Решение от 9 января 2018 г. по делу № А41-91865/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-91865/17
10 января 2018 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению АО "ТЕХНОСТРОЙ" (ИНН 5032232170, ОГРН 1105032009587) к ООО "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" (ИНН 7733735513, ОГРН 1107746447555) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АО "ТЕХНОСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" (далее – ответчик) о взыскании 178 967 руб. 85 коп. постоянной части арендной платы, 10 537 руб. 85 коп. переменной части арендной платы, 124 038 руб. 77 коп. неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ, к рассмотрению приняты уточненные исковые требования о взыскании 306 430 руб. постоянной части арендной платы, 30 821 руб. 40 коп. переменной части арендной платы, 155 343 руб. 75 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ, настоящее дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между АО "ТЕХНОСТРОЙ" («арендодатель») и ООО "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" («арендатор») был заключен договор аренды № 3-160901/1-3 от 01.09.2016г.

В соответствии с пунктом 10 договора, в пользование арендатору на период с 01.09.2016г. по 31.07.2017г. было передано помещение, указанное в пункте 1.1 договора.

В силу пункта 3.2 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 107 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора, постоянная часть арендной платы вносится до 27-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

При этом, в соответствии с пунктом 3.3.1 договора, арендодателю предоставлено право одностороннего увеличения величины постоянной части арендной платы до 117 000 руб. в месяц, в случае двухкратной просрочки внесения данной платы арендатором. Такое увеличение размера платы производится без подписания дополнительных соглашений и без уведомления арендатора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер эксплуатационных платежей составляет 6 000 руб. в месяц, а платежи за коммунальные услуги начисляются на основании фактического потребления услуг. Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 7 банковских дней с даты выставления счета.

По окончании установленного договором срока аренды, помещение возвращено арендодателю не было, т.е. арендатор продолжил пользоваться им.

В период пользования помещением с июля по август 2017 года, арендатором не была своевременно исполнена обязанность по внесению арендной платы; платежи в пользу арендодателя были произведены платежными поручениями № 1199 от 23.10.2017г., № 1085 от 02.11.2017г., № 1201 от 27.10.2017г., № 1200 от 27.10.2017г., т.е. уже после предъявления настоящего иска (сдан в орган почтовой связи 24.10.2017г.).

За период с октября по декабрь 2017 года, арендная плата также не была внесена, и задолженность арендатора составила: по постоянной части платы – 306 430 руб., по переменной части платы – 30 821 руб. 40 коп.

На основании пункта 7.4 договора, в связи с просрочкой внесения арендной платы, арендатору начислена неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом, неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы, за период аренды с февраля по декабрь 2017 года, составила 144 874 руб. 95 коп. (по состоянию на 18.12.2017г.). Неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы составила 10 468 руб. 80 коп.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом, в силу ч.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указал ВАС РФ в пункте 38 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11.01.2002г., взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена ст.330 ГК РФ.

Применительно к данному случаю, в предусмотренном ст.65, 66 и 68 АПК РФ порядке, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы. Представленные ответчиком платежные поручения зачтены истцом при подаче уточненного искового заявления.

Изложенные в односторонне подписанных ответчиком актах сверки сведения о наличии иных платежей в пользу истца в 2016 году не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательства, являющегося предметом настоящего спора, т.к. оплата была произведена ответчиком по иному договору - № 3-160418/1-1 от 18.04.2016г.

Условиями рассматриваемого договора, в соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ, арендодателю предоставлено право изменения величины арендной платы в случае просрочки ее внесения, которым и воспользовался истец. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки соответствует условиям договора, согласованным при его заключении.

На основании условия пункта 4.5 договора, внесенный ответчиком обеспечительный платеж был зачет истцом в счет внесения арендной платы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЮЖНЫЙ ДВОР-166" в пользу АО "ТЕХНОСТРОЙ" 337 251 руб. 40 коп. задолженности и 155 343 руб. 75 коп. неустойки, а также 12 852 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев