Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А04-4899/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-4899/2018
г. Благовещенск
03 июля 2019 года
изготовление решения в полном объеме

«
26

»
июня

2019 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304282710600019, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП 315282700000992, ИНН <***>)

о признании договора недействительным,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Клевер» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: стороны не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – истец) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант» (далее – ответчик, общество) о признании договора залога права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенный на территории Королинского сельсовета, от 30 мая 2017 года, заключенного между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и ООО «Агро-Гарант», недействительным.

В исковом заявлении истец указывает, что решением Арбитражного суда Амурской области от 06 сентября 2017 года по делу № А04-2712/2017 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на срок до 06 декабря 2017 года.

Конкурсный управляющий Главы КФХ ФИО2 в рамках дела о банкротстве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Амурской области с заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 о признании недействительными сделок должника - договора от 13.04.2016 № 2 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 356 га и договора от 13.04.2016 № 2 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 2348298 кв.м., и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления прав должника по договорам аренды от 01.06.2007 № 58/074 и от 11.08.2011 № 157/11.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 08 февраля 2018 года по делу № А04-2712/2017 договоры № 2 переуступки права аренды земельного участка, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки:

- восстановлены права и обязанности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору аренды земельного участка № 157/11 от 11.08.2011;

- произведена замена арендатора по договору аренды № 37/17 земельного участка из сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от 25.04.2017, с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Истцу стало известно о том, что 30 мая 2017 года между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и ООО «Агро-Гарант» в счет обеспечения обязательств Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 по договору поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года заключен договор залога права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенный на территории Королинского сельсовета, принадлежащий Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на основании договора земельного участка № 157/11 от 11 августа 2011 г. и договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016 г. № 2, заключенного между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (дата государственной регистрации залога права аренды на земельный участок - 21 сентября 2017 года).

Полагая указанный договор залога права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенный на территории Королинского сельсовета от 30 мая 2017 года, заключенный между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и ООО «Агро-Гарант» недействительным, истец обратился в суд.

Требования истца обоснованы тем, что в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, учитывая, что определением Арбитражного суда Амурской области от 08 февраля 2018 года по делу № А04-2712/2017 договоры № 2 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016, заключенные между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, признаны недействительными, право залога права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенного на территории Королинского сельсовета, возникшее у ООО «Агро-Гарант» на основании договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, ничтожно, поскольку основано на недействительной сделке.

Также истец считает, что ООО «Агро-Гарант» знало, и должно было знать о том, каким образом и на основании чего ИП Глава КФХ ФИО4 приобрел право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенного на территории Королинского сельсовета, в том числе, учитывая наличие ссылок на договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016 № 2, заключенный между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в п. 5.1. договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и в п. 1.1. договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года.

В связи с чем, ООО «Агро-Гарант» не могло не знать о наличии на дату заключения с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 кредиторской задолженности перед кредиторами, в том числе перед ООО «АгроХимПром-Благовещенск», ООО «Клевер», ИП Пан Л.Г., поскольку такая информация размещена в электронной картотеке арбитражных дел и является общедоступной и, как следствие, ООО «Агро-Гарант» не могло не знать о недействительности сделки - договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, как нарушающей права кредиторов Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Требования указанных лиц в настоящее время включены в реестр требований кредиторов должника.

Кроме того, ООО «Агро-Гарант», не могло не знать о том, что на дату заключения с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, в отношении Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 инициирована процедура банкротства, в связи с чем должно было предвидеть ситуацию признания недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2 от 13.04.2016 г. в рамках дела о банкротстве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Учитывая обстоятельства заключения договоров между Главой КФХ ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, признанных недействительными определением Арбитражного суда Амурской области от 08 февраля 2018 года по делу № А04-2712/2017 (наличие родственных правоотношений между участниками сделки, заключение договоров по заниженной цене, отсутствие доказательств оплаты цены договоров), на момент заключения договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 знал об этих обстоятельствах, знал об отсутствии у него права на заключение договора залога, заключил договор залога, злоупотребляя правом, в целях причинения вреда Главе КФХ ФИО2 и его кредиторам.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец полагает, что ООО «Агро-Гарант» при заключении вышеуказанного договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года злоупотребило своими правами, в связи с чем, ООО «Агро-Гарант» не является добросовестным залогодержателем права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенного на территории Королинского сельсовета.

Определением от 13.06.2018 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Клевер», назначено проведение предварительного судебного заседания. Определением от 23.07.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 09.08.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А04-2712/2017.

Определением от 17.05.2019 возобновлено производство по делу А04-4899/2018, дело назначено к судебному разбирательству.

Заявитель и ответчик в судебное заседание не явились.

Ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов ИП ФИО2 - ООО «АгроХимПром-Благовещенск», ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6, ФИО7, а также об отложении судебного заседания.

Судом ходатайства отклонены в связи с отсутствием необходимости участия поименованных лиц в процессе, с учетом рассмотрения аналогичного вопроса в деле о банкротстве № А04-2712/2017, где все поименованные лица уже участвуют.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие лиц участвующих в деле.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Привел доводы о том, что правоотношения между Ответчиком и Третьим лицом сложились в мае 2016, на тот момент никаких претензий к Истцу заявлено не было, все иски, на которые ссылается Конкурсный управляющий, были поданы позднее.

Поскольку договор поставки сельскохозяйственной продукции № 3 от 10 мая 2016г. был исполнен, право залога прекратилось, в ЕГРН была внесена запись о прекращении залога.

В последующем, между Ответчиком и Третьим лицом 22 февраля 2017г. был заключен Договор поставки № 3-АГ сельскохозяйственной продукции, в соответствии с которым Третье лицо обязалось поставить Ответчику сельскохозяйственную продукцию - соевые бобы. Поставка продукции должна была осуществляться на условиях предоплаты (п. 2.3. Договора поставки), в связи с чем, Ответчиком были перечислены Третьему лицу денежные средства в сумме 5 300 000 рублей.

В качестве обеспечения обязательств по поставке продукции между Ответчиком и Третьим лицом был заключен Договор залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017, оспариваемый в настоящем процессе, право залога было зарегистрировано.

На момент заключения оспариваемого договора какие-либо притязания со стороны Истца или иных лиц в отношении права аренды отсутствовали, как и записи в ЕГРН о наличии обременении. Ответчик, заключая договор залога права аренды, полагался на запись о праве аренды Третьего лица, зарегистрированного в ЕГРН. При наличии записи в ЕГРН о принадлежности права аренды Третьему лицу у Ответчика не было никаких оснований сомневаться в законности оснований приобретения Третьим лицом права аренды.

Представитель третьего лица просил суд удовлетворить требования заявителя в полном объеме пологая, что право залога права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57, расположенного на территории Королинского сельсовета, возникшее у ООО «Агро-Гарант» на основании договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, ничтожно, поскольку основано на недействительной сделке.

Представитель третьего лица в письменном отзыве пояснил, что ООО «Агро-Гарант» при заключении договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года было известно о том, что право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв. м. с кадастровым номером 28:19:010502:57 возникло у ИП Главы КФХ ФИО4 на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016 № 2, заключенного с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, и как следствие ООО «Агро-Гарант» было известно о существенных условиях указанного договора переуступки права аренды земельного участка, в том числе о размере платы за переуступку права аренды земельного участка.

В связи с чем, ООО «Агро-Гарант» не могло не знать о наличии на дату заключения с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 кредиторской задолженности перед кредиторами, в том числе перед ООО «АгроХимПром-Благовещенск», ООО «Клевер», ИП Пан Л.Г., поскольку такая информация размещена в электронной картотеке арбитражных дел и является общедоступной и, как следствие, ООО «Агро-Гарант» не могло не знать о недействительности сделки - договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, как нарушающей права кредиторов Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Кроме того, ООО «Агро-Гарант», не могло не знать о том, что на дату заключения с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 договора поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ от 22 февраля 2017 года и договора залога права аренды на земельный участок от 30 мая 2017 года, в отношении Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 инициирована процедура банкротства (дата возбуждения дела А04-2712/2017 - 05 апреля 2017 года), в связи с чем должно было предвидеть ситуацию признания недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2 от 13.04.2016 г. в рамках дела о банкротстве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Также ООО «Клевер» не согласился с позицией ООО «Агро-Гарант» о том, что оно является добросовестным залогодержателем.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 28:19:010502:57, площадью 2348298 кв. м., относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, расположен на территории Королинского сельсовет.

Между отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области (Арендодатель) и Главой КФХ «Короли» ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 157/11 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.08.2011, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2348298 кв. м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении Королинского сельсовета.

Между Главой КФХ «Короли» ФИО2 (Арендатор) и Главой КФХ ФИО4 (Новый арендатор) заключен договор № 2 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016, по условиям которого Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 11.08.2011.

Согласно п. 2.1 Договора размер платы за переуступку права аренды составляет 20 000 руб.

22.02.2017 между ООО «Агро-Гарант» и Главой КФХ ФИО4 заключен договор поставки сельскохозяйственной продукции № 3-АГ.

В соответствии с п. 5.1 договора поставки от 22.02.2017 обязательства поставщика обеспечиваются залогом прав аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010502:57, общей площадью 2348298 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Октябрьский район, территория Королинского сельсовета, принадлежащий поставщику на праве аренды на основании договора аренды № 157/11 от 11.08.2017 и договором переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.206 № 2 заключенного между Поставщиком и Отделом по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района.

30.05.2017 между ООО «Агро-Гарант» и Главой КФХ ФИО4 заключен договор залога права аренды на земельный участок, в соответствии с которым Залогодатель (Глава КФХ ФИО4) передает, Залогодержатель (ООО «Агро-Гарант») принимает в залог право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010502:57, общей площадью 2348298 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Октябрьский район, территория Королинского сельсовета.

Определением суда от 08.02.2018 заявление по делу № А04-2712/2017 удовлетворено, признаны недействительными договоры № 2 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.04.2016, заключенные между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4; применены последствия недействительности сделки: восстановлены права и обязанности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору аренды земельного участка № 157/11 от 11.08.2011; произведена замена арендатора по договору аренды № 37/17 земельного участка из сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от 25.04.2017, с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.08.2018 определение суда от 08.02.2018 в части применения последствий недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 №157/11 отменено; обособленный спор в отмененной части направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 10.01.2019 по делу № А04-2712/2017 восстановлены права и обязанности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору аренды земельного участка № 157/11 от 11.08.2011 с сохранением за обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант» права залога в отношении права аренды земельного участка – 28:19:010502:57, общей площадью 2 348 298 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Октябрьский район, территория Королинского сельсовета, по договору залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2019 решение Арбитражного суда Амурской области от 10 января 2019 по делу № А04-2712/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Оценив изложенные обстоятельства, доводы и возражения сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Довод заявителя о ничтожности залога права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи с тем, что оно основано на недействительной сделке судом не принимается, поскольку вступившими в законную силу определениями суда по делу № А04-2712/2017 от 08.02.2018, а также от 10.01.2019 при признании недействительными договоров переуступки прав от 13.04.2016 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 28:19:010401:0003, 28:19:010502:57, сохранено за обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант» право залога в отношении права аренды земельного участка – 28:19:010502:57, общей площадью 2 348 298 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, Октябрьский район, территория Королинского сельсовета, по договору залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 10.01.2019 по делу № А04-2712/2017 установлены, в частности, следующие обстоятельства.

Между ООО «Агро-Гарант» (Залогодержатель) и Главой КФХ ФИО4 (Залогодатель) заключен договор залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017, по условиям которого Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог указанное право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010502:57.

Согласно п. 1.2 Договора указанный залог обеспечивает исполнение Залогодателем его обязательств по Договору поставки № 3-АГ сельскохозяйственной продукции от 22.02.2017.

Государственная регистрация указанного права залога произведена Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 21.09.2017 за № 28:19:010502:57-28/002/2017-2. Собственник земельного участка – Отдел по управлению муниципальным имуществом – уведомлен о заключении договора залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017.

Как следует из изложенных обстоятельств, в ЕГРН указан не срок залога, а дата возникновения ипотеки (21.09.2017), и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом (15.12.2017), на что также указано судом кассационной инстанции в постановлении от 13.08.2018 № Ф03-3231/2018.

При этом, доказательства исполнения договора поставки главой КФХ ФИО4 (поставщик) и, как следствие, прекращения залога (ипотеки) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:19:010502:57 в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок обременения права аренды указанного земельного участка не истек.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ООО «Агро-Гарант», принимая спорный земельный участок в залог, действуя разумно и проявляя требующуюся от него осмотрительность, могло установить наличие признаков приобретения залогодателем объекта ипотеки по потенциально недействительной сделке.

Доказательства порочности договора залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017, заключенного между ООО «Агро-Гарант» и Главой КФХ ФИО4, в материалы дела также не представлены. Наличие признаков недействительности указанной сделки судом не установлено.

В связи с изложенным оснований для выводов о признании ООО «Агро-Гарант» недобросовестным залогодержателем и о прекращении ипотеки вопреки доводам конкурсного управляющего и конкурсного кредитора (ООО «АгроХимПром-Благовещенск») не имеется.

Доводы конкурсного управляющего и конкурсного кредитора о том, что, заключая договор залога спорного земельного участка, ООО «Агро-Гарант» должно было предвидеть банкротство Главы КФХ ФИО2 и последующее признание договора № 2 переуступки права аренды земельного участка от 13.04.2016, судом отклоняются, поскольку принятие имущества в залог безусловно не обязывает залогодержателя проводить анализ сделки по приобретению залогодателем такого имущества в собственность на предмет ее недействительности, а также анализировать финансовое состояние предыдущего собственника на предмет наличия либо отсутствия признаков несостоятельности (банкротства).

Кроме того, как видно из материалов дела договор поставки № 3-АГ сельскохозяйственной продукции от 22.02.2017 (п. 5.1 которого предусматривает обеспечение обязательств Поставщика залогом прав аренды спорного земельного участка) заключен между ООО «Агро-Гарант» и ИП Главой КФХ ФИО4 до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) Главы КФХ ФИО2; договор залога права аренды на земельный участок от 30.05.2017 – до рассмотрения судом вопроса об обоснованности требований ООО «АгроХимПром-Благовещенск» о признании Главы КФХ ФИО2 банкротом.

Наличие же на сайте арбитражного суда в разделе «Картотеке арбитражных дел» информации о наличии споров в отношении предыдущего собственника приобретаемого в залог имущества (дела №№ А04-10066/2016, А04-10018/2016, А04-10017/2016), на которые ссылаются управляющий и кредитор, и, которые, кроме того, прекращены на момент принятия имущества в залог в связи с утверждением мирового соглашения, само по себе не может свидетельствовать о неплатежеспособности такого лица.

Обстоятельства не принятия ООО «Агро-Гарант» мер, направленных на принудительное взыскание задолженности по договору поставки № 3-АГ от 22.02.2017, а также представления ФИО2 интересов Главы КФХ ФИО4 при осуществлении последним хозяйственной деятельности, вопреки доводам ООО «АгроХимПром-Благовещенск», не могут являться основанием для признания ООО «Агро-Гарант» недобросовестным залогодержателем.

Таким образом, исследовав материалы дела, заявления во всей своей совокупности, суд пришел к выводу о необходимости сохранить за ООО «Агро-Гарант» право залога спорного имущества при восстановлении прав и обязанностей должника по договору аренды земельного участка № 157/11 от 11.08.2011 в качестве применения последствий недействительности договора № 2 от 13.04.2016.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2019 решение Арбитражного суда Амурской области от 10 января 2019 по делу № А04-2712/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанной нормы суд принимает в качестве обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания сохранение за ООО «Агро-Гарант» права залога спорного имущества при восстановлении прав и обязанностей должника по договору аренды земельного участка № 157/11 от 11.08.2011 в качестве применения последствий недействительности договора № 2 от 13.04.2016, а также отсутствие доказательств недобросовестности залогодержателя ООО «Агро-Гарант».

На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу на основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ составляет 6 000 рублей.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В удовлетворении иска отказано, в связи с чем на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд

решил:

В удовлетворении требования о признании недействительным договора залога права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 348 298 кв.м. с кадастровым номером 28:19:010502:57 отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304282710600019, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский