Резолютивная часть решения от 14 января 2022 г. по делу № А07-26830/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

г. Уфа Дело №№ А07-26830/2020 14 января 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ахметовой Г.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Наш новый город" (450076, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>; ОГРН <***>; 450098, <...>) предмет требований: "1)

1) признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), выраженный в письме исх. № 0102-18625/11 от 16.07.2020 г., продлить срок действия Договора № 48-РТ от 11.08.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обязательств ООО "Строительная компания "Наш Новый город", предусмотренных указанным договором, на количество дней просрочки исполнения обязательств Администрацией;

2) возложить обязанность на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) изменить условия договора № 48- РТ от 11.08.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан путем заключения с ООО «Строительная компания "Наш Новый город" дополнительного соглашения к Договору в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

"1) Пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.5. В течение 6 лет 2 месяцев с момента заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование».


2) Пункт 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.6. В течение 6 лет 2 месяцев с момента заключения настоящего договора осуществить выкуп в установленном законодательством порядке на основании решения Стороны 1, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5 настоящего договора».

3) Пункт 3.1.7 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.7. В течение 6 лет 2 месяцев с момента заключения настоящего договора, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 3.1.1, настоящего договора приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии».

4) Пункт 3.1.10 Договора изложить в следующей редакции: «п.3.1.10 Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора».

5) Пункт 3.1.12 Договора в следующей редакции: «п.3.1.12 После утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории настоящего договора: 1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков); 2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации».

6) Пункт 3.1.16 изложить Договора в следующей редакции: «3.1.16. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего договора в течение 8 лет 2 месяцев, с момента заключения настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории».

7) Пункт 3.3.3 изложить Договора в следующей редакции: «п.3.3.3 Предоставить Стороне 2 в течение 30-ти дней с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, а также освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц».

8) Пункт 5.4 Договора изложить в следующей редакции: «п.5.4 Настоящий договор заключается сроком на 8 лет 2 месяца» (в редакции заявителя)"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,

Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан (450008, Башкортостан Республика, Уфа город, ФИО3 улица, 95; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2003; ИНН: <***>),

Прокуратура Республики Башкортостан (ул. Крупской, 19, г. Уфа, <...>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Наш новый город" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выраженный в письме № 01-02-18625/11 от 16.07.2020 г. и письме № 01-02-00345/11 от 08 февраля 2021 г., продлить срок действия договора № 48-РТ от 31.10.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обязательств ООО «Строительная компания «Наш Новый город», предусмотренных указанным договором, на период просрочки исполнения обязательств Стороны-1.

Возложить обязанность на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан внести изменения в Договор № 48-РТ от 31.10.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан путем заключения с ООО «Строительная компания «Наш Новый город» дополнительного соглашения к Договору в двадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

«1) Изложить пункт 3.1.5 Договора в следующей редакции:

3.1.5. В течение действия настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

2) Изложить пункт 3.1.6 Договора в следующей редакции:

3.1.6. В течение действия настоящего договора осуществить выкуп в установленном законодательством порядке жилых (нежилых помещений) и земельных участков, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5 настоящего договора.

3) Изложить пункт 3.1.7 Договора в следующей редакции:

3.1.7. Приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, которым будет определяться график осуществления строительства объектов капитального строительства.

4) Изложить пункт 3.1.10 Договора в следующей редакции:

3.1.10. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих


лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории в течение действия настоящего договора (п. 5.4 Договора).

5) Изложить пункт 3.1.12 Договора в следующей редакции:

3.1.12. После утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, которым определяется график осуществления строительства объектов капитального строительства:

1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков или оформлением права собственности на земельные участки);

2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной документации.

6) Изложить пункт 3.1.16 Договора в следующей редакции:

3.1.16. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение срока действия договора в порядке, установленным дополнительным соглашением к настоящему Договору, которым определяется график осуществления строительства объектов капитального строительства.

7) Изложить пункт 3.1.20 Договора в следующей редакции:

3.1.20. В целях создания социальной инфраструктуры на застроенной территории, по согласованию со Стороной 1, реализовать 70% жилых помещений в строящихся либо построенных многоквартирных домах в рамках федеральных, республиканских, муниципальных социально-ориентированных программ, реализуемых на территории городского округа город Уфа, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, по цене одного квадратного метра, общей площади жилых помещений, утвержденной Минрегионразвития, на дату заключения соответствующих договоров (контрактов).

8) Срок исполнения обязательств Стороны 2 по настоящему договору продлевается на 4 года 4 месяца с даты подписания сторонами настоящего соглашения.».

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Наш новый город" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Г.Ф. Ахметова