Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А56-19781/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19781/2025
25 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Стас» о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 22.09.2025,

установил:

Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Стас» (далее – ООО «Стас»):

- о прекращении право собственности ООО «Стас», ИНН <***>, ОГРН <***> на нежилое здание с кадастровым номером 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...>;

- снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 47:23:0706001:235, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 08.04.2025 заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом. В судебном заседании представитель Администрации заявленные требования поддержал.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть заявление по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в дело документов согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете собственником нежилого здания - АЗС «Стационарная» с кадастровым номером 47:23:0706001:235, площадью 42,2 кв.м., количество этажей 1, 1995 года строительства, является ООО «Стас» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обращаясь в арбитражный суд, Администрация указывала на то, что нежилое здание АЗС «Стационарная» с кадастровым номером 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...>

прекратило своё существование как объект недвижимости и не может быть объектом гражданских прав. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных прав на отсутствующее здание АЗС ограничивает права муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области свободно распоряжаться земельными участками в силу полномочий, определенных статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в частности земельным участком с кадастровым номером 47:23:0706005:39, в границах которого был расположен спорный объект недвижимого имущества, а также препятствует вовлечению в хозяйственный оборот фактически свободной земли на территории муниципального образования.

Согласно сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ЛО-003 № 51228 от 09.10.1998 зарегистрировано право собственности ООО «Стас» на объект недвижимости: автозаправочная станция на 250 заправок в сутки, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли – продажи от 01.06.1997 г. Гатчина, Ленинградской области, заключенного между ООО «Компания ЛВЖ-701» и ООО «Стас».

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ЛО-003 № 96237 зарегистрировано право аренды ООО «Стас» на земельный участок для производственной деятельности площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей № 5913/12 от 15.02.1999г., заключенного между администрацией Рождественской волости и ООО «Стас», сроком на 5 лет.

Сведения о регистрации права собственности и/или договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0706005:39, расположенный по адресу: <...> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Письмом от 15.09.2025 № 631/а Комитет по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа сообщает об отсутствии правовых оснований для начислений арендной платы по договору аренды от 15.02.1999 № 5913/12 с ООО «Стас», в связи с отсутствием сведений о заключении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.08.2024 № 2024.8-237 об демонтаже здания АЗС «Стационарная» кадастровый номер 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...> установлено, что объект фактически демонтирован и не может относиться к категории объектов недвижимости.

03.12.2024 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен акт осмотра места нахождения объекта недвижимости, подтверждающий прекращение существования здания с кадастровым номером 47:23:0706001:235.

04.12.2024 администрация Гатчинского муниципального округа обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

18.12.2024 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером 47:23:0706001:235, находится в собственности ООО «Стас».

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него. (абз. 3 п. 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»)

Согласно абзацу 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением подтверждается изготовленным кадастровым инженером актом обследования.

Акт обследования в силу статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с

учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно пункту 7 статьи 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

С учетом представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 15.08.2024 № 2024.8-237 о демонтаже здания АЗС «Стационарная» кадастровый номер 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...>, акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 03.12.2024, спорный объект недвижимости - здание с кадастровым номером 47:23:0706001:235 прекратил существование.

Следует учесть, что 2002 году ООО «Стас» было переименовано в ООО «Арго-2000», в свою очередь ООО «Арго-2000» было ликвидировано 17.06.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.01.2025 № ЮЭ9965-25-6026102.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно, закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств по делу. При этом суд в выборе способа восстановления нарушенного права не ограничен указанной заявителем восстановительной мерой.

Решение суда о признании обременении отсутствующими, в случае удовлетворения требований, будет являться основанием для погашения записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стас», ИНН <***>, ОГРН <***> на нежилое здание с кадастровым номером 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 47:23:0706001:235, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.