Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А41-86858/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86858/24
12 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, УЛ. МОСКОВСКАЯ, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>) к ООО Центр Строй (141501, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ХИМКИ, ПР-КТ МЕЛЬНИКОВА, Д. 2Б, ПОМЕЩ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2004, ИНН: <***>)

третье лицо: Минимущество Московской области

При участии в судебном заседании

от истца (заявителя): ФИО2. паспорт РФ, доверенность от 25.10.2024, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт Ф, доверенность от 13.12.2023, диплом

от третьих лиц: не явился



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО Центр Строй с требованиями:

1. Признать договор аренды земельного участка № ЮА-63 от 07.08.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010108:10, общей площадью 3 800 кв. м, вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с автотехцентром», расположенного по адресу: <...> заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Центр Строй» - расторгнутым.

2. Обязать ООО «Центр Строй» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010108:10, общей площадью 3 800 кв. м, вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с автотехцентром», расположенного по адресу: <...> по акту приема-передачи земельного участка.

3. В случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления судебного акта в законную силу взыскать с ООО «Центр Строй» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебную неустойку (астрент) в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения в размере 5 000 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта по следующим реквизитам: Администрация городского округа Химки Московской области: ИНН <***> КПП 504701001 ОКПО 04034450 ОГРН <***> ОКТМО 46783000 адрес: 141402, Московская обл., г. Химки, Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва. Счет 40102810845370000004 УФК по МО (Администрация городского округа Химки Московской области л/с <***>) БИК 004525987 Казначейский счет 03100643000000014800 КБК 00111607090040000140.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядке урегулирования спора.

Ходатайство рассмотрено и отклонено, истцом требований о расторжении договора не заявлено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.08.2008 между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее Арендодатель/Истец) и ООО «НИКМА» заключен договор аренды № ЮА-63 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010108:10, общей площадью 3 800 кв. м., категория земель «для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с автотехцентром» расположенного по адресу: <...>

Вследствие произведённых уступок договорных прав и обязанностей ООО «Центр Строй» (далее – Арендатор/Ответчик) выступает в качестве арендатора, является стороной договора аренды № ЮА-63 от 07.08.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010108:10, общей площадью 3800 кв. м, вид разрешенного использования земельного участка

- «для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с автотехцентром», расположенного по адресу: <...>

Согласно Договору аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Администрация уже обращалась с аналогичными исковыми требованиями к арендатору, Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2016 года по делу № А41-66958/16 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Центр строй» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции не полностью исследованы обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального права и процессуального права.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом было утверждено мировое соглашение, по которому ООО «Центр Строй» приняло на себя обязательство осуществить освоение земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010108:10, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, на пересечении Ленинградского и Нагорного шоссе, общей площадью 3800 кв.м. в срок не позднее 7 (семи) лет с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

До настоящего времени арендатор не вернул Администрации земельный участок и не приступил к освоению.

06.03.2024 в соответствии с условиями Договора аренды, Администрацией произведён осмотр земельного участка.

При осмотре выявлено, что земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и не капитального строительства.

Согласно данным Государственной информационной системы градостроительной деятельности Московской области сведения о наличии разрешения на строительство отсутствуют.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования, что является существенным нарушением Договора аренды и основанием для его расторжения.

Пунктом 4.1.1, 6.4 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды досрочно в случае нарушения Арендатором его условий, в том числе неиспользования земельного участка по целевому назначению.

Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой предложил устранить допущенные нарушения в двадцатидневный срок с момента направления претензии, либо расторгнуть Договор аренды и возвратить Истцу арендованное имущество по акту приема-передачи земельного участка.

Однако мотивированного ответа от Арендатора на дату подачи искового заявления не поступило. Нарушения не устранены.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены положениями статьи 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.1.1, 6.4 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды досрочно в случае нарушения Арендатором его условий, в том числе неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, Администрация такого уведомления не направляло.

Как следует из текста письма Администрации №153ИСХ-5478/3.1-6 от 28.03.2024 Арендодатель потребовал от Арендатора в течение 20 календарных дней с момента получения настоящей претензии устранить нарушения Договоров ЮА-147, ЮА-63 и письменно сообщить об этом Арендодателю с приложением подтверждающих документов или представить сведения об отсутствии нарушений Договора на e-mail: himki@mosreg.ru.

Дополнительно сообщено, что для расторжения Договоров, определения порядка и сроков возврата арендованного имущества Арендатор вправе обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Химки Московской области по адресу: <...>.

Уведомила что, при отказе или уклонении от устранения нарушений, указанных в настоящей претензии в установленный срок, Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении Договоров и возврате арендованного имущества, с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора.

Требований о расторжении договора в рамках настоящего дела не заявлено, доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора не представлено.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды не прекратил действия, поскольку надлежащего уведомления о расторжении договора истцом не направлено, а рамках настоящее дела требований о расторжении договора не заявлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров