т.В. Кравченко