Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А40-36938/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36938/18-35-260
г. Москва
22 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ФГУП «Росразмещение»

к ответчику ООО «Лексима»

о взыскании 120 703,73 руб., о выселении и о передаче нежилого помещения по акту приема-передачи

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.05.2018г. №344

от ответчика - ФИО3 по протоколу от 27.04.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Росразмещение» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Лексима» о взыскании о взыскании 120 703,73 руб., о выселении и о передаче нежилого помещения по акту приема-передачи.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Федеральным государственным унитарным предприятием «ПромЭкс» и ООО «Лексима» по результатам аукциона от 17Л0.2011 г. был заключен договор аренды от 20.12.2011 г. №Д-30/1552 на нежилые помещения, общей площадью 19,6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 13, корп.2.

Помещения были переданы ООО «Лексима» по акту приема-передачи от 20.10.2011 г.

Дополнительным соглашением от 20.12.2011 №Д-30/1553 срок Договора продлен по 14.10.2016 включительно.

В связи с возникновением у ФГУП «Росразмещение» права хозяйственного ведения на федеральные нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 16.12.2015 г. № 1434, Предприятию перешли права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды.

Между ФГУП «Росразмещение» и ООО «Лексима» с согласия ТУ Росимущества в г. Москве было заключено дополнительное соглашение от 22.07.2016 г. №Д-30/241 о перемене лиц в обязательстве к Договору аренды от 20.12.2011 г. №Д-30/1552.

Срок действия Договора аренды истек 14.10.2016 г.

После истечения срока действия Договора арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться помещением, в связи с чем Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

На основании п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ФГУП «Росразмещение» направило уведомление от 07.03.2017 г. №172 о расторжении Договора аренды от 20.12.2011 №Д-30/1552 с указанием на то, что в случае отказа от передачи объекта аренды по акту приема передачи или уклонения от его подписания Договор аренды считается расторгнутым в первый день по истечении 3 (трех) месяцев с даты получения настоящего уведомления.

По информации с официального сайта Почты России 22.03.2017 г. ООО «Люмьер» получило уведомление о расторжении договора аренды, но проигнорировало данное уведомление.

Таким образом, Договор аренды расторгнут с 23.06.2017 г.

На электронный адрес ООО «Лексима» info55@bk.ru (электронный адрес указан в дополнительном соглашении от 22.07.2016 №Д-30/241 к договору аренды в разделе «Адреса и реквизиты Сторон») ФГУП «Росразмещение» направило уведомление о возврате помещений от 22.06.2017 №648 с просьбой явиться в 10 ч. 00 мин. для подписания акта приема-передачи и возврата ФГУП «Росразмещение» объекта недвижимости.

Представитель ООО «Лексима» для подписания акта приема-передачи нежилых помещений (этаж 2, к.№12,12а,12б, помещение II), общей площадью 19,6 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>, в назначенное время не явился. О чем комиссией ФГУП «Росразмещение» составлен односторонний акт №1. Входная дверь в указанные помещения опечатана комиссией бумажной печатью.

ФГУП «Росразмещение» неоднократно опломбировало входную дверь, но представитель ООО «Лексима» срывал пломбы, что подтверждено актами №№ 3 от 4 от 27.06.2017, 5 от 28.06.2017, 6 от 29.06.2017, 7 от 29.06.2017, 7/1 от 7/2 от 30.06.2017, 8 от 04.07.2017, 9 от 04.07.2017.

Данные акты подтверждают дальнейшее использование нежилых помещений ООО «Лексима» и факт игнорирования уведомлений ФГУП «Росразмещение» о необходимости возвратить недвижимое имущество.

ФГУП «Росразмещение» 21.12.2017 г. по Почте России повторно направило требование о возврате помещений по договору аренды от 20.12.2011 №Д-30/1552 и о погашении задолженности по арендной плате на основании ст.622 ГК РФ.

В требовании указано, что представителю необходимо явиться 15.01.2018 г. в 15.00 в подлежащие передачи арендуемые помещения.

Представитель ООО «Лексима» для возврата нежилых помещений и подписания акта приема-передачи в назначенное время не явился.

Поскольку арендодатель прекратил договорные отношения в порядке ст. 610 ГК РФ, а арендатор не возвратил объект аренды, то он подлежит принудительному выселению из занимаемых им помещений.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» «в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).»

Согласно п.5.2 Договора аренды обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В связи с тем, что арендатор не возвратил по акту приема-передачи арендованное имущество, у ООО «Лексима» образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2017 и до момента фактического возврата недвижимого имущества ФГУП «Росразмещение».

Задолженность по арендной плате ООО «Лексима» за период с 01.07.2017 по 15.01.2018 г. составляет 117 904,73 руб. 73 коп.

При этом, в рамках дела №А40-73789/2017 судами первой, второй и кассационной инстанции установлено, что договор аренды №Д-30/1552 от 20.12.2011 между сторонами расторгнут на основании и. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом не принимается довод Ответчика о том, что уведомление о расторжении договора аренды является незаконным.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (п.39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды за период с 01.07.2017 г. по 15.01.2018 г. составляет 2 799,00 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иному основанию, предусмотренного законом или договором.

На основании Распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 16.12.2015 г. №1434 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Росразмещение». Запись регистрации права от 14.04.2016 г. №77-77/012- 77/012/004/2016-1944/1.

Так как договор аренды от 20.12.2011 г. №Д-30/1552 между ФГУП «Росразмещение» и ООО «Лексима» расторгнут на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендатор обязан возвратить помещение в силу ст.622 ГК РФ.

Надлежащих доказательств того, что ему фактически был заблокирован доступ в помещение, а также доказательств передачи помещения Истцу, Ответчиком не предоставлено.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ООО «Лексима» из нежилого помещения (этаж 2, к.№12,12а,12б, помещение II), общей площадью 19,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, и передать его в освобожденном виде по акту приема-передачи ФГУП «Росразмещение».

Взыскать с ООО«Лексима» (ОГРН <***>) в пользу ФГУП «Росразмещение» (ОГРН <***>) 120 703,73 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 20.12.2011г. №Д-30/1552 в размере 117 904,73 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 01.07.2017г. по 15.01.2018г на сумму 2 799 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 621 руб.

Взыскать с ООО«Лексима» (ОГРН <***>) в пользу ФГУП «Росразмещение» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга в размере 117 904,73руб. по ставке рефинансирования Банка России, с 16.01.2018г. по день фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.