Решение от 16 апреля 2019 г. по делу № А64-834/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 апреля 2019г. Дело № А64-834/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 09.04.2019;

дата изготовления решения в полном объеме - 16.04.2019(ч.3ст.113,ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ВРК технология» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

к Администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии

третьи лица:

1) ФИО1; 2) ФИО2; 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО7; 8) ФИО8; 9) ФИО9; 10) ФИО10; 11) ФИО11; 12) ФИО12; 13) ФИО13; 14) ФИО14; 15) ФИО15; 16) ФИО16; 17) ФИО17; 18) ФИО18; 19) Общество с ограниченной ответственностью «Металлпоставка» (<...>); 20) Общество с ограниченной ответственностью «Плюс Гарантия» (<...>),

при участии:

от истца – ФИО19, доверенность от 19.03.2019.

от ответчика – ФИО20, доверенность 21.03.2019.

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВРК технология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием :

«Признать за ООО «ВРК технология» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №68:29:0207025:156, общей площадью 1148кв.м., по адресу: <...>,№3, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП технической инвентаризации Тамбовской области от 20.04.2018.».

В соответствии с ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены участники долевой собственности на земельный участок по адресу: «обл.Тамбовская, г. Тамбов, б-р. Строителей, 4», кадастровый номер: 68:29:0208007:215 на котором расположено спорное строение : 1) ФИО1; 2) ФИО2; 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО7; 8) ФИО8; 9) ФИО9; 10) ФИО10; 11) ФИО11; 12) ФИО12; 13) ФИО13; 14) ФИО14; 15) ФИО15; 16) ФИО16; 17) ФИО17; 18) ФИО18; 19) Общество с ограниченной ответственностью «Металлпоставка» (<...>); 20) Общество с ограниченной ответственностью «Плюс Гарантия» (<...>),

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представитель в заседании суда иск отклонил ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию спорного нежилого помещения.

Третьи лица возражений по иску не заявили, в заседание суда не явились , заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал , заявил о представлении всех имеющихся доказательств по делу.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,5 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства , суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу на праве на праве собственности принадлежат :

- нежилое помещение № 3 площадью 868,2 кв.м. на перовом этаже в здании по адресу: <...>, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , номер и дата регистрации: 68-68-01/032/2013-857 от 25.09.2013г. :

- земельный участок кадастровый номер 68:29:0208007:215 площадью 9309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под нежилые помещения производственного назначения, расположенные в производственном здании лит.А, , расположенный по адресу: <...> (1150/9309 долей в общей долевой собственности) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ; номер и дата регистрации : 68-68-01/032/2013-860 от 25.09.2013г. .

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Истцом проведена реконструкция указанного нежилого помещения путем пристройки вспомогательного помещения , в результате которой измена (увеличена) общая площадь нежилого помещения до 1148,0 кв.м.

Технические данные объекта недвижимости определены согласно Технического паспорта нежилого помещения изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20.04.2018.

Реконструкция (пристройка) произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208007:215, принадлежащего указанным лицам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ):

«1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.»

Согласно представленному истцом «Соглашению о порядке пользования земельным участком» от 23.04.2015г. заключенному участниками долевой собственности на земельный участок площадью 9309 кв.м. , кадастровый номер 68:29:0208007:215, расположенный по адресу: <...> : «ООО «ВРК технология» владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 962 кв.м, в границах точек 42-41-43-50-40-39-16-17-18-38».

Пристройка к принадлежащему истцу нежилому помещению произведена в границах части земельного участка находящегося в пользовании истца.

По утверждению истца принадлежность ему указанного объекта недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется, в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)».

Истец просит признать право собственности на указанное строение на основании п.3ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку истцу отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с тем что в порядке предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объекта не выдавалось.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3.ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленными истцом Техническим заключением эксперта ООО«Тамбов-Альянс»:

- «Проведенные работы в результате реконструкции нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <...>, включающие в себя увеличении площади с 868,2 кв.м до 1148,0 кв.м., за счет устройства антресолей и строительства пристройки к основного зданию лит. А. - не нарушили работоспособность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен) и других характеристик их надежности и безопасности, не нарушили работоспособность инженерных систем, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих конструкций основного здания лит. А. Тем самым сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение № 3, общей площадью 1148,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, возможно.» ;

- « В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что нежилое помещение №3, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого помещения в реконструированном состоянии по своему функциональному назначению возможна.»

О сносе спорного строения или об устранении нарушения прав на земельный участок органом местного самоуправления и участниками долевой собственности на земельный участок не заявлено.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что возведение пристройки к нежилому помещению не влечет изменение целевого назначения земельного участка и отсутствуют основания считать , что сохранение реконструированного нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" : 2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае существенного изменения технических характеристик объекта недвижимости и , соответственно , утраты учтенного недвижимого имущества , запись о праве собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Соответственно , запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВРК технология» (ОГРН <***>) на «нежилое помещение № 3 площадью 868,2 кв.м.» в здании по адресу: <...>, , номер и дата регистрации: 68-68-01/032/2013-857 от 25.09.2013г. - в связи с утратой этого имущества в результате реконструкции , не подлежит сохранению в реестре по причине ее недостоверности.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору согласно заявленных оснований, предмета иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВРК технология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1148кв.м., кадастровый номер №68:29:0207025:156, расположенное по адресу: <...>, №3, согласно данных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20.04.2018.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВРК технология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 868,2 кв.м , кадастровый номер №68:29:0207025:156, расположенное по адресу: <...>, №3, номер и дата регистрации права : 68-68-01/032/2013-857 от 25.09.2013г.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов