Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № А79-5614/2023

1103/2023-115887(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5614/2023
г. Чебоксары
13 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Новый путь", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429261, <...>

к Администрации Аликовского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429250, Чувашская Республика, Аликовский м.о., ул. Октябрьская, д. 21,

о признании права собственности на объекты недвижимости, третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>,

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 430005, <...>

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 05.05.2023, диплом ВСГ 4580322 рег. номер 17376 от 26.02.2011,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Новый путь" (далее – заявитель) обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а именно:

- коровником МТФ-1, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Чувашская Сорма, МТФ-1 в 250 м. южнее села Чувашская Сорма;

- новой фермой МТФ-2, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, в 320 м. юго-восточнее деревни Большие Шиуши;

- коровником типовым, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, деревня Нижние Елыши, МТК-3, в 820 м. юго-западнее деревни Нижние Елыши.

В предварительном судебном заседании представитель заявленные требования поддержал.

Суд, на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым истребовать у Публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Чувашской Республике копии документов из материалов регистрационного дела, явившихся основанием для постановки на кадастровый учет; сведения о том в границах какого земельного участка находится здание с кадастровым номером 21:07:000000:1444.

В настоящем судебном заседании представитель истца просит рассмотреть дело в порядке искового производства, представил дополнительные документы.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республики в отзыве от 26.07.2023 просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Дополнительно пояснило, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик отзывом от 04.08.2023 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец, он с декабря 2000 года владеет и пользуется следующими объектами недвижимости:

- коровником МТФ-1, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Чувашская Сорма, МТФ-1 в 250 м. южнее села Чувашская Сорма;

- новой фермой МТФ-2, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, в 320 м. юго-восточнее деревни Большие Шиуши;

- коровником типовым, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, деревня Нижние Елыши, МТК-3, в 820 м. юго-западнее деревни Нижние Елыши.

25.12.2000 между СХПК "Сорма" и СХПК "Новый путь" подписан акт приема-передачи оборотных активов и недвижимости СХПК "Сорма", причитающихся в счет выплаты паевого взноса членам и ассоциированным членам кооператива, изъявившим желание выйти из кооператива согласно их заявлениям.

Согласно акту приема-передачи от 25.12.2000 СХПК "Новый путь" приняло объекты производственной инфраструктуры, движимое и недвижимое имущество, в том числе спорные объекты.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами здание "Новая ферма МТФ-2" представляет собой одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера Г) с пристроями из железобетонных панелей (литера Г1) и керамзитобетонных блоков (литера г), имеет кадастровый номер 21:07:000000:1854, инвентарный номер 5164 (Г), расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, в 320 м юго-восточнее деревни Большие Шиуши, год завершения строительства – 1996, площадь объекта – 1709,3 кв.м (л.д. 13-26).

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о здании "Новая ферма МТФ-2" являются "актуальные, ранее учтенные".

Местоположение здание "Новая ферма МТФ-2" определено в ситуационном плане технического паспорта от 31.10.2011 (л.д. 19)

По данным публичной кадастровый карты объект с кадастровым номером 21:07:000000:1854 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:07:241601:187.

Земельный участок с кадастровым номером 21:07:241601:187 принадлежит истцу на праве собственности, в подтверждении чего представлен договор купли-продажи земельного участка № 19 от 26.03.2012.

Согласно архивной выписке, выданной БУ "Чуваштехинвентаризация", сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости – новая ферма МТФ-2, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с/пос Чувашско-Сорминское, в 320 м юго-восточнее д, Большие Шиуши не имеется (л.д. 8).

Здание "Новая ферма МТФ-2" учтено на балансе СХПК "Новый путь" с 1996 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств, а также бухгалтерский баланс (л. <...>).

В соответствии с выпиской из ЕГРН здание "Коровник МТФ-1" имеет кадастровый номер 21:07:000000:859, инвентарный номер 5165 (К), расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Чувашская Сорма, в 250 м южнее с Чувашская Сорма, год завершения строительства – 1967, площадь объекта – 1143,7 кв.м (л.д. 43-44).

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о здании "Коровник МТФ-1" являются "актуальные, ранее учтенные", расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:07:222301:451.

Земельный участок с кадастровым номером 21:07:222301:451 принадлежит истцу на праве собственности, в подтверждении чего представлен свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2012 (л.д. 113).

Согласно архивной выписке, выданной БУ "Чуваштехинвентаризация", сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости – коровник, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с/пос Чувашско-Сорминское, в 320 м юго-восточнее д, Большие Шиуши не имеется (л.д. 8).

Здание "Коровник МТФ-1" учтено на балансе СХПК "Новый путь", о чем свидетельствует инвентарная книга учета объектов основных средств (л. д. 45-46).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами здание "Коровник МТК-3" представляет собой одноэтажное кирпичное здание (литера К) с пристроем из керамзитобетонных блоков (литера К1). Четырьмя тамбурами из керамзитобетонных блоков (литера к1, к2, к3, к4) и тесовым пристроем (литера к5),

имеет кадастровый номер 21:07:000000:1444, инвентарный номер 5170 (К), расположено по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Нижние Елыши, МТК-3, в 820 м юго-западнее деревни Нижние Елыши, год завершения строительства – 1962, площадь объекта – 1038,5 кв.м (л.д. 97-110).

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о здании "Коровник МТК-3" являются "актуальные, ранее учтенные", расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:07:222301:500.

Земельный участок с кадастровым номером 21:07:222301:500 принадлежит истцу на праве собственности, в подтверждении чего представлен свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2015 (л.д. 111).

Согласно архивной выписке, выданной БУ "Чуваштехинвентаризация", сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости – коровник, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, д. Нижние Елыши, МТК-3, в 820 м юго-западнее деревни Нижние Елыши не имеется (л.д. 93).

Здание "Коровник МТК-3" учтено на балансе СХПК "Новый путь", о чем свидетельствует инвентарная книга учета объектов основных средств (л. <...>).

Письмом от 08.06.2023 Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики сообщило, спорные объекты в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значатся (л.д. 118).

Администрация Аликовского муниципального округа письмом от 19.06.2023 указала, что в реестре муниципального имущества Аликовского муниципального округа Чувашской Республики спорные объекты не значатся (л.д. 119).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента их получения от СХПК "Сорма" по акту приема-передачи от 25.12.2000, использует их и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку СХПК "Новый путь" отрыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными более 15 лет, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникает право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

При этом с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты в реестрах имущества муниципальной, региональной и федеральной собственности не значится, о чем следует из указанных выше отзывов ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, требование сельскохозяйственный производственный кооператив "Звезда" подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца ввиду того, что его права ответчиками фактически не оспорены.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Новый путь" право собственности на объекты недвижимости:

- здание коровника МТФ-1, кадастровый номер 21:07:000000:859, назначение: нежилое, общая площадь 1143,7 кв.м., 1967 года постройки, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Чувашская Сорма, МТФ-1 в 250 м южнее села с Чувашская Сорма;

- здание новой фермы МТФ-2, кадастровый номер 21:07:000000:1854, назначение: нежилое, общая площадь 1709,3 кв.м, 1996 года постройки, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, в 320 м. юго-восточнее деревни Большие Шиуши;

- здание коровника типового, кадастровый номер 21:07:000000:1444, назначение: нежилое, общая площадь 1038,5 кв.м, 1962 года постройки, количество этажей – 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, деревня Нижние Елыши, МТК-3, в 820 м юго-западнее деревни Нижние Елыши.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:43:00

Кому выдана ЦВЕТКОВА СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА