Решение от 17 января 2017 г. по делу № А41-74099/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74099/16
17 января 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.12.2002, юридический адрес: 142180, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 29.11.2010 г. № 84/10 в размере 551 248 руб. 20 коп. и пени в размере 14 883 руб. 71 коп.; о расторжении договора аренды от 29.11.2010 г. № 84/10; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010403:4

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 2 от 09.01.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» (далее – МУП «Городской округ Климовск» МО «Водоканал, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» задолженность по арендной плате по договору № 84/10 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010403:4, площадью 18 000, 00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, р-н Кладбища, в сумме 551 248 руб. 20 коп. (задолженность за 2 и 3 кварталы) и 14 883 руб. 71 коп. сумма пени, а всего на общую сумму 566 131 руб. 91 коп.;

- расторгнуть с Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» договор № 84/10 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010403:4, площадью 18 000, 00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, р-н Кладбища;

- обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» сдать земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010403:4, площадью 18 000, 00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, р-н Кладбища по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с п. 5.2 договора. В связи с существенным нарушением со стороны ответчика условий договора истец просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 29 ноября 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска (далее – Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84/10 (далее – договор № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Согласно п. 1.1 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 18 000,0 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:56:0010403:4, в границах указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Климовск, р-н Кладбища, под очистные сооружения.

Земельный участок предоставляется Арендатору в аренду сроком на 49 лет с 22 ноября 2010 года по 21 ноября 2059 года (п. 2.1 договора № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п.2.2 договора № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Согласно п. 2.3 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношения, возникшим до заключения настоящего договору начиная с 22 ноября 2010 года (п. 2.4 договора № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Согласно п. 3.1 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.3 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 договора № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Согласно п. 4.4.4 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора № 84/10 от 29.11.2010 г.).

Согласно п. 4.1.1 договора № 84/10 от 29.11.2010 г., Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначения, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

29 ноября 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска (далее – Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» (далее – Арендатор) подписан передаточный акт земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010403:4.

В связи с образованием муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» на основании Закона Московской области от 22.05.2015 № 81/2015-03 и в соответствии с п. 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от ЗОЛ 1.2015 № 7/16, правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска с 01.01.2016 является Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила за период со 2-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2016 года включительно в размере 551 248 руб. 20 коп., на которую истцом были начислены пени по состоянию на 23.09.1016 г. в размере 14 883 руб. 71 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх.№31/2701исх от 02.06.2016 года и претензию исх. № 31/4777исх. от 21.09.2016, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, предложил ответчику оплатить сумму долга, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Направление досудебных претензий в адрес ответчика подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). Суду не представлены доказательства не использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о расторжении Договора аренды земельного участка.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил претензию исх.№31/2701исх от 02.06.2016 года. Направление указанной претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Истец просит также обязать ответчика вернуть земельный участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010403:4, общей площадью 18 000 кв.м., по акту приема-передачи.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск сумму задолженности по арендной платы по Договору аренды земельного участка от 29.11.2010 года № 84/10 за период со 2-го квартала 2016 года по 3-ий квартал 2016 года включительно в размере 551 248 руб. 20 коп., а также пени в размере 14 883 руб. 71 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 29.11.2010 года № 84/10, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010403:4.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010403:4, общей площадью 18 000 кв.м.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области «Водоканал» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 20323 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков