Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А70-11077/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11077/2017
г.

Тюмень
26 октября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

закрытого акционерного общества «Проектно-строительная фирма «СТАР»

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации №72/001/065/2017-3969 от 19.05.2017 и обязании устранить допущенные нарушения прав заявителя,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, товарищество собственников жилья «Озерные аркады»,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО6, по доверенности от 09.03.2017,

от ответчика – ФИО7, по доверенности от 26.09.2017,

от ФИО3 – ФИО8, по доверенности от 19.06.2017,

от ТСЖ «Озерные аркады» - ФИО9, по доверенности от 09.03.2017, ФИО10, по доверенности от 06.09.2017,

от ФИО1 – не явились,

от ФИО2 – не явились,

от ФИО4 – не явились,

установил:

Закрытое акционерное общество «Проектно-строительная фирма «СТАР» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) о признании недействительным отказа в государственной регистрации № 72/001/065/2017-3969 от 19.05.2017 и обязании устранить допущенные нарушения прав заявителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Багавиев Рамиль Калимуллвич, ФИО2, ФИО3, ФИО4, товарищество собственников жилья «Озерные аркады».

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика требования заявителя не признал по основаниям, указанным в отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, Заявителю на праве собственности в нежилом здании принадлежит помещение с кадастровым номером 72:23:0430002:11761, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности запись регистрации №72-72-01/376/2013-330 от 18.09.2013

Общество обратилось в Управление с заявлением от 10.02.2017 №72/001/065/2017-3969 о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 72:23:0430002:11760 - здание, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 2755.6 кв.м. по адресу: <...> (далее - Здание) (опись № 72/001 /065/2017-3969 от 10.02.2017, опись №72/001 /069/2017-7830 от 28.02.2017, опись №72/001/073/2017-3660 от 22.03.2017, опись №72/001/076/2017-889 от 13.04.2017).

22.02.2017 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) по инициативе государственного регистратора сроком до 19.05.2017.

В качестве основания для приостановления указано не предоставление протокола собрания (соглашения всех собственников помещения), содержащего сведения о всех собственниках конкретных помещений в здании, с указанием размеров долей в праве на общее имущество, которые определяются пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности (праве общей долевой собственности) помещений.

19.05.2017 ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...>, на основании статьи 27 Закона о регистрации.

Заявитель, полагая, что им представлены все необходимые документы, считая отказ регистрирующего органа в государственной регистрации незаконным, обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Ответчик, возражая против заявленных требований, пояснил, что проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество возможно только после постановки на государственный кадастровый учет мест общего пользования в здании.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая разъяснения, приведенные в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания.

В пункте 5 статьи 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в здании возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком здании и не требует обязательной государственной регистрации.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости предоставления документов, подтверждающие постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, относящиеся к местам общего пользования спорного здания.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1 статьи 244 ГК РФ)

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Общая долевая собственность устанавливается по соглашению участников совместной собственности (часть 5 статьи 244 ГК РФ).

Состав общего имущества и доли участников долевой собственности устанавливаются на основании соглашения всех ее участников (часть 1 статьи 245 ГК РФ).

Как указано в статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Как установлено из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, заявителем представлены в регистрирующий орган протокол общего собрания собственников помещений здания надземной автостоянки от 09.02.2017 № 3, протокол общего собрания собственников помещений здания надземной автостоянки от 10.02.2017 №4, протокол общего собрания собственников помещений здания надземной автостоянки от 09.02.2017 №5.

Согласно указанным протоколам собственниками помещений утвержден расчет долей в праве на общее имущество и определен состав общего имущества.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о не предоставлении протокола собрания (соглашения всех собственников помещения), содержащий сведения о всех собственниках конкретных помещений в здании, с указанием размеров долей в праве на общее имущество, которые определяются пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности (праве общей долевой собственности) помещений.

Целиком все здание автостоянки поставлено на кадастровый учет, технический план на здание имеется у регистрирующего органа.

Мнение ответчика о том, что в отношении кровли, стен, фундамента, несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования здания надземной автостоянки, должен подготавливаться технический план и осуществляться государственный кадастровый учет противоречит положениям федеральных законов «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимости».

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права собственности на помещения в здании автостоянки подтверждается, что основанием регистрации права собственности на помещения в здании являются: разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.07.2014 № RU72304000-105-pB, решения Ленинского районного суда города Тюмени по делам №№ 2-5244/2013, 2-5669/2013, 2-5650/2013, 2-5651/2013. Вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ 2-5244/2013, 2-5669/2013, 2-5650/2013, 2-5651/2013 за гражданами ФИО4, ФИО11, ФИО1, ФИО2 признано право собственности на помещения с кадастровыми номерами: 72:23:0430002:11763, 72:23:0430002:11764, 72:23:0430002:11765, 72:23:0430002:11766 в здании автостоянки с кадастровым номером 72:23:0430002:11760 на основании договоров инвестирования строительства здания автостоянки.

Собственники нежилых помещений с кадастровыми номерами: 72:23:0430002:11763, 72:23:0430002:11764, 72:23:0430002:11765, 72:23:0430002:11766 здания автостоянки также обратились с заявлениями к Ответчику о государственной регистрации распределения долей в праве на общее имущество здания, что подтверждается имеющимися в материалах дела описями о приеме документов для осуществления государственной регистрации.

Таким образом, в заявлении о государственной регистрации распределения долей в праве на общее имущество здания, а равно и в заявлениях о государственной регистрации договоров аренды, пользования общим имуществом здания указывается кадастровый номер здания в качестве объекта права. Следовательно, ошибочными являются доводы Ответчика о том, что в заявлении о государственной регистрации распределения долей в праве на общее имущество здания автостоянки неверно указана идентификация местоположения общего имущества здания путем указания кадастрового номера здания 72:23:0430002:11760.

Обладая в силу закона правом общей долевой собственности на общее имущество в здании автостоянки собственники помещений вправе в соответствии с п.2 ст.42 Закона о регистрации обратиться с заявлением о государственной регистрации распределения долей в праве общей собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в данном случае оснований для вывода о непредставлении обществом необходимых для регистрации документов не имеется.

При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации №72/001/065/2017-3969 от 19.05.2017 подлежит признанию недействительным, а требования заявителя - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 168-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в государственной регистрации № 72/001/065/2017-3969 от 19.05.2017.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем государственной регистрации распределения долей в праве общей собственности по заявлению от 10.02.2017 №72/001/065/2017-3969.

Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу закрытого акционерного общества «Проектно-строительная фирма «СТАР» судебные расходы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Минеев О.А.