Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А64-7150/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7150/2024
22 октября 2024 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Сычевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № 64-7150/2024

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва, (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Люкс Тамбов», г. Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности размере 50 223,66 руб. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к «ТД Люкс Тамбов» о взыскании задолженности в размере 50 223,66 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 01.02.2024 между ООО «Управдом» (субарендодатель) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2024, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью ««ТД-ЛЮКС Тамбов»», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД- ТДЛТ/2024/АК/21А, действия договора до 1 января 2025 года.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение офис № 21 А, расположенное в помещении с кадастровым номером 68:29:0208001:2669 в нежилом здании по адресу: 392000, <...> И, помещение № 2 общей площадью 26,1 м.кв, для использования в коммерческих целях.

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы. Постоянная Арендная плата составляет 5 950 рублей 00 копеек, НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения. При этом постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, Интернет) - переменная часть арендной платы. НДС указанная плата не облагается.

22 октября 2024 года

В силу договора аренды периодом оплаты - постоянной части арендной платы является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с подписанными договорами помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счету, выставляемого субарендодателем, на основании показания счетчика и пропорционально занимаемой площади.

Оплата коммунальных платежей (переменной части арендной платы) осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (Пункт 3.5 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, по договорам аренды и за фактическое пользование помещением. 11.05.2024 истец направил ответчику претензию, предлагая добровольно оплатить общую задолженность, ответчик дал устное согласие и попросил рассрочку, однако оплатил задолженность только по договору за 2023 год. В настоящее время задолженность составила: 17 850 руб. – арендная плата по договору; 9 796,75 руб. – за коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 при неуплате арендной платы установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени на задолженность по постоянной части арендной платы по договору № УД- ТДЛТ/2024/АК/21ТА от 01.02.2024 на 13.06.2024 составила 18 444,50 руб.

Пени на задолженность по переменной части арендной платы по договору № УД- ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 на 13.06.2024 составила 4132,41 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ стороны уведомлены путем указания в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания от 20.09.2024.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.08.2023 между ООО «Аспект-Недвижимость» и ООО «Управдом» заключен договор аренды № АН-УД/01082023/АК-2.

Согласно п. 1.2. Договора арендованное по данному договору имущество может быть сдано Арендатором в субаренду без согласования с Арендодателем.

В рамках данного договора между ООО «Управдом» и ООО «ТД Люкс Тамбов» заключен 01.02.2024 договор субаренды нежилого помещения № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А.

Согласно п. 1.1. Договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение – офис № 21 А - (далее именуется «Помещение»), расположенное в помещении с кадастровым номером 68:29:0208001:2669 в нежилом здании по адресу: 392000, <...> И, помещение № 2 общей площадью 26,1 м.кв. для использования в коммерческих целях.

С учетом п. 2.1. Договора договор заключен на срок до «01» января 2025 года. Срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 11 месяцев, арендная плата подлежит начислению с «01» февраля 2024 года.

П. 3.1. Договора установлено, что 3.1. Субарендатор выплачивает Субарендодателю Арендную плату за пользование нежилым помещением, в течение установленного в настоящем Договоре срока. Арендная плата состоит из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы. Постоянная Арендная плата составляет 5950 рублей 00 копеек. НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения. В случае осуществления платежей за Субарендатора по настоящему договору физическими лицами Субарендатор обязан обеспечить, чтобы такие платежи осуществлялись только почтовыми переводами через АО «Почта России» на расчетный счет Субарендодателя.

Постоянная часть Арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления Арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи Помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении настоящего Договора, расчет Арендной платы производится за время фактического использования Помещением. Первый платёж осуществляется в течение 3 банковских дней с момента подписания «Акта приема-передачи помещения» (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 3.4. Договора переменная часть Арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого Помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата Переменной части Арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5. Договора).

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем гигиеническом, техническом и противопожарном состоянии, позволяющем использовать его по назначению, предусмотренному договором.

В нарушение договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору аренды.

Таким образом, задолженность по договору составила: 17 850 руб. – арендная плата по договору; 9 796,75 руб. – задолженность за коммунальные платежи.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам (переменная часть арендной платы) по договору субаренды № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 в размере 9 796,75 руб., задолженности по арендной плате по договору субаренды № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 в размере 17 850 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 7.1. Договора при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор выплачивает Субарендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени согласно расчету истца на задолженность по постоянной части арендной платы составил 18 444,50 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически не верен.

Истец производит расчет пени за период с 11.03.2024 по 13.06.2024 равен 4 132,41 руб.; за период с 02.03.2024 по 13.06.2024 равен 6 188 руб.; за период с 02.04.2024 по 13.06.2024 равен 4 343,50 руб.

При сложении данных сумм, размер пени составляет 14 663,91 руб.

Размер пени согласно расчету истца за период с 11.03.2024 по 13.06.2024 на задолженность по переменной части арендной платы составил 4 132,41 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически не верен. Истец неверно исчисляет начало периода просрочки.

Согласно п. 3.4. Договора переменная часть Арендной платы равна общим расходам Субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов пропорционально площади арендуемого Помещения с учетом площади мест общего пользования. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором на основании счета, выставленного Субарендодателем.

Оплата Переменной части Арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5. Договора).

Однако, представленный в материалы дела счет, выставлен ответчику только 20.03.2024.

Следовательно, у ответчика не имелась возможность 11.03.2024 оплатить задолженность по переменной части арендных платежей.

Судом самостоятельно произведен расчет пени на задолженность по переменной части арендной платы за период с 21.03.2024 по 13.06.2024, которая составила 3 697,41 руб.

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, контррасчет не представил.

Таким образом, размер пени на задолженность по постоянной части арендной платы в размере 14 663,91 руб., пени на задолженность по переменной части арендной платы в размере 3 697,41 руб. Данный размер обоснован и подлежит удовлетворению. В остальной части заявленных требований отказать.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в

установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД Люкс Тамбов», (<...>, литер В, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», (<...>, этаж 3; помещение IV/комната 16, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам (переменная часть арендной платы) по договору субаренды № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 в размере 9 796,75 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды № УД-ТДЛТ/2024/АК/21А от 01.02.2024 в размере 17 850 руб., пени на задолженность по постоянной части арендной платы в размере 14 663,91 руб., пени на задолженность по переменной части арендной платы в размере 3 697,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 840 руб. В остальной части заявленных требований отказать.

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.В. Петрова