Решение от 25 января 2022 г. по делу № А79-5048/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5048/2021
г. Чебоксары
25 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива", ИНН:2119902722 ОГРН:1112136000140, <...>,

к администрации Ювановского сельского поселения <...>,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации Ядринского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ядринского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии,

при участии:

от истца – адвоката Абакумовой Э.В. по доверенности от 25.04.2021 (сроком на 1 год),

от ответчика – главы поселения ФИО2 согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорту (до перерыва),

установил:

сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Перспектива" обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, содержащим следующие требования:

- признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером121:24:040106:76;

2) с кадастровым номером 21:24:040106:223 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 522,0 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г.Ю, учтенный 26.12.2018г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:223-21/050/2018-1 У;

3) с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток(арочный склад), назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 470,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г., учтенный 28.12.2018г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:225-21/044/2018-1 У;

4) с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г., учтенный 04.03.2019г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:228-21/057/2019-1 У;

- прекратить запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием - Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики на объект недвижимости с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес(местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:040106:76.

Исковые требования основаны на нормах статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением спорными объектами более 15 лет.

Определениями суда от 07.07.2021, от 29.09.201 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Ядринского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Ядринское районное отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил:

- прекратить запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием - Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики на объект недвижимости с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес(местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:040106:76.

- признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

1) с кадастровым номером 21:24:000000:1930 - здание ПСО, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1996, адрес(местоположение) объекта: Чувашская Республика, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 129,90 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером121:24:040106:76;

2) с кадастровым номером 21:24:040106:223 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 522,0 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г.Ю, учтенный 26.12.2018г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:223-21/050/2018-1 У;

3) с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток (арочный склад), назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 470,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г., учтенный 28.12.2018г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:225-21/044/2018-1 У;

4) с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес(местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское с/п, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510 - по техническому плану здания от 01.04.2021г., учтенный 04.03.2019г. как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:228-21/057/2019-1 У.

Считает, что закрепление за колхозом "Трудовик" земель Государственным актом на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-24-00-0000-40 и последующее переоформление СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды по договорам от 17.05.2012 №204, от 18.05.2012 №205, подтверждает нахождение спорных объектов в момент возведения на земельных участках, предоставленных для соответствующих целей, правомерность использования в хозяйственной деятельности колхоза, а также открытость и непрерывность их владения как своим собственным колхозом (СХПК) "Трудовик". Объект с кадастровым номером 21:24:000000:1930 возведен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Просил выделить требования, заявленные в отношении объекта с кадастровым номером 21:24:000000:1930, в отдельное производство.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что постановлением Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 17.06.1993 № 239 "О выдаче государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей колхозу "Трудовик", закреплена земля в количестве 1129,92 га в коллективно-долевой собственности, и 313,01 га в постоянное (бессрочное) пользование. 31.08.2010 СХПК "Трудовик" обратился к Главе Ядринской районной администрации с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 313 га с кадастровым номером 21:24:000000:472, предоставленный постановлением Главы администрации Ядринского района от 17.06.1993 № 239 колхозу "Трудовик", который был перерегистрирован в СХПК "Трудовик" 07.05.1996. 08.09.2010 постановлением Ядринской районной администрации №600 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки СХПК "Трудовик". Объект с кадастровым номером 21:24:000000:1930 согласно кадастровому паспорту возведен в 1996 году. С заявлениями на выдачу разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию колхоз "Трудовик" не обращался. С заявлением о предоставлении земельного участка под строительство объекта с кадастровым номером 21:24:000000:1930 колхоз "Трудовик" не обращался. Объект построен на землях, находящихся в введении Ювановского сельского Совета народных депутатов. Объект с кадастровым номером 21:24:000000:1930 является самовольной постройкой. Считает, что все спорные объекты находятся на землях Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики. Не возражал относительно ходатайства истца о выделении требований по объекту с кадастровым номером 21:24:000000:1930 в отдельное производство.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица - Минэкономразвития Чувашии и МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзывах на исковое заявление указали на то, что спорные объекты в реестрах федерального и государственного имущества Чувашской Республики не числятся и просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.01.2022 до 19.01.2022.

После объявления перерыва в судебном заседании представитель истца уточненные исковые требование и ходатайство о выделении требований, заявленных в отношении объекта с кадастровым номером 21:24:000000:1930, в отдельное производство поддержал по изложенным в исковом заявлении и ходатайстве основаниям. Пояснил, что спорные объекты с кадастровыми номерами 21:24:040106:223, 21:24:040106:225, 21:24:040106:228 построены в 1990 – 1992 годах на земельном участке, предоставленному колхозу "Трудовик" согласно протоколу Исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В поступившем до заседания суда отзыве на исковое заявление указал на то, что на момент реорганизации СХПК "Трудовик" путем присоединения к СПОК "Перспектива" – 03.06.2011 у СХПК "Трудовик" отсутствовало спорное недвижимое имущество, поскольку оно было передано ФИО3 по договору купли продажи от 27.12.2018.

Определением суда от 07.07.2021 требования сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива" к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о прекращении права собственности муниципального образования - Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики на объект недвижимости с кадастровым номером 21:24:000000:1930 и о признании права собственности истца на данный объект выделены в отдельное производство.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.06.2021 по делу № А79-1371/2021 установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям исторической справки от 18.01.2021 № 36, выданной Ядринской районной администрацией Чувашской Республики, собранием колхозников 111 производственного участка колхоза "Родина" Ядринского района от 01.02.1988 было принято решение отделиться от колхоза "Родина" и образовать свой самостоятельный колхоз. Общим собранием колхозников с. Юваново от 10.02.1988 решено разукрупниться, на базе 111 производственного участка образовать самостоятельный колхоз и назвать его "Трудовик". Решением исполкома райсовета от 16.02.1988 №41 утверждено решение общего собрания колхозников 111 производственного участка разукрупненного колхоза "Родина" от 10.02.1988 и образован самостоятельный колхоз "Трудовик". С 24.10.1990 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской АССР. С 24.10.1990 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской ССР. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Совета Министров Чувашской ССР № 15 от 29.01.1992 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы и реорганизации колхозов и совхозов" 28.12.1992 собрание уполномоченных колхоза приняло новый Устав коллективного хозяйства на основе коллективно-долевой собственности. Устав колхоза зарегистрирован постановлением главы районной администрации от 31.12.1992 №412. Выдано свидетельство о государственной регистрации №288. С 13.02.1992 - колхоз "Трудовик" Ядринского района Чувашской Республики. Колхоз "Трудовик" находился на территории Ювановского сельсовета и в состав колхоза входило одно село Юваново. В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации "О сельскохозяйственной кооперации", принятым Госдумой от 15.11.1995 и одобренным Советом Федерации от 28.11.1995, на собрании уполномоченных колхозников решили образовать вместо колхоза сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик" /СХПК/, приняли Устав СХПК, который был зарегистрирован постановлением главы районной администрации от 07.05.1996 №225. Выдано свидетельство о государственной регистрации СХПК. Решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик" и сельскохозяйственного производственного кооператива "Восход" от 29.12.2006 №3 СХПК "Восход" реорганизован путем присоединения к СХПК "Трудовик". 29.12.2006 СХПК "Восход" прекратил свое существование. В состав СХПК "Трудовик" вошли следующие населенные пункты: с. Юваново, д. Малые Тюмерли, д. Новое Тянымово, д. Старое Тянымово. Административный центр перенесли в с. Юваново. СХПК "Трудовик" согласно уставу являлся правопреемником СХПК "Восход".

Таким образом, СХПК "Трудовик" является правопреемником прав и обязанностей колхоза "Трудовик". Колхоз "Трудовик", в свою очередь - правопреемником колхоза "Родина" Ядринского района.

Согласно архивной выписке БУ ЧР "Государственный исторический архив Чувашской Республики" от 28.01.2021 №33-т исполнительным комитетом Ядринского районного Совета народных депутатов протоколом от 19.07.1989 №7 закреплено в постоянное пользование за колхозом "Трудовик" 2230,83 га земель, площадь земель постороннего пользования на территории колхоза "Трудовик" принять равной 53,67 га, всего земель в границах плана колхоза "Трудовик" 2284,50 га.

Постановлением Ядринской районной администрации от 17.06.1993 № 239 постановлено закрепить за колхозом "Трудовик" для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 1129,92 га земель, постоянное (бессрочное) пользование 313,01 га земель. На основании вышеуказанного постановления колхозу "Трудовик" был выдан государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-24-00-0000-40.

17.05.2012 Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК "Трудовик" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 204, согласно которому на основании постановления Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 17.05.2012 № 366 "О переоформлении СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства" арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:040101:106, 21:24:040101:107, 21:24:000000:510, 21:24:030208:102.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, в 1990 - 1992 годах колхозом "Трудовик" хозяйственным способом осуществлено строительство трех арочных складов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

Общим собранием уполномоченных колхозников 28.11.1995 принято решение о преобразовании колхоза "Трудовик" в сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик".

В соответствии с пунктом 1.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик", утвержденного общим собранием трудового коллектива колхоза "Трудовик" Ядринского района Чувашской Республики 19.04.1996, кооператив является правопреемником колхоза, на базе которого он создан.

Постановлением Главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 07.05.1996 №225 колхоз "Трудовик" перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Трудовик".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик", кооператив 03.06.2021 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Перспектива".

Пунктом 1.3 устава сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива", утвержденного протоколом собрания учредителей кооператива от 03.12.2018 № 2, кооператив является правопреемником всех прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами, сельскохозяйственного производственного кооператива "Трудовик" (ОГРН:1022102629119 ИНН:211900643).

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается то, что сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Перспектива" является универсальным правопреемником колхоза "Трудовик".

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, спорные объекты числятся на балансе истца с 1990 - 1992 годов.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для правовой экспертизы по факту возникновения права собственности сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива".

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 " 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений приведенных выше норм права.

Согласно техническим планам от 01.04.2021, составленным кадастровым инженером ФИО4, спорные объекты представляют собой:

1) здание с кадастровым номером 21:24:040106:223 - арочный склад площадью 522,0 кв.м, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510;

2) здание с кадастровым номером 21:24:040106:225 - крытый ток (арочный склад) площадью 470,8 кв.м, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510;

3) здание с кадастровым номером 21:24:040106:228 - арочный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, площадью 723,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:510.

Исполнительным комитетом Ядринского районного Совета народных депутатов протоколом от 19.07.1989 №7 за колхозом "Трудовик" закреплено в постоянное пользование 2230,83 га земель, площадь земель постороннего пользования на территории колхоза "Трудовик" принята равной 53,67 га, всего земель в границах плана колхоза "Трудовик" 2284,50 га.

Постановлением Ядринской районной администрации от 17.06.1993 № 239 за колхозом "Трудовик" закреплено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность 1129,92 га земель, постоянное (бессрочное) пользование 313,01 га земель. На основании вышеуказанного постановления колхозу "Трудовик" был выдан государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-24-00-0000-40.

17.05.2012 Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК "Трудовик" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 204, согласно которому на основании постановления Ядринской районной администрации Чувашской Республики от 17.05.2012 № 366 "О переоформлении СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды сроком на 49 лет для ведения сельскохозяйственного производства" арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:040101:106, 21:24:040101:107, 21:24:000000:510, 21:24:030208:102.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента его создания из владения истца не выбывали.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Колхоз "Трудовик" строил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Закрепление за колхозом "Трудовик" земель государственным актом на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-24-00-0000-40, последующее переоформление СХПК "Трудовик" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды, подтверждают их правомерность использования в хозяйственной деятельности колхоза, а также открытость и непрерывность их владения как своим собственным построенным недвижимым имуществом колхозом "Трудовик".

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные в 1990 - 1992 годах объекты недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Довод ответчика о том, что на момент реорганизации СХПК "Трудовик" путем присоединения к СПОК "Перспектива" - 03.06.2011 у СХПК "Трудовик" отсутствовало спорное недвижимое имущество, поскольку оно было передано ФИО3 по договору купли продажи от 27.12.2018 судом не принимается ввиду следующего.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в апелляционном определении от 25.01.2021 по делу № 33-81/2021 указала, что не считает договор купли-продажи от 27.12.2018 заключенным в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:24:040106:223, 21:24:040106:225 и 21:24:040106:228, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 21:24:000000:510, по пояснениям представителей кооператива и сельской администрации, физически существует много других объектов, описание объектов в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, местоположение объектов относительно какого-либо ориентира в договоре не указано.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Остальные доводы ответчика аналогичны доводам, приведенным администрацией Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в ходе рассмотрения дела № А79-1371/2021. В решении Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.06.2021, оставленном без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2021 по делу № А79-1371/2021, доводам ответчика дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорными объектами влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Перспектива" на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:24:000000:510 следующие объекты недвижимого имущества:

1) арочный склад с кадастровым номером 21:24:040106:223, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1992, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, площадью 522 кв.м. согласно техническому плану здания от 01.04.2021, учтенный 26.12.2018 как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:223-21/050/2018-1 У;

2) крытый ток (арочный склад) с кадастровым номером 21:24:040106:225, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1990, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, площадью 470,8 кв.м. согласно техническому плану здания от 01.04.2021, учтенный 28.12.2018 как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:225-21/044/2018-1 У;

3) арочный склад с кадастровым номером 21:24:040106:228, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, год завершения строительства: 1991, адрес (местоположение) объекта: 429071, Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, Ювановское сельское поселение, площадью 723,7 кв.м. согласно техническому плану здания от 01.04.2021, учтенный 04.03.2019 как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации 21:24:040106:228-21/057/2019-1 У.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина