Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А40-64011/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-64011/21-72-423
г. Москва
26 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «МИРА», ООО «РОО АПАРТАМЕТ»

к ответчику – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо - Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 11.01.2021г. № КУВД-001/2020-17327107/3

при участии:

от заявителя: 1) ФИО2, дов. от 19.03.2021, диплом, 2) ФИО3 дов. от 10.03.2021г.

от заинтересованного лица: ФИО4 дов. от 02.02.2021г.

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МИРА» и Общество с ограниченной ответственностью «РОО АПАРТАМЕТ» (далее заявитель, общество) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Росреестр по г. Москве, заинтересованное лицо) от 11.01.2021г. № КУВД-001/2020-17327107/3 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и обязании Управления Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию права собственности ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» на объекты недвижимости (нежилые помещения) с кадастровыми номерами 77:09:0004003:3967, площадью 4614,8 кв. м по адресу: <...>, 77:09:0004003:3966, площадью 16 741,4 кв. м по адресу: <...>.

Заявители в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.

Оспариваемый отказ в государственной регистрации принят Управлением Росреестра г. Москвы 11.01.2021 г.

В адрес конкурсного управляющего уведомление об отказе в государственной регистрации от 11.01.2021 г. направлено посредством электронной почты 09.03.2021 г., что подтверждается сопроводительным письмом № 11-1641/2021.

Доказательства более раннего получения заявителями оспариваемого решения в материалах дела отсутствуют.

Заявление подано в суд 29.03.2021г., т.е. с соблюдением установленного срока.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2016 г. по делу № А40-23625/16 ООО «МИРА» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2018 г. по делу № А40-23625/16, конкурсным управляющим назначен ФИО5.

30.09.2020 г. Конкурсным управляющим ООО «МИРА» поданы заявления MFC-0558/2020-484541-1,2 с целью осуществления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:09:0004003:3967, площадь 4614,8 кв.м, адрес: <...> и 77:09:0004003:3966, площадь 16 741,4 кв.м, адрес: <...>.

09.10.2020 г. Управление Росреестра по Москве вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении данных объектов недвижимости на срок до 3-х месяцев (до 09.01.2021).

Из текста уведомления следует, что приостановление государственной регистрации обусловлено следующим:

1)В нарушение ст. 12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) к заявлению не приложены документы:

- протокол собрания кредиторов;

- реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов;

- бюллетени для голосования;

- документы, подтверждающие полномочия участников собрания;

-документы, являющиеся доказательствами, свидетельствующими о надлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов;

2)В договоре купли-продажи № 0003425 от 11.06.2020 стороны не согласовали условие о предмете, следовательно договор считается незаключенным.

В целях осуществления государственной регистрации права собственности 30.12.2020 г. конкурсный управляющий направил в адрес Росреестра сопроводительное письмо к уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности № MFC-0558/2020-484541-1,2 от 09.10.2020 г., в котором указал на несостоятельность доводов Росреестра на основании которых приостановлена государственная регистрации права собственности.

Несмотря на представленные конкурсным управляющим ООО «МИРА» пояснения и дополнительные документы, 11.01.2021 г. Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации прав с указанием тех же самых оснований, которые были основанием для приостановления государственной регистрации.

При этом уведомление об отказе в государственной регистрации от 11.01.2021 г. № КУВД-001/2020-17327107/3 содержало новое основание, которое отсутствовало в уведомлении о приостановлении от 09.10.2020 г., а именно: объект включен в перечень объектов в отношении которых Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в порядке Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП составлены акты о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости либо незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителей в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020 г. по делу № А40-23625/16 конкурсный кредитор Банк «ТРАСТ» заменен на его правопреемника - ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» в части требований в размере 145 000 000 руб. 00 коп., как обеспеченных залогом имущества должника.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п.п. 4, 5, 8 -19 ст.110, п.З ст.111 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «МИРА» (Далее - Положение) было утверждено залоговым кредитором ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» и опубликовано на ЕФРСБ 30.03.2020 г. Утвержденное залоговым кредитором Положение было приложено заявителем к заявлению от 30.09.2020 вх. № MFC-05.58/2020-484541- 1,2.

В дальнейшем во исполнение требований Закона о банкротстве конкурсным управляющим и организатором торгов проведены торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества, заложенного в пользу ООО «РОО АПАРТАМЕНТ».

Первые торги по продаже имущества ООО «МИРА», назначенные на 02.06.2020 г. (газета «Коммерсантъ» №71 от 18.04.2020г. на стр. 36, сообщение №30010023515) признаны несостоявшимися: к участию в торгах допущен только один заявитель (ООО «РОО АПАРТАМЕНТ»).

11.06.2020 с ООО «РОО АПАРТАМЕНТ», единственным участником первых торгов по продаже недвижимого имущества ООО «МИРА» (Недвижимое имущество, находящееся в залоге у ООО «РОО АПАРТАМЕНТ»: (1) Нежилое помещение, к.н. 77:09:0004003:3967, этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, выход на кровлю (надстроенный этаж), 1, 2, 3, плщадью 4614,8 кв.м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): <...> д 28, строен. 54; (2) Нежилое помещение, к.н. 77:09:0004003:3966, этаж: подвал, 1, антресоль 1-го этажа, 2, 3, 4, 5, 6, антресоль 6-го этажа, 7, выход на кровлю (надстроенный этаж), площадью 16 741,4кв. м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): <...> д 28, стр. 53.) был заключен договор купли-продажи

Закон о банкротстве не предусматривает проведение собрания кредиторов с целью утверждения Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового имущества, следовательно, положения ст. 12 Закона о банкротстве в данном случае применению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что конкурсный управляющий(заявитель) представил все необходимые документы для осуществление государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1.1. - 1.1.2. стороны договорились, что ООО «МИРА» (Продавец) обязуется передать в собственность ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» (Покупатель): нежилое помещение, к.н. 77:09:0004003:3967, этаж: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, выход на кровлю (надстроенный этаж), 1, 2, 3, площадью 4614,8 кв.м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): <...> д 28, строен. 54 и нежилое помещение, к.н. 77:09:0004003 :3966, этаж: подвал, 1, антресоль 1-го этажа, 2, 3, 4, 5, 6, антресоль 6-го этажа, 7, выход на кровлю (надстроенный этаж), площадью 16 741, 4 кв. м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): <...>.

При этом кадастровые номера зданий, в которых находятся проданные нежилые помещения, Управлению Росреестра по г. Москве известны, поскольку сведения об этих зданиях внесены в ЕГРН.

Поскольку в договоре указаны кадастровые номера продаваемых объектов недвижимости, предмет договора купли-продажи точно и недвусмысленно определен, все существенные условия сторонами согласованы.

На основании изложенного следует, что, стороны согласовали условие о предмете, следовательно, Договор купли-продажи № 0003425 от 11.06.2020 г. считается заключённым.

Учитывая изложенное, у Управления отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации, а в последующем для отказа в государственной регистрации перехода права ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0004003:3967, площадью 4614,8 кв. м по адресу: <...>, 77:09:0004003:3966, площадью 16 741,4 кв. м по адресу: <...>, в связи с чем оспариваемое решение является незаконным и необоснованным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя в силу ч.2 ст. 201 АПК РФ подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд полагает необходимым обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок устранить допущенные нарушения прав законных интересов ООО «МИРА» и ООО «РОО АПАРТАМЕТ» регистрацию права собственности ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0004003:3967, площадью 4614,8 кв. м по адресу: <...>, 77:09:0004003:3966, площадью 16 741,4 кв. м по адресу: <...>.

Судебные расходы суд относит на заинтересованное лицо в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.4, 65, 71, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности, оформленное уведомлением Управления Росреестра по Москве от 11.01.2021г. № КУВД-001/2020-17327107/3.

Проверено на соответствие действующему законодательству

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности ООО «РОО АПАРТАМЕНТ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0004003:3967, площадью 4614,8 кв. м по адресу: <...>, 77:09:0004003:3966, площадью 16 741,4 кв. м по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО «МИРА» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Ю. Немова