Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А40-60742/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60742/20-85-441
г. Москва
27 ноября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАДЕЖДА-92» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 242 500 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 24.04.2020 №33-Д-763/20

от ответчика - ФИО3 по дов. от 07.10.2019 №б/н, ФИО4 ген. директор по приказу от 12.07.2016 №6

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАДЕЖДА-92» о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 10.07.2019 по 10.10.2019 в размере 341 592 руб. 09 коп., пени за период с 11.11.2016 по 31.10.2019 в размере 1 928 908 руб. 51 коп. по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 10.10.2016 № 59-3814, расположенной по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи от 10.10.2016 № 59-3814 у ответчика образовалась задолженность, в заявленном размере, кроме того, истцом начислены на сумму долга пени в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи от 10.10.2016 № 59-3814, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленную на нее.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика возражали относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указали, что произвели оплату долга и суммы пени в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил факт полной оплаты суммы основного долга и пени, исковые требования не уточнил.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между истцом – Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ответчиком – ООО «НАДЕЖДА-92» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-3814.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, общей площадью 400,4 кв.м., расположенное по адресу <...> (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 13-18, 20-23, 25), а покупатель принять и оплатить это имущество.

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение являлось собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2016 № 77-77/012-77/012/2016-1147/1).

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 39 800 000 руб.

Ответчик по условиям договора, а именно: п.п. 3.2, 3.4 принял обязательства по оплате стоимости путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата по договору вносится покупателем ежемесячно, до 10 числа каждого месяца и составляют не менее 663 333 руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Направленные в адрес ответчика претензии 31.10.2019 № 33-6-454540/19-(0)-1, № 33-6-454540/19-(0)-2, № 33-6-454540/19-(0)-3 с просьбой погасить задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента их отправки, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

Нормами статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик указывает, что им погашена задолженность по уплате суммы ежемесячных платежей 06.07.2020 и 07.07.2020 оплачено 496 000 руб. в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил факт полной оплаты суммы основного долга и пени, исковые требования не уточнил.

Также ответчик указал, что между сторонами подписано дополнительное соглашение от 31.07.2020 к договору купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого размер неустойки пересмотрен сторонами в сторону уменьшения, а именно, с 0,5% до 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ.

Изменение размера неустойки произведено в связи с Приказом Департамента от 04.06.2018 №111 «Об установлении размера неустойки», согласно которому Департамент согласовывает изменение договора в части установления неустойки в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, с даты заключения дополнительного соглашения.

Также в целях установления дополнительной меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства 06.02.2019 принято распоряжение Правительства Москвы №39-РП «О мерах, направленных на обеспечение исполнения субъектами малого и среднего предпринимательства обязательств по договорам купли-продажи недвижимости». В связи с принятием правового акта субъекты малого и среднего предпринимательства, являющиеся покупателями по договорам купли-продажи недвижимости, заключенным в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 №158-ФЗ и имеющие задолженность по неустойкам, начисленным за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договорам, могут обратиться в Департамент с заявлением о снижении такой задолженности до размера двукратной ключевой ставки ЦБ РФ.

В соответствии с пунктом 1 распоряжения Правительства Москвы от 06.02.2019 №39-РП и приказом Департамента от 06.03.2019 №51 «О порядке работы с дебиторской задолженностью и погашении сумм неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договорам купли-продажи недвижимости» утверждена форма заявления для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по уплате ежемесячных платежей погашена с учетом пени, начисленной в соответствии с дополнительным соглашением от 31.07.2020 к спорному договору купли-продажи недвижимого имущества, оснований для удовлетворения иска не имеется.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 454, 488, Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова