Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А40-92318/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92318/17-133-880
24 июля 2018 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 24 июля 2018 г. Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1. с участием представителей: согласно протокола

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Правительство Москвы к ответчикам: Ответчик - 1: ООО «Альянс-Пик» Адрес: 127282, <...> Ответчик – 2: ООО «СтройНефтеГаз Адрес: 127282, <...> Ответчик – 3: ГСК «Склон-1» Адрес: 127282, <...> и по встречному иску об обязании подписать акт реализации

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам: Ответчик - 1: ООО «Альянс-Пик» Адрес: 127282, <...> Ответчик – 2: ООО «СтройНефтеГаз Адрес: 127282, <...> Ответчик – 3: ГСК «Склон-1» Адрес: 127282, <...> об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 21.07.2000 № 2/00-С (реестровый № 14-002054-5201-0050-00001-00) в редакции дополнения к инвестиционному контракту, дополнительных соглашений № 2 от 22.08.2003 и № 3 от 22.02.2006 в части строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: <...> (строительный адрес: <...>) в редакции проекта представленного в приложении к исковому заявлению.

Содержание акт об исполнении инвестиционного обязательства определено Правительством следующие образом.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели работы по финансированию и строительству многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: <...> (строительный адрес: <...>) в полном объеме.

2. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU77192000-003354 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 10.02.2011.

3. Объекту присвоен адрес: Студёный пр., д. 7Б в соответствии с распоряжением префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.07.2008 № 1396 «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг».

4. Согласно материалам Бюро технической инвентаризации «Северо-Восточное» города Москвы (экспликация от 04.05.2012 по состоянию на 28.09.2010, 24.11.2009; поэтажные планы от 04.05.2012 по состоянию на 28.09.2010), справке ГУП МосгорБТИ от 28.02.2011 № 84-1223, а также согласно фактическому использованию объекта, выявленному в результате визуального осмотра (заключение ООО «НИОЦ» от 05.12.2013 № 101/13), введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями:

- Общая нежилая площадь - 15 754,8 кв.м В том числе:

- Площадь 200 машино-мест - 3 717,4 кв.м - Площадь встроенно-пристроенных

нежилых помещений. - 6 569,7 кв.м - общая площадь помещений общего

пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами

жизнеобеспечения полезной нежилой площади - 399,4 кв.м - Площадь общего пользования и

инженерного назначения гаража-стоянки - 5 068,3 кв.м

5. В соответствии с пунктом 3.3 Контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2006) раздел недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в следующем соотношении:

Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в собственность передаются:

- 10% машино-мест и площадей общего пользования;

- 40% общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений. Инвестору передаются в собственность:

- 90% машино-мест и площадей общего пользования; Соинвестору передаются в собственность:

- 60% общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений.

6. Учитывая невозможность распределения площадей в соотношении, указанном в Контракте, Стороны договорились о распределении площади встроенно- пристроенных нежилых помещений в следующем соотношении:

- В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 36,17% общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений общей площадью 2 376,0 кв.м, а именно:

Этаж

№ помещения

№ комнаты

Характеристики комнат и помещений

Общая

площадь,

кв.м

п

I

36

служебное

13,0

п

I

38

пом. подсобное

1,2

п

Iа

1

служебное

15,5

п

Iа

2

служебное

44,6

п

Iа

3

служебное

42,0

п

Iа

4

служебное

96,1

п

Iа

5

тамбур

2,4

п

Iа

6

пом. подсобное

45,9

п

Iа

7

служебное

125,6

п

Iа

8

лестница

15,1

п

Iа

9

служебное

42,6

п

Iа

10

коридор

38,5

п

Iа

12

служебное

4,1

п

Iа

13

служебное

15,5

1

II

1

зал торговый

938,0

1

II

1а

лестница

13,7

1

II

2

тамбур

3,3

1

II

3

тамбур

5,3

1

II

4

санузел

4,2

1

II

4а

санузел

4,0

1

II

5

тамбур

3,3

1

II

6

пом. подсобное

14,8

1

II

7

пом. техобслуживания

386,9

1

II

8

коридор

2,0

1

II

9

душевая

4,1

1

II

10

санузел

2,5

1

II

11

санузел

1,6

1

II

12

пом. подсобное

11,7

1

II

13

пом. подсобное

5,5

1

II

14

моечная для маш

103,1

1

II

15

склад

7,6

1

II

16

коридор

19,3

1

II

17

служебное

14,3

1

II

18

пом. техобслужив

50,5

1

II

19

пом. техобслужив

82,5

1

II

20

коридор

3,4

1

II

21

кабинет

17,3

1

II

22

кабинет

13,4

1

II

23

кабинет

17,3

1

II

24

коридор

29,4

1

II

25

офис

11,8

1

II

26

моечная для машин

48,3

1

II

27

коридор

17,0

1

II

28

коридор

6,8

1

II

29

пом. подсобное

1,4

1

II

30

комн. для отдыха

29,6

6.1. В собственность Соинвестора передается 63,83% общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, общей площадью 4 193,7 кв.м, а именно:

Этаж

Помещение

№№

комнаты

Характеристика помещений и комнат

Площадь,

кв.м

п

I

1

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

32,8

п

I

2

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,2

п

I

3

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

32,7

п

I

4

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

15,5

п

I

5

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,2

п

I

6

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

7

встроенно-пристроенное

35,8

нежилое помещение

п

I

8

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,7

п

I

9

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,7

п

I

10

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,7

п

I

11

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,0

п

I

12

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,6

п

I

13

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

36,8

п

I

14

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

32,5

п

I

15

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

16

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

17

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,0

п

I

18

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

32,6

п

I

19

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,0

п

I

20

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

21

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

22

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

23

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

п

I

24

гараж

919,3

п

I

25

электрощитовая

13,0

п

I

30

служебное

31,4

1

III

1

сход в подвал

87,8

1

V

1

служебное

186,9

1

V

3

лестница

13,3

1а

VI

1

кабинет

30,3

2

VII

1

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

21,8

2

VII

2

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,5

2

VII

3

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,8

2

VII

4

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,4

2

VII

5

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,4

2

VII

6

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,5

2

VII

7

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

36,1

2

VII

8

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,3

2

VII

9

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

34,4

2

VII

10

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

16,9

2

VII

11

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

2

VII

12

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,8

2

VII

13

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,8

2

VII

14

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,8

2

VII

15

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,8

2

VII

16

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,1

2

VII

17

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

34,4

2

VII

18

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,7

2

VII

19

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,5

2

VII

20

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,8

2

VII

21

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

35,7

2

VII

22

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,9

2

VII

23

встроенно-пристроенное

нежилое помещение

33,5

2

VII

24

гараж

667,5

2

VII

25

тамбур

1,5

2

VII

26

офис

409,3

2

VII

27

лестница

15,2

2

VII

28

коридор

35,8

2

VII

29

лестница

10,8

2

VII

30

лестница

15,8

2

VII

31

санузел

3,6

2

VII

32

санузел

3,5

2

VII

35

пом. подсобное

56,9

3

VIII

70

пом. подсобное

58,2

4

IX

69

пом. подсобное

57,1

5

X

70

пом. подсобное

12,4

5

X

71

пом. подсобное

35,6

6.1.1 Таким образом, задолженность Соинвестора перед Администрацией в части площади встроенно-пристроенных нежилых помещений составила 251,88 кв.м.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости от 19.10.2016 № 538-11/2016, задолженность Соинвестора перед Администрацией в денежном эквиваленте составляет 22 545 389,83 руб. (с учетом НДС) или 19 106 262,56 руб. (без учета НДС).

На указанный Отчет об оценке получено положительное Экспертное заключение Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» от 21.11.2016 № 6715.

Соинвестор обязуются перечислить указанные денежные средства (без НДС) в бюджет города Москвы в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Акта со стороны Правительства Москвы по следующим реквизитам:

6.2 Помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой площади общей площадью 399,4 кв.м являются общей долевой собственностью Соинвестора и Администрации пропорционально их долям в полезной нежилой площади, а именно:

Этаж

№ помещения

№ комнаты

Характеристики

комнат и помещений

Общая

площадь,

кв.м

п

I

26

узел распределит

23,2

п

I

27

коридор

6,5

п

I

28

лестница

12,6

п

I

29

насосная

45,7

п

I

31

лестница

15,0

п

I

32

служебное

41,8

п

I

33

венткамера

10,9

п

I

34

венткамера

37,4

п

I

35

воздуховод

8,3

п

I

37

коридор

10,6

п

I

39

лестница

14,8

п

Iа

11

лестница

12,5

1

II

31

коридор

3,1

1

II

32

душевая

3,7

1

II

33

уборная

1,1

1

II

34

уборная

1,1

1

II

35

комната охраны

9,5

1

II

35а

комната охраны

2,4

1

II

36

лестница

15,1

1

II

36а

тамбур

1,3

1

II

37

лестница

12,6

1

II

38

лестница

14,6

1

II

39

лестница

16,1

1

II

40

лестница

15,8

1

IV

1

коридор

4,3

1

IV

2

коридор

4,9

1

IV

3

лифт

4,2

1

V

2

лестница

18,6

1

V

4

пом. техническое

31,7

7. Стороны договорились о следующем фактическом распределении 200

машино-мест в Объекте:

- 10% машино-мест общей площадью 369,5 кв.м передаются в собственность

Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:

Этаж

Помещение

№№

комнаты

Характеристика

помещений и комнат

Площадь, кв.м

4

IX

5

машиноместо 117

17,9

4

IX

8

машиноместо 120

18,2

4

IX

10

машиноместо 122

18,1

4

IX

11

машиноместо 123

17,6

4

IX

14

машиноместо 126

17,0

4

IX

15

машиноместо 127

18,1

4

IX

20

машиноместо 132

17,7

4

IX

21

машиноместо 133

17,4

4

IX

25

машиноместо 137

17,6

4

IX

41

машиноместо 153

17,1

4

IX

42

машиноместо 154

17,7

4

IX

44

машиноместо 156

17,8

4

IX

47

машиноместо 159

17,5

4

IX

48

машиноместо 160

17,7

4

IX

49

машиноместо 161

17,5

4

IX

50

машиноместо 162

17,6

4

IX

51

машиноместо 163

17,2

4

IX

52

машиноместо 164

17,3

4

IX

53

машиноместо 165

17,6

4

IX

56

машиноместо 168

17,6

4

IX

57

машиноместо 169

17,3

- 90% машино-мест общей площадью 3 347,9 кв.м передаются в собственность Инвестора, а именно:

Этаж

Помещение

№№

комнаты

Характеристика помещений и комнат

Площадь,

кв.м

3

VIII

1

машиноместо 47

20,3

3

VIII

2

машиноместо 48

18,0

3

VIII

3

машиноместо 49

17,9

3

VIII

4

машиноместо 50

17,9

3

VIII

5

машиноместо 51

18,2

3

VIII

6

машиноместо 52

17,9

3

VIII

7

машиноместо 53

18,2

3

VIII

8

машиноместо 54

17,8

3

VIII

9

машиноместо 55

18,3

3

VIII

12

машиноместо 58

17,8

3

VIII

13

машиноместо 59

18,1

3

VIII

14

машиноместо 60

17,7

3

VIII

15

машиноместо 61

17,2

3

VIII

16

машиноместо 62

16,6

3

VIII

17

машиноместо 63

17,8

3

VIII

18

машиноместо 64

18,1

3

VIII

19

машиноместо 65

17,8

3

VIII

20

машиноместо 66

56,4

3

VIII

21

машиноместо 67

17,6

3

VIII

22

машиноместо 68

17,6

3

VIII

23

машиноместо 69

17,6

3

VIII

24

машиноместо 70

17,2

3

VIII

25

машиноместо 71

17,4

3

VIII

26

машиноместо 72

17,2

3

VIII

27

машиноместо 73

18,0

3

VIII

28

машиноместо 74

16,5

3

VIII

29

машиноместо 75

17,7

3

VIII

30

машиноместо 76

17,3

3

VIII

31

машиноместо 77

17,7

3

VIII

32

машиноместо 78

17,4

3

VIII

33

машиноместо 79

17,3

3

VIII

34

машиноместо 80

17,3

3

VIII

35

машиноместо 81

17,6

3

VIII

36

машиноместо 82

17,2

3

VIII

37

машиноместо 83

17,9

3

VIII

38

машиноместо 84

16,8

3

VIII

39

машиноместо 85

17,6

3

VIII

40

машиноместо 86

35,5

3

VIII

41

машиноместо 87

16,7

3

VIII

42

машиноместо 88

18,1

3

VIII

43

машиноместо 89

18,0

3

VIII

44

машиноместо 90

18,3

3

VIII

45

машиноместо 91

17,8

3

VIII

46

машиноместо 92

18,1

3

VIII

47

машиноместо 93

17,7

3

VIII

48

машиноместо 94

18,1

3

VIII

49

машиноместо 95

17,7

3

VIII

50

машиноместо 96

18,0

3

VIII

51

машиноместо 97

17,7

3

VIII

52

машиноместо 98

18,0

3

VIII

53

машиноместо 99

17,6

3

VIII

54

машиноместо 100

18,1

3

VIII

55

машиноместо 101

17,7

3

VIII

56

машиноместо 102

18,0

3

VIII

57

машиноместо 103

17,7

3

VIII

58

машиноместо 104

18,0

3

VIII

59

машиноместо 105

17,5

3

VIII

60

машиноместо 106

53,0

3

VIII

61

машиноместо 107

21,3

3

VIII

64

машиноместо 110

18,2

3

VIII

65

машиноместо 111

20,9

3

VIII

66

машиноместо 112

20,8

4

IX

1

машиноместо 113

16,2

4

IX

2

машиноместо 114

35,1

4

IX

3

машиноместо 115

17,9

4

IX

4

машиноместо 116

18,1

4

IX

6

машиноместо 118

18,1

4

IX

7

машиноместо 119

17,8

4

IX

9

машиноместо 121

18,1

4

IX

12

машиноместо 124

18,0

4

IX

13

машиноместо 125

17,8

4

IX

16

машиноместо 128

18,1

4

IX

17

машиноместо 129

18,0

4

IX

18

машиноместо 130

17,7

4

IX

19

машиноместо 131

51,7

4

IX

22

машиноместо 134

17,2

4

IX

23

машиноместо 135

17,6

4

IX

24

машиноместо 136

17,5

4

IX

26

машиноместо 138

17,7

4

IX

27

машиноместо 139

18,0

4

IX

28

машиноместо 140

17,5

4

IX

29

машиноместо 141

17,5

4

IX

30

машиноместо 142

17,5

4

IX

31

машиноместо 143

17,4

4

IX

32

машиноместо 144

17,8

4

IX

33

машиноместо 145

17,4

4

IX

34

машиноместо 146

17,6

4

IX

35

машиноместо 147

17,4

4

IX

36

машиноместо 148

17,6

4

IX

37

машиноместо 149

17,2

4

IX

38

машиноместо 150

17,5

4

IX

39

машиноместо 151

17,4

4

IX

40

машиноместо 152

18,2

4

IX

43

машиноместо 155

17,7

4

IX

45

машиноместо 157

17,8

4

IX

46

машиноместо 158

17,7

4

IX

54

машиноместо 166

17,5

4

IX

55

машиноместо 167

17,7

4

IX

58

машиноместо 170

17,5

4

IX

59

машиноместо 171

17,2

4

IX

60

машиноместо 172

53,1

4

IX

61

машиноместо 173

21,5

4

IX

62

машиноместо 174

21,3

4

IX

63

машиноместо 175

36,3

4

IX

64

машиноместо 176

20,8

4

IX

65

машиноместо 177

21,1

5

X

1

машиноместо 178

21,6

5

X

2

машиноместо 179

17,3

5

X

3

машиноместо 180

17,5

5

X

6

машиноместо 183

18,0

5

X

7

машиноместо 184

18,0

5

X

8

машиноместо 185

18,0

5

X

9

машиноместо 186

18,0

5

X

10

машиноместо 187

18,0

5

X

11

машиноместо 188

18,0

5

X

12

машиноместо 189

17,6

5

X

13

машиноместо 190

17,6

5

X

14

машиноместо 191

18,0

5

X

15

машиноместо 192

18,1

5

X

16

машиноместо 193

15,7

5

X

17

машиноместо 194

18,0

5

X

18

машиноместо 195

18,0

5

X

19

машиноместо 196

18,0

5

X

20

машиноместо 197

18,0

5

X

21

машиноместо 198

18,0

5

X

22

машиноместо 199

18,0

5

X

23

машиноместо 200

17,8

5

X

24

машиноместо 201

16,5

5

X

25

машиноместо 202

17,4

5

X

26

машиноместо 203

17,4

5

X

27

машиноместо 204

17,4

5

X

28

машиноместо 205

17,4

5

X

29

машиноместо 206

17,4

5

X

30

машиноместо 207

17,4

5

X

31

машиноместо 208

17,4

5

X

32

машиноместо 209

17,4

5

X

33

машиноместо 210

17,4

5

X

34

машиноместо 211

17,4

5

X

35

машиноместо 212

17,4

5

X

36

машиноместо 213

17,4

5

X

37

машиноместо 214

17,4

5

X

38

машиноместо 215

17,4

5

X

39

машиноместо 216

17,4

5

X

40

машиноместо 217

17,4

5

X

41

машиноместо 218

17,4

5

X

42

машиноместо 219

17,4

5

X

43

машиноместо 220

17,4

5

X

44

машиноместо 221

17,4

5

X

45

машиноместо 222

16,9

5

X

46

машиноместо 223

17,7

5

X

47

машиноместо 224

18,0

5

X

48

машиноместо 225

17,6

5

X

49

машиноместо 226

17,9

5

X

50

машиноместо 227

17,9

5

X

51

машиноместо 228

17,9

5

X

52

машиноместо 229

17,7

5

X

53

машиноместо 230

18,0

5

X

54

машиноместо 231

18,1

5

X

55

машиноместо 232

17,4

5

X

58

машиноместо 235

18,4

5

X

59

машиноместо 236

18,0

5

X

60

машиноместо 237

17,9

5

X

61

машиноместо 238

18,3

5

X

62

машиноместо 239

17,8

5

X

63

машиноместо 240

17,3

5

X

64

машиноместо 241

17,3

5

X

65

машиноместо 242

18,4

5

X

66

машиноместо 243

19,4

8. Помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

общей площадью 5 068,3 кв.м передаются в общедолевую собственность сторон пропорционально их долям по площади машино-мест в объекте, а именно:

Этаж

Помещение

№№ комнаты

Характеристика

помещений и

комнат

Площадь, кв.м

2

VII

33

лестница

14,5

2

VII

34

лестница

14,5

2

VII

36

тамбур

5,5

2

VII

37

рампа

537,2

3

VIII

67

гараж

885,9

3

VIII

68

лестница

14,5

3

VIII

69

лестница

14,4

3

VIII

71

тамбур

5,8

3

VIII

72

рампа

532,9

4

IX

66

гараж

889,3

4

IX

67

лестница

14,6

4

IX

68

лестница

14,3

4

IX

70

коридор

5,7

4

IX

71

рампа

551,3

5

X

67

гараж

988,7

5

X

68

рампа

535,8

5

X

69

тамбур

14,8

5

X

72

лестница

14,3

5

X

73

лестница

14,3

9. Все построенные и реконструированные в рамках данного инвестиционного

проекта объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы.

Инвестор, Соинвестор и Заказчик обязуются предоставить в полном объёме техническую и исполнительную документацию, а также допуск эксплуатирующих организаций к передаваемым объектам для последующего формирования перечня передаваемых в собственность города объектов инженерно-коммунального назначения.

10. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта будут считаться выполненными в полном объеме, и Стороны не будут иметь претензий друг к другу после:

- выполнения Соинвестором пункта 6.1.1 настоящего Акта;

- после выполнения Инвестором, Соинвестором и Заказчиком пункта 9 настоящего Акта.

11. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора, Соинвестора и Заказчика с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

В обоснование заявленного иска Правительство пояснило, что поскольку вышеназванный контракт исполнен сторонами в установленном законом и условиями обязательства порядке, Правительство Москвы вправе обратиться к инвестору с проектом акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Соглашаясь с необходимостью подписания акта, ответчики, мотивируя свой отказ от подписания акта в предложенной истцом редакции, указали на наличие разногласий относительно содержания данного акта, что в свою очередь послужило мотивом предъявления встречного иска, в окончательной редакции которого имущественные права сторон правоотношение распределены в следующем порядке.

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели работы по финансированию и строительству многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: <...> (строительный адрес: <...>) в полном объёме.

2. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU77192000-003354 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 10.02.2011.

3. Объекту присвоен адрес: Студёный проезд, дом 7Б в соответствии с распоряжением префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.07.2008 № 1396 «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг».

4. Согласно материалам Бюро технической инвентаризации «Северо-Восточное» города Москвы (экспликация от 04.05.2012г. по состоянию на 28.09.2010г.; поэтажные планы от 04.05.2012г. по состоянию на 28.09.2010г.), справке МосгорБТИ от 28.02.2011 № 84-1223, а так же согласно фактическому использованию объекта, выявленному в результате визуального осмотра (заключение ООО «НИОЦ» от 05.12.2013 № 101/13), введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями:

- Общая нежилая площадь

15 754, 8 кв.м.

в том числе:

- 243 машиноместа

5 245,9 кв.м.

- площадь нежилых помещений

3 219,2 кв.м.

из них:

площадь встроено-пристроенных нежилых помещений

2 220,8 кв.м.

площадь помещений в соответствии с нормами МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»

345,2 кв.м.

дополнительные площади, полученные в процессе реализации Проекта за счет применения современных проектных и технологических решений

653,2 кв.м.

- площади помещений общего пользования и инженерного назначения

неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения полезной нежилой

площади

478,2 кв.м.

- площадь общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

6 811,5 кв.м.

5. В соответствии с пунктами 3.3., 3.6. Контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2006) раздел недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в следующем соотношении:

- Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность:

10% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки;

40 % общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений. - Инвестору передается в собственность:

90% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки;

100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»);

100% площадей, полученных в процессе реализации Проекта за счёт применения современных проектных и технологических решений.

- Соинвестору передается в собственность:

60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений.

6. Стороны договорились о следующем фактическом распределении 243 машино-мест в Объекте:

- 10% машиномест, что соответствует: 23-м машиноместам общей площадью 405 кв.м. и 1,3 машиноместа подлежит денежной компенсации по рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего спора. 23 машиноместа передаются в собственность Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№ комнаты

Помещение №

№

машиноместа

Характеристика

комнат и

помещений

Площадь (кв.м.)

1.

4

5

IX

117

машиноместо

17,9

2.

4

8

IX

120

машиноместо

18,2

3.

4

10

IX

122

машиноместо

18,1

4.

4

11

IX

123

машиноместо

17,6

5.

4

14

IX

126

машиноместо

17,0

6.

4

15

IX

127

машиноместо

18,1

7.

4

20

IX

132

машиноместо

17,7

8.

4

21

IX

133

машиноместо

17,4

9.

4

25

IX

137

машиноместо

17,6

10.

4

41

IX

153

машиноместо

17,1

11.

4

42

IX

154

машиноместо

17,7

12.

4

44

IX

156

машиноместо

17,8

13.

4

45

IX

157

машиноместо

17,8

14.

4

46

IX

158

машиноместо

17,7

15.

4

47

IX

159

машиноместо

17,5

16.

4

48

IX

160

машиноместо

17,7

19.

4

51

IX

163

машиноместо

17,2

20.

4

52

IX

164

машиноместо

17,3

21.

4

53

IX

165

машиноместо

17,6

22.

4

56

IX

168

машиноместо

17,6

23.

4

57

IX

169

машиноместо

17,3

Итого:

405,0

Общая сумма компенсации Администрации по настоящему разделу составляет 1, 3 м/м х 1 011 845, 00 рублей = 1 315 398, 50 (один миллион триста пятнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 50 копеек без учёта НДС.

Компенсация указанной суммы возлагается на Инвестора.

Инвестор обязуется перечислить указанные денежные средства (без НДС) в бюджет города Москвы в течение 10-ти календарных дней с момента подписания настоящего Акта со стороны Правительства Москвы по следующим реквизитам:

- 90 % машиномест, что соответствует 220 машиноместам общей площадью - 4840,9 кв.м. передаются Инвестору в собственность, а именно: Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№ комнаты

Помещение №

№ машиноместа

Характеристика

комнат и помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

1

I

1

машиноместо

32,8

2.

п

2

I

2

машиноместо

33,2

3.

п

3

I

3

машиноместо

32,7

4.

п

4

I

4

машиноместо

15,5

5.

п

5

I

5

машиноместо

33,2

6.

п

6

I

6

машиноместо

33,1

7.

п

7

I

7

машиноместо

35,8

8.

п

8

I

8

машиноместо

35,7

9.

п

9

I

9

машиноместо

35,7

10.

п

10

I

10

машиноместо

35,7

11.

п

11

I

11

машиноместо

35,0

12.

п

12

I

12

машиноместо

35,6

13.

п

13

I

13

машиноместо

36,8

14.

п

14

I

14

машиноместо

32,5

15.

п

15

I

15

машиноместо

33,1

16.

п

16

I

16

машиноместо

33,1

17.

п

17

I

17

машиноместо

33,0

18.

п

18

I

18

машиноместо

32,6

19.

п

19

I

19

машиноместо

33,0

20.

п

20

I

20

машиноместо

33,1

21.

п

21

I

21

машиноместо

33,1

22.

п

22

I

22

машиноместо

33,1

23.

п

23

I

23

машиноместо

33,1

Итого по подвалу:

760,5

24.

2

1

VII

24

машиноместо

21,8

25.

2

2

VII

25

машиноместо

35,5

26.

2

3

VII

26

машиноместо

35,8

27.

2

4

VII

27

машиноместо

35,4

28.

2

5

VII

28

машиноместо

35,4

29.

2

6

VII

29

машиноместо

35,5

32.

2

9

VII

32

машиноместо

34,4

33.

2

10

VII

33

машиноместо

16,9

34.

2

11

VII

34

машиноместо

33,1

35.

2

12

VII

35

машиноместо

33,8

36.

2

13

VII

36

машиноместо

33,8

37.

2

14

VII

37

машиноместо

33,8

38.

2

15

VII

38

машиноместо

33,8

39.

2

16

VII

39

машиноместо

33,1

40.

2

17

VII

40

машиноместо

34,4

41.

2

18

VII

41

машиноместо

35,7

42.

2

19

VII

42

машиноместо

35,5

43.

2

20

VII

43

машиноместо

35,8

44.

2

21

VII

44

машиноместо

35,7

45.

2

22

VII

45

машиноместо

33,9

46.

2

23

VII

46

машиноместо

33,5

Итого по 2 этажу:

768,0

47.

3

1

VIII

47 машиноместо (признано право собственности за ФИО2 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

20,3

48.

3

2

VIII

48*

машиноместо

18,0

49.

3

3

VIII

49 машиноместо (признано право собственности за ФИО3

решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,9

50.

3

4

VIII

50 машиноместо (признано право собственности за ФИО4 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,9

51.

3

5

VIII

51 машиноместо (признано право собственности за ФИО4 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

18,2

52.

3

6

VIII

52 машиноместо (признано право собственности за ФИО5 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,9

53.

3

7

VIII

53 машиноместо (признано право собственности за А-вым

А.М решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,2

54.

3

8

VIII

54 машиноместо (признано право собственности за ФИО6 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

17,8

55.

3

9

VIII

55 машиноместо (признано право собственности за ФИО7 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,3

56.

3

10

VIII

56 машиноместо (признано право собственности за ФИО8

А.А решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,9

57.

3

11

VIII

57 машиноместо (признано право собственности за ФИО8 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,3

58.

3

12

VIII

58*

машиноместо

17,8

59.

3

13

VIII

59 машиноместо (признано право собственности за ФИО9 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,1

60.

3

14

VIII

60*

машиноместо

17,7

61.

3

15

VIII

61 машиноместо (признано право собственности за ФИО10 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,2

62.

3

16

VIII

62 машиноместо (признано право собственности за ФИО11 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,6

63.

3

17

VIII

63*

машиноместо

17,8

64.

3

18

VIII

64 машиноместо (признано право собственности за ФИО12

Н.В. решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,1

65.

3

19

VIII

65 машиноместо (признано право собственности за ФИО13 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,8

66.

3

20

VIII

66 машиноместо (признано право собственности за ФИО14 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

56,4

67.

3

21

VIII

67*

машиноместо

17,6

68.

3

22

VIII

68 машиноместо (признано право

собственности за ФИО15 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,6

69.

3

23

VIII

69 машиноместо (признано право собственности за ФИО16 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,6

70.

3

24

VIII

70*

машиноместо

17,2

71.

3

25

VIII

71*

машиноместо

17,4

72.

3

26

VIII

72*

машиноместо

17,2

73.

3

27

VIII

73*

машиноместо

18,0

74.

3

28

VIII

74 машиноместо (признано право собственности за ФИО17 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

16,5

75.

3

29

VIII

75*

машиноместо

17,7

76.

3

30

VIII

76 машиноместо (признано право собственности за ФИО18

17,3

77.

3

31

VIII

77 машиноместо (признано право собственности за ФИО19 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,7

78.

3

32

VIII

78 машиноместо (признано право

собственности за ФИО20 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,4

79.

3

33

VIII

79 машиноместо (признано право собственности за ФИО21

М.С. решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,3

80.

3

34

VIII

80 машиноместо (признано право собственности за ФИО22 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,3

81.

3

35

VIII

81 машиноместо (признано право собственности за ФИО23 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

82.

3

36

VIII

82 машиноместо (признано право собственности за ФИО24 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,2

83.

3

37

VIII

83 машиноместо (признано право собственности за ФИО25 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,9

84.

3

38

VIII

84 машиноместо (признано право собственности за ФИО26 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,8

85.

3

39

VIII

85 машиноместо (признано право собственности за ФИО26 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

86.

3

40

VIII

86 машиноместо (признано право собственности за ФИО27

Н.М. решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

35,5

87.

3

41

VIII

87 машиноместо (признано право собственности за Дроздовым

О.Ю решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,7

88.

3

42

VIII

88*

машиноместо

18,1

89.

3

43

VIII

89 машиноместо (признано право собственности за ФИО28 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,0

90.

3

44

VIII

90 машиноместо (признано право собственности за ФИО29

18,3

91.

3

45

VIII

91 машиноместо (признано право собственности за ФИО30 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

17,8

92.

3

46

VIII

92 машиноместо (признано право собственности за ФИО31 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,1

93.

3

47

VIII

93*

машиноместо

17,7

94.

3

48

VIII

94*

машиноместо

18,1

95.

3

49

VIII

95 машиноместо (признано право собственности за ФИО32 решение Бабушкинского р/с от

03.04.2017)

17,7

96.

3

50

VIII

96 машиноместо (признано право собственности за ФИО32 решение Бабушкинского р/с от

03.04.2017)

18,0

97.

3

51

VIII

97*

машиноместо

17,7

98.

3

52

VIII

98*

машиноместо

18,0

99.

3

53

VIII

99 машиноместо (признано право собственности за ФИО33

А.В. решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

100.

3

54

VIII

100*

машиноместо

18,1

101.

3

55

VIII

101 машиноместо (признано право собственности за

ФИО34 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

102.

3

56

VIII

102 машиноместо (признано право собственности за

Хорьковым В.И решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,0

103.

3

57

VIII

103*

машиноместо

17,7

104.

3

58

VIII

104 машиноместо (признано право собственности за

ФИО35 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,0

105.

3

59

VIII

105 машиноместо (признано право собственности за

ФИО34 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,5

106.

3

60

VIII

106*

машиноместо

53,0

107.

3

61

VIII

107 машиноместо (признано право собственности за

ФИО24 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

21,3

108.

3

62

VIII

108 машиноместо (признано право собственности за

ФИО36 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

21,2

109.

3

63

VIII

109 машиноместо (признано право собственности за

21,2

ФИО37 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

110.

3

64

VIII

110 машиноместо (признано право собственности за

ФИО38 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,2

111.

3

65

VIII

111*

машиноместо

20,9

112.

3

66

VIII

112 машиноместо (признано право собственности за

ФИО39 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

20,8

Итого по 3 этажу:

1280,0

113.

4

1

IX

113*

машиноместо

16,2

114.

4

2

IX

114*

машиноместо

35,1

115.

4

3

IX

115 машиноместо (признано

право собственности за ФИО40 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,9

116.

4

4

IX

116 машиноместо (признано право собственности за ФИО40

С.Н решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

18,1

117.

4

6

IX

118 машиноместо (признано право собственности за

Золотниковой М.И решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,1

118.

4

7

IX

119 машиноместо (признано право собственности за

Золотниковой Е.А решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,8

119.

4

9

IX

121*

машиноместо

18,1

120.

4

12

IX

124 машиноместо (признано право собственности за ФИО59

С.А решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

18,0

121.

4

13

IX

125 машиноместо (признано

право собственности за ФИО41 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,8

122.

4

16

IX

128*

машиноместо

18,1

123.

4

17

IX

129*

машиноместо

18,0

124.

4

18

IX

130*

машиноместо

17,7

125.

4

19

IX

131 машиноместо (признано право собственности за

ФИО42 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

51,7

126.

4

22

IX

134 машиноместо (признано право собственности за

ФИО43 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,2

127.

4

23

IX

135 машиноместо (признано право собственности за

ФИО44 решение

17,6

Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

128.

4

24

IX

136*

машиноместо

17,5

129.

4

26

IX

138 машиноместо (признано право собственности за

ФИО45 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

130.

4

27

IX

139 машиноместо (признано право собственности за

ФИО26 решение Бабушкинского р/с от 08.12.2015)

18,0

131.

4

28

IX

140 машиноместо (признано право собственности за

ФИО46 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,5

132.

4

29

IX

141 машиноместо (признано право собственности за

ФИО47 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,5

133.

4

30

IX

142 машиноместо (признано право собственности за Вериго

А.М решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,5

134.

4

31

IX

143 машиноместо (признано право собственности за

ФИО48 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,4

135.

4

32

IX

144 машиноместо (признано право собственности за ФИО21

А.Б решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,8

136.

4

33

IX

145*

машиноместо

17,4

137.

4

34

IX

146*

машиноместо

17,6

138.

4

35

IX

147*

машиноместо

17,4

139.

4

36

IX

148*

машиноместо

17,6

140.

4

37

IX

149*

машиноместо

17,2

141.

4

38

IX

150 машиноместо (признано право собственности за ФИО17

К.А решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,5

142.

4

39

IX

151*

машиноместо

17,4

143.

4

40

IX

152*

машиноместо

18,2

144.

4

43

IX

155 машиноместо (признано право собственности за

Вороновым А.Г решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

145.

4

54

IX

166 машиноместо (признано право собственности за

ФИО49 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,5

146.

4

55

IX

167 машиноместо (признано право собственности за

ФИО50 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,7

147.

4

58

IX

170*

машиноместо

17,5

148.

4

59

IX

171*

машиноместо

17,2

149.

4

60

IX

172 машиноместо (признано право собственности за

ФИО42 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

53,1

150.

4

61

IX

173 машиноместо (признано право собственности за

ФИО51 решение

Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

21,5

151.

4

62

IX

174 машиноместо (признано право собственности за

ФИО52 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

21,3

152.

4

63

IX

175*

машиноместо

36,3

153.

4

64

IX

176 машиноместо (признано право собственности за ФИО53

Н.В решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

20,8

154.

4

65

IX

177*

машиноместо

21,1

Итого по 4 этажу:

860,3

155.

5

1

X

178

машиноместо

21,6

156.

5

2

X

179

машиноместо

17,3

157.

5

3

X

180

машиноместо

17,5

158.

5

4

X

181

машиноместо

18,0

159.

5

5

X

182

машиноместо

18,0

160.

5

6

X

183

машиноместо

18,0

161.

5

7

X

184

машиноместо

18,0

162.

5

8

X

185

машиноместо

18,0

163.

5

9

X

186

машиноместо

18,0

164.

5

10

X

187

машиноместо

18,0

165.

5

11

X

188

машиноместо

18,0

166.

5

12

X

189

машиноместо

17,6

167.

5

13

X

190

машиноместо

17,6

168.

5

14

X

191

машиноместо

18,0

169.

5

15

X

192

машиноместо

18,1

170.

5

16

X

193

машиноместо

15,7

171.

5

17

X

194

машиноместо

18,0

172.

5

18

X

195

машиноместо

18,0

173.

5

19

X

196

машиноместо

18,0

174.

5

20

X

197

машиноместо

18,0

175.

5

21

X

198

машиноместо

18,0

176.

5

22

X

199

машиноместо

18,0

177.

5

23

X

200

машиноместо

17,8

178.

5

24

X

201

машиноместо

16,5

179.

5

25

X

202

машиноместо

17,4

180.

5

26

X

203

машиноместо

17,4

181.

5

27

X

204

машиноместо

17,4

182.

5

28

X

205

машиноместо

17,4

183.

5

29

X

206

машиноместо

17,4

184.

5

30

X

207

машиноместо

17,4

185.

5

31

X

208

машиноместо

17,4

186.

5

32

X

209

машиноместо

17,4

187.

5

33

X

210

машиноместо

17,4

188.

5

34

X

211

машиноместо

17,4

189.

5

35

X

212

машиноместо

17,4

190.

5

36

X

213

машиноместо

17,4

191.

5

37

X

214

машиноместо

17,4

192.

5

38

X

215

машиноместо

17,4

193.

5

39

X

216

машиноместо

17,4

194.

5

40

X

217

машиноместо

17,4

195.

5

41

X

218

машиноместо

17,4

196.

5

42

X

219

машиноместо

17,4

197.

5

43

X

220

машиноместо

17,4

198.

5

44

X

221

машиноместо

17,4

199.

5

45

X

222

машиноместо

16,9

200.

5

46

X

223

машиноместо

17,7

201.

5

47

X

224

машиноместо

18,0

202.

5

48

X

225

машиноместо

17,6

203.

5

49

X

226

машиноместо

17,9

204.

5

50

X

227

машиноместо

17,9

205.

5

51

X

228

машиноместо

17,9

206.

5

52

X

229

машиноместо

17,7

207.

5

53

X

230

машиноместо

18,0

208.

5

54

X

231

машиноместо

18,1

209.

5

55

X

232

машиноместо

17,4

210.

5

56

X

233

машиноместо

18,1

211.

5

57

X

234

машиноместо

18,4

212.

5

58

X

235

машиноместо

18,4

213.

5

59

X

236

машиноместо

18,0

214.

5

60

X

237

машиноместо

17,9

215.

5

61

X

238

машиноместо

18,3

216.

5

62

X

239

машиноместо

17,8

217.

5

63

X

240

машиноместо

17,3

218.

5

64

X

241

машиноместо

17,3

219.

5

65

X

241

машиноместо

18,4

220.

5

66

X

243

машиноместо

19,4

Итого по 5 этажу:

1172,1

4840,9

Примечание 1: * отмечены машиноместа, инвестиционные права на которые

обременены физическими лицами – соинвесторами строительства.

7. Стороны договорились о распределении площадей встроено-пристроенных нежилых помещений:

- 40 % общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, общей площадью 888,7 кв.м. передается в собственность Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№ комнаты

Помещение №

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

1

7

II

помещение техообслуживания

386,9

2.

2

26

VII

офис

409,3

3.

2

35

VII

помещение подсобное

56,9

4.

5

71

Х

помещение подсобное

35,6

Итого:

888,7

В связи с заменой на денежный эквивалент прав требования по настоящему инвестиционному проекту на основании Протокола № 9 заседания Градостроительно- земельной комиссии города Москвы от 15 марта 2012 года, 40 % площади встроенно- пристроенных нежилых помещений (2220,8 кв.м х 40% = 888,32 кв.м.) подлежат денежной компенсации Администрации со стороны Соинвестора по рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего спора по цене стоимости 1-го кв. метра встроенно-пристроенных помещений в сумме 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек без учёта НДС. Данная стоимость установлена в Заключении эксперта № 1-СЭ/18 в рамках настоящего спора.

Общая сумма компенсации составляет: сумму в размере 888,32 кв. м. х 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек = 41 242 032, 64 (сорок один миллион двести сорок две тысячи тридцать два) рубля 64 копейки.

Компенсация указанной суммы возлагается на Соинвестора.

- 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, общей площадью 1332,1 кв.м. передаются в собственность Соинвестору, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

32

I

служебное

41,8

2.

п

36

I

служебное

13,0

3.

1

1

II

торговый зал

938,0

4.

1

2

II

тамбур

3,3

5.

1

3

II

тамбур

5,3

6.

1

4

II

санузел

4,2

7.

1

4а

II

санузел

4,0

8.

1

5

II

тамбур

3,3

9.

1

6

II

помещение подсобное

14,8

10.

1

9

II

душевая

4,1

11.

1

10

II

санузел

2,5

12.

1

21

II

кабинет

17,3

13.

1

22

II

кабинет

13,4

14.

1

23

II

кабинет

17,3

15.

1

25

II

офис

11,8

16.

1

26

II

моечная для машин

48,3

17.

1

4

III

помещение техническое

31,7

18.

1а

1

VI

кабинет

30,3

19.

3

70

VIII

помещение подсобное

58,2

20.

4

69

IX

помещение подсобное

57,1

21.

5

70

X

помещение подсобное

12,4

Итого:

1332,1

8. Тип: Без конкретных технологий

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

1

Iа

служебное, помещение подсобное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от

15,5

2.

п

2

Iа

44,6

3.

п

3

Iа

42,0

4.

п

4

Iа

96,1

5.

п

6

Iа

45,9

20.04.2017)

6.

п

7

Iа

служебное, коридор (признано право собственности за ФИО55 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

125,6

7.

п

9

Iа

42,6

8.

п

10

Iа

38,5

9.

п

13

Iа

15,5

10.

1

1

V

служебное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

186,9

Итого:

653,2

9. 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»), площадью 345,2 кв.м. передаются Инвестору, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

1

11

II

санузел

1,6

2.

1

12

помещение подсобное

11,7

3.

1

13

помещение подсобное

5,5

4.

1

14

моечная

103,1

5.

1

15

склад

7,6

6.

1

16

коридор

19,3

7.

1

17

служебное

14,3

8.

1

18

помещение техобслуживания

50,5

9.

1

19

помещение техобслуживания

82,5

10.

1

20

коридор

3,4

11.

1

28

коридор

6,8

12.

1

29

помещение подсобное

1,4

13.

1

30

комната отдыха

29,6

14.

1

31

коридор

3,1

15.

1

32

душевая

3,7

16.

1

33

уборная

1,1

Итого:

345,2

10. Помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой площади, общей площадью 478,2 кв.м. являются общедолевой собственностью сторон инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража стоянки, пропорционально их долям в полезной нежилой площади, а именно:

Тип: Без конкретной технологии

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

5

Iа

тамбур

2,4

2.

п

8

Iа

лестница

15,1

3.

п

11

Iа

лестница

12,5

4.

п

12

Iа

служебное

4,1

Итого:

34,1

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

25

I

электощитовая

13,0

2.

п

26

I

узел распредели. тепла

23,2

3.

п

27

I

коридор

6,5

4.

п

28

I

лестница

12,6

5.

п

29

I

насосная

45,7

6.

п

30

I

служебное (узел водоввода)

31,4

7.

п

33

I

венткамера

10,9

8.

п

34

I

венткамера

37,4

9.

п

35

I

воздуховод

8,3

10.

п

37

I

коридор

10,6

11.

п

38

I

помещение подсобное

1,2

12.

1

1а

II

лестница

13,7

13.

1

8

II

коридор

2,0

14.

1

24

II

коридор

29,4

15.

1

27

II

коридор

17,0

16.

1

34

II

уборная

1,1

17.

1

35

II

комната охраны

9,5

18.

1

35а

II

комната охраны

2,4

19.

1

36а

II

тамбур

1,3

20.

1

37

II

лестница

12,6

21.

1

39

II

лестница

16,1

22.

1

40

II

лестница

15,8

23.

1

1

IV

коридор

4,3

24.

1

2

V

лестница

18,6

25.

1

3

V

лестница

13,3

26.

2

25

VII

тамбур

1,5

27.

2

27

VII

лестница

15,2

28.

2

28

VII

коридор

35,8

29.

2

29

VII

лестница

10,8

30.

2

30

VII

лестница

15,8

31.

2

31

VII

санузел

3,6

32.

2

32

VII

санузел

3,5

Итого:

444,1

11. Помещения общего пользования гаража – стоянки общей площадью 6 811,5 кв.м передаются в общедолевую собственность сторон инвестиционного проекта пропорционально их долям по площади машино-мест в объекте, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

24

I

гараж

919,3

2.

п

31

I

лестница

15,0

3.

п

39

I

лестница

14,8

4.

1

36

II

лестница

15,1

5.

1

38

II

лестница

14,6

6.

1

2

IV

коридор

4,9

7.

1

3

IV

лифт

4,2

8.

1

1

III

сход в подвал

87,8

9.

2

24

VII

гараж

667,5

10.

2

33

VII

лестница

14,5

11.

2

34

VII

лестница

14,5

12.

2

36

VII

тамбур

5,5

13.

2

37

VII

рампа

537,2

14.

3

67

VIII

гараж

885,9

15.

3

68

VIII

лестница

14,5

16.

3

69

VIII

лестница

14,4

17.

3

71

VIII

тамбур

5,8

18.

3

72

VIII

рампа

532,9

19.

4

66

IX

гараж

889,3

20.

4

67

IX

лестница

14,6

21.

4

68

IX

лестница

14,3

22.

4

70

IX

коридор

5,7

23.

4

71

IX

рампа

551,3

24.

5

67

X

гараж

988,7

25.

5

68

X

рампа

535,8

26.

5

68

X

тамбур

14,8

27.

5

72

X

лестница

14,3

28.

5

73

X

лестница

14,3

Итого:

6811,5

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, а также представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, сформулированной в Постановлении от 4 июня 2013 г. N 18185/12, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на

земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены и обязательства сторон по которым исполнены до дня вступления в силу Закона N 427-ФЗ, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения названных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Суд, если придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и исходя из условий заключенного ими договора, должен в резолютивной части судебного акта указать, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты (помещения в созданном объекте или доли в праве собственности на созданный объект). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности соответствующих лиц на указанные в нем объекты в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Вместе с тем судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого имущества, следовательно, он не должен влечь нарушение прав и законных интересов других лиц, в том числе не привлеченных к участию в деле, а также приводить к потенциальному спору о праве. (Постановление Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 июня 2013 г. N 18185/12).

При этом, суд, при определении редакции акта, о понуждении подписания которого заявлен иск, не связан доводами сторон о желаемых ими условиях акта, так как , прежде всего, акт реализации инвестиционного контракта должен соответствовать закону, и во-вторых, соответствовать условиям, согласованным сторонами при заключении контракта.

Из материалов дела следует, Между Правительством Москвы, Гаражно- строительным кооперативом «Склон-1» (далее - Заказчик) и ООО «КОНТАКТ- ФИНАНС» (далее - Инвестор) 30.07.2002 заключен инвестиционный контракт (реестровый № 14-002054-5201-0050-00001-00) предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на площадке по адресу: Москва, Студеный проезд, вл.5-7 в целях строительства комплекса, включающего многоэтажный гараж- стоянку с комплексом потребительских услуг.

Дополнительным соглашением от 22.08.2003 № 2 сторонами произведена замена стороны в обязательстве, а именно ООО «КОНТАКТ-ФИНАНС» заменено на ООО «Альянс-Пик».

Дополнительным соглашением от 22.02.2006 № 3 ООО «Альянс Пик» частично

уступило свои права и обязанность по контракту соинвестору - ООО «СтройНефтеГаз».

В соответствии с указанными документами была установлена окончательная редакция п. 3.3. Инвестиционного контракта № 2/00-С (реестровый № 14-002054-52010050-00001-00) от 21 июля 2000 года (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2006г.), согласно которому раздел имущества по факту реализации инвестиционного проекта устанавливается между его сторонами в следующей пропорции:

Правительству Москвы (в лице Департамента имущества города Москвы) в собственность:

- 10% машиномест и площадей общего пользования;

- 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений. Инвестору в собственность:

- 90% машиномест и площадей общего пользования и площади сервисной службы (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

Соинвестору в собственность:

- 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений.

По условиям инвестиционного контракта (ст.ст. 3, 4, 9) конкретное имущество подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного контракта определяется на основании Акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта (ст. 5.3. Контракта) и основанием для прекращения обязательств по нему.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (п.3.5, 4.1.5 контракта).

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением

№ RU77192000-003354 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 10.02.2011.

Объекту присвоен адрес: Студёный пр., д. 7Б в соответствии с распоряжением префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.07.2008 № 1396 «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг».

В период с октября 2008 года по апрель 2009 года Правительство Москвы согласовало со сторонами Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест в многоэтажном гараже-стоянке, который был предметом инвестиционного проекта ( том 3 л.д.46-52)

Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 9 от 15 марта 2012 года было принято решение о замене на денежный эквивалент прав требования на долю города по Инвестиционному контракту № 2/00 – С от 21 июля 2000 года (реестровый № 14-002054-5201-0050-00001-00) ( том 5 л.д.218)

Согласно материалам Бюро технической инвентаризации «Северо-Восточное» города Москвы (экспликация по состоянию на 28.09.2010; поэтажные планы по состоянию на 28.09.2010), справке МосгорБТИ от 28.02.2011 № 84-1223, а так же согласно фактическому использованию объекта, выявленному в результате визуального осмотра (заключение ООО «НИОЦ» от 05.12.2013 № 101/13), введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями:

- Общая нежилая площадь

15 754, 8 кв.м.

в том числе:

- 243 машиноместа

5 245,9 кв.м.

- площадь нежилых помещений

3 2 1 9 , 2 к в . м .

из них:

площадь встроено-пристроенных нежилых помещений

2 2 2 0 , 8 к в . м .

площадь помещений в соответствии с нормами МГСН

5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»

345,2 кв.м.

дополнительные площади, полученные в процессе реализации Проекта за счёт применения современных проектных и технологических решений

653,2 кв.м.

- площади помещений общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения полезной нежилой площади

478,2 кв.м.

- площадь общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

6 811,5 кв.м.

Между тем, предлагаемый Истцом по настоящему делу вариант Акта о результатах реализации осуществлённого сторонами инвестиционного контракта, не может быть утвержден судом, поскольку:

- в п.4 и п.7 истцом указано иное количество машиномест, чем фактически имеется на объекте, а именно : указано 200, тогда как в натуре , как следует из документов технического учета - 243 (том 1 л.д.62-116)

- в п.5 Истец в нарушением условий контракта не принимает во внимание окончательную редакцию п.3.3. Инвестиционного контракта в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2006 года, согласно которому Инвестору переходит в собственность не только 90% машиномест и площадей общего пользования, но и площади сервисной службы (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» (том 1 л.д.42)

- истец не учитывает положений п.3.6 вышеуказанного Инвестиционного контракта, которым определено, что в случае наличия полезных площадей в размере, больше предусмотренных Контрактом, полученных в результате применения современных проектных и технологических решений, то дополнительные площади передаются Инвестору. Однако факт регистрации права собственности третьих лиц на машино-места в объекте инвестиционной деятельности не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, суд вправе исключить из Акта помещения, на которые в установленном порядке зарегистрированы права третьих лиц.

Учитывая изложенное, оснований для понуждения сторон подписать акт

реализации в редакции Правительства Москвы, у суда не имеется.

Между тем, проект акта реализации в редакции ответчиков, соответствует как условиям Контракта, так и документам технического учета, а также намерениям сторон, изложенным в протоколе предварительного распределения площадей и в Выписке из протокола ГЗК Москвы № 9 от 15.03.2012 г. и протоколе предварительного распределения площадей.

Воля города Москвы на замену прав требования на долю города по Инвестиционному контракту на денежный эквивалент следует не только из указанного протокола, но и из Государственного контракта , который был заключен для целей определения рыночной стоимости права требования , что следует из письма, представленного Правительством Москвы от 05.12.201 г. № 101/13 (том 6 л.д.1).

Тот факт, что намерения сторон не были окончательно оформлены путем составления единого документа ( как то буквально следует из условий Контракта (п.9.1.), не исключает возможность внесения в акт реализации условий о размере компенсации стоимости имущества, подлежащего передаче городу Москве, учитывая волю сторон , и принимая во внимание тот факт, что возможность распределения имущества в натуре фактически исчерпана в связи с состоявшимися судебными решениями.

Тем самым, по мнению суда, материальные интересы и имущественные притязания сторон будут удовлетворены. При этом, суд учитывает и социальную значимость объекта ( гараж). Бездействие сторон Контракта по внесению соответствующих изменений в его условия и/или по своевременному подписанию акта реализации не должно негативно отражаться на правах и интересах третьих лиц: соинвесторов - физических лиц.

Принимая во внимание, что у сторон имелись разногласия как по вопросу

возможности замены , так и по размеру рыночной стоимости имущества, по ходатайству ответчиков, Определением суда от 18.12.2017 г. была назначена судебно- оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимости, проведение которой было поручено АНО «Коллегия независимых экспертов»

Перед экспертом поставлено вопрос: Определить рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> в части : - стоимости 1 (одного) машиноместа (согласно технической документации БТИ); - стоимости 1 (одного) квадратного метра встроенно-пристроенных нежилых помещений (согласно технической документации БТИ) по состоянию на 13.12.2017 г.?

Согласно заключению эксперта(том 7 л.д.11-110) рыночная стоимость 1 (одного) машиноместа, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 13.12.2017 г., составляет: 1 011 845 рублей без учета НДС.

Рыночная стоимость 1 (одного) квадратного метра встроенно-пристроенных помещений, расположенных по адресу: <...>, по состоянию на 13.12.2017 г., составляет: 46 427 рублей без учета НДС.

Эксперту, вызванному судом по ходатайству и истца и ответчика, заданы вопросы относительно представленного заключения судом и представителями лиц участвующих в деле, получены ответы, подтверждающие что , при производстве судебной экспертизы свой вывод о величине рыночной стоимости объекта в рамках сравнительного и доходного подходов эксперт сформировал на основании проведенного полного, всестороннего, научно обоснованного и объективного исследования, что соответствует обязанности эксперта, установленной статьей 55 АПК

РФ и статьей 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.

Письменные пояснения эксперта, содержащие ответы на поставленные все ответчиком вопросы, приобщены к материалам дела в порядке ст.81 АПК РФ.

В частности из пояснений эксперта следует, что представленный в заключении анализ рынка отвечает принципу достаточности. С целью избежания перегрузки исследовательской части Заключения избыточными разделами анализа рынка по требованиям п.11 ФСО № 7, наличие которых может привести к двоякому толкованию, потери сути изложения и неверному толкованию выводов. Анализ рынка, равно как и все исследование, проведено экспертом в соответствии с требованиями ФЗ-73 и законодательства в области оценочной деятельности объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Весь ФСО № 7 в целом относится к такому документу как «Отчет об оценке», к которому предъявляются иные (порой избыточные) требования, нежели к документу «Заключение эксперта», выполняемого в соответствии с ФЗ-73 и АПК. Итогом оценочной работы является документ - отчет об оценке, по этой причине в заключении эксперт отмечает, что стандарты указаны справочно, применяются только те положения стандартов, которые не противоречат ФЗ- 135 и ФЗ-73, и не являются избыточными для целей судебной экспертизы, которое должно отвечать принципам объективности, всесторонности и полноты исследования. Наименование Федерального стандарта оценки: ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», Подготовленный экспертом документ - «Заключение эксперта». На стр. 27 заключения, экспертом дан обоснованный комментарий сделанного выбора, при решении экспертной задачи. А именно: «Эксперт отмечает, что поскольку информация о ценах предложений, публикуемая в открытых источниках, либо регулярно обновляется, либо удаляется, Эксперт принял решение использовать цены предложения после даты определения стоимости, на момент осмотра объекта оценки. Такая информация отвечает принципу проверяемости. Подобный подход позволяет уточнить детали по телефону, что и было сделано экспертом в ходе проведения экспертного исследования. В то же время, с даты оценки - 13.12.17г. до даты подбора аналогов - 24.01.18г. прошло меньше месяца, и за это время никаких экономических, социальных и иных изменений не произошло. Т.Е. подтвердились тенденции рынка, сложившиеся на дату оценки. Поскольку аналоги верифицированы, отвечают принципу проверяемости, а тенденции рынка, с даты оценки, не изменились, Эксперт принял решение о возможности использования выбранных объектов в качестве аналогов». Эксперт указывает ту информацию, которую получил в ходе исследования по поставленному судом вопросу. На момент расчета корректировки на площадь, эксперт не выявил информации об отсутствии НДС в цене объекта сравнения 1. Скриншот с используемой информацией представлен в заключении. Кром того, эксперт проводил верификацию информации о параметрах цены предложения по телефонам указанным в объявлениях, и в ходе телефонного интервью, продавец подтвердил, что цена предложения включает в себя «все налоги». Пункт 25 ФСО № 7 гласит: «Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.» Объект аналог 3 - отдельно стоящее здание. В его стоимость входит земельный участок, площадь которого больше пятна застройки. Объект оценки - встроенно- пристроенные помещения, расположенные в здании. Корректировка, которую предлагает использовать рецензент, относится ТОЛЬКО к зданиям, с земельными участками в пределах площади застройки. Аналог 3 имеет

земельный участок большей площади, чем пятно застройки, из чего следует, что указанная рецензентом корректировка не применима к нему. Именно этим обусловлено решение эксперта о выборе в качестве выделения из состава цены объекта-аналога 3 кадастровой стоимости земельного участка. Ст.8 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» обязывает Заключение эксперта основывать на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Применяемый в заключении справочник Лейфера относится к тем самым общепринятым научным данным. Показатели из данного справочника используются оценщиками на всей территории РФ. Сложилась значительная судебная практика, в рамках которой данный справочник признан отвечающим принципам достоверности и объективности. Эксперт использовал средние значения в рамках доверительного интервала значений возможных корректировок указанного справочника.' Объект является ПСН. Рецензент предлагает в качестве примера или показатели торговой, или показатели офисной недвижимости, в то время как справочник содержит информацию как раз для необходимого сегмента рынка - для офисно-торговой недвижимости.

Анализ рынка проводился экспертом в ходе проводимого исследования, в период с 05.01.2017 по 26.01.2017г. Аналоги подбирались в указанный период. Скриншоты предложений представлены в Приложении к Заключению. В частности, см. рис. 1. На скриншоте явно видно отсутствие информации об отсутствии НДС в цене Аналога. Эксперт провёл дополнительное исследование на дату подготовки настоящего отзыва. Скриншоты данного анализа приведены на рис. 3-7 Представленное Представителем Правительства Москвы изображение экрана с аналогом 1 сделано не на дату, на которую эксперт исследовал рынок. Изображение экрана на дату поиска аналогов не содержало информации о величине НДС, а представитель продавца сообщил при телефонном разговоре, что в цену предложения уже заложены все налоги. Изображение представителя Правительства Москвы имеет плохое разрешение и не даёт возможности установить точную дату получения изображения. На дату составления настоящего отзыва в предложении о продаже объекта-аналога 1 отсутствует информация об отсутствии НДС в цене предложения (см. рис 3-7).

Таким образом, в заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, в связи с чем, заключение признается надлежащим доказательством.

Таким образом, поскольку Заключению эксперта № 1-СЭ/18 рыночная стоимость одного машиноместа в спорном комплексе составляет сумму в размере 1 011 845, 00 (один миллион одиннадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек без учёта НДС, то 10% машиномест, что соответствует: 23-м машиноместам общей площадью 405 кв.м. и 1,3 машиноместа подлежит денежной компенсации по рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего спора. 23 машиноместа передаются в собственность Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:Общая сумма компенсации составляет 1, 3 м/м х 1 011 845, 00 рублей = 1 315 398, 50 (один миллион триста пятнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 50 копеек без учёта НДС.

Кроме того, 40 % площади встроено-пристроенных нежилых помещений подлежат денежной компенсации по рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в связи с заменой на денежный эквивалент прав требования по настоящему инвестиционному проекту на основании Протокола № 9 заседания Градостроительно- земельной комиссии города Москвы от 15 марта 2012 года по цене стоимости 1-го кв. метра встроенно-пристроенных помещений в сумме 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек без учёта НДС, установленной в Заключении эксперта № 1-СЭ/18 в рамках настоящего спора. Таким образом, общая сумма компенсации составляет сумму в размере 888,32 кв. м. ( а не 888,70 кв.м. как ошибочно указывает ответчик- 1) х 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек = 41 242 032,64 рублей.

Далее. Согласно п. 3.6 Контракта – 100% дополнительных площадей, образовавшихся в процессе реализации проекта за счёт применения современных проектных и технологических решений, что обеспечило выход полезных площадей по объекту в размерах, больше предусмотренных Контрактом, передаются Инвестору, что подтверждается письмом Северо-Восточного ТБТИ № 84-1223 от 28.02.11 года; письмом Северо-Восточного ТБТИ № 2322300818 от 14.05.2012 года; свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения, код строительного объекта А-3339/13-2007, № 88-5-07; выпиской из протокола № 15 от 04.05.07 г. с приложением согласованных графических материалов, том 3 архитектурно-строительные решения; заключением Московской Государственной экспертизы № 73-П5/07 МГЭ от 03.10.2007; свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения 230-5-10/С от 14.12.2010 г.; протоколом Регламентной комиссией Архитектурного совета города Москвы № 52 от 14.12.2010г. с приложением согласованных графических материалов, том 3 архитектурно-строительные решения корректировка; заключением Московской Государственной экспертизы № 18-7/П5/10 МГЭ от 22.06.2010г.; письмом Московской Государственной экспертизы № МГЭ -28- 1069/15-(0)-1 от 23.10.2015 года; техническим заключение от 31.08.2016 года с указанием дополнительно образовавшихся помещений, а именно:

Тип: Без конкретных технологий

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

1

Iа

служебное, помещение подсобное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

15,5

2.

п

2

Iа

44,6

3.

п

3

Iа

42,0

4.

п

4

Iа

96,1

5.

п

6

Iа

45,9

6.

п

7

Iа

служебное, коридор (признано право собственности за ФИО55 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

125,6

7.

п

9

Iа

42,6

8.

п

10

Iа

38,5

9.

п

13

Iа

15,5

10.

1

1

V

служебное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

186,9

Итого:

653,2

Кроме того, 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»), площадью 345,2 кв.м. передаются Инвестору, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

1

11

II

санузел

1,6

2.

1

12

помещение подсобное

11,7

3.

1

13

помещение подсобное

5,5

4.

1

14

моечная

103,1

5.

1

15

склад

7,6

6.

1

16

коридор

19,3

7.

1

17

служебное

14,3

8.

1

18

помещение техобслуживания

50,5

9.

1

19

помещение техобслуживания

82,5

10.

1

20

коридор

3,4

11.

1

28

коридор

6,8

12.

1

29

помещение подсобное

1,4

13.

1

30

комната отдыха

29,6

14.

1

31

коридор

3,1

15.

1

32

душевая

3,7

16.

1

33

уборная

1,1

Итого:

345,2

Помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой площади, общей площадью 478,2 кв.м. являются общедолевой собственностью Инвестора и Администрации пропорционально их долям в полезной нежилой площади, а именно:

Тип: Без конкретной технологии

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

5

Iа

тамбур

2,4

2.

п

8

Iа

лестница

15,1

3.

п

11

Iа

лестница

12,5

4.

п

12

Iа

служебное

4,1

Итого:

34,1

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

25

I

электощитовая

13,0

2.

п

26

I

узел распредели. тепла

23,2

3.

п

27

I

коридор

6,5

4.

п

28

I

лестница

12,6

5.

п

29

I

насосная

45,7

6.

п

30

I

служебное (узел водоввода)

31,4

7.

п

33

I

венткамера

10,9

8.

п

34

I

венткамера

37,4

9.

п

35

I

воздуховод

8,3

10.

п

37

I

коридор

10,6

11.

п

38

I

помещение подсобное

1,2

12.

1

1а

II

лестница

13,7

13.

1

8

II

коридор

2,0

14.

1

24

II

коридор

29,4

15.

1

27

II

коридор

17,0

16.

1

34

II

уборная

1,1

17.

1

35

II

комната охраны

9,5

18.

1

35а

II

комната охраны

2,4

19.

1

36а

II

тамбур

1,3

20.

1

37

II

лестница

12,6

21.

1

39

II

лестница

16,1

22.

1

40

II

лестница

15,8

23.

1

1

IV

коридор

4,3

24.

1

2

V

лестница

18,6

25.

1

3

V

лестница

13,3

26.

2

25

VII

тамбур

1,5

27.

2

27

VII

лестница

15,2

28.

2

28

VII

коридор

35,8

29.

2

29

VII

лестница

10,8

30.

2

30

VII

лестница

15,8

31.

2

31

VII

санузел

3,6

32.

2

32

VII

санузел

3,5

Итого:

444,1

Помещения общего пользования гаража – стоянки общей площадью 6 811,5 кв.м передаются в общедолевую собственность сторон пропорционально их долям по площади машино-мест в объекте, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Помещение №

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

24

I

гараж

919,3

2.

п

31

I

лестница

15,0

3.

п

39

I

лестница

14,8

4.

1

36

II

лестница

15,1

5.

1

38

II

лестница

14,6

6.

1

2

IV

коридор

4,9

7.

1

3

IV

лифт

4,2

8.

1

1

III

сход в подвал

87,8

9.

2

24

VII

гараж

667,5

10.

2

33

VII

лестница

14,5

11.

2

34

VII

лестница

14,5

12.

2

36

VII

тамбур

5,5

13.

2

37

VII

рампа

537,2

14.

3

67

VIII

гараж

885,9

15.

3

68

VIII

лестница

14,5

16.

3

69

VIII

лестница

14,4

17.

3

71

VIII

тамбур

5,8

18.

3

72

VIII

рампа

532,9

19.

4

66

IX

гараж

889,3

20.

4

67

IX

лестница

14,6

21.

4

68

IX

лестница

14,3

22.

4

70

IX

коридор

5,7

23.

4

71

IX

рампа

551,3

24.

5

67

X

гараж

988,7

25.

5

68

X

рампа

535,8

26.

5

68

X

тамбур

14,8

27.

5

72

X

лестница

14,3

28.

5

73

X

лестница

14,3

Итого:

6811,5

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены и обязательства сторон, по которым исполнены до дня вступления в силу Закона N 427-ФЗ, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения названных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Учитывая правовые подходы, сформулированные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (например, Постановления от 25.09.2012 N 4007/12, от 24.01.2012 N 11450/11 и др.), к порядку возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения споров между контрагентами договоров, связанных с инвестиционной деятельностью, направленной на создание объектов недвижимости, следует признать, что на построенный нежилой дом (объект недвижимого имущества) в отсутствие государственной регистрации прав участников инвестиционного контракта не возникла долевая собственность. Целью подписания

акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Между тем, разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12, исходит из того, что целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 4 июня 2013 г. N 1276/13 по делу N А40-107777/10-82-939 уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь 8, 11, 12, 15, 309, 310, ГК РФ ст.ст.41, 51, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 163, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Правительства г. Москвы об обязании подписать акт

реализации Инвестиционного контракта в редакции, изложенной в исковом заявлении,

поступившем в суд 23.05.2017 г., отказать. Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Правительство Москвы, ООО «Альянс Пик», ООО «СтройНефтеГаз» и ГСК «Склон-1» исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта в следующей редакции:

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 21.07.2000 года № 2/00-С (реестровый номер № 14-002054-5201-0050-00001-00) в редакции дополнения № 1 к «Контракту по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки за № 2/00-С от 21.07.2000г., дополнительных соглашений № 2 от 22.08.2003г. и № 3 от 22.02.2006г. (далее по тексту – «Контракт») в части строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: <...> (строительный

адрес: г. Москва, Студёный проезд, вл. 5-7) на территории Северо-Восточного административного округа города Москвы.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем «Администрация») в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений ФИО56, действующей на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 03.10.2013 № 784-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 15.12.2016 (протокол № 43);

- Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Пик» (именуемое в дальнейшем «Инвестор»), в лице генерального директора Управляющей компании ООО «Гарант» ФИО57, действующего на основании Устава;

- Общество с ограниченной ответственностью «СтройНефтеГаз» (именуемое в дальнейшем «Соинвестор»), в лице генерального директора ФИО58, действующего на основании Устава;

- Гаражно-строительный кооператив «Склон-1» (именуемый в дальнейшем «Заказчик») в лице генерального директора Управляющей организации ООО «Гарант» ФИО57

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

6. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели работы по финансированию и строительству многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг по адресу: <...> (строительный адрес: <...>) в полном объёме.

7. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU77192000-003354 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 10.02.2011.

8. Объекту присвоен адрес: Студёный проезд, дом 7Б в соответствии с распоряжением префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.07.2008 № 1396 «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки с комплексом потребительских услуг».

9. Согласно материалам Бюро технической инвентаризации «Северо-Восточное» города Москвы (экспликация от 04.05.2012г. по состоянию на 28.09.2010г.; поэтажные планы от 04.05.2012г. по состоянию на 28.09.2010г.), справке МосгорБТИ от 28.02.2011 № 84-1223, а так же согласно фактическому использованию объекта, выявленному в результате визуального осмотра (заключение ООО «НИОЦ» от 05.12.2013 № 101/13), введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями:

- Общая нежилая площадь

15 754, 8 кв.м.

в том числе:

- 243 машиноместа

5 245,9 кв.м.

- площадь нежилых помещений

3 219,2 кв.м.

из них:

площадь встроено-пристроенных нежилых помещений

2 220,8 кв.м.

площадь помещений в соответствии с нормами МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»

345,2 кв.м.

дополнительные площади, полученные в процессе реализации Проекта за счет применения современных проектных и технологических решений

653,2 кв.м.

- площади помещений общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения полезной нежилой площади

478,2 кв.м.

- площадь общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

6 811,5 кв.м.

10. В соответствии с пунктами 3.3., 3.6. Контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2006) раздел недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в следующем соотношении:

- Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность:

10% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40 % общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений.

- Инвестору передается в собственность:

90% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки;

100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»);

100% площадей, полученных в процессе реализации Проекта за счёт применения современных проектных и технологических решений.

- Соинвестору передается в собственность:

60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений.

6. Стороны договорились о следующем фактическом распределении 243 машино-мест в Объекте:

6.1 - 10% машиномест, что соответствует: 23-м машиноместам общей площадью 405 кв.м. и 1,3 машиноместа подлежит денежной компенсации по рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего спора. 23 машиноместа передаются в собственность Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение №

№ машиноместа

Характеристика

комнат и помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

4

5

IX

117

машиноместо

17,9

2.

4

8

IX

120

машиноместо

18,2

3.

4

10

IX

122

машиноместо

18,1

4.

4

11

IX

123

машиноместо

17,6

5.

4

14

IX

126

машиноместо

17,0

6.

4

15

IX

127

машиноместо

18,1

7.

4

20

IX

132

машиноместо

17,7

8.

4

21

IX

133

машиноместо

17,4

9.

4

25

IX

137

машиноместо

17,6

10.

4

41

IX

153

машиноместо

17,1

11.

4

42

IX

154

машиноместо

17,7

12.

4

44

IX

156

машиноместо

17,8

13.

4

45

IX

157

машиноместо

17,8

14.

4

46

IX

158

машиноместо

17,7

15.

4

47

IX

159

машиноместо

17,5

16.

4

48

IX

160

машиноместо

17,7

17.

4

49

IX

161

машиноместо

17,5

18.

4

50

IX

162

машиноместо

17,6

19.

4

51

IX

163

машиноместо

17,2

20.

4

52

IX

164

машиноместо

17,3

21.

4

53

IX

165

машиноместо

17,6

22.

4

56

IX

168

машиноместо

17,6

23.

4

57

IX

169

машиноместо

17,3

Итого:

405,0

Общая сумма компенсации Администрации по настоящему разделу составляет 1, 3 м/м х 1 011 845, 00 рублей = 1 315 398, 50 (один миллион триста пятнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 50 копеек без учёта НДС.

Компенсация указанной суммы возлагается на Инвестора.

Инвестор обязуется перечислить указанные денежные средства (без НДС) в бюджет города Москвы в течение 10-ти календарных дней с момента подписания настоящего Акта со стороны Правительства Москвы по следующим реквизитам:

Получатель – Управление Федерального Казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества г.Москвы).

ИНН – <***> КПП – 770301001 ОКТМ – 45 362 000

6.2 - 90 % машиномест, что соответствует 220 машиноместам общей площадью4840,9 кв.м. передаются Инвестору в собственность, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№ комнаты

Помещение №

№ машиноместа

Характеристика

комнат и помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

1

I

1

машиноместо

32,8

2.

п

2

I

2

машиноместо

33,2

3.

п

3

I

3

машиноместо

32,7

4.

п

4

I

4

машиноместо

15,5

5.

п

5

I

5

машиноместо

33,2

6.

п

6

I

6

машиноместо

33,1

7.

п

7

I

7

машиноместо

35,8

8.

п

8

I

8

машиноместо

35,7

9.

п

9

I

9

машиноместо

35,7

10.

п

10

I

10

машиноместо

35,7

11.

п

11

I

11

машиноместо

35,0

12.

п

12

I

12

машиноместо

35,6

13.

п

13

I

13

машиноместо

36,8

14.

п

14

I

14

машиноместо

32,5

15.

п

15

I

15

машиноместо

33,1

16.

п

16

I

16

машиноместо

33,1

17.

п

17

I

17

машиноместо

33,0

18.

п

18

I

18

машиноместо

32,6

19.

п

19

I

19

машиноместо

33,0

20.

п

20

I

20

машиноместо

33,1

21.

п

21

I

21

машиноместо

33,1

22.

п

22

I

22

машиноместо

33,1

23.

п

23

I

23

машиноместо

33,1

Итого по подвалу:

760,5

24.

2

1

VII

24

машиноместо

21,8

25.

2

2

VII

25

машиноместо

35,5

26.

2

3

VII

26

машиноместо

35,8

27.

2

4

VII

27

машиноместо

35,4

28.

2

5

VII

28

машиноместо

35,4

29.

2

6

VII

29

машиноместо

35,5

30.

2

7

VII

30

машиноместо

36,1

31.

2

8

VII

31

машиноместо

35,3

32.

2

9

VII

32

машиноместо

34,4

33.

2

10

VII

33

машиноместо

16,9

34.

2

11

VII

34

машиноместо

33,1

35.

2

12

VII

35

машиноместо

33,8

36.

2

13

VII

36

машиноместо

33,8

37.

2

14

VII

37

машиноместо

33,8

38.

2

15

VII

38

машиноместо

33,8

39.

2

16

VII

39

машиноместо

33,1

40.

2

17

VII

40

машиноместо

34,4

41.

2

18

VII

41

машиноместо

35,7

42.

2

19

VII

42

машиноместо

35,5

43.

2

20

VII

43

машиноместо

35,8

44.

2

21

VII

44

машиноместо

35,7

45.

2

22

VII

45

машиноместо

33,9

46.

2

23

VII

46

машиноместо

33,5

Итого по 2 этажу:

768,0

47.

3

1

VIII

47 машиноместо (признано право собственности за ФИО2

решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

20,3

48.

3

2

VIII

48

машиноместо

18,0

49.

3

3

VIII

49 машиноместо (признано право собственности за ФИО3

решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,9

50.

3

4

VIII

50 машиноместо (признано право собственности за ФИО4 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,9

51.

3

5

VIII

51 машиноместо (признано право собственности за ФИО4 решение Бабушкинского р/с от

18,2

08.11.2016)

52.

3

6

VIII

52 машиноместо (признано право собственности за ФИО5 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,9

53.

3

7

VIII

53 машиноместо (признано право собственности за А-вым

А.М решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,2

54.

3

8

VIII

54 машиноместо (признано право собственности за ФИО6 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

17,8

55.

3

9

VIII

55 машиноместо (признано право собственности за ФИО7 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,3

56.

3

10

VIII

56 машиноместо (признано право собственности за ФИО8

А.А решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,9

57.

3

11

VIII

57 машиноместо (признано право собственности за ФИО8 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,3

58.

3

12

VIII

58

машиноместо

17,8

59.

3

13

VIII

59 машиноместо (признано право собственности за ФИО9

Н.А решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,1

60.

3

14

VIII

60

машиноместо

17,7

61.

3

15

VIII

61 машиноместо (признано право собственности за ФИО10 решение Бабушкинского р/с от

03.04.2017)

17,2

62.

3

16

VIII

62 машиноместо (признано право собственности за ФИО11

М.П решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,6

63.

3

17

VIII

63

машиноместо

17,8

64.

3

18

VIII

64 машиноместо (признано право собственности за ФИО12

Н.В. решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

18,1

65.

3

19

VIII

65 машиноместо (признано право собственности за ФИО13 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,8

66.

3

20

VIII

66 машиноместо (признано право собственности за ФИО14 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

56,4

67.

3

21

VIII

67

машиноместо

17,6

68.

3

22

VIII

68 машиноместо (признано право

собственности за ФИО15 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,6

69.

3

23

VIII

69 машиноместо (признано право собственности за ФИО16 решение Бабушкинского р/с от

08.11.2016)

17,6

70.

3

24

VIII

70

машиноместо

17,2

71.

3

25

VIII

71

машиноместо

17,4

72.

3

26

VIII

72

машиноместо

17,2

73.

3

27

VIII

73

машиноместо

18,0

74.

3

28

VIII

74 машиноместо (признано право собственности за ФИО17 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

16,5

75.

3

29

VIII

75

машиноместо

17,7

76.

3

30

VIII

76 машиноместо (признано право собственности за ФИО18 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,3

77.

3

31

VIII

77 машиноместо (признано право собственности за ФИО19 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,7

78.

3

32

VIII

78 машиноместо (признано право

собственности за ФИО20 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,4

79.

3

33

VIII

79 машиноместо (признано право собственности за ФИО21

М.С. решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,3

80.

3

34

VIII

80 машиноместо (признано право собственности за ФИО22 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,3

81.

3

35

VIII

81 машиноместо (признано право собственности за ФИО23 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

82.

3

36

VIII

82 машиноместо (признано право собственности за ФИО24 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,2

83.

3

37

VIII

83 машиноместо (признано право собственности за ФИО25 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,9

84.

3

38

VIII

84 машиноместо (признано право собственности за ФИО26 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,8

85.

3

39

VIII

85 машиноместо (признано право собственности за ФИО26

И.И решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

86.

3

40

VIII

86 машиноместо (признано право собственности за ФИО27

Н.М. решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

35,5

87.

3

41

VIII

87 машиноместо (признано право собственности за Дроздовым

О.Ю решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

16,7

88.

3

42

VIII

88

машиноместо

18,1

89.

3

43

VIII

89 машиноместо (признано право собственности за ФИО28 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,0

90.

3

44

VIII

90 машиноместо (признано право собственности за ФИО29 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,3

91.

3

45

VIII

91 машиноместо (признано право собственности за ФИО30 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

17,8

92.

3

46

VIII

92 машиноместо (признано право собственности за ФИО31 решение Бабушкинского р/с от

14.03.2017)

18,1

93.

3

47

VIII

93

машиноместо

17,7

94.

3

48

VIII

94

машиноместо

18,1

95.

3

49

VIII

95 машиноместо (признано право собственности за ФИО32 решение Бабушкинского р/с от

03.04.2017)

17,7

96.

3

50

VIII

96 машиноместо (признано право собственности за ФИО32 решение Бабушкинского р/с от

03.04.2017)

18,0

97.

3

51

VIII

97

машиноместо

17,7

98.

3

52

VIII

98

машиноместо

18,0

99.

3

53

VIII

99 машиноместо (признано право собственности за ФИО33

А.В. решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

100.

3

54

VIII

100

машиноместо

18,1

101.

3

55

VIII

101 машиноместо (признано право собственности за

ФИО34 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

102.

3

56

VIII

102 машиноместо (признано право собственности за

Хорьковым В.И решение

18,0

Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

103.

3

57

VIII

103

машиноместо

17,7

104.

3

58

VIII

104 машиноместо (признано право собственности за

ФИО35 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,0

105.

3

59

VIII

105 машиноместо (признано право собственности за

ФИО34 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,5

106.

3

60

VIII

106

машиноместо

53,0

107.

3

61

VIII

107 машиноместо (признано право собственности за

ФИО24 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

21,3

108.

3

62

VIII

108 машиноместо (признано право собственности за

ФИО36 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

21,2

109.

3

63

VIII

109 машиноместо (признано право собственности за

ФИО37 решение

Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

21,2

110.

3

64

VIII

110 машиноместо (признано право собственности за

ФИО38 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,2

111.

3

65

VIII

111

машиноместо

20,9

112.

3

66

VIII

112 машиноместо (признано право собственности за

ФИО39 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

20,8

Итого по 3 этажу:

1280,0

113.

4

1

IX

113

машиноместо

16,2

114.

4

2

IX

114

машиноместо

35,1

115.

4

3

IX

115 машиноместо (признано

право собственности за ФИО40 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,9

116.

4

4

IX

116 машиноместо (признано право собственности за ФИО40

С.Н решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

18,1

117.

4

6

IX

118 машиноместо (признано право собственности за

Золотниковой М.И решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

18,1

118.

4

7

IX

119 машиноместо (признано право собственности за

Золотниковой Е.А решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,8

119.

4

9

IX

121

машиноместо

18,1

120.

4

12

IX

124 машиноместо (признано

18,0

право собственности за ФИО59 решение Бабушкинского р/с

от 03.04.2017)

121.

4

13

IX

125 машиноместо (признано

право собственности за ФИО41 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,8

122.

4

16

IX

128

машиноместо

18,1

123.

4

17

IX

129

машиноместо

18,0

124.

4

18

IX

130

машиноместо

17,7

125.

4

19

IX

131 машиноместо (признано право собственности за

ФИО42 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

51,7

126.

4

22

IX

134 машиноместо (признано право собственности за

ФИО43 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,2

127.

4

23

IX

135 машиноместо (признано право собственности за

ФИО44 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,6

128.

4

24

IX

136

машиноместо

17,5

129.

4

26

IX

138 машиноместо (признано право собственности за

ФИО45 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

130.

4

27

IX

139 машиноместо (признано право собственности за

ФИО26 решение Бабушкинского р/с от 08.12.2015)

18,0

131.

4

28

IX

140 машиноместо (признано право собственности за

ФИО46 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,5

132.

4

29

IX

141 машиноместо (признано право собственности за

ФИО47 решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

17,5

133.

4

30

IX

142 машиноместо (признано право собственности за Вериго

А.М решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,5

134.

4

31

IX

143 машиноместо (признано право собственности за

ФИО48 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,4

135.

4

32

IX

144 машиноместо (признано право собственности за ФИО21

А.Б решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,8

138.

4

35

IX

147

машиноместо

17,4

139.

4

36

IX

148

машиноместо

17,6

140.

4

37

IX

149

машиноместо

17,2

141.

4

38

IX

150 машиноместо (признано право собственности за ФИО17

К.А решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,5

142.

4

39

IX

151

машиноместо

17,4

143.

4

40

IX

152

машиноместо

18,2

144.

4

43

IX

155 машиноместо (признано право собственности за

Вороновым А.Г решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

17,7

145.

4

54

IX

166 машиноместо (признано право собственности за

ФИО49 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,5

146.

4

55

IX

167 машиноместо (признано право собственности за

ФИО50 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

17,7

147.

4

58

IX

170

машиноместо

17,5

148.

4

59

IX

171

машиноместо

17,2

149.

4

60

IX

172 машиноместо (признано право собственности за

ФИО42 решение Бабушкинского р/с от 08.11.2016)

53,1

150.

4

61

IX

173 машиноместо (признано право собственности за

ФИО51 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

21,5

151.

4

62

IX

174 машиноместо (признано право собственности за

ФИО52 решение Бабушкинского р/с от 03.04.2017)

21,3

152.

4

63

IX

175

машиноместо

36,3

153.

4

64

IX

176 машиноместо (признано право собственности за ФИО53

Н.В решение Бабушкинского р/с от 14.03.2017)

20,8

154.

4

65

IX

177

машиноместо

21,1

Итого по 4 этажу:

860,3

155.

5

1

X

178

машиноместо

21,6

156.

5

2

X

179

машиноместо

17,3

157.

5

3

X

180

машиноместо

17,5

158.

5

4

X

181

машиноместо

18,0

159.

5

5

X

182

машиноместо

18,0

160.

5

6

X

183

машиноместо

18,0

161.

5

7

X

184

машиноместо

18,0

162.

5

8

X

185

машиноместо

18,0

163.

5

9

X

186

машиноместо

18,0

166.

5

12

X

189

машиноместо

17,6

167.

5

13

X

190

машиноместо

17,6

168.

5

14

X

191

машиноместо

18,0

169.

5

15

X

192

машиноместо

18,1

170.

5

16

X

193

машиноместо

15,7

171.

5

17

X

194

машиноместо

18,0

172.

5

18

X

195

машиноместо

18,0

173.

5

19

X

196

машиноместо

18,0

174.

5

20

X

197

машиноместо

18,0

175.

5

21

X

198

машиноместо

18,0

176.

5

22

X

199

машиноместо

18,0

177.

5

23

X

200

машиноместо

17,8

178.

5

24

X

201

машиноместо

16,5

179.

5

25

X

202

машиноместо

17,4

180.

5

26

X

203

машиноместо

17,4

181.

5

27

X

204

машиноместо

17,4

182.

5

28

X

205

машиноместо

17,4

183.

5

29

X

206

машиноместо

17,4

184.

5

30

X

207

машиноместо

17,4

185.

5

31

X

208

машиноместо

17,4

186.

5

32

X

209

машиноместо

17,4

187.

5

33

X

210

машиноместо

17,4

188.

5

34

X

211

машиноместо

17,4

189.

5

35

X

212

машиноместо

17,4

190.

5

36

X

213

машиноместо

17,4

191.

5

37

X

214

машиноместо

17,4

192.

5

38

X

215

машиноместо

17,4

193.

5

39

X

216

машиноместо

17,4

194.

5

40

X

217

машиноместо

17,4

195.

5

41

X

218

машиноместо

17,4

196.

5

42

X

219

машиноместо

17,4

197.

5

43

X

220

машиноместо

17,4

198.

5

44

X

221

машиноместо

17,4

199.

5

45

X

222

машиноместо

16,9

200.

5

46

X

223

машиноместо

17,7

201.

5

47

X

224

машиноместо

18,0

202.

5

48

X

225

машиноместо

17,6

203.

5

49

X

226

машиноместо

17,9

204.

5

50

X

227

машиноместо

17,9

205.

5

51

X

228

машиноместо

17,9

206.

5

52

X

229

машиноместо

17,7

207.

5

53

X

230

машиноместо

18,0

208.

5

54

X

231

машиноместо

18,1

209.

5

55

X

232

машиноместо

17,4

210.

5

56

X

233

машиноместо

18,1

211.

5

57

X

234

машиноместо

18,4

212.

5

58

X

235

машиноместо

18,4

213.

5

59

X

236

машиноместо

18,0

214.

5

60

X

237

машиноместо

17,9

215.

5

61

X

238

машиноместо

18,3

218.

5

64

X

241

машиноместо

17,3

219.

5

65

X

241

машиноместо

18,4

220.

5

66

X

243

машиноместо

19,4

Итого по 5 этажу:

1172,1

4840,9

7. Стороны договорились о распределении площадей встроено-пристроенных нежилых помещений:

7.1

- 40 % общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, общей площадью 888,7 кв.м. передается в собственность Администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№ этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

1

7

II

помещение техообслуживания

386,9

2.

2

26

VII

офис

409,3

3.

2

35

VII

помещение подсобное

56,9

4.

5

71

Х

помещение подсобное

35,6

Итого:

888,7

Указанная площадь в связи с заменой на денежный эквивалент прав требования по настоящему инвестиционному проекту на основании Протокола № 9 заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 15 марта 2012 года, 40 % площади встроенно-пристроенных нежилых помещений (2220,8 кв.м х 40% = 888,32 кв.м.) подлежат денежной компенсации Администрации со стороны Соинвестора по рыночной стоимости на момент рассмотрения настоящего спора по цене стоимости 1- го кв. метра встроенно-пристроенных помещений в сумме 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек без учёта НДС. Данная стоимость установлена в Заключении эксперта № 1-СЭ/18 в рамках настоящего спора.

Общая сумма компенсации составляет: сумму в размере 888,32 кв. м. х 46 427, 00 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек = 41 242 032, 64 (сорок один миллион двести сорок две тысячи тридцать два) рубля 64 копейки.

Компенсация указанной суммы возлагается на Соинвестора.

Соинвестор обязуется перечислить указанные денежные средства (без НДС) в бюджет города Москвы в течение 10-ти календарных дней с момента подписания настоящего Акта со стороны Правительства Москвы по следующим реквизитам:

Получатель – Управление Федерального Казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества г.Москвы).

7.2

- 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, общей площадью 1332,1 кв.м. передаются в собственность Соинвестору, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№ этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

32

I

служебное

41,8

2.

п

36

I

служебное

13,0

3.

1

1

II

торговый зал

938,0

4.

1

2

II

тамбур

3,3

5.

1

3

II

тамбур

5,3

6.

1

4

II

санузел

4,2

7.

1

4а

II

санузел

4,0

8.

1

5

II

тамбур

3,3

9.

1

6

II

помещение подсобное

14,8

10.

1

9

II

душевая

4,1

11.

1

10

II

санузел

2,5

12.

1

21

II

кабинет

17,3

13.

1

22

II

кабинет

13,4

14.

1

23

II

кабинет

17,3

15.

1

25

II

офис

11,8

16.

1

26

II

моечная для машин

48,3

17.

1

4

III

помещение техническое

31,7

18.

1а

1

VI

кабинет

30,3

19.

3

70

VIII

помещение подсобное

58,2

20.

4

69

IX

помещение подсобное

57,1

21.

5

70

X

помещение подсобное

12,4

Итого:

1332,1

8. Согласно п. 3.6 Контракта – 100% дополнительных площадей, образовавшихся в процессе реализации проекта за счёт применения современных проектных и технологических решений, что обеспечило выход полезных площадей по объекту в размерах, больше предусмотренных Контрактом, передаются Инвестору, что подтверждается письмом Северо-Восточного ТБТИ № 84-1223 от 28.02.11 года; письмом Северо-Восточного ТБТИ № 2322300818 от 14.05.2012 года; свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения, код строительного объекта А-3339/13-2007, № 88-5-07; выпиской из протокола № 15 от 04.05.07 г. с приложением согласованных графических материалов, том 3 архитектурно-строительные решения; заключением Московской Государственной экспертизы № 73-П5/07 МГЭ от 03.10.2007; свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения 230-5-10/С от 14.12.2010 г.; протоколом Регламентной комиссией Архитектурного совета города Москвы № 52 от 14.12.2010г. с приложением согласованных графических материалов, том 3 архитектурно-строительные решения - корректировка; заключением Московской Государственной экспертизы № 18-7/П5/10 МГЭ от 22.06.2010г.; письмом Московской Государственной экспертизы № МГЭ -28- 1069/15-(0)-1 от 23.10.2015 года; техническим заключение от 31.08.2016 года с указанием дополнительно образовавшихся помещений, а именно:

Тип: Без конкретных технологий

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Помещение №

Характеристика комнат и

помещений

Площадь (кв.м.)

1.

п

1

Iа

служебное, помещение подсобное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

15,5

2.

п

2

Iа

44,6

3.

п

3

Iа

42,0

4.

п

4

Iа

96,1

5.

п

6

Iа

45,9

6.

п

7

Iа

служебное, коридор (признано право

125,6

7.

п

9

Iа

42,6

8.

п

10

Iа

собственности за ФИО55 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

38,5

9.

п

13

Iа

15,5

10.

1

1

V

служебное (признано право собственности за ФИО54 решение Бабушкинского р/с от 20.04.2017)

186,9

Итого:

653,2

9. 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»), площадью 345,2 кв.м. передаются Инвестору, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

1

11

II

санузел

1,6

2.

1

12

помещение подсобное

11,7

3.

1

13

помещение подсобное

5,5

4.

1

14

моечная

103,1

5.

1

15

склад

7,6

6.

1

16

коридор

19,3

7.

1

17

служебное

14,3

8.

1

18

помещение техобслуживания

50,5

9.

1

19

помещение техобслуживания

82,5

10.

1

20

коридор

3,4

11.

1

28

коридор

6,8

12.

1

29

помещение подсобное

1,4

13.

1

30

комната отдыха

29,6

14.

1

31

коридор

3,1

15.

1

32

душевая

3,7

16.

1

33

уборная

1,1

Итого:

345,2

10. Помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой площади, общей площадью 478,2 кв.м. являются общедолевой собственностью сторон инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража стоянки, пропорционально их долям в полезной нежилой площади, а именно:

Тип: Без конкретной технологии

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

5

Iа

тамбур

2,4

2.

п

8

Iа

лестница

15,1

3.

п

11

Iа

лестница

12,5

4.

п

12

Iа

служебное

4,1

Итого:

34,1

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

25

I

электощитовая

13,0

2.

п

26

I

узел распредели. тепла

23,2

3.

п

27

I

коридор

6,5

4.

п

28

I

лестница

12,6

5.

п

29

I

насосная

45,7

6.

п

30

I

служебное (узел водоввода)

31,4

7.

п

33

I

венткамера

10,9

8.

п

34

I

венткамера

37,4

9.

п

35

I

воздуховод

8,3

10.

п

37

I

коридор

10,6

11.

п

38

I

помещение подсобное

1,2

12.

1

1а

II

лестница

13,7

13.

1

8

II

коридор

2,0

14.

1

24

II

коридор

29,4

15.

1

27

II

коридор

17,0

16.

1

34

II

уборная

1,1

17.

1

35

II

комната охраны

9,5

18.

1

35а

II

комната охраны

2,4

19.

1

36а

II

тамбур

1,3

20.

1

37

II

лестница

12,6

21.

1

39

II

лестница

16,1

22.

1

40

II

лестница

15,8

23.

1

1

IV

коридор

4,3

24.

1

2

V

лестница

18,6

25.

1

3

V

лестница

13,3

26.

2

25

VII

тамбур

1,5

27.

2

27

VII

лестница

15,2

28.

2

28

VII

коридор

35,8

29.

2

29

VII

лестница

10,8

30.

2

30

VII

лестница

15,8

31.

2

31

VII

санузел

3,6

32.

2

32

VII

санузел

3,5

Итого:

444,1

11. Помещения общего пользования гаража – стоянки общей площадью 6 811,5 кв.м передаются в общедолевую собственность сторон инвестиционного проекта пропорционально их долям по площади машино-мест в объекте, а именно:

Тип: Гаражи

№ п/п

№

этажа

№

комнаты

Помещение

№

Характеристика комнат и

помещений

Площадь

(кв.м.)

1.

п

24

I

гараж

919,3

2.

п

31

I

лестница

15,0

3.

п

39

I

лестница

14,8

4.

1

36

II

лестница

15,1

5.

1

38

II

лестница

14,6

6.

1

2

IV

коридор

4,9

7.

1

3

IV

лифт

4,2

8.

1

1

III

сход в подвал

87,8

9.

2

24

VII

гараж

667,5

10.

2

33

VII

лестница

14,5

11.

2

34

VII

лестница

14,5

12.

2

36

VII

тамбур

5,5

13.

2

37

VII

рампа

537,2

14.

3

67

VIII

гараж

885,9

15.

3

68

VIII

лестница

14,5

16.

3

69

VIII

лестница

14,4

17.

3

71

VIII

тамбур

5,8

18.

3

72

VIII

рампа

532,9

19.

4

66

IX

гараж

889,3

20.

4

67

IX

лестница

14,6

21.

4

68

IX

лестница

14,3

22.

4

70

IX

коридор

5,7

23.

4

71

IX

рампа

551,3

24.

5

67

X

гараж

988,7

25.

5

68

X

рампа

535,8

26.

5

68

X

тамбур

14,8

27.

5

72

X

лестница

14,3

28.

5

73

X

лестница

14,3

Итого:

6811,5

12. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта будут считаться выполненными в полном объеме, и Стороны не будут иметь претензий друг к другу после:

- выполнения Инвестором пункта 6.1. настоящего Акта - выполнения Инвестором пункта 7.1 настоящего Акта.

12. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора, Соинвестора и Заказчика с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

13. Акт составлен в 6 (шести) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для Департамента городского имущества города Москвы, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту (копии):

1) Инвестиционный контракт от 21.07.2000 № 2/00-С (реестровый № 14-0020545201-0050-00001-00); 2) Дополнения к инвестиционному контракту № 1, от 22.08.2003 № 2; 3) Дополнительное соглашение № 3 от 22.02.2006;

4) Разрешение № RU77192000-003354 на ввод объекта в эксплуатацию,

выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы

10.02.2011;

5) Копия распоряжения префектуры Северо-Восточного административного

округа города Москвы о присвоении адреса от 10.07.2008 № 1396;

6) Копия материалов Бюро технической инвентаризации «Северо-Восточное»

города Москвы (экспликация от 04.05.2012 по состоянию на 28.09.2010, 24.11.2009;

поэтажные планы от 04.05.2012 по состоянию на 28.09.2010); 7) Письмо ГУП МосгорБТИ от 28.02.2011 № 84-1223;

Подписи Сторон:

Администрация Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы ______________________

Генеральный директор (Соинвестор) ООО «Стройнефтегаз» ______________________

Генеральный директор (Инвестор) ООО «Альянс Пик» ______________________

Председатель правления (Заказчик) ГСК «Склон-1» ______________________

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.