Решение от 19 января 2022 г. по делу № А21-11857/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-11857/2021


«19»

января

2022 года



«17» января 2022 года оглашена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западная земля» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,



при участии:


от Администрации:

ФИО2 по доверенности,


от общества:

не явились, извещены,

установил:

Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Западная земля» (далее – общество, ответчик) о признании расторгнутым договора аренды земельного участка №48/2015 от 11.08.2015, обязании общества возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 39:13:010310:294, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21495 кв.м., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на истечение срока аренды и судебные акты по делу № А21-523/2021.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда от 11.03.21 г. по делу № А21-523/2021, 11 августа 2015 года, в соответствии с постановлением Администрации от 11.08.2015 № 1265, между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и обществом заключен договор № 48/2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:010310:294, расположенного по адресу: <...>, площадью 21495 кв.м., под строительство предприятия по сборке пластиковых окон (далее – договор).

Земельный участок предоставлен обществу в аренду сроком до 01 августа 2018 года. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.2 договора).

23.12.2020 общество обратилось в Администрацию с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды путем продления срока аренды на три года с даты обращения, ссылаясь на положения пунктом 6, 7, 8 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Закон № 166-ФЗ).

Письмом от 14.01.2021 № 155 Администрация отказала в удовлетворении заявления, ссылаясь то, что положения Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности продления договоров аренды земельных участков, а основания для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусмотренные Законом № 166-ФЗ отсутствуют.

Считая отказ Администрации незаконным, общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации, выраженного в письме от 14.01.2021 № 155, в заключении дополнительного соглашения к договору № 2 48/2015 от 11.08.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:010310:294, расположенного по адресу: <...>, площадью 21495 кв.м. о продлении срока аренды на три года с даты обращения.

Вступившим в законную силу решением суда от 11.03.21 г. по делу № А21-523/2021 в удовлетворении требований было отказано.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Факт направления 08.04.2021 Администрацией Уведомления об отказе от договора подтверждается материалами дела, обществом не оспаривается. Отсутствие оснований для продления договора аренды установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21-523/21.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, на основании п.2 ст. 610 ГК РФ договор считается расторгнутым.

В соответствии с первым абзацем статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата (освобождения) участка общество вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ в материалы дела представило.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, с учетом отсутствия возражений ответчика, иска суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка №48/2015 от 11.08.2015, заключенным между управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Западная земля».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западная земля» возвратить по акту приема-передачи управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ» земельный участок с кадастровым номером 39:13:010310:294, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 21495 кв.м., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западная земля» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.Л.Гурьева