Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А51-1144/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1144/2021
г. Владивосток
30 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БГК Инвест-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании с ООО "БГК Инвест-4" задолженности по арендной плате в размере 1 131 304,44 и пени в размере 70 139,71 руб., всего – 1 201 444,15 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – доверенность от 25.12.2020, удостоверение, диплом;

от ответчика: представитель ФИО3 – доверенность от 03.08.2020, паспорт, диплом;

установил:

Истец – Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «БГК Инвест-4» 1 201 444 рублей 15 копеек, в том числе 1 131 304 рублей 44 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному договору № 28-Ю-22418 аренды земельного участка от 30.05.2017 (далее договор от 30.05.2017) за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, 70 139 рублей 71 копейки начисленной на спорную сумму основного долга пени за период с 02.04.2019 по 12.10.2020.

Ответчик иск оспорил, ссылаясь на то, что у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по внесению арендной платы и по оплате пени, решением Арбитражного суда Приморского края от 28.01.2021 по делу № А51-11802/2020 с истца в пользу ответчика взыскано неосновательное обогащение по договору от 30.05.2017, данным решением установлено то обстоятельство, что размер арендной платы по договору от 30.05.2017 должен рассчитываться с учетом коэффициента функционального использования, равного 1.

В предварительном судебном заседании 24.06.2021 арбитражный суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, заявленных на момент проведения предварительного судебного заседания, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что 30.05.2017 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 28-Ю-22418 аренды земельного участка (договор от 30.05.2017), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2332 площадью 14626 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Днепровская, 94.

В силу п. 1.3 договора от 30.05.2017 срок аренды установлен с момента (даты) подписания договора до 12.10.2085.

Согласно п. 2.1 договора от 30.05.2017 арендная плата установлена в размере 115 903 рубля 37 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора от 30.05.2017 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В п. 3.4.4 договора от 30.05.2017 определено, что арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Как следует из п. 4.2 договора от 30.05.2017, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В направленном истцом в адрес ответчика предупреждении о необходимости исполнения обязательств № 28/16-8802 от 19.10.2020истец указывал на необходимость исполнения обязательств по договору от 30.05.2017, просил ответчика погасить задолженность по арендной плате и пене.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 28.01.2021 по делу № А51-11802/2020 с истца в пользу ответчика взыскано, в том числе, неосновательное обогащение, складывающееся из суммы излишне внесенной ответчиком арендной платы и пени по договору от 30.05.2017 за период с 30.05.2017 по 30.09.2020.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, нарушил его права, в связи с чем обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору от 30.05.2017 между истцом, как арендодателем, который принял на себя в результате перераспределения полномочий по распоряжению земельными участками права и обязанности арендодателя, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды земельного участка согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует, что истец, предъявляя исковые требования по настоящему делу, должен доказать обстоятельство наличия на момент рассмотрения настоящего дела не исполненного ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору от 30.05.2017 в спорной сумме, а также по оплате пени за просрочку внесения арендной платы.

Однако, в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы настоящего дела не представлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие указанное обстоятельство.

В силу п. 4 постановления Администрации Приморского края № 75-па от 11.03.2015 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» установлено, что размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А=К х Сап, где А -размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К -кадастровая стоимость земельного участка; Сап -ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2.4 решения Думы города Владивостока № 208-мпа от 10.08.2015 «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» в отношении земельных участков, указанных в пункта 2 статьи39.6ЗК РФ, расчет арендной платы осуществляется по формуле: Апл = Ас х Скд, где: Алл -арендная плата за год. руб.; Ас -ставка арендной платы, %; Скд -кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн х Кфи х Ккор, где: Сзн -ставка земельного налога, %; Кфи -коэффициент функционального использования; Ккор -корректирующий коэффициент.

Согласно п.п. 2.5, 2.6 решения Думы № 208-мпа Кфи и Ккор устанавливаются Думой города Владивостока по предложению главы городаВладивостока в зависимости от основного вида использования земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка.

В силу подп. 2 п. 3 приложения к решению Думы г. Владивостока № 108 от 28.10.2005 «О земельном налоге в городе Владивостоке» ставка налога на землю для земельного участка (арендуемого истцом составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 приложения № 1 к решению Думы г. Владивостока № 505 от 30.07.2015«Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивосток» для земельных участков, предоставленных в аренду в случаях, указанных в п.2 ст.39.6ЗК РФ, коэффициент функционального использования равен 1.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Приморского края от 28.01.2021 по делу № А51-11802/2020 установлено то обстоятельство, что к договору от 30.05.2017 для целей расчета арендной платы применяются вышеуказанные правовые нормы, в связи с чем ставка арендной платы по названному договору составляет 1,5% (Ас-1,5% * 1).

Как следует из п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, то обстоятельство, что по договору от 30.05.2017 ставка арендной платы составляет 1,5% (Ас-1,5% * 1) считается установленным по настоящему делу.

Согласно справочному расчету, представленному истцом в материалы дела и составленному с учетом установленной в решении арбитражного суда Приморского края от 28.01.2021 по делу № А51-11802/2020 необходимости применения при расчете арендной платы по договору от 30.05.2017 коэффициента функционального использования, равного 1, и, соответственно, исходя из ставки арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости, за спорный период у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендной платы и по оплате пени. Данный справочный расчет судом проверен и признан обосванным.

При таких обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск, как в части исковых требований о взыскании основного долга, так и, как следствие, в части исковых требований о взыскании пени, является незаконным, необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Истец в силу ст. 105 АПК РФ, ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Грызыхина Е.А.