Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А45-14205/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14205/2017
г. Новосибирск
03 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено  03 октября 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полянской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации Колыванского района Новосибирской области, р.п. Колывань

к Обществу с ограниченной ответственностью "Правовая защита", г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 195 от 05.11.2009 в размере 628 109 рублей 64 копеек, в том числе пени 309 444 рублей 452 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка № 461 от 28.04.2008


при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.07.2017

от ответчика: не явился, извещен 



установил:

Администрация Колыванского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Правовая защита» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 195 от 05.11.2009 в размере 628 109 рублей 64 копеек, в том числе пени 309 444 рублей 452 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка № 461 от 28.04.2008.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ч. 3 статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между администрацией и обществом по результатам выигранного аукциона заключён договор аренды земельного участка от 28.04.2008 №461, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:10:028210:1240, общей площадью 134288 кв.м., местоположение участка: участок находится примерно в 250м по направлению на северо-восток от ориентира д. Подгорная, расположенного за приделами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Колыванский район, МО р.п., Колывань, разрешенное использование: для организации прудового хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора, срок настоящего договора устанавливается с 28.04.2008 по 28.04.2057. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за первый год аренды земельного участка, устанавливается по итогам торгов 1 830 000 руб. и выплачивается равными долями не позднее 15.12.2008, 15.01.2009, в дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. В соответствии с п.3.3 договора арендная плата подлежит уплате арендатором с 04.05.2008.

 Согласно пункту 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик данную обязанность не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 200 000 рублей.

Кроме того, истец начислил ответчику пени на основании пункта 5.1 договора в размере 81 150 руб.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 17.01.2017 №121 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с иском о её взыскании и расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2008 №461.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из анализа вышеизложенных норм следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, общество в нарушение условий договора, установленных пунктом 3.2 своевременно не внесло арендную плату.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 200 000 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 5.1 договора аренды.

Согласно расчету истца пени за период с 28.04.2008 по 12.04.2017 составляет 81 150 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании пени в размере 81 150 руб.  также подлежит удовлетворению.

Также истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка  № 461 от 28.04.2008.

Между тем, суд считает данное требование подлежащим оставлению без рассмотрения, ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в действие с 01.06.2016 года) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В данном случае администрацией заявлено исковое требование о расторжении договора аренды, вытекающее из договора аренды земельного участка (из гражданских правоотношений). При этом, как следует из представленных материалов дела, истцом приложено досудебное предупреждение от 17.01.2017 №121, в котором прямо не указан срок,   до которого истец предлагает ответчику расторгнуть договор аренды.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды с ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если после принятия искового заявления к производству арбитражный суд установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110,   167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Правовая защита»  в пользу Администрации Колыванского района Новосибирской области   задолженность по договору аренды  земельного участка № 461 от 28.04.2008 в размере 200 000 руб., пени в размере 81 150 руб. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 623  руб..

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

В части требования о расторжении договора аренды  № 461 от 28.04.2008 исковое заявление оставить без рассмотрения.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.          


Судья

Г.М. Емельянова